作者 LMHK (No one sleep in Tokyo)標題 Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎時間 Fri Aug 11 17:57:03 2023
小弟有跟你類似的狀況，給你參考
最近剛買了一間2900萬的預售，預計是2027
會蓋好
不過之前我就有買房，目前房價也從當初買的1200萬漲到1600萬，後勢繼續看漲中
小弟除了房子之外還有400萬的存款
年收大約150萬，還你少100萬
付完訂簽開10% 290萬 目前還剩110
現在目標是一年存60萬，4年存240萬
加上剩餘的存款也夠付工程款且工程款
前二年收的比較慢。
剩餘80%貸款金額是2320萬，利率我就抓2%
一年利息是47萬左右
依我的收入扣掉利息大約還有90萬上下
基本上生活是沒問題，原先的房子賣掉多出來的400萬看是要拿去裝潢或者還貸款都可以
很多人買房都會算入本金的攤還，但其實可以不算，這要歸功於偉大的政府可以允許寬限期
一延再延，我目前持有的房子也差不多6年
一毛本金都沒有給過，只有給利息而已
好像跟銀行租房子，不過這個租房根本就是bug一樣的存在
我繳的租金比別人低，我的租約比別人有保障
房東要漲租金也是要看央行的臉色，此外房價上漲的部分我也吃得到。
只是會需要定期跑銀行轉貸，房價上漲到一個程度之後就需要搬家。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.178.111 (臺灣)
※ 作者: LMHK 2023-08-11 17:57:03
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Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 17:57 LMHK
→ yonex12: 通常大家都會忘記頭期2成資金的機會成本2F 08/11 18:04
當然可以啊，轉貸再轉貸就好了
※ 編輯: LMHK (42.79.178.111 臺灣), 08/11/2023 18:13:27
推 lovewhite: 請問一下 轉增貸有比較推薦的銀行嗎? 我一年後也能去轉貸了 但還不知道該找哪間比較好 寬限期 成數 鑑價等等4F 08/11 18:29
噓 labdog: 可憐，準備兩間都要套了6F 08/11 20:16
推 zzxcaa1: 你這樣收入，加上政府第二戶政策，第二間會擔心到時貸款貸不到8成嗎？還是預計交屋前會賣第一間7F 08/11 22:07
第二間買其他人的名字，沒事
→ ddeeiv: 原po都不怕政府一個政策轉彎，限制轉貸嗎？要還本金不就GG了9F 08/12 09:53
不行再說囉，還沒發生的事情不用去猜測
※ 編輯: LMHK (42.79.178.111 臺灣), 08/12/2023 10:22:17
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