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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊]  階級提升要炒地
時間 Sun Dec 24 00:58:52 2023

※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之銘言：
: 房板大神C先生聽說淨資產還沒破億，
: 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二，
: 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅，
: 現在法規讓炒房利潤越來越薄，
: 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地
: 1500萬買農地數年後變成X億
: 階層整個提升好幾級
: 炒農地適合我們普通人嗎？
先講前題
農地投資,跟版上大多在討論的
房地產投資不太一樣
正常的房地產屬於防禦性資產
風險極低,收益中,流動性低
但農地投資,屬性是
風險高,收益中高(因為槓桿低),
流動性極低

所以正常來說,農地的風險溢酬
要遠高於普通房地產才值得

再來看柯文哲農地投資案
1:歷時15年
2:目前預估未實現收益大概是
3000~4000萬之間
3:收租金 134 萬
這些數據我看媒體懶得去
調謄本求證,有錯請指正~

這邊年化報酬率計算有點麻煩
因為租金我不太清楚取得時間
我懶人個性,直接就把租金折現
跟未實現損益合併計算4000萬
算出來年化報酬率是6.76%

15年前是2008,還沒有豪宅線
也沒啥管制,滿地好物件隨便檢
那時給我 1500 萬,滾到現在2023
沒滾破億我都不好意思講話

更不用說正常房地產
還有穩定可見的租金收益
而農地風險高,
風險溢酬要更高才合理!


政治我想大家都有立場
但是本版多的是
房地產打滾多年的老手
講話還是有本有據

要酸柯文哲想選總統,
那要未卜先知的在15年前
就不該買投資型房地產落人口實
這我沒意見

但說到翻轉階級,
還有人酸佩服柯文哲的投資眼光
這真的就沒啥意思
事實上 2008 六都猴子射飛鏢
隨便亂買都買贏這塊農地~


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.111.41 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-12-24 00:58:52
※ 文章代碼(AID): #1bXn7Els (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703350734.A.BF6.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 階級提升要炒地
12-22 08:57 goodjob123
… ×7
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-23 00:09 ceca
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-23 11:41 lasoon
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-23 12:17 IBIZA
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-24 00:58 jamo
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-24 12:32 junior020486
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-24 13:39 ShiuanRefuel
推 prichman: 那價格的確買起來像菜雞 可能是有固定收益的溢價吧 但還是凹不過去 買進時的目的性 就是投資農地等變更 俗稱的炒地1F 12/24 01:04
推 paul76318: 論投報，這塊農地真的可悲4F 12/24 01:21
推 abdd123413: 還五個人集資要分 丟臉5F 12/24 01:22
→ charles0939: 15年前買中國股票、宏達電
現在依然賠錢
錢沒那麼好滾
 https://i.imgur.com/3OXm6wA.jpg
 https://i.imgur.com/HAPfkk9.jpg6F 12/24 01:31
[圖]
 
[圖]
推 prichman: 還少算了 那個地上物徵收款 全合法大概有1500-2000補償金吧 前後補起來還是個不錯的投資 而且農舍應該好借滿多的11F 12/24 01:36
→ IBIZA: 他15年獲利沒那麼多, 主要就許明財連任失敗, 頭前溪開發案在林智堅任內生變啊
這不就是所謂的風險14F 12/24 04:48
2008年柯文哲還只是台大的醫生

撇開總統候選人的身分
這個案子拿到版上來討論
我相信大多數人的結論
就是一個有點閒錢的醫生
又沒有自己開業的打算
可能同事朋友揪一揪
就買塊地當存錢撲滿

他如果 2008 就聰明到知道
走內線博農地變建地
甚至懂得一堆人說的
各種農地搞錢的手法
那他當了兩任八年的首都市長
還會窮到全世界都知道他沒錢!
這邏輯說得通?

