作者 Clever888 (Be Think Innovate)標題 [請益] 房屋共同登記持有問題時間 Fri Nov 10 10:59:46 2023
目前與另一半一同在看房, 由於之後房貸會共同負擔, 因此考慮共同持有
想問的是買房時就登記共同持有, 還是買房時先登記一個人, 等之後再變更為共同持有
呢?
由於雙方皆非首購, 假若登記時就登記為共同持有, 除了銀行審核貸款時會較困難外, 另
一半也需當連帶保證人,
但若她身上也有貸款的話, 是否會無法當連帶保證人呢?
而假若是先登記在我名下, 等之後再變更為共同持有, 除了配偶間贈與財產免課徵, 也可
不課徵土地增值稅, 但還是要繳房屋契價的6%契稅
想請問上述要怎麼操做會比較好, 先共同持有還是後共同持有? 而在繳交的稅金費用部
份, 那一個方案會繳的比較少呢?
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※ 作者: Clever888 2023-11-10 10:59:46
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→ panda04056: 婚後還共同持有，有什麼好處嗎？爬文一定叫你不要這樣做省事3F 11/10 11:16
推 yusingfong: 共同持有另一半同時有貸款，會受央行信用管制影響第二戶成數限制，如是要拉高貸款額建議一人持有另一人擔任連帶保證人，再使用預告登記的方式讓未有產權持有人有一個保障5F 11/10 11:17
推 panted: 我想原po的意思就是[我就是要共同持有]，我沒有要聽什麼共同持有不好，銀行什麼什麼會怎樣的，原po就是要共同持有10F 11/10 11:31
推 NSYSUEE: 一點意義也沒有，高興就好囉13F 11/10 11:33
推 flexin: 婚後買的，幹嘛共同持有= .，=15F 11/10 11:40
→ Clever888: 我沒有不想聽共有持有的不好, 只是有先網路查過
來這裡請益查了後也不太了解的部份..另外文章有提到
雙方皆非首購16F 11/10 11:41
噓 kkjjrtlym: 另一半決定就好 他開心最重要 董??20F 11/10 11:58
噓 aq2272353712: 婚後就雙方都有份，不需要再做一次共有，然後2個都是欠債人，再買再貸銀行會降成數，利率先加上去在說至於爬文，你不用腦，爬100篇也沒用，這麼基本問題很多都有講
我隔壁同事只要看到已經有貸款，保人會再請你多填一個，又不是笨蛋你都欠債，然後再二呆，神經，不讀書下場21F 11/10 12:01
→ Zexion: 你要簽的婚姻協議書吧，順便把離婚的先準備好30F 11/10 12:18
推 miauah: 就不要共同持有啊，最佳解是買兩間，夫妻各一間31F 11/10 12:26
推 draving: 還要考慮房地合一稅32F 11/10 12:26
推 una283: 既然各自出錢彼此都不要互佔便宜33F 11/10 12:28
推 bettybuy: 蛤所以是已經結婚了？那為啥還要共同持有？
乾脆預告登記不是比較省事？34F 11/10 12:28
推 bjqs0827: 擔心將來離婚就是金流收據都留著就好 婚後法律認定就是共同持有了36F 11/10 12:32
推 ReiFan: 共同持有是有優點的只是很多人認為弊大於利
當然絕大多數很會算的人都會說 虧爛 完全不划算38F 11/10 13:46
推 hcdee90: 好奇除了防止偷賣跟安心感之外，共同持有還有什麼優點嗎?40F 11/10 14:07
→ AMDsucks: 婚後財產不用擔心, 新青安先買老婆, 以後再拚第二屋41F 11/10 15:02
推 panted: 我想原PO只是要表示，出現在權狀上面的共有，法律共有則是另外一件事情。當然只要一旦走上法律，權狀的名字不重要，因為在法律上你就是共有42F 11/10 17:00
推 wseedw: 如果有人持有，另一方先過世，那算遺產的時候會把房屋的一部分列入嗎45F 11/10 18:27
推 kagaya: 不要共同持有 其他隨便…47F 11/11 08:01
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