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作者 okp03654 (Ollie)
標題 [請益] 預售屋 「定金」退訂
時間 Mon May  1 20:18:23 2023


關於預售屋定金退定想請益版上各位先進

上個月在桃園區某建案銷售中心看房,
因為代銷人員說要付定金才願意提供底價,
所以就給了信用卡刷一筆10萬元的「定」金,並取得房屋買賣預定單、室內格局圖及制式
合約書供審閱。

其中預定單 如下圖
內容有備註定金依民法249條處理,
當時簽預定單時沒有特別約定,如果退的話買方需支付手續費或是扣留多少定金。
我當下簽得太開心也沒看清楚…..
https://i.imgur.com/rztNtpT.jpg
[圖]

不過後來回家仔細考量後在第五日向代銷小姐說不買,也表明原因主要是對於建商不夠信
任(未有推案經驗且資本額不足)及個人財務上考量,最後代銷小姐說 如果可歸因至買
方不買的話不會退定金,因為預定單指的是「定」而非「訂」。


但正常來說依消保法11條消費者於審閱期五日內提出不論是定金還是訂金是可以無條件退
款對吧?!

而且我回家翻制式合約書就發現
第一項契約審閱期闡述就跟交易事實不符了
不過他在契約書打的是「訂」金,是否在玩文字遊戲?
有電話諮詢過消保會,事實上先收定/訂金再給契約書供審閱這行為已經觸公平交易法第2
5條
https://i.imgur.com/pzDWJEI.jpg
[圖]

已跟代銷表明如果不退的話會走申訴的途徑試試看,隔天代銷就跟我說願不願意到現場一
起請主管幫忙(可能要我去現場給他洗腦吧),我的回覆是如果你們沒有打算要刷退的話
我不會去現場!後來他就已讀沒有回覆了。