政治上大家都有立場我知道
但不要為了立場做一些很奇怪
的人格指控啊~


推 s26492755: 風險伴隨利潤啊 用時間去等囉17F 12/24 05:00
推 eupa1973: 買來等變更的，講明白點就是炒地的一種，別講的那麽文雅，跟我一樣也是土蟲啦18F 12/24 08:16
噓 jkspike: 違法就違法啦，做的是婊子的行為就不要說自己是多高尚~算投報？那你要不要算看看賣毒品或者搶銀行的投報？20F 12/24 08:18
噓 nets1976: 柯粉是不是搞不清楚重點？誰管他投資賺多少啦？重點他就自詡清流救世主，結果集資買特農地等變更要賺暴利還違規種遊覽車啊，為什麼哭粉都講些有的沒的，智商157的信徒智商剩下多少？22F 12/24 08:30
噓 jemdogdog: https://i.imgur.com/pHdStWe.jpg
有神快拜26F 12/24 08:37
[圖]
→ castlabell: 那柯文哲的地啊 那奇怪 龍潭一堆地 很便宜
也沒人要租啊
跟柯合資醫生還比較聰明28F 12/24 09:05
噓 newuser: 他買的是新竹 不是雲林這種鄉下地方 算出6.76%好意思po嗎31F 12/24 09:13
推 checkman: 我同意Jamo大
又不是從政後買的 有什麼好罵32F 12/24 09:20
→ bnn: 所以最好坑殺這些政商勾結變更的方法就是持續性四年換人下台你只要持續地把前一任送去關到漏尿 這些炒地的套死它們34F 12/24 09:21
噓 lyncher: 重點是違法 & 炒地還高談居住正義36F 12/24 09:28
→ ShiuanRefuel: 從他以前到現在的財產申報來看 6%多投報應該算他們家非常好的投資了XDDD37F 12/24 09:30
※ 編輯: jamo (36.231.111.41 臺灣), 12/24/2023 10:09:50
→ abby2007: 你根本沒算到賣土方跟廢棄物的錢吧39F 12/24 10:03
噓 getwild: 柯爸都被挖出是許明財競選團隊總顧問，還在雲嗎？40F 12/24 10:25
噓 junior020486: 笑死，炒地因為政治風險沒發財，就不算炒地噢
真的不用硬拗41F 12/24 12:22
→ jaricho: 重點不在於後面獲利多少好嗎？而且這件事如果沒爆出來 之後變更轉建地獲利至少翻10倍。重點是15年前柯家人（阿北？柯爸？他們互相推 只好說柯家人）買這塊特農的‘’動機‘’ 懂嗎？ 就是跟厭惡建商房蟲一樣想靠‘’房地‘’來
獲利 這不就是居住正義最痛恨討厭的 房地是拿來自住的 不是拿來投資獲利的 懂嗎？  認同柯家人這行為 就等於認同所有投資房地產的人  還是只有柯能其他人不能？43F 12/24 12:34
噓 newuser: 他應該有發財 甚至從政的主因就是這筆 只是等擠牙膏 擠一點講一點50F 12/24 12:35
推 NTU303150195: 投資還好但績效不行r52F 12/24 12:49
噓 tfct: 買水泥農地 喊居住正義 只有鐵粉會買單 看都不想看53F 12/24 13:00
噓 a1280547: 柯粉 大家罵柯根本不是甚麼從不從政前還是賺多賺少
罵柯是因為他一邊罵居住正義罵房價高 罵你們房蟲囤地
結果搞半天自己也是囤地的房蟲 大家才罵柯好嗎54F 12/24 13:19
推 eupa1973: 師父不是房蟲，他跟我一樣算是土蟲，土蟲不是蟲，房蟲才是蟲57F 12/24 13:32
噓 Yishanhuang: 可是他整天喊居住正義，很假掰
他如果講話像趙少康這樣就沒問題59F 12/24 14:25
→ NTU303150195: 趙少康：我就房蟲，帶你們一起飛61F 12/24 14:41
推 alonzohorse: 國昌認證沒有獲利了，我不知道你們還在抹黑啥...62F 12/24 15:01
推 tfct: 甘獲利鳥事喔 重點是買水泥農地還當停車場出租
違法使用 還在那避重就輕63F 12/24 15:08
推 a1280547: 33說農地賣給其他地主的獲利要捐出來 33戰胯下昌?65F 12/24 15:20
推 AlexanderIn: 關係太差，連變更名目關說都找不到，應該要效仿陳明文，不會炒地皮怎能當台灣總統66F 12/24 16:41
→ IBIZA: 哪是關係太差 他爸支持的人落選而以..68F 12/24 18:52
推 s26492755: 我要看同學內戰！69F 12/24 20:35
推 encoreg57985: 喊居住正義更大聲的蔡英文更多地 房版房蟲怎不鞭
2016喊很大聲喔 害怕想起來嗎 笑死
雙標就承認 不需要扯東扯西70F 12/24 20:40
推 alberthan: 白蓮教徒出來生氣氣了73F 12/25 00:06

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