作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 房貸族鬆口氣!央行連兩凍 專家:新青安
時間 Fri Sep 22 19:33:15 2023


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房貸族鬆口氣!央行連兩凍 專家:新青安上路、明年利空出盡可能性大 | 房產新訊 | udn房地產
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央行今(21)日舉行理監事會議,如市場預期宣布利率「連兩凍」,觀察目前公布之7月五大銀行房貸平均利率來到2.098%,為... ...

 

內文:
房貸族鬆口氣!央行連兩凍 專家:新青安上路、明年利空出盡可能性大
2023-09-21 16:54
經濟日報/記者朱曼寧/台北即時報導

央行今(21)日舉行理監事會議,如市場預期宣布利率「連兩凍」,觀察目前公布之7月
五大銀行房貸平均利率來到2.098%,為2009年來的高檔,不過,專家認為,央行不升息讓
房貸族稍微放寬心,另一方面,在新青安房貸優惠下,明年房市有利空出盡的可能性。


大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,利率走勢深度影響買方購屋意願,觀察2022年3月
以來5次升息,每次升息造成下個月買賣移轉棟數緊縮,這次不升息也讓房貸族稍微放寬
心,另一方面,新青安貸提供1.775%破盤價利率,首購進場意願高,造成8月八大行庫新
增房貸走揚,政府為避免不動產市場再度熱絡,今年房市管制應該不會鬆綁。


從2000年以來,央行總共升息26次、降息27次,最近一波升息潮是去年3月開始,央行理
監事會連續5季都決議升息,去年3月一次升1碼,當年3月份全國買賣移轉棟數還超過3萬
棟,下一個月下跌到2萬8千多棟,買賣移轉棟數月減13.4%,買方擔憂貸款壓力增加,購
屋意願走低,造成交易量減少,到2022年12月年底有交屋量挹注,單月移轉超過2萬6千棟
,但當月央行宣布再升半碼,隔月恰逢春節為市場淡季,買賣移轉月跌61.8%,2023年1月
僅剩16,657棟。


郎美囡指出,市場交易量反應出央行升息壓制的效果相當明顯,在不確定央行是否停止升
息前,買方憂心購屋申貸後,即面臨連番升息的貸款壓力,因此選擇觀望,不過今年第2
季開始停止升息,平均地權條例子法也已啟動2個多月,內政部又推出新青安貸款專案促
進買氣回籠,房市略有回暖跡象,但政府健全房市、打擊炒房的主軸不變,之後還有囤房
稅整頓投資性購屋,市場主力買盤將以自用、置產為主。


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,此次央行不升息應與台灣通膨率已降到2%
以下水準,加上全年經濟成長率可能會下調有關,不動產市場表現應非其主要考量。不過
從央行這次也並未對房市管控政策鬆手,顯見在央行眼中,房市正在「留校察看」期,加
上今日行政院會議通過囤房稅等重大政策,在打房正規軍中,央行將回到板凳位置,讓相
關部會透過政策工具進行打房。


至於後況,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,8月之後有新青安上路,且房價沒有明
顯降價,明年有利空出盡走升的可能性大,新青安利率被視作市場大利多,顯見這一年多
來買氣只是暫時壓抑,購屋保值信念依舊根深蒂固,後況首購自住、低總小宅都將現牛市



心得:
建商、專家全面都看好房市上漲,
覺得房價會跌的大概只剩政府官員還有超級房仲了,
實價登錄昨天又更新了一批,
那價格是漲是跌就不說了,
重點是現在實登還沒反應新青安帶來的投資效益,
有去跑928檔期潛銷案的就知道新青安帶來的效果有多強,
要謝謝黨了。

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如果還有來世,我想當一個獸人

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