作者
標題 Re: [新聞] 買房壓力山大！ 台中房價負擔能力落入「
時間 Mon Jan 15 22:39:52 2024
標題 Re: [新聞] 買房壓力山大！ 台中房價負擔能力落入「
時間 Mon Jan 15 22:39:52 2024
小弟有個疑問
內政部的房貸負擔率
https://i.imgur.com/9lewu3w.png
![[圖]](https://i.imgur.com/9lewu3wh.png)
年期是用20年，成數是7成
但問題是這並不符合實際阿
現在貸款條件都馬是30年、8成
如果以房價1000萬、借款利率2.06%來做計算
20年、7成，每月本息為35,611
30年、8成，每月本息為29,810
顯然內政部的計算方式高估貸款本息不少吧
如果用30年8成做計算
那應該會有很多縣市降到30%以下
也就是可以合理負擔才對
內政部也應該要與時俱進了吧
※ 引述《anti87 (00)》之銘言：
: https://udn.com/news/story/7241/7710611
: 買房壓力山大！ 台中房價負擔能力落入「過低」等級
: 內政部今（15）日公布2023年第3季全國房貸負擔率為42.25%，季增0.16個百分點、年增
: 1.7個百分點，負擔能力維持「偏低」等級。
: 值得注意的是，台中市房貸負擔率突破50%大關，從原本負擔能力「偏低」正式落到負擔
: 能力「過低」等級，加上雙北，六都當中就有三都負擔能力過低。全台僅剩嘉義縣、屏東
: 縣、基隆市三縣市的房貸負擔率屬「可合理負擔」等級。
: 觀察六都負擔率，台中市房貸負擔率50.32%，季增0.79、年增3.36個百分點，幅度冠居六
: 都，也因為房貸負擔率突破50%，台中市從負擔能力「偏低」等級落到了「過低」等級。
: 台北市2023年第3季房貸負擔率55.35%，季增0.59、年增0.06個百分點，新北市房貸負擔
: 率55.35%，季減0.06、年增1.69個百分點。六都當中已有台北、新北、台中三都，負擔能
: 力等級屬「過低」等級。
: 全台各縣市當中，僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市三縣市的房貸負擔率屬於「可合理負擔」
: 等級。
: 房價負擔能力分級，若房貸負擔率在50%以上表示房價負擔能力過低，40%以上、低於50%
: 表示房價負擔能力偏低，30%以上、低於40%表示房價負擔能力略低、30%以下表示可合理
: 負擔。
: 內政部表示，這一季主要受中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所
: 得上升，再加上政府去年8月實施新青安成家貸款方案，使這一季新承做房貸利率下降，
: 有助減輕自住民眾實質購屋負擔。
: 心得：
: 昨天看到遊覽車載著一堆外勞到公益路看房子
: 很多外勞一買就是一整排，有外勞撐著房價
: 現在買房不用擔心會跌
: 繼續買就對了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.197.244 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-01-15 22:39:52
※ 文章代碼(AID): #1bfKEwxE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705329594.A.ECE.html
噓 : 這代表你不懂，內政部才是對的1F 01/15 22:51
推 : 所以過幾年就改成貸九成，40年嗎…該思考的是房價太貴吧2F 01/15 23:50
→ : 中小企職員不少都是屬於內政部4F 01/16 00:37
推 : 台中房價貴的離譜5F 01/16 01:54
推 : 人是現實的
台北 新北 台中三都 負擔等級都屬過低等級
代表這三都越多人想去買 想去住
最合理是嘉義屏東基隆這3個
但實際上嘉義屏東基隆沒人想去買 沒人想去住
自己摸LP想想
台北新北台中 VS 嘉義屏東基隆
你想買哪一組就好6F 01/16 07:54
台北 新北 台中三都 負擔等級都屬過低等級
代表這三都越多人想去買 想去住
最合理是嘉義屏東基隆這3個
但實際上嘉義屏東基隆沒人想去買 沒人想去住
自己摸LP想想
台北新北台中 VS 嘉義屏東基隆
你想買哪一組就好6F 01/16 07:54
推 : 公務員的數據，看看就好…14F 01/16 09:38
--
作者 FlyinDance56 的最新發文:
![]()
其實出發點就生物本能-嫉妒 這大概是最沒用、卻最有負面影響的情緒 古人早就警示過這點 【十誡】提到: 「不可貪戀人的房屋、也不可貪戀人的妻子、僕婢、牛驢、並他一切所有的。」 《聖經》用該隱與亞伯的寓 …101F 77推 1噓![]()
在八卦版你想看到什麼有營養的東西? 你信不信現在去八卦版發文問說，要做什麼工作才能賺到錢買房? 下面會怎麼回? 肯定是: 詐騙、加入黨、賺錢的方法都寫在刑法上了 但事實真的是這樣嗎? 在房版 正當職 …154F 89推 4噓![]()
應該是說問問題要問對人 問錯人，他根本就沒那個程度回答 但，人很難承認自己的無知 所以往往會逞強、裝懂，然後回答廢話 比如說: 「現在政府打房、升息、景氣不好、前景不明、如何如何，不是好的進場點 所 …45F 26推 2噓- 其實人類有一種傾向 在能獲取利益的時候，會變得保守穩健，想迴避風險 在面對損失的時候，卻寧願承擔風險拚一把 因此股票賺錢的時候，人們會想早點入袋為安，無法抱到最後 而股票賠錢的時候，人們會抱著不放， …90F 72推 2噓
![]()
其實對八卦版那些人來說來說 他們就是標準的「恨人有、笑人無」 他們其實內心也很渴望擁有這些東西 但要嘛沒能力得到，要嘛眼高手低 所以最後還是兩手空空 那，該怎麼平復心裡的不平衡呢? 簡單，就酸別人就 …160F 115推 1噓
點此顯示更多發文記錄