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作者 huahuei (-)
標題 Re: [請益] 頂埔 vs 汐止
時間 Tue Jan 23 18:16:58 2024


隔了將近一年我也碰上一樣的問題,也想上來聽聽大家意見



需求自住為主,投資次之(因之後蠻大機會會換屋所以也納入考慮因素)

目前租屋在汐止,老家在文山木柵一帶,對潮濕的天氣有點厭煩但也還算習慣,

房型需求希望是2+1/1/1,但考量到本身預算比較買得起的是2/1/1或1+1/1/1,

有車位需求(希望是同社區),所以不考慮無車位的華廈,但車位租或買都可。

未來有蠻大機會會換屋,所以不考慮屋齡較高的物件。




汐止捷運已經核定,尚未開始發包動工,完工通車大概也可能是10年後的事,

頂埔目前已經有板南線,周邊生活機能較汐止差(汐止看的是社后區域),

但考量到附近已有鴻海加上工業區逐漸轉型,

生活機能可能也會慢慢成熟,加上三鶯線,可能也算有潛力。



汐止社后地區目前沒看到什麼新建案,有看到的不喜歡,所以目前以新成新古為主,

目前看到的物件價格約落在1300-1800,

(範圍大是因為有無車位跟屋齡新舊坪數影響)

條件可接受的,大部分都可能需要花一筆裝潢費用(簡單做個收納),又會爆預算,

所以目前還沒看到真的很喜歡的物件。



頂埔目前只看了一個建案(力璞),覺得單價總價都略高(和預算相比),

總價含車位大約在1500-1700,跟汐止新古比起來差不多,

可能略高一些,但屋齡更新也合理,

好處是等到交屋時應該可以再多存一點錢用在裝潢,

但相反的來說就是還要多花1-2年的租屋費用XD



交通目前衡量起來兩邊差不多,

目前工作地點在台北市偏西南邊(萬華一帶),開車騎車搭車兩邊時間都差不多,

(本身通勤也是三者看心情選XD 天氣好騎車下雨開車夠早起就搭車,但開車騎車居多)

未來工作地點可能也比較難離開北市(產業關係),

汐止搭車可能會更久一點因為附近目前沒有捷運,要騎車or搭車到汐科或南港。



想問問看汐止新古vs頂埔預售大家會怎麼選?

感謝XD



※ 引述《skyseajeans (aoe)》之銘言:
: 更新,感謝大家回應,自住後山埤,老家在龍山寺,因此才在看更東更西的新北市,比較
: 擔心頂埔未來三年生活機能還是不好,但也擔心汐止捷運很雞肋不好用,大家有什麼建議
: 嗎?
: 謝謝。
: =========================
: 頂埔已有板南線,未來有三鷹線或,還有智慧園區,但是離台北好遠。
: 汐止火車站未來大概會有汐東線,但是輕軌或中運量,離南港很近,一站之外有矽科。
: 3/2/2 格局預售屋,都離車站三百公尺內,頂埔約1900,汐止約2200
: 就投資角度,大家覺得哪個看漲?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.14.85 (臺灣)
※ 作者: huahuei 2024-01-23 18:16:58
※ 文章代碼(AID): #1bhv8SLd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706005020.A.567.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 頂埔 vs 汐止
01-23 18:16 huahuei
※ 編輯: huahuei (111.71.14.85 臺灣), 01/23/2024 18:19:53
fatb: 其實先頂埔租屋個一年試試再做決定1F 01/23 18:27
a45601236qq: 力璞紘 格局蠻優的 捷運距離<500公尺2F 01/23 18:27
兩房還能雙採光,格局真的很不錯,但就是單價有點偏高

fatb: 會比較好 畢竟這兩地差有點多了3F 01/23 18:27
因為已經租屋一陣子又都是整層,自有蠻多傢俱,搬一次家舟車勞頓得有點厭煩,
可以的話還是希望直接下決定不要再租再搬了。