目前已將契約書、預定單及與代銷對話紀錄送至消保會申訴,希望可以拿回我的錢。

不知道拿回錢的機率是多少?QQ

如果想知道是哪一案或是哪一建商代銷可以來信問,可幫大家防雷XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.4.231 (臺灣)
※ 作者: okp03654 2023-05-01 20:18:23
※ 文章代碼(AID): #1aJwuHko (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682943505.A.BB2.html
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[請益] 預售屋 「定金」退訂
05-01 20:18 okp03654
CCOOGG: 連預售都在退訂了 多多還覺得會漲...QQ1F 05/01 20:19
※ 編輯: okp03654 (27.242.4.231 臺灣), 05/01/2023 20:20:34
※ 編輯: okp03654 (27.242.4.231 臺灣), 05/01/2023 20:23:09
Gikber: 「有電話諮詢過消保會,事實上先收定/訂金再給契約書供審閱這行為已經觸公平交易法第2
5條 」好奇問你在刷定之前有要求拿合約回去審閱嗎?2F 05/01 20:26
yesyesyesyes: 直接打給消保官,審閱期內本來就可以無條件退訂,記得跟建商的所有往來都有留存好紀錄5F 05/01 20:26
lescholar: 應該會退吧 我不覺得名目叫「訂金」或「定金」有什麼差 反正你多發幾篇文 他們就會受不了的7F 05/01 20:30
CCOOGG: 建商QQ 好不容易有人上門了又飛了9F 05/01 20:31
piercingX: 投訴地政局啊10F 05/01 20:32
frowning1226: 代銷這太白癡想吃訂金的行為了,一定可以退
你在第5天就表示不買了,那個名目根本不重要11F 05/01 20:33
lescholar: 但你最好留個文字的訊息告知要退訂 有證據13F 05/01 20:36
wave1et: cc,不退就告詐欺阿,玩文字遊戲有夠無言14F 05/01 20:38
lucifero:               訂 或 定 不影響法律效力15F 05/01 20:39
frowning1226: 別擔心拉,我真的沒遇過不能退的,想騙你簽約而已16F 05/01 20:39
somanyee: 大公司退都嘛很乾脆17F 05/01 20:42
Tattoo: 一定可以拿回來啦,代銷業績不好亂唬爛,代銷素質就那樣,能騙就騙,騙不過再來扯一堆18F 05/01 20:45
Yishanhuang: 先寄存證信函喔20F 05/01 20:45
CCOOGG: 現在客戶幾乎0 好不容易簽了又要退XD21F 05/01 20:46
Yishanhuang: 然後找地政局投訴22F 05/01 20:46
Ardream: 寶佳都會退了,寶佳踩底線了還能有人更爛?23F 05/01 20:46
michael0419: 一定可以退,十萬也要坑…好奇哪個建案24F 05/01 20:47
wakaura: 代銷沒業績還惡搞 沒被告過嗎25F 05/01 20:49
ssaw5166: 好不容易有客人又泡湯惹26F 05/01 21:05
Tattoo: 我看是是主管出主意的,不然代銷應該不敢這樣搞27F 05/01 21:12
a1234shin: 打信用卡客服直接說是爭議款暫緩出帳阿28F 05/01 21:14
CCOOGG: 多多不是說天天漲月月漲 應該客戶很多阿29F 05/01 21:14
aesdu: 你寧願花時間在網路公審,也不願意在第五日前跑一趟代銷中心...30F 05/01 21:19
shdopeoplesn: 我前兩週第五天審閱期內退訂有成功 但到現場盧很久代銷還一度唬爛要手續費 我搬出消保官惦惦了32F 05/01 21:21
chienyu1: 交屋保留款是5%還不錯,很多是5萬的34F 05/01 21:33
ak77889: 請私信哪一間 謝謝大大一生平安35F 05/01 21:54
pinkbest: 就是跟人家談好價錢
也約定簽約時間
當然是讓你帶回空白合約審閱
反悔不想買了就跟人家好好商談吧
拜託以後買東西都先想清楚再下手36F 05/01 21:56
Tattoo: 樓上是在跳針三小
不知道審閱期是什麼意思嗎,在哭?41F 05/01 22:03
r96546014: 定金就是訂金,臺灣民法就兩者並無不同。民法只規定定金,但訂金是同義詞。中國民法則有不同規定,Google時要排除簡體字、中國的網頁43F 05/01 22:24
axc2003: 建案都不敢打還要人挺拿錢46F 05/01 22:28
tswen: 你這給消保官 他們會很有興趣47F 05/01 22:29
Yishanhuang: 順帶一提,上揚不錯喔,有次想退不囉嗦。
大間的代銷多少會照法規來。48F 05/01 22:36
SouthEast62: 預售屋依照法律是有審閱期的喔,之前也曾退訂過,
代銷不只沒有刁
難還跟我道歉沒能提供讓我滿意的案件,希望哪天有
機會再在哪兒遇
到,還有機會再服務我們。這才是好的代銷公司與好
的代銷人員,留
得青山在,不怕沒柴燒。50F 05/01 22:40
okp03654: 謝謝大家的建言 有新的進度再上來更新
某a大 沒有不敢打 來信我都有回欸 你是在大聲啥? 代銷沒賺到錢 你家的米有少是嗎?57F 05/01 22:41
sirloin: 存證信函
之前退訂,代銷還傳一堆賴情勒,笑死,京開頭60F 05/01 22:51
sai82320: 可以退  買賣雙方權益別被坑了62F 05/01 23:00
Arnol: 直接投訴 爛代銷給他死63F 05/01 23:01
lexjiang: 公佈建商跟代銷吧64F 05/01 23:03
markhsu: 簡單說.這組代銷沒智商也沒情商.搞不好連教育訓練也沒有.1.消保官2.爆料公社3.記者4.GOOGLE商家評論等等.都可利用流氓不可怕.可怕流氓有文化.建議當文化流氓吧.誰叫他們亂65F 05/01 23:24
realmd: 要是我就直接錄影PO網了  還跟他囉嗦68F 05/01 23:33
markhsu: 搞.好的銷售需具備一定專業及法律素養.請搞死爛銷售..69F 05/01 23:33
Mayfair0597: 付訂金才給底價這招以前在洲子洋看茂伯的某建商也有被用過,後來也是去退,只是建商就很阿莎力的退了,希望原po處理順利~
   某建*案*70F 05/01 23:35
shen5035: 絕對可退,代銷現在被政府拿放大鏡檢視。他們不會刻意弄你。74F 05/01 23:39
fatb: 這被騙了吧 要刷訂金才提供底價? 哪一家這麼黑
而且建商為了避免麻煩通常訂金都是收現 要退就退76F 05/02 00:16
chouvincent 
chouvincent: 請問是那家?78F 05/02 00:32
shi21: 一定可以退啊  哪一間啊?79F 05/02 00:32
shoujay: 請問是哪一間啊?最近也在桃園區看房80F 05/02 01:08
aesdu: 事實就是你沒去代銷中心現場處理啊,不是嗎?81F 05/02 01:11
ppc: 快去現場處理吧82F 05/02 01:13
aesdu: 現在都幾日了?XD
當然你可以抓著合約沒簽啥都不算。可是照流程走一趟是有這麼難嗎?XD
不管是Line或是電話,不回你也是應該的,有糾紛不現場處理,誰敢在線上吭聲?
要是這麼怕,就想清楚再動作!83F 05/02 01:13
Goog1e: 不用瞎操心好嗎 100%可以退 他現在刁難你只是在話術
你也不用跟她扯這麼多 就堅持要退就好了 100%可以退
在那邊講543都是多的 就堅持踩死說要退就好了 預售屋又不是他第一個開始做的 全台灣規則都一樣 沒簽約就是可以退就直接去現場說要退 一定可以退的 堅持說要退就對了
他問你要不要去現場就是標準操作啊 本來就必須到現場再說服你考慮一下 沒有不讓你退 只是他還想要留住你 你根本不用這麼麻煩搞這麼一大堆 就人去現場說要退就好了 現場就會退給你 總之你就是要去現場堅持要退 不用搞一大堆89F 05/02 01:20
rockhart: 審閱期就是在保護買方腦衝,沒買過保險嗎?98F 05/02 01:58
gn01693664: 業務嘴99F 05/02 07:12
Lydio: 我在桃園前陣子也看上一間,後來想想點不好,過三天去退訂,代銷滿阿莎力的,沒跟你囉哩囉嗦100F 05/02 07:30
baz06: 我是五日內提出要退,結果10天後才去現場退的,你這代銷太菜了吧102F 05/02 07:51
fatb: 有些代銷(公司)比較好 說超過都沒關係 他們不會扣錢去扣名聲除非是惡意拖時間那種104F 05/02 10:02
Marcuslin: 一堆人搞錯重點 漲跌跟多空沒有必然關係 跌5%空也不會變多啊106F 05/02 10:15
york1987: 之前遇過一家表明不買後態度雖然不太好但也是刷退
看起來也只是第一個回覆不能退的代銷有問題而已108F 05/02 10:59
lolpklol0975: 看當初合約怎麼簽的,有些只能退部分110F 05/02 11:36
herikocat: 代銷亂扯一通 還訂金才能退咧 沒簽預售約屋契約都能退消保處查預售屋24件 多件設沒收小定金條款將罰
依公平交易委員會規定 業者不能要求消費者先給付定金才提供契約書
扯破臉順便去檢舉一下111F 05/02 12:03
cocogogo: 加價賣啊、房蟲說有多少收多少116F 05/02 19:01

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