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作者 LonyIce (耀西)
標題 [閒聊] 自住買到名聲很差的建商心情如何調適?
時間 Tue May 23 16:29:52 2023




如題,大概三年前房價剛飆升一陣子的階段,另一半一直想買房,他只要想住新大樓,其他
都不看。

所以我們就開始看了一堆預售屋(他自己已經觀望半年了),我雖然是相關科系畢業的,但
在業界的時間沒多久就離開了,所以也沒有很熟悉。

我的大方向主要還是是看
1. 地理位置跟環境
2. 格局
3. 建案整體的品味跟風格
4. 其他

後來看了 N 間,把當時在預算內所有預購屋都看遍了。不是位置跟環境不滿意,就是格局
爛到有剩,一眼一看就知道偷坪數或是根本塞不下床的爛配置(還無法改格局),一堆根本
不是給自住客用的房型。


找到最後終於看到一間,近雙鐵附近,旁邊又都是賣場。格局也還行,雖然不是最好也不太
差。雖然單價有點高但還過的去,於是我們就決定下訂了。

當時也有查了一下,也大概知道該建商的一些風評,但我們看了好像事情都有點久了,應該
都還好,那時候的網路評價也沒特別怎樣,就只是酸那個建商都賣偏貴了一點。但我們也沒
更好的選擇了。


而且也證明我的眼光還不錯,很快就完銷了。(當時去看別的都沒那麼快)

後來常常跟另一半去工地看施工狀況,看著房子慢慢的長起來,甚至看到我們那一戶被蓋出
來,都是滿滿的期待跟感動。

期間也遇到有其他也是同建案的購屋主的朋友,好像都覺得對這個案子很滿意,讓我們有種
買對了的感覺。(?)

房子現在也快點交了,我們心裡是滿滿的期待。

但是最近該建商好像爭議很多,評價越來越差,就是以前的問題加上這三年的爭議,整個評
價跌到谷底,重新 google 就發現有人新整理這個建商種種的問題,也有很多新的負評,看
到這些都覺得心裡涼涼的。


但我們沒那個時間也沒有更多預算去換屋了,只能走一步算一步了。

想問問看有其他自住戶,買的時候沒什麼大問題,買了以後才發現那個建商問題很多,這樣
的情況會怎樣,會怎樣說服自己讓心情好過一點呢?

