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作者 damien12343 (damien)
標題 [閒聊] 當普遍房價超過一輩子所得 市場會?
時間 Fri Oct 27 18:47:59 2023


假如一個普通人的年薪平均算100萬
工作30年有3000萬

而目前一個不怎麼樣的小坪數大樓大約在1000-2000萬
正常人會覺得是我一輩子薪水的一半左右
還能捏一下

但未來若隨著房價不斷飆升
連一個不高級的非都市20坪大樓都要3000萬以上
是普通人工作30年都買不起的

可以理解到時候會有價無市嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.1.229 (臺灣)
※ 作者: damien12343 2023-10-27 18:47:59
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callhek: 有人叫你繳完嗎?1F 10/27 18:49
wiston1419: 郊區註定不會2F 10/27 18:49
callhek: 又是個菜逼吧3F 10/27 18:49
CCOOGG: 現在不就這樣 沒人買呀 光加價賣有鳥用 賣一輩子4F 10/27 18:49
howufeel: 靠爸媽贊助啊
沒後援的往蛋白買5F 10/27 18:51
CCOOGG: 聰明的便宜的都買好了 傻了才去接韭菜多多丟出來的盤子7F 10/27 18:51
lovemaygen: 到時就有100年房貸別怕8F 10/27 18:52
CCOOGG: 幾千萬的東西賣不掉也還不起 最後就是住在皇宮下的乞丐9F 10/27 18:52
Robben: 百年房貸10F 10/27 18:52
ceca: 有錢人買來租給窮鬼11F 10/27 18:54
blargelp: 通膨瞭解一下 真的長到三千萬的時候 基本薪資就超過年薪一百萬了啦12F 10/27 18:54
Mithra: 香港演給你看 就排隊公屋跟租房一輩子14F 10/27 18:54
e2699096: 還有人搞不清楚租房跟買房的關係15F 10/27 18:55
Francix: 低利低稅的情況,1000萬的房子,房租2萬5,房貸2萬4,要租要買?16F 10/27 18:57
Sugimoto5566: 魯空邏輯->居住正義=人人要有房18F 10/27 18:58
NightxFrog: 任何資產跟貨幣價值都是動態的19F 10/27 18:58
CCOOGG: 差不多到頂了啦 你看板上在賣的 根本賣不掉20F 10/27 19:00
abyssa1: 不會怎樣,一輩子都沒房子的人多的是21F 10/27 19:00
CCOOGG: 賣不掉的人越來越多 買的人又越來越少 多多苦撐等降息22F 10/27 19:01
abyssa1: 繼承的量越來越大 買房子並不是人生必要事項23F 10/27 19:01
kklarinet: 現在距離你說的事情還有兩倍的漲幅欸,那何不趁現在做多?24F 10/27 19:01
robot456: 台北不是擺在那邊給你看了嗎?26F 10/27 19:02
MixBear: 就韓國房、大陸阿  直接躺平27F 10/27 19:03
a123454698: 就跟香港一樣只能租房,以後租屋需求只會愈來愈多,租金更加上漲,所以反對蓋社宅的基本上都是居心叵測28F 10/27 19:03
MixBear: 生育率激降...台灣只會更猛烈XD30F 10/27 19:04
CCOOGG: 最好租金只會漲 是沒看到每年出生死亡比例喔31F 10/27 19:04
abyssa1: 薪資佔GDP比例一直在下降,領薪水夠租房子就好32F 10/27 19:04
