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作者 zwchih (風言風語)
標題 Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
時間 Sat Jun 17 05:00:01 2023

(供給)

建照申請自2016的階段谷底開始增加

2016 - 79,490
2017 - 91,981
2018 - 121,689
2019 - 148,566
2020 - 160,039
2021 - 170,465
2022 - 180,674

註：2023年建商有減少建照申請，但為時已晚

(需求)

但戶數從2013年起只有2020年有增加超過10萬戶

2013 - 99,828
2014 - 96,439
2015 - 86,279
2016 - 92,405
2017 - 87,617
2018 - 85,477
2019 - 97,998
2020 - 101,069
2021 - 72,766
2022 - 82,870

平均：+90,274.8戶/年

註：2023年可能是另一年年增超過10萬戶，但少子女化下不會是常態

(總結)

假設每棟房子平均建4年
2017年建照供應2021年需求
2021年其實就已經供過於求
只不過美國QE
所以才讓房價飆漲
之後每年供過於求會一年比一年誇張
2025年開始可能供給會超過市場2倍的需求
只靠剛需根本不夠
所以才會造成高空屋率
之後會愈來愈高
市場供需失衡的影響
就看之後的發展吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.81.174.188 (臺灣)
※ 作者: zwchih 2023-06-17 05:00:01
※ 文章代碼(AID): #1aZCrKLz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686949204.A.57D.html
※ 同主題文章:
[請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 15:51 toto123
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 16:19 jamo
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 18:04 deepdish
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 22:52 mfcke
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-17 05:00 zwchih
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-17 07:38 H2
→ spencer222: 你的統計只有供的分析 沒有需的分析 怎麼得到供過於求的結論 好歹要有人口年齡 家戶人口統計XD1F 06/17 05:02
→ zwchih: 需就是戶數啊3F 06/17 05:04
※ 編輯: zwchih (111.81.174.188 臺灣), 06/17/2023 05:06:10
推 spencer222: 喔喔 我以為你寫的是完工戶數
但這分析還是By pass原戶數的換屋需求4F 06/17 05:07
→ aesdu: 建照成長，但可售戶數看不出來，可能是下降啊...
而且建照包括新建、增建、改建、修建...6F 06/17 06:00
推 kitten123: 外勞+退休換屋大軍買爆，現在不買以後只能跟外勞租惹8F 06/17 06:14
推 ddey: 退休就是準備等死了 換屋幹嘛？9F 06/17 06:18
推 TyuzuChou: 15A總裁退休就有換屋啊，你問他10F 06/17 06:36
推 lycer: 台灣房價跟供需和少子化無關的
難怪搭綠班不蓋二十萬戶社宅  蓋了就崩盤了11F 06/17 07:04
→ a000000000: 我記得台灣現在戶數增長大概八萬  要查一下
而且增速越來越慢惹13F 06/17 07:32
推 maypcc: 需求數據是怎麼來的? 新竹家庭需求滿多是3間房起跳15F 06/17 07:40
推 kusomanfcu: 舊需求沒滿足的人睡路邊就好16F 06/17 08:25
→ yiliang1107: 戶數需求跟人數變化去看看17F 06/17 08:31
→ zwchih: 內政部月報18F 06/17 08:46
噓 F93935: 破公寓換屋需求呢19F 06/17 08:51
推 whk1895: 客觀數據給個推20F 06/17 12:48
→ Brioni: 戶數增加要反轉成減少大概還要幾年
目前人口自然減少每年約7萬人而已21F 06/17 12:49
推 whk1895: 換屋的一買一賣剛好抵消23F 06/17 12:50
→ Brioni: 大概要接近2030才會每年人口自然減少15萬人24F 06/17 12:51
噓 kyova: 0分25F 06/17 14:52
推 JANYUJEN: 退休換屋的應該也會丟一套出來，而且通常是蛋黃區換郊區或是大換小，總之釋出通常比新購入的搶手26F 06/18 03:37

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