謝謝各位。



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※ 作者: LonyIce 2023-05-23 16:29:52
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05-23 16:29 LonyIce
qqq7840: 只有買的起的建商沒有名聲很差的建商。1F 05/23 16:33
F1ower: 你要不要給個暗示? 搞不好其實沒這麼差2F 05/23 16:33
diablojonn: 那個建商阿?3F 05/23 16:35
lingling0522: 想到青埔群組一堆買發哥的人,說發哥沒這麼不好,自我安慰笑死人。4F 05/23 16:35
Anyotw: 能當到知名建商都嘛這樣,一定優點多過缺點。都優的要加錢,刁民不願意面對現實而已6F 05/23 16:36
Byzantin:8F 05/23 16:36
tinahooke: 推一樓,評價很好的建商不一定買得起,既來之則安之,會擔心的話,驗屋時注意一下就好9F 05/23 16:36
sfalco: 量體不一樣怎比11F 05/23 16:36
LonyIce: 耶穌愛你QQ12F 05/23 16:36
andy2541: 三年前買的已經賺到了,住起來不舒服再賣掉換房就好,想那麼多幹嘛…13F 05/23 16:38
asapfrdddd: 興富發這種後面一定有撐腰啦
最好是報個幾天就沒有下落
繼續施工
擺明官商勾結15F 05/23 16:38
Anyotw: 我之前看論壇抱怨為什麼不跟潤泰一樣保固20年,為什麼不像華固給石材。我都不知道怎麼回…加錢啊XD。都同時開賣的啊,一坪多8萬19F 05/23 16:39
asapfrdddd: 那麼不開心賣掉買新的22F 05/23 16:40
TSLA5566: 發哥都被酸的話 你看看寶佳被笑多久 但會笑的都是沒房的 就像車版都是勁戰仔在酸國產車23F 05/23 16:40
keishei: 竹北TP?25F 05/23 16:40
frowning1226: 只要很快完銷的都不用擔心太多26F 05/23 16:41
kkjjrtlym: 不開心 賣掉如何?27F 05/23 16:42
frowning1226: 不滿意也應該有賺錢,增貸出來當頭款再買就好28F 05/23 16:42
nqj: 我10年前買了一間倒掉的建商,現在漲超過2倍給您參考,主要是管委會有心做事就好....記得c大說過中古屋建商價差不大29F 05/23 16:42
student81122: 又不是買給那些評價人住的,買了賺錢也不用分給他們,只要自己住起來沒問題舒適不就好了,網路上每個人那麼會評,那每個人住的都是名建商嗎?名建商蓋的也不是都沒問題,不是說評價不重要,買東西當然都會先看評價,但如果經過自己深思熟慮挑選出來最適合自己的,那評價相對來說就不太重要了。31F 05/23 16:43
NinePi: 一物一況 你也沒說哪些問題是這建商有的 有的是管委會能避37F 05/23 16:45
lycer: 興富發跟豐邑???名聲不好  轉賣時價格也沒特別的差38F 05/23 16:45
ttyy: 既來之則安之39F 05/23 16:46
poiuy178: 買房要做功課 要賭爛建商就願賭服輸40F 05/23 16:46
qsx889: 痾….那些問題有在你們買的物件上發生嗎?41F 05/23 16:47
ttyy: 管委會、住戶水平的重要程度絕對不亞於建商,如果真的這麼在意又無法換房,與鄰居們一起經營好社區也是個選項42F 05/23 16:48
s940758: 住進去才知道實際蓋的怎樣吧44F 05/23 16:49
ttyy: 管委會、社區向心力等社區經營真的超重要,甚至會明顯影響你之後轉手的價格45F 05/23 16:49
a76126: 風評再好的建商還是有一堆狀況他們後續會不會負責才是重點47F 05/23 16:52
hbbk: 住坤山然後社區一堆老人不給你裝充電裝這樣有比較好嗎?48F 05/23 16:53
ginchen5566: 興富發嗎?49F 05/23 16:54