rabinson: 買萬華4F 01/23 18:27
fatb: 不過如果你確定會換屋的話 選頂埔不錯就是了5F 01/23 18:28
[圖]
e33554431: 工作在東區才考慮汐止吧 偏西沒什麼懸念了啊7F 01/23 18:29
不能確定近五年內不會換地點(產業裡通常3-5年跳槽很常見)
目前在現在公司已經待3年,而且相關產業公司位置體感上好像都比較偏東邊
(先前的公司都在信義區周圍)

a45601236qq: 幾乎算是土城預售最頂的格局
建商配備也給的很大方 畢竟價格在那邊
真的要買的話 趕在旁邊 新濠岳 開案前下手
新濠岳 已經在早鳥 https://i.imgur.com/CfA0CCw.png開案一定會無情開拉運校天花板8F 01/23 18:29
[圖]
diablojonn: 頂埔阿 後面捷運慢慢開始接起來了13F 01/23 18:32
pudhow: 居住人數是幾位呀?在萬華上班感覺選頂埔還可以搭捷運14F 01/23 18:32
兩位喔,沒有生小孩打算

NodeWay: 萬華上班你看江子翠才對吧 頂埔沒那個價值 汐止更不用說15F 01/23 18:34
bird1314: 什麼時候可能換房呢?板橋找看看有沒有中古的?16F 01/23 18:34
jecko: 汐止可以剔除 不適合你17F 01/23 18:35
主要也是租屋4-5年了所以很習慣,所以才考慮置產

NodeWay: 去買江子翠ABC三區應該有你預算內的18F 01/23 18:35
江翠的確也有考慮,但擔心單價總價比頂埔更高

leoone: 這兩個選 頂埔一票 如果不靠捷運通勤 格局不挑 江翠ABC區還有一些茂德在你預算內19F 01/23 18:37
ice1015: 1800 萬華買的到兩房啊,也可能是小兩房就是了21F 01/23 18:40
不喜歡萬華、中永和、板橋新莊非重劃生活感(非常主觀)

icexice: 萬華上班買頂埔無懸念吧22F 01/23 18:40
ice1015: 再怎樣都是板南線優先,或過華中橋的中和,買去汐止是腦袋撞到喔23F 01/23 18:41
a45601236qq: 江翠ABC現在茂德天下 茂德格局自住還是硬了點25F 01/23 18:43
茂德兩房真的都偏差,單採又狹長看了不是很舒服(雖然預算不足也沒得選就是XD)

miss32: 我自己買還考慮到另一半、小孩跟後援,目前這些不用考慮嗎?26F 01/23 18:44
不打算生小孩煩惱先少一半XD
另一半是自由業工作超彈性,所以還是以我為優先,
這也是兩個人想選到2+1的原因,因為另一半的工作場景在家,希望有獨立空間。

a45601236qq: 而且基本上跟走路到捷運站無緣28F 01/23 18:44
bloodyway: 力璞兩房 一期日莘沒了吧? 剩二期月藝29F 01/23 18:47
ice1015: 是不是開錯帳號了30F 01/23 18:49
chamber: 汐止的濕不是文山木柵等級的31F 01/23 18:50
已經住一段時間完全可理解,還能接受XD
(也可能是沒住過真的乾的地方?)

rmna: 汐止完全不該被考慮...32F 01/23 18:50
pudhow: 一期還有23.5坪的小兩房XD33F 01/23 18:53
marsonele: 力璞社區因為消防因素 沒辦法做固定的大門34F 01/23 18:55
andyluong200: 兩個都不好,頂埔的路很爛行人空間很窄,除非你出門都開車不然捷運站附近走看看就知道35F 01/23 19:01
那天看房有順便去附近繞繞,真的還是住習慣的汐止比較喜歡
(但就生活體驗來說,不考慮屋齡前景的狀況的話)

