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作者 disa26118 (東橋社區專家)
標題 [社區] 台南永康_明水森林
時間 Tue Nov 28 14:06:43 2023

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A.必要資訊

。門牌： 台南市永康區東橋七路388號、390號、392號
。建設公司：麗莊建設
。總戶數：72戶
。完工日：民國106年7月14日
。總樓高：地上14層、地下2層
。公設比：約31%
。格局規劃：3房、4房
。學區：大橋國小、大橋國中

B.次要資訊補充

總共有A、B、C三棟
坪數分別約72、75、87、101坪
少數戶別有2車位，一個平面一個機械
一層2戶，2部電梯皆有直達B2
24小時物業管理
垃圾處理廠位於社區角落
地下室非常乾淨明亮

C.本案優缺點

優點：

全社區只有72戶，環境相對單純
每一戶都是三面採光，廁所都開窗
社區後面有一個公有的小公園
東橋目前唯一大坪數社區
管理很好
車位寬2.5深5.5米 車子好停
多個陽台可以利用規劃植栽造景
廚房很大，喜歡下廚的人超愛
冷氣室外機有專屬隱蔽放置空間
每一間房間都有落地窗或是窗戶

缺點：

靠近鐵路，火車時常經過
沒什麼公設
戶數少相對每戶要維持社區運轉需更多分擔
4房的格局有2間房間不大，大約3-4坪

D.備註

明水森林位於台南永康區東橋重劃區裡面，是麗莊建設委由常跟府都建設合作的張景堯建
築師設計規劃，期許在城市種下一座森林，所以明水森林沒有圍牆只有護城河，逃生梯規
劃建築內外，整棟建物種植相當多綠色植物，因為戶數少，基地也不大，屋齡也不大，釋
出不太多，但如果在東橋想找比較大的坪數室內超過50坪不含陽台，只有明水森林可以選
，未來如果鐵路地下化延伸至永康火車站，鐵路的抗性消失，居住品質會更好


E.相關連結

https://estate.ltn.com.tw/article/4511
明水森林 永康大橋特區公園宅 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
具備地段優勢的台南市永康大橋特區生活圈，坐擁大片綠地與優質學區的環境，吸引換屋客戶陸續進駐，麗莊開發該區東橋七路旁，新完工推出「明水森林」，緊鄰千坪公園的基地，規劃65~85坪純4房產品，僅單純72戶，每坪26萬元起，強調中高樓層眺望砲校改建的永康創意園區與中央公園。 ...

 

https://www.lihjuang.com.tw/archives.htm
麗莊建設開發股份有限公司

 

https://kist28366.pixnet.net/blog/post/347917981
永康東橋麗莊明水森林 @ 永康東橋買房-楊宗樺 :: 痞客邦 ::
106.9.7       106.8.3     106.5.2     明水森林人行道樟樹就定位     要走過橋才能到管理室         設計師的概念是打造沒有隔閡的社區空間 ...

 

。內政部實價登錄　https://lvr.land.moi.gov.tw/　(勿刪)
內政部:::不動產交易實價查詢服務網
「內政部不動產交易實價查詢服務網」提供更即時查詢房地產交易價格，有效掌握不動產交易市場情勢。 ...

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.56.88 (臺灣)
※ 作者: disa26118 2023-11-28 14:06:43
※ 文章代碼(AID): #1bPODrns (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701151605.A.C76.html
推 hcdee90: 房間3-4坪已經很大了吧，南北差異?1F 11/28 14:58
推 LeMirage2000: 樓下綠果昔不錯吃，不過最近好像休息。2F 11/28 15:15
→ max769: 3-4坪 kingsize的床放的下嗎？3F 11/28 16:53
推 slg: 幫補一下明水社區裡面張貼的設計概念圖
https://i.imgur.com/Z1BIGxZ.jpg
https://i.imgur.com/q7XQDV9.jpg4F 11/28 19:10
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推 CGDGAD: 不錯，但明管有點多7F 11/28 21:58

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