作者 mekomas (法拉盛精彩哥)
標題 Re: [請益] 如何搶贏房仲或投資客
時間 Sat Aug 26 16:30:22 2023


跟你講
這個物件99%沒成交
甚至根本沒想要賣
你都知道開價少掉了200-300萬
其他人怎可能不知道
屋主收了這麼多通電話
也會意識到自己開太低了
哪可能週三晚上還會被成交到1455萬
重點是對方沒看屋就願意下定50萬
這樣的積極度
屋主都不會覺得自己賣太便宜? 還從1480萬給他喊?

而你隔天上午立刻拉到1530萬
更是可以再度確認另一件事
屋主也知道你很想要
已經有兩個這麼想要的買家+手上其他通電話
一般人絕對是讓這群人互相喊價
最後價高者得
怎可能下午只加個10萬服務費就被成交

太多不合理的地方
我推論屋主只是想拿來市場試水溫


※ 引述《portguy (志摩)》之銘言:
: 手機發文,文長、排版請見諒
: 本魯無與任何房仲接洽過也沒有任何買賣經驗,只是手上有一筆小錢,所以平常會在數字網
: 上刷新某特定區域的物件,有鎖定房屋條件及坪數,在某週二看到一間剛PO的屋主自售,網
: 站上開價約比其他物件比其他物件少了200-300萬,地點和房型也相當滿意,就用上面留的
: 電話加到屋主的賴,屋主說目前有租客只有週末能看房就約了禮拜天。
: 先以網站開價為1588(包括以下開價皆非實際價格,但價差相同),開始以下過程。
: 加賴後屋主問是自住還是房仲,本魯表明是自住後想說穩了,感覺屋主不想給房仲賣,就開
: 始期待週末的看屋議價。
: 週三開始爬文看YT,大概了解一下跟屋主自售買屋要注意哪些,要跟賣家確認屋主身分、找
: 代書、開履約專戶等等。
: 週四早上,屋主發訊息說已經賣出了,經了解有人在週三晚上不看屋下定50萬了,付現已簽
: 約,買家A要屋主先說,屋主開1480,最後被談到1455下定。
: 當下真的很錯愕,本魯還打算從1500開始往上談,雖然有一倍違約金的問題,但對我來說加
: 價還在預算內,於是我跟屋主開了1530,除了付掉50萬違約金再加了25萬上去,請屋主再考
: 慮看看。
: 也有問有沒有跟我一樣想加價的,屋主說有兩三組加一個房仲。
: 週五早上,屋主說我們只有在賴上面談,希望能通個話,通話完約了當晚看房,以為又穩了
: ,沒想到下午屋主打來跟我說他決定要給那個房仲了,並跟我說其實週四房仲追到他公司用
: 跟我同樣的價格(屋主有跟房仲說我的開價),加10萬服務費跟他簽了合約,斡旋下了100
: 多萬(據說還沒收到),屋主說他已經得罪第一位買家A,又覺得房仲有地方勢力背景,還
: 安慰我買賣房子就是個緣份,電話掛掉,過程就到這結束了。
: 其實我有透露可以再加價,但屋主已經被煩到不想繼續了…
: 經過這次,本魯進行幾點反省:
: 1. 越早看房越好,屋主跟你講什麼時候看,你就手段(請吃飯?)跟他約到更早,這樣就
: 贏其他等看房的。
: 2. 空白合約和現金要能隨時拿出來,一約到屋主談妥價格先下定金,屋主反悔賣別人,還
: 有幾十萬違約金可以出國療傷心靈。
: 3. 了解屋主想自售不找房仲的原因,並建議屋主不管如何都不要洩漏更多個資及簽署任何
: 合約,看起來此案屋主白天上班只能約晚上聯絡,房仲就會追問公司地點直接殺去。
: 4. 打不過就加入?
: 因為是輸在沒經驗而不是輸在錢不夠,心裡有點不甘,所以在這邊請教除了本魯想的四點外
: 還有什麼能注意的。
: 買家A和房仲都沒看屋就和屋主簽合約,真的很意外還有這種操作…

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※ 作者: mekomas 2023-08-26 16:30:22
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Re: [請益] 如何搶贏房仲或投資客
08-26 16:30 mekomas
johnny853884: 同意1F 08/26 16:49
e8530s: 有道理,後續請原po查一下實價驗證一下2F 08/26 16:52
odbc: 雀食3F 08/26 16:54
zeroyaking: 有可能 越想越不對勁4F 08/26 16:57
freekid: 的確有可能5F 08/26 17:00
Hoshan: 有理6F 08/26 17:04
smoothapple: 好像看了一齣戲,股票買賣五檔主力往下掛單看買盤。7F 08/26 17:07
liuliuspa: 計中計8F 08/26 17:24
peheart: 過陣子加200萬再丟出來賣9F 08/26 17:29
zerofantacy: 確實,從頭到尾都是"屋主說"10F 08/26 17:44

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