CCOOGG: 人根本越來越少 多多愛玩自己慢慢玩33F 10/27 19:05
abyssa1: 住宅自有率就越來越低而已…歐洲給你看答案了34F 10/27 19:06
kklarinet: 目前30坪新大樓,除了台北新竹之外,其他縣市不錯的區域算每坪40萬好了,總價1200萬,三個人住,夫妻雙薪工作30年共領5000萬,才1/4而已,表示除了台北新竹之外的區域,還有四倍獲利空間35F 10/27 19:07
robot456: COG很急,整串沒人鳥你39F 10/27 19:07
klwei: 可以搬到鄕下40F 10/27 19:09
a123454698: 租金真的只會漲啊,現在還有嬰兒潮父母可以幫兒子出頭期,幾年以後退休就沒了,兒子不想跟父母住就只能租房41F 10/27 19:11
clamperni: 會更讓人想得到43F 10/27 19:11
fickle85: 就房貸世襲啊 繳不完小孩跟孫子接棒繳44F 10/27 19:13
a123454698: 台女自己賺的只會自己用啦,雙薪買房講得很理想(還預設夫妻收入相等),實際做到的少之又少45F 10/27 19:14
CCOOGG: 多多的夢境看看成交量就知道在自嗨47F 10/27 19:15
kklarinet: 我是假設女生收入為男生66%喔,魯空484對數字都不太敏感XD,這樣很難救欸48F 10/27 19:16
KrisNYC: 老年化這麼嚴重 老人又不太吃炸雞排 理論上雞排會越來越便宜對嗎 結果呢?50F 10/27 19:17
jkduke: 房貸壽險 了解一下52F 10/27 19:19
kklarinet: 退一萬步你的假設為真,“假設”台女賺的都給他自己用好了,那推升通膨的速度更快,房價跟著通膨漲53F 10/27 19:20
a123454698: 沒針對你,不用對號入座,我是指本板常見假設雙薪買房的狀況55F 10/27 19:22
kklarinet: 你沒針對我,但我針對你啊~針對你的留言發表意見不行嗎XD
而且我也分析了“如果你的假設為真”會是什麼情況,給大家參考囉57F 10/27 19:24
jerrylin: 去澳洲摘水果吧61F 10/27 19:27
zks6699: 工作40年62F 10/27 19:27
jerrylin: 去加拿大也行  加拿大很缺藍領勞工  不會英文也能去
這個地方住不下去了當然就離開
台灣人的祖先一堆就是在中國活不下去才跑來台灣的63F 10/27 19:27
abyssa1: 一輩子所得不夠 也可以用兩輩子來還66F 10/27 19:28
cute15825: 現在就是啊==67F 10/27 19:29
aa00788: 這個政府不能讓每個年輕人都買房已經算徹底失職 就讓年輕人出國移民去別國買房吧!68F 10/27 19:31
CCOOGG: 討論再多都沒用 進場的多多越來越少
剩下已經進場的互丟盤子而已
多多無論買多少廣告都沒用 韭菜慢慢沒了70F 10/27 19:31
diskdie7045: 大家都要住市中心不就很正常,當然就洗到郊區啊73F 10/27 19:33
cutemico: 為什麼房子要討論普遍薪資所得???車價也不是用薪資中位數來討論的,所以賓利、保時捷倒了嗎????當房子價格超過你認定的普遍薪資所得,那種房子叫做奢侈品74F 10/27 19:33
smart80615: 講個殘忍的 根本沒人在乎窮人買不買的起房77F 10/27 19:33
cutemico: ,就是這樣而已~78F 10/27 19:33
diskdie7045: 笑死,買房還要政府讓你買?新青安都準備好了,你頭期準備好了嗎?79F 10/27 19:33
ohohohya: 不會怎樣 兩者毫無關係81F 10/27 19:34
cutemico: iphone沒有超過你的普遍薪資所得,持有率100%了嗎?