daipon: 我買到爛尾樓(雖然重生了)都沒在怕了,怕啥50F 05/23 16:54
Aswift: 豐X?51F 05/23 16:55
jack0727: 說真的 還沒遇到問題別先擔心風評什麼的 你就是屌打那些酸的有90%都買不起的 降到他們買的起還不是搶著說真52F 05/23 16:59
ohyakmu: 那我買中古的,建商早就倒了,還不是照住。55F 05/23 17:01
alonzohorse: 你已經賺爛了== 看看一堆空空好嗎56F 05/23 17:01
horb: 每家大建商 到google找都一堆負評。買了就不要折磨自己。57F 05/23 17:02
jerrylin: 誰叫你買之前不打聽58F 05/23 17:02
NCmax: 等住進去真的不OK再說啊,現在白擔心也沒用59F 05/23 17:03
clamperni: 這有很重要嗎60F 05/23 17:04
charliebitme: 做醫師的房東?61F 05/23 17:04
sunday123: 這我覺得還好,對於絕大多數的人,「名聲好」的建商=買不起62F 05/23 17:04
benson502: 推案多,負評就多,寶咖咖被酸成那樣,結果每年推案王數量嚇死人64F 05/23 17:05
bigriffon: 那些買不起的怎麼辦66F 05/23 17:06
cobrabaton: 賠錢賣掉繼續租老屋就好啦67F 05/23 17:09
esproject: 發哥嗎68F 05/23 17:10
Adam6613: 問就是賣掉然後租老公寓69F 05/23 17:12
shirleyA: 推一樓 買了就好好住 建商爛不爛也是任人說的70F 05/23 17:12
botoo: 未看先猜天坑71F 05/23 17:13
kranoawi: 寶佳地點好格局好價格好 哪裡不好我就不說了...72F 05/23 17:17
junior020486: 520還是發哥?73F 05/23 17:17
TSLA5566: 寶佳數量是第二名的發哥加到第十名還屌贏 真的很扯74F 05/23 17:18
NCmax: 名聲比較好的建商也是會出包的啦 不要太焦慮75F 05/23 17:18
TSLA5566: 名聲好的 先看看他建案數量 寶佳推1000戶 漏水10戶 不良率1%, 號稱優良建商推10戶 被說”才”一戶漏水 但不良率可是10%76F 05/23 17:24
roy0710: 看有沒有買便宜 便宜治百病79F 05/23 17:25
tumusi: 結果為了避開所謂的爛建商,要多好幾百萬,是那個腦殘建議,ceca不都買二手舊公寓,有在care建商嗎,80F 05/23 17:28
piliwu: 看起來像興富發他爭議算少的啦82F 05/23 17:29
tumusi: 一句話便宜治百病,小心小建商捲款潛逃83F 05/23 17:30
baz06: 那些說龍寶好的是有幾個人住過?我是很懷疑啦84F 05/23 17:30
Tylose: 你就想阿,其他那些你看不上眼的,建商好又怎樣
住起來不爽阿,偷坪數阿
建商評價差沒關係,房子好好蓋就好,小問題自己解決也可85F 05/23 17:33
kinmengon: 便宜治百病88F 05/23 17:34
ivanchou: 鉅x?89F 05/23 17:34
piliwu: 工地火災新竹被排第一線的建商也發生過90F 05/23 17:36
lovefisk: 三年前買不是賺到了 要調適什麼91F 05/23 17:37
wadechen: 一堆倒掉跑路的建商 房子還不是都住滿人 免煩惱92F 05/23 17:38
hahaha81: 中古屋還有人在意什麼建商?93F 05/23 17:40
achiyeng: 主要要看工地主任啦 爛建商也有好的人才 朋友買寶咖咖的缺失也都有來修繕 修完住了快10年也沒啥問題94F 05/23 17:40
hahaha81: 只有一間才會在意96F 05/23 17:42
konshi: 別擔心,地點好放個幾年一定漲97F 05/23 17:49
eett811025: 買房不就這樣 憑什麼你付這些錢還想好處全拿,當其他人塑膠?98F 05/23 18:00

