作者 mikumywife (初音我老婆)標題 [請益] 出租件投報評估時間 Sun Jun 25 22:37:41 2023
大家好
小弟現在在看一個兩房沒車位的物件
開價6XX萬，配合實價登錄合理價約600萬
當地租金行情約每月15000
如果丟給包租代管，每月實收租金15000
貸款8成，利率2.06%，借款期限30年，每月攤還本息17886(其中每月利息約8200持續遞減)
那現金投報率是否約為:
(租金15000-利息8200)X12個月/(頭期120萬+交易成本約15萬)=6%
總投報率為:1.5萬X12/600萬=3%
(為便利計算，持有成本、維護成本、整理成本等先略)
這樣的算法對ㄇ?
投報率大概要有多少才有投資價值呢?
這個物件所在行政區及所在地點都算不錯(熱門行政區及學區，抗性就陸橋)
還請版上眾房神給予指點賜教~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.213.20 (臺灣)
※ 作者: mikumywife 2023-06-25 22:37:41
※ 文章代碼(AID): #1ac54tzK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687703863.A.F54.html
→ NTU303150195: 總頭報不到3%，我覺ㄉ沒搞頭
你還是往台南高雄老屋找，還有3.5,槓桿你慢慢算2F 06/25 23:10
推 birdpon: 看起來算法沒錯，當然忽略的地方可以讚算細一點
如果有增值空間，這投報個人覺得可以給過4F 06/25 23:34
推 alanbread: 你去買投資客改好的精裝套房，總投報率跟現金投報率都比這個高
缺點是你現金要拿多一點
我自己改好的總價投報率賣給包租公都有至少5.5%，如果是爬樓梯的公寓7%起跳6F 06/26 00:30
推 shuichia: 都要投資了，還找這種3%的幹嘛...建議3.5以上的再說11F 06/26 00:33
→ alanbread: 還有我建議能寬限則寬限，你要的正向現金流大一點比較好
題外話現在套房的市場我自己感覺改變很大
多不如精，越精緻越好租，再貴都是秒租
之前試水溫弄一間精裝約8坪大套，流理臺、系統櫃、宜家傢俱、智能電視、洗脫烘，2.3萬 三天內秒租，台中市南區
我自己都傻眼，租客一對8年級情侶，正當工作非八大
往後都朝這個方向去做了12F 06/26 00:33
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