當初雞蛋漲價也沒有超過你的時薪,你還不是該該叫不買了~房價跟普遍薪資所得的連動根本沒有關係,有關係的是銀行關係他的獲利而已~82F 10/27 19:34
aa00788: 新青安只是為了讓年輕人接盤 政府沒打房到五折都是炒房86F 10/27 19:36
cutemico: 銀行要你可以支付利息,就是這樣~87F 10/27 19:36
diskdie7045: 笑死人了,房價五折,那你家要不要五折賣?快去問問你爸媽好嗎?88F 10/27 19:38
a123454698: 用收入去算本來就很奇怪,租金或許還可以,現在北部首購的幾乎都父母贊助頭期,早就不能用收入去算了90F 10/27 19:38
smart80615: 政府都明說只打炒房不打房了 你還把居住正義和人人都92F 10/27 19:38
kingearth: 不會,奴隸的小孩繼續當奴隸,高價的房子房東的小孩會買走93F 10/27 19:38
smart80615: 能買房劃上等號只能說你的理解很有問題XD95F 10/27 19:39
kingearth: 未來的房子不是給授薪階層購買96F 10/27 19:39
diskdie7045: 還有房價五折?你頭期準備多少了?你要大安區五折還是石門區五折,要說好欸97F 10/27 19:40
bustinjieber: 你家沒人有房?那你就租一輩子啊
之前討論過很多次了,家族資產99F 10/27 19:40
jojok: 1年300萬,算20年6000萬,房價至少要3000萬吧101F 10/27 19:41
Francix: 房價五折,不就變成房貸比房租還低很多了?102F 10/27 19:43
mimoc: 會存在那個價就表示有人買,但不是你。103F 10/27 19:48
abyssa1: 支持移民 有能力的人終究會找到舞台104F 10/27 19:49
bell1708: 推出100房貸,需要本人與兒(孫)子一起簽約
推出100房貸,需要本人與兒(孫)子一起簽約105F 10/27 19:49
SouthEast62: 這什麼財商零蛋的發言,對於貨幣的時間價值一點概
念也沒有,你可以去問問現在有房的那些老人,他們
迄今為止一輩子領到的薪水加起來有多少?你會發現
很少人總薪資收入比它擁有的房產價值高的,但他們
還是有房,所以那些房子是哪裡來的?別跟我說那是
因為他們運氣好房子買了之後房價就開始大漲。房貸
是用未來通膨後的錢支付現在約定的金額,所以你不
能直接用現在的收入金額乘上時間長度去計算未來的
支付總額!107F 10/27 19:50
ChikanDesu: 基隆桃園不怎樣的新大樓有幾百萬的阿 難道以前的人全部都只買台北?問你怎麼在外縣市就沒生存能力阿
不要在那邊什麼外縣市沒工作三小的啦 以前人生在哪裡就買在哪裡啦116F 10/27 19:52
NTU303150195: 追不到頭期款直接躺平ㄏ120F 10/27 20:01
violacrystal: 香港啊121F 10/27 20:03
tc1988: 今年成交量預估28萬耶 某樓有一個怪怪的一直自嗨122F 10/27 20:08
e7660239 
e7660239: 阿就不要買啊123F 10/27 20:08
Taohsinchun: 會漲超過兩輩子所得...124F 10/27 20:09
seou: 政府會大灑幣讓人民進去接盤的125F 10/27 20:14
yikaiwaii: 沒算到退休金126F 10/27 20:30
cicatrix: 傻瓜 有人叫你繳完嗎?127F 10/27 20:30
Mimmature: 就泡沫啊 買房子 繳一輩子房貸
催眠自己房價會漲 子孫再拿你買的房子拿去賣
賣掉的錢只夠繳頭期 繼續繳一輩子房貸
等於一輩子租房 只是名義上擁房
這就是房板最愛的未來128F 10/27 20:31
diskdie7045: 所以樓上你爸媽的房子泡沫了嗎?你繼承了嗎?笑死133F 10/27 20:33
yurian: 台灣少子化成這樣 又一直建高樓大廈 你怎麼會有這種錯覺非都市貴是貴在土地 因為不會建大樓134F 10/27 20:37
abc1231qa: 會去國外工作136F 10/27 20:42
yesyesyesyes: 屋主會笑呵呵137F 10/27 20:44
chigo520: 房子又不是一個人買的138F 10/27 20:46
cooldavid90: 年薪百萬已經不是普通人,贏過很多人了。 當然在房版應該算是收入低的。139F 10/27 21:08
piliwu: 我親戚剛買3500的毛胚屋,每個人的所得落差好幾倍假設毫無意義141F 10/27 21:10