感謝大家的建議,可能就真的看到最近大家都在罵還是酸,
所以就不自覺跟著憂鬱和擔心起來了。
畢竟自己很魯,又是第一次買房自住,所以會想很多。

也有看到以前的留言,有人說這建商會偷料,就讓我想到
我們這案子住戶群組最近就在說大樓外觀的磁磚顏色太淺。

原先 3D 圖跟模型上的磁磚,應該是深灰甚至快黑色的。
但現在貼好的是淺灰,整個感覺差蠻多的。

這點也讓人蠻擔心,是不是之後其他東西也會跟圖面不同。


統一回答一下推文的問題:

1. 建商名稱
其實很多人都猜到了,但其實是下面的子公司
開頭字一樣

2. 賣掉換別間
其實在蓋的期間也有想過,但雖然我們那間也漲了不少
但跟不上其他漲的幅度,賣掉買不起其他同等級的了

3. 買中古屋
我一開始也是這樣講,但我另一半對新房有莫名堅持



感謝推文的開導,讓我放心很多。
我當時也甚至去查了建築師是誰,他做過的案子如何。
是真的做足功課才買的,所以不該庸人自擾才對。


※ 編輯: LonyIce (122.117.109.134 臺灣), 05/23/2023 18:20:35
Harlequin727: 眼高手低。 就錢不夠講這麼多100F 05/23 18:06
AHsuanHsuan: 豐邑豐邑豐邑101F 05/23 18:12
linyap: 我買寶咖咖也是自我安慰中啊…102F 05/23 18:16
transforman: 假如是我也會心情很差五折賣掉,供您參考103F 05/23 18:20
LinuxKernel: 平轉啊104F 05/23 18:20
yamax: 每天這種文,可以問身心科嗎?105F 05/23 18:21
LonyIce: 抱歉,沒爬到板上原來很多相關文章了...真是打擾大家了106F 05/23 18:25
panzer1224: 想著下一間會更好 保持平常心 努力工作107F 05/23 18:26
ganninian: 房子畢竟還能住 幫你省租金 你懊惱又能如何呢 去看看實價登錄 有增值的話相信你就釋懷了 版上有個買800萬寶佳的太平小白 寶佳問題多 他還是到處嗆惠宇 這種人都這麼樂觀了108F 05/23 18:37
mp60707: 格局位置ok 評價爛 寶咖咖?112F 05/23 18:48
Mei5566: 信教113F 05/23 18:50
sandrasu: 現在賣掉也有賺吧?只是買其他房有跟著變貴114F 05/23 18:57
gn01693664: 加價賣阿115F 05/23 19:05
LonyIce: 賣掉有賺,但賺的錢買不起同條件的建案116F 05/23 19:06
AGODC: 我親戚也是買到爛建商新房子,才搬進去住幾個月就決定5年後房地合一稅比較低時就要換了,買了只能熬了能怎麼辦?117F 05/23 19:07
TSLA5566: 如果要買同區的話 漲幅沒有比較大的話 無論你漲多少都是虧錢 要賺只能搬走119F 05/23 19:10
pearlQQ: 便宜治百病121F 05/23 19:57
baz06: 當初蜜之地也是考慮豐X的名聲不好,結果少賺好多122F 05/23 19:59
elaymutter: 我娘家買的建商,這兩年收起來了……… 房子就是用料差,價格不便宜外,好像就這樣了123F 05/23 20:02
laechan: 每個都說自己自住125F 05/23 20:14
buike: 買到名聲不錯但是品質差更慘…是不是啊副總126F 05/23 20:17
iele: 興富發嗎127F 05/23 20:20
mijhgo: 我買寶佳,朋友聊天大家都第一個拿寶佳出來笑,然後當我說出我就住寶佳大家都笑的很尷尬128F 05/23 20:24
pssbc10: 幾年後存夠錢+增貸馬上買下一間,這樣也更有動力賺
130F 05/23 20:26
mijhgo: 所以名聲再怎麼差都不會比寶佳差了,妳安心~~~~132F 05/23 20:26
Harlequin727: 哦我知道你買哪一案了 三年前買的都賺翻了不懂你在煩惱什麼 而且這案地點規劃都不差啊133F 05/23 20:27
Taiwanwolf: 越爛越噴因為是地板價,你買T1建商只是爽到我就爛的135F 05/23 20:29
indoman: 房價有漲就好 爛不爛看鄰居 惡鄰不論建商壞都很慘136F 05/23 20:37
Sugimoto5566: God bless u137F 05/23 21:18
volfken: 耶穌愛你這個建商的問題就是細節很爛,喜歡偷工偷料,偷共就是喜歡省一些工賭運氣,比如之前不用連續壁搞到天坑,這次520重新開挖地基用逆打的又天坑。偷料就是某些建材喜歡偷用差一級的,比如鋁窗同價位給YKK,他就用大同之類,或是衛浴人家TOTO他給Derek。然後室內一些收邊細節都做很爛,整個沒在顧名聲的建商,好處就是地點都很好,幾乎都是完整街廓,買地沒在省,大廳公設外觀都不錯,屋內爛就是自己花錢裝潢解決,反正3年前買的預售屋,現在都賺爛了,驗屋沒問題好好弄還是可以住的很開心啦138F 05/23 22:38
kklarinet: 只要房子不要垮下來就還好吧?喔喔你是買___家?那當我沒說147F 05/23 23:13
teatrees: 一線建商的社區也都會遇到磁磚棚共、水錘聲…等問題,只是裡面住戶沒在網路上說而已149F 05/24 00:30
idmaker: 有種你原價賣出啊 裝哭什麼委屈151F 05/24 02:03
ijk1: 發哥吼?152F 05/24 03:12
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LonyIce: 目前也還沒看出問題,但就如同 V 大說的,我們前陣子去看了他們的上一案,他們外牆磁磚縫的施工法跟我平常看到的大樓感覺完全不一樣,縫隙跟填補十分醜,就好像就是在省什麼東西一樣,讓我們十分擔心我們這間會不會有一堆偷料問題。不過就如其他推文說的,既來之則安之。應該也沒打算要換,客變已經打牆了,裝潢打算一次到位了。154F 05/24 04:38
piliwu: 心有芥蒂還花大錢裝潢幹嘛,簡單去住以房換房就好160F 05/24 08:45
sos88: 別耍蠢了,其他家你以為多好?多得是沒人敢講而已161F 05/24 10:17
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blowingwind: 是耶穌愛你嗎?163F 05/24 12:16
sl3101172: 賣掉加增幅不夠買新房是你的收入不夠,月付比過不了不是房子增幅不夠
你這間1500漲到2000好了,500萬給你抽50%税 250萬 加本來的頭期款300萬,你有550萬,就算其他間漲到2500萬你頭期根本就夠,所以換不了屋不是增幅的問題謝謝164F 05/24 12:39

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