作者
標題 [請益] 新粉刷後壁癌處理
時間 Tue Jan 16 08:35:20 2024
標題 [請益] 新粉刷後壁癌處理
時間 Tue Jan 16 08:35:20 2024
去年七月剛買觀音區二手透天，原屋況有多處壁癌，我有重新外牆做防水漆
室內也有去除壁癌，全戶重新粉刷後，出租當員工宿舍
昨天房客跟我反應壁癌很嚴重，他說是在靠近浴廁的牆面特別嚴重
https://imgur.com/Pn8TzXj
![[圖]](https://i.imgur.com/Pn8TzXjh.jpg)
不過我看他傳來的照片，有些是在天花板
https://imgur.com/HhcQSbl
![[圖]](https://i.imgur.com/HhcQSblh.jpg)
https://imgur.com/d31Pptc
![[圖]](https://i.imgur.com/d31Pptch.jpg)
https://imgur.com/Ufy928g
![[圖]](https://i.imgur.com/Ufy928gh.jpg)
有些則是在樓梯轉角處
https://imgur.com/Ft1VFA5
![[圖]](https://i.imgur.com/Ft1VFA5h.jpg)
因為房客入住沒多久也有跟我反應，兩間浴室浴缸都有破了
(我自己在整理好後曾去住了幾晚，是沒有破，不過因為浴缸也快三十年了)
不知道會不會是浴室防水層破裂了
本來想趁這機會，乾脆把浴缸拆除，改成乾濕分離
現在又發生漏水，是不是整間浴廁得全部磁磚都拆除，防水重新施做呢?
但這樣一次做兩間，房客就不能使用，會很不方便
合約還有兩年，不知道有沒有什麼有效的替代方案可以做呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.143.250 (臺灣)
※ 作者: licklabium 2024-01-16 08:35:20
※ 文章代碼(AID): #1bfSzAT7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705365322.A.747.html
推 : 壁癌又怎樣 矽酸鈣板遮起來+除濕機全天運轉就好了 你這要弄下去超多錢
浴缸有破嗎 沒破就不太干防水層的事1F 01/16 08:44
浴缸有破嗎 沒破就不太干防水層的事1F 01/16 08:44
推 : 如果出租不是自住，用板子蓋住就好4F 01/16 09:01
推 : 喔我看到了有破 那你要嘛換浴缸 要嘛重弄防水5F 01/16 09:08
推 : 廁所漏水了，矽酸鈣板蓋不住，過一陣子就發霉了
現在不處理，房客忍不了就搬走，下一個房客也不會租6F 01/16 09:10
我沒有不處理啦~只是現在裡面有房客，兩間浴室都敲除，房客不能使用現在不處理，房客忍不了就搬走，下一個房客也不會租6F 01/16 09:10
這樣會很不方便，所以才來詢問有沒有代替方案先處理
推 : 對了你透天其實要弄也不難 改明管就好了
現在就是浴缸弄好就不會是防水層問題 如果繼續就是排水管或進水管8F 01/16 09:25
所以我得先確定，究竟是浴缸，還是防水層，或排水管、進水管的問題現在就是浴缸弄好就不會是防水層問題 如果繼續就是排水管或進水管8F 01/16 09:25
推 : 其實就算是你修好了 本來濕潤的水泥也是會繼續長壁癌 直到完全乾了才會停止11F 01/16 09:31
推 : 所以處理好原因以後還是可以蓋起來+除濕機13F 01/16 09:32
→ : 當初我家舊別墅是放著給他兩年後才粉刷上去14F 01/16 09:32
→ : 表面抑制濕氣就好 不會發霉到表層就看不出來15F 01/16 09:33
這是指要室內要做防水嗎?還是??→ : 就算是把水泥挖掉 他旁邊沒挖到的部分也是會長 XD
別墅或透天產品 這種風險其實比一般大樓大很多 因為每層的廁所用水區域往往在不同位置 有可能漏水的表面積很大不像一般大樓有標準樓層 你就算漏了往往樓下也只是廁所不要漏太離譜影響就不大16F 01/16 09:34
別墅或透天產品 這種風險其實比一般大樓大很多 因為每層的廁所用水區域往往在不同位置 有可能漏水的表面積很大不像一般大樓有標準樓層 你就算漏了往往樓下也只是廁所不要漏太離譜影響就不大16F 01/16 09:34
推 : 老透天本來問題就會很多，修不完，拿來出租沒自住是正確的選擇21F 01/16 09:56
我目前頂樓已經有做鐵皮防水，外牆也已經重新做防水了不知道還會有什麼需要處理的呢?
※ 編輯: licklabium (101.12.19.113 臺灣), 01/16/2024 10:55:21
推 : 如果不想拆，只能用補的，補浴缸裂痕，地板防水透明漆，浴室外面的牆一樣用什麼矽酸質或金絲猴之類的補後上漆。23F 01/16 12:00
耶…浴缸裂痕可以用補的嗎?地板防水透明漆我有聽過，金絲猴也可以直接做在內牆嗎?
想請問，這種的效果好嗎?
※ 編輯: licklabium (101.12.19.113 臺灣), 01/16/2024 13:06:19
推 : 邏輯是這樣浴缸如果弄好 理論上完全都是乾濕分離 壁癌不會因為防水層壞掉就變嚴重 防水層是防地板濕氣25F 01/16 13:14
推 : 簡易處理應該是要把浴缸拆起來，地板先上防水漆，排水孔打開內側塗些彈泥，再放回浴缸，重打矽利康。浴缸是有膠可以補，可能難看一點，不過...我沒補過!!27F 01/16 13:22
推 : 樓上是什麼？廁所嗎
之前我買中古屋 。以為沒漏，堵排水孔
試水 馬上漏...。 全部打掉重弄才發現 以前被人囤垃圾根本沒放水功能......30F 01/16 19:14
之前我買中古屋 。以為沒漏，堵排水孔
試水 馬上漏...。 全部打掉重弄才發現 以前被人囤垃圾根本沒放水功能......30F 01/16 19:14
--
作者 licklabium 的最新發文:
![]()
自從上次買了觀音的老透天，整理出租後，發現雖然看屋人數不如市區 但也不至於租不出去，信心大增 現在都在看龍潭、大溪的老屋(30年以上) 前兩年龍潭福源路大自然歐香社區，一坪實價9-11萬/坪(屋況不 …89F 50推 1噓- 130F 17推
- 17F 7推
![]()
因為我昨天還在整理家庭的總債務狀況，今天才能說明比較清楚 目前的房子有五間，狀況如下 A：新北三峽三房車大樓，17年，34坪，銀行粗估1600萬 目前有增貸1000萬，月還款約5萬5，剛還半年多 B …143F 45推- 其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中，似乎很難有大突破 我目前手上有五房，都是出租中(我自己租別人的，因為能產生正的價差) 房貸目前約有一千萬，另外增貸約有一千萬，每個月還款約略十四萬 另有房租兩萬 …94F 32推
點此顯示更多發文記錄