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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Fri May  5 12:22:16 2023


因為兩個人的房屋權狀上
根本沒有60跟80坪這兩個數字

你只會看到專用面積的
42坪跟56坪

剩下的有的只是「區分所有權比率」

60跟80都是人為算出來的

※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言：
: 如果公設佔30%
: 同一個社區，同一棟樓，同一層
: A戶60坪，公設=18坪
: B戶80坪，公設=24坪
: 明明在公設的使用上是一樣的
: 爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大？
: 這就是莫名其妙多花錢買公設
: 使用實坪制或許就可以改正這個問題


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※ 作者: H2 2023-05-05 12:22:16
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※ 同主題文章:
[新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-02 23:58 hvariables
… ×19
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 04:39 Rrn
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 08:31 zerobx
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:13 archer67
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:22 H2
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:44 Subaru5566
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 13:27 TheDream
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 13:46 alotofjeff
… ×4
推 archer67: 但是不管是建商或是仲介，都會先跟你講60，80這個數字1F 05/05 12:27
推 junior020486: 他先算好給你懂啊，要不然你一般人看的懂權狀上面的比例噢2F 05/05 12:29
推 F1239810: 何不討論看看，政府改實坪制標示，要花多少人民納稅金?...或許很多人就會覺得不改也沒差了。4F 05/05 12:33
推 jackyu: 所以實坪制是假議題啊 權狀主建物一張 共有一張 車位一張共有部分是比例算給你的, 你今天不買那張共有總價也
不會便宜一毛錢
但是很多廣告喜歡用灌水的方式算單價給你讓你覺得便宜
我認為要實坪制改這邊就好6F 05/05 12:33
推 hellogym: 不會按計算機？
你買房只看廣告 哇 好便宜 我買了 這樣？
按一下計算機 唉唷 好複雜 我不會按11F 05/05 12:36
→ jackyu: 你不要小看廣告心理的效應14F 05/05 12:38
推 edison901: 改實價登錄單價計算方式就好，分母改不含公設。建商房仲廣告再用含公設計算單價就罰和停牌15F 05/05 12:38
→ jackyu: 不然為何一堆廣告商品資訊的規範
80%的人就是這麼無腦,而且會排擠其他資訊被曝光的機會17F 05/05 12:38
推 wseedw: 很多廣告還把車位坪數算進去攤單坪價格耶，那也要改？19F 05/05 12:40
→ jackyu: 我自己也是原本認為幾百萬的東西不是要好好動腦寫個腳本試算嗎? 但是我幾年經歷下來發現感覺流的人真的不少
而且劣幣逐良幣的邊際效應也會因此發酵20F 05/05 12:40
推 ketter: 一千萬左右的房子靠廣告跟感覺買的人 跟他解釋公設也不懂23F 05/05 12:51
→ H2: 再說一次，法規沒有「公設比」這個東西。權狀上面也沒有「公設面積」這個東西，只有區分持有比率。當你開始問公設的價錢時候，你就錯了24F 05/05 12:53
推 ohohohya: 買房這個人生重大決定都隨隨便便不斤斤計較拜託還是不要買房好了27F 05/05 12:55
推 Brioni: 廣告影響市場蠻大的
規範廣告需標示專用面積就好了
跟要求食品標籤標示糖份一樣意思
這倒是比較容易處理的29F 05/05 12:58
推 garry5566: 即然如此, 禁止廣告使用虛坪, 只能使用專用面積不就好了？  有什麼好反對的？33F 05/05 13:37
→ H2: 沒有反對啊，之前就說過最可行的「實坪制」就是從廣告揭示著手啊
問題是，這種實坪制，是不是全部說要改實坪制的人要的實坪制我就不清楚了35F 05/05 13:37
推 garry5566: 而且限制廣告用語也不存在反對方講的房價會上漲的問題39F 05/05 13:39
推 zaza5566: 有哪個廣告會跟你說虛坪的… 就沒有虛坪這個字眼40F 05/05 13:53
推 piliwu: 因為建商怕有人不會四則運算先算好給你看
講廣告更好笑，好笑原本寫30、60坪的變成20、40坪
他就看得懂要不
要買41F 05/05 14:01
推 sdhpipt: 權狀是用平方公尺的 XD45F 05/05 14:09

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