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標題 Re: [請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？
時間 Mon Jan 15 14:20:36 2024
標題 Re: [請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？
時間 Mon Jan 15 14:20:36 2024
集資概念古早就有
約莫十幾年前我也參與過
當時汐止因為外地人刻板印象就是淹水
也還有相對便宜的土地
（我經歷過賀伯瑞伯連續淹水變水鄉澤國 也經歷過員山子分洪啟用後的改善）
我們集資的方式一開始大家出一樣的資金
但後來我建議改成以50萬為一個單位 大家認購不同的單位數 單位數代表你的票數 遇分
歧所有人約一起當面投票
（一部分私心是當時還是剛破殼小雞的我 資金也沒法做更多的投入 ）
最後核算出來只要沒有一個人能過半那就好了
接著衍伸出來的資金成本或是持有成本也是按比例付出 最後稅後的收益也是
（不得不說我們當中有一個人是代書 真的很方便 當然給他的代書費也比照行情 不會去
柪他 ）
最後那塊地賣建商了
你要自建 那麽多人那麼多意見
尚未破土時
光一個地下室要不要挖 有挖到幾層
一層要幾戶 容積跟建蔽怎麼分配
要不要拉天氣氣 樓梯放哪
小到外觀配色都能吵
更不要說誰去跟營建對接
有沒有拿好處回扣
正在施工時
光一個有後續追加費用你先告訴我怎麼解決
不討論工法 錢你就解決不了了
錢沒先預收 需要再來討 只會跟你說討你老木
最後就變成 誰誰誰先給我就給 blabla
好不容易蓋好時
你車位B1我車位B2喔
你他媽面金龍湖我分到的面夜總會
你住樓上 我住你樓下喔
要說已價差來分配 這個價差又該如何核定
最後就是分派 吵架 各自拉攏
後面吵到連開會印紙都要AA
靠北啊 這個我出行不行
還每人送你們一杯city cafe
明明我年紀最小
你們都推我到處搓湯圓是怎樣
更不要說有些人是真的難搞
其中有一個基隆人 我都想問你確定你爸媽沒有那個人八堵人嗎
總之 集資獵地可以 自建就吃飽太閒
後面我的確自己買地放了組合屋跟弄了庭院
你以為獨資就沒事了嗎
多了一個老婆 而且跟你一人一票
講不贏就動手 在講不贏人就騎上來
你老師勒 不就擁鮑自重
搞到我聲明 以後但凡你在我身上身下身前
我都是無行為能力人 說出的話一蓋不算
好啦開玩笑
不管做生意投資我都強烈建議獨資
什麼我朋友要來合夥 同行要帶槍投靠 不要
我給你錢幫我買房 我入股 不要
看到智障不難過
要說服智障你乾脆一刀給我個痛快
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.59.233 (臺灣)
※ 作者: s26492755 2024-01-15 14:20:36
※ 文章代碼(AID): #1bfCwsWY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705299638.A.822.html
※ 同主題文章:
01-15 04:06
01-15 06:41
Re: [請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？
01-15 14:20
01-16 00:30
推 : s26: 擁鮑自重1F 01/15 14:22
真的 次次都用這招 手過來不行動口 口不行騎上來推 : 竹北早期有一個，後來轉變成房仲和營建了，賺起來了幹嘛聽你其他人廢話，一開始沒錢吸金而已2F 01/15 14:33
這個聽起來像募資 跟集資不太一樣但募資也是吃力不討好的事
聽人廢話完還要說服他是很痛苦的事
尤其有些問A答B的
推 : 這種有實務經驗聽起來還是比較有學到東西4F 01/15 14:39
客氣了啦其實就是最好獨資跟事非經過不知難
蓋房子又不是虛擬城市滑鼠按一下就跑出來的
更別說中間還有營造上的風險
其他人無法追加資金的可能
文章提到的還是只有見光面
黑暗面的事更難處理
推 : 光重劃土地 誰要臨路 誰可以多大多寬就能吵死了5F 01/15 14:45
分配不均不患寡而患不均
推 : 你發文我只想推好大好舒服6F 01/15 15:01
用過都說讚 真心不騙推 : 只看到騎上來7F 01/15 15:03
有一次剛結束老婆媽媽打來一系列的情緒勒索
老婆看向我
我給了他這個表情
https://i.imgur.com/BlJTYce.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/BlJTYceh.jpg)
推 : 怎麼寫到後面變閃光文8F 01/15 15:09
這是被肉體勒索的慘痛經驗啊啊啊啊啊推 : 這回文,我以為到西斯板9F 01/15 15:22
https://i.imgur.com/zXBhbKW.jpg![[圖]](https://i.imgur.com/zXBhbKWh.jpg)
其實有點懷念工作的時候可以跟師傅互嘴噴噴幹話
※ 編輯: s26492755 (101.10.59.233 臺灣), 01/15/2024 15:42:04
推 : 看完後文 前文全忘記10F 01/15 15:39
小事 痛苦會過去 美會留下推 : 你沒被搾乾嗎？11F 01/15 16:48
你沒發覺我雖然才30幾講話常常別人以為我是老頭嗎
→ : 我懂我懂鮑鮑換包包(?)12F 01/15 17:03
可怕的是老婆不要包包不然錢能解決的事哪叫事
小利不圖必有大謀
會不會是貪圖我的罵配
※ 編輯: s26492755 (101.10.59.233 臺灣), 01/15/2024 18:12:27
推 : 帶她練腿硬舉 先弄到沒力13F 01/15 18:10
跟老婆和她閨蜜去過健身房穿的美美的拍照 上傳限動IG
旁邊坐著吹冷氣聊天居多
在我身上深蹲次數都大過在健身房
推 : 推啊～14F 01/15 19:08
※ 編輯: s26492755 (101.10.59.233 臺灣), 01/15/2024 20:52:00推 : 最近也在看土地，想獨資直接先拿破千萬現金出來，後續還要準備蓋房子階段的資金…15F 01/15 21:31
土地可貸款 但基本上還是用房子去貸比較划算買地自建基本上偏向圓夢或當傳家寶
直接買蓋好的其實會比較划算
尤其現在蓋房很貴
推 : 有錢是一回事，最難過還是老婆那關沒錯XD17F 01/15 21:34
夫妻要齊心啊要買什麼強烈建議價格對半說
家庭超和諧
※ 編輯: s26492755 (101.10.59.233 臺灣), 01/15/2024 23:26:19
→ : 好像人很難搞的感覺18F 01/16 01:53
推 : 真的，現在都覺得買成屋好簡單…跟買菜差不多19F 01/16 08:39
→ : 先父古時候有參加內湖區西湖園的集資 後來分回來利潤+2個車位 其他認識的股東基本上都是加錢買房子 只有先父之後不拿錢分車位 當時賺翻了 車位從兩個50萬漲到一個90萬 XD20F 01/16 09:28
推 : 夫妻齊心 就是大富大貴的基礎23F 01/16 13:29
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