回看板
Disp BBS
作者
gerychen
(邪惡肥宅)
標題
Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
時間
Wed Apr 26 13:17:24 2023
※ 引述《pinkbest (熊寶貝)》之銘言:
: 想問一下
: 都更如何有住戶在吵格局不好/樓層不好
: 該如何擺平
: 建商開發應該是很有經驗吧
: 怎麼還會屢傳卡關事件
: 如果原本房子六十坪
: 新建好給你六十坪
: 就是超級賺到了嗎
: 事實上不會有建商願意如此坪數給你
: (以上是我的胡思亂想)
: 都更後二十層樓或是十五層樓
: 也會影響住戶所得到的坪數嗎
: 蓋越多戶的話
: 因為建商可以賺得更多
: 原住戶應該可以分得更多坪數
都更要成案,因素當然有很多
但是最關鍵的就是房價
房價不夠高的,都洗洗睡吧
這是很現實的分配比問題
假設現在北部最基本的RC都要蓋25萬
那台北100萬的區域跟新北60萬的區域
所反應出的分配比就天差地遠了
那麼,純蓋房子25萬/坪
其他的成本例如稅 利息 設計費 規劃費 租金補貼 管理費 預期利潤
平均攤起來如果是30萬/坪好了
那建設公司的分配比就至少會是
台北市30/100、新北市30/60
也就是說台北是7/3分、新北變成5/5分
一個地主可以分7成
一個地主可以分5成
哪邊比較容易滿足原地主需求呢?
當然是地主分配比越高的地方阿
這後續還要考量
土地容積率
舊有建物面積
可以申請多少獎勵值
一樓跟頂樓的使用狀況
總之還有很多很多問題啦
但最重要的一定是
房價
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.35.141 (臺灣)
※ 作者:
gerychen
2023-04-26 13:17:24
※ 文章代碼(AID): #1aIBFcV7 (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682486246.A.7C7.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 都更的成功關鍵
04-26 12:48
pinkbest
Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
04-26 13:17
gerychen
Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
04-26 13:20
sunshine901
Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
04-26 13:40
Dontco
→
ujma
: 現在建材漲這麼多 都更就更難了
1F 04/26 13:40
推
k0939770752
: 危老新北比台北市還熱,大部分板橋三重中和新莊鬧區
大部分住宅區容機率300%,台北市大部分住三225%,
2F 04/26 15:25
推
encoreg57985
: 雙北外應該都很難都更
4F 04/26 15:29
→
supa64
: 照這樣說.南桃園北桃園很多成功送件蓋的是怎麼回事
5F 04/26 18:06
推
SouthEast62
: 桃園不是很熟只是猜測,是臨大路的二或三樓透天改
建的嗎?
6F 04/26 20:25
--
作者 gerychen 的最新發文:
+21
[購機] 20K以下有5倍長焦 - MobileComm 板
作者:
gerychen
223.136.255.174
(台灣)
2024-06-11 17:19:53
1.預算範圍/考慮機種: 20K以下/pixel 8 pro、S24 2.使用需求: 拍小孩、5倍長焦、拍照要好要穩、續航佳 3.品牌喜好: 盡量不要中國品牌 4.補充說明: Pixel微超預算、而 …
77F 22推 1噓
+10
[問卦] 生理假有符合男女平權嗎? - Gossiping 板
作者:
gerychen
223.136.255.174
(台灣)
2024-06-11 14:33:52
28F 12推 2噓
+5
[問卦] 墾丁何時變成敲盤子代名詞的? - Gossiping 板
作者:
gerychen
223.136.94.164
(台灣)
2024-06-06 06:19:27
16F 6推 1噓
+5
[問卦] 搭訕起手式怎樣才安全? - Gossiping 板
作者:
gerychen
223.137.204.15
(台灣)
2024-05-29 19:57:06
9F 5推
+4
[問卦] 搭訕起手式怎樣才安全? - Gossiping 板
作者:
gerychen
223.137.204.15
(台灣)
2024-05-29 19:57:06
8F 4推
點此顯示更多發文記錄