jess851007: CCOOGG五折的話你要買嗎?143F 10/27 21:29
epili: 會是你買不起上來發廢文144F 10/27 21:30
rockhart: 單純就能買房的人越來越少;以前很多爸媽都有2~4間房145F 10/27 21:32
jaricho: 設定的價位都是‘’新房‘’價位 非雙北縣市中古屋最好是
小坪數大樓在1000-2000萬 果然會唉唉叫的都是在唉買不起‘’新‘’房  自動省略了新這個字146F 10/27 21:37
NCmax: 到時候普通人就只能租房 房子是有錢人的交易149F 10/27 21:39
sansiaman: 炒房仔會跟你說3000萬都不貴,現在不買以後更貴150F 10/27 21:40
fisher6879: 別做夢惹151F 10/27 21:49
CCOOGG: 這個局勢跟現況買1000萬以上的就是很有自信good152F 10/27 21:52
rick6304: 美國建國200年 台灣才100年 緊張甚麼 你活的到民國200年153F 10/27 21:54
dahong: 想住市中心、新的,又想要2房以上,不然哪要1000萬155F 10/27 22:03
eric112: 第一行就假設錯誤了
在一直通膨的情況下均薪不會是只有100萬
有可能150萬也有可能200萬甚至500萬
不過假設利率升到5%肯定一堆人付不起房貸156F 10/27 22:08
TSLA5566: 1. 薪水會漲 2. 金融體系健全 很少有人繳完 3. 目前買房客群跟你想像不同 多數不是靠薪水160F 10/27 22:10
piliwu: 愛因斯坦曾說,世界上最可怕不是原子彈,而是時間+複利
懂的就懂,不懂沒人能救你162F 10/27 22:10
nicejeffery: 就房子越來越小164F 10/27 22:59
ataky: 你會發現還是一堆人可以買房165F 10/27 23:02
avmm9898: 用租的沒壓力 用買的債留子孫166F 10/27 23:26
lokuyan: 唉167F 10/27 23:32
SouthEast62: 還在債留子孫,真是蠢斃了,不想繼續還債的你可以
放棄繼承直接讓銀行法拍呀。為什麼要接手上一代的
遺產?說穿了就是資產價值大於未償餘額不是嗎?既
然扣掉餘額還有剩,這樣還叫債留子孫嗎?腦袋不清
楚到底在胡說八道些什麼168F 10/27 23:56
[圖]
chiao218: 看到債留子孫我笑了,一堆等繼承的174F 10/28 00:46
stanleyiane: 窮鬼可以租,年紀大到沒人租就住養老院175F 10/28 01:07
SouthEast62: 養老院要錢的,你至少要好好投資理財別種標的替自
己留本。沒有準備好本錢的只有去睡公園、掛了就埋
櫻花樹下的心理準備啦!176F 10/28 01:40
straggler7: 買露營車179F 10/28 01:41
phoenix0710: 會,加價賣,掛著等平均薪資追上來後再次加價賣,你永遠都買不到啦180F 10/28 02:19
foxbrush: 不會怎樣,就出現低價社區a.k.a貧民區,然後房價繼續漲另外如果銀行願意借你錢買,就不算買不起,基本上沒人買房在一次繳清的182F 10/28 02:28
sdhpipt: 瑞典105年房貸185F 10/28 04:52
jerry1019: 重點不是價格,而是剩下哪裡能漲
能漲的地方通膨也加下去,再一倍以上186F 10/28 07:48
hoho5410: 百年房貸 貸貸相傳188F 10/28 12:17
askachage: 放棄清償,貸貸相傳189F 10/28 12:40
sean25341812: 要房價跌 真的要對面打過來才會跌190F 10/28 12:40
wind1729: 問就是不要買等繼承191F 10/28 13:23
drcula: 可以三貸同堂啊,爺爺買兒子孫子付到爽192F 10/28 15:19
tswen: 本來就沒關係的事193F 10/28 17:19
GGdong: 那就是你的房貸比超過100%,那這時候你只能租房,租金會大漲,你只能拿收入一半以上付租金租3坪套房,捏著懶蛋每天吃吐司配白開水,然後房價一樣繼續漲,因為房價不會等你194F 10/28 17:22
reiborei: 重點是每月房貸負擔佔所得多少吧197F 10/28 18:06
guanole: 事實是10年左右房子就會脫手了198F 10/28 19:37

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