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H2
(超級噴火龍X)
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Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
時間
Fri Aug 18 15:16:20 2023
壽險很難,除非是自己的老大樓
做都更危老改建
因為做商辦的收益率目前都不高,
不高就算了,最低收益率還被金管會
的規定限制住了
所以央行升息後,近期壽險可以出的
價錢上限已經被卡住了,基本就不太
出手大台北的商辦了
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言:
: 如果,開始看到大型壽險開始直接投入此區域
: 我覺得會是一個正向的訊號
: 同期的競爭者會有南港
: 南港的優點是現在已經有商業聚落了
: 西區門戶的缺點是周遭老區域非常難都更
: 就要看政府和民間財閥的動態了
: 尤其政府重要。
: 北車的基X忠孝整棟最近要賣啦
: 啊國X人壽等等五點要發重訊
: 應該沒關聯吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.89.59 (臺灣)
※ 作者:
H2
2023-08-18 15:16:20
※ 文章代碼(AID): #1atnh6jq (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692342982.A.B74.html
※ 同主題文章:
[新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
08-17 11:24
SaiWan
Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
08-18 14:33
LINPINPARK
Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
08-18 15:16
H2
推
LINPINPARK
: 有一招是售後租回,買的時候已經帶租約
1F 08/18 15:17
→
H2
: 現在很多買的就待租約了,一樣很難達標
現在只有偶而的小案子,沒有大案了
2F 08/18 15:18
推
LINPINPARK
: 現在最低2.845, 一百億大樓,兩億八千四百五十萬年
租
4F 08/18 15:19
推
aq2272353712
: 以前低利會這樣做,but現在滿手債,可能又要資不抵
債,後續要玩增資~不太可能再參與不動產
6F 08/18 15:20
推
LINPINPARK
: 預留五年租金,大概十四億
要看賣家願不願意售後租回
或是其他公司來做二房東
8F 08/18 15:20
→
H2
: 新的保險監理跟資本要求對於不動產都不是這麼吃香了
加上收益率不高,又被金管會管東管西,不如改自己老大樓就好
而且就像上一篇說的,大台北接下來商辦供需格局不好了
很多B辦C辦壓力會很大...乾脆拿來改一改好了
11F 08/18 15:32
推
LINPINPARK
: 同意,潛在精華區仍有卡位的優勢
15F 08/18 15:38
推
Brioni
: 由點擴散到面的改頭換面對都市景觀發展總是好事
16F 08/18 16:45
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