IQ120: 都鄉下,有差嗎?37F 01/23 19:02
sansiaman: 頂埔晚上真的沒東西吃,街上的店環境不好。上高速公路勉強算近,但是尖峰都要排隊38F 01/23 19:14
※ 編輯: huahuei (111.71.14.85 臺灣), 01/23/2024 19:41:42
tswen: 頂埔樂勝40F 01/23 19:47
CannedHamEgg: 頂埔和耀有2+1房
也是雙面採光41F 01/23 19:50
SouthEast62: 沒有在東邊上班的話汐止這選擇優勢減少了很多,所
以我投土城一票,尤其是有時會開車出門的話,頂埔
離二高交流道不遠,必要時也可以接台65,算是機動
性不錯的地方。43F 01/23 19:52
neile: 頂埔是工業區,小環境個人很不愛,南萬華不錯啊!
以後還有萬大線捷運,再三年就通了吧!47F 01/23 20:06
SouthEast62: 不過這預算在南萬華買不到品項可匹敵的案子49F 01/23 20:11
nitero: 萬華上班為什麼不買萬華?50F 01/23 20:16
pptsuck: 論環境 頂埔夠慘了 你還找慘無可慘的汐止...51F 01/23 20:20
julianscorpi: 萬華比頂埔貴啊 差額你出嗎52F 01/23 20:21
ice1015: 個人喜好那就沒辦法
江翠近但貴所以要小點 頂埔遠就便宜些可大點53F 01/23 20:53
poiul: 汐止坐火車去萬華應該不一定比頂埔坐捷運慢吧?(純猜測)55F 01/23 20:53
yuhsiangtsai: 土城力璞這個案子好像只有垃圾子母車56F 01/23 20:55
aa255296: 頂埔57F 01/23 20:57
patrick555: yu 大 你說的是月藝 日莘是有地下室冷藏資源回收區的58F 01/23 21:02
Brioni: 頂埔藍線不用轉60F 01/23 21:06
Sandy101: 只能說你眼光獨特61F 01/23 21:07
satousei: 頂埔的生活環境毫無機會了,三鶯線再兩年就會通,連接上三鶯本來有的機能,頂埔直接會被跳過去62F 01/23 21:21
F1ower: 依照上班地點來看,選頂埔,如果考慮其他區,江翠能買的坪數小但生活跟交通樂勝另外兩個,汐止工作不在東區沒什麼特別優勢。64F 01/23 21:28
satousei: 有考慮頂埔的話也可以考慮北大啦,機能普通不過環境很頂67F 01/23 21:30
patrick555: 頂埔目前沒有人潮 所以附近吃的很少 等幾年後運校的住戶進去 生活機能會慢慢好起來68F 01/23 21:31
loking: 我也是頂埔 北大 汐止在考慮70F 01/23 21:39
hockhero: 頂埔太遠了71F 01/23 21:50
a45601236qq: 頂埔不會沒吃的啦
https://bit.ly/42bJTUO
運校重劃區出來旁邊舊市區 別太挑
吃粗飽絕對沒問題
運校重劃區宵夜走路可以到的地方有快十家雞排攤72F 01/23 21:53
土城頂埔生活手冊|捷運站|美食|建案|機能|景點|運校重劃區|房價|方格子 vocus
[圖]
最近在新北市土城頂埔購屋(中央路四段),發現網路上關於頂埔的資訊較少,索性決定自己整理一篇頂埔生活手冊,方便自己也希望可以幫助新加入頂埔的朋朋。手冊涵蓋頂埔捷運站、美食、建案、運校重劃區、生活機能、景點 ... 等。捷運站 板南線(藍線)頂埔捷運站、頂埔站Dingpu 頂埔, 土城, 運校重劃區,  ...

 
bear3: 頂埔吧,汐止好像比較貴? 新案我看要 60-70萬77F 01/23 21:56
a45601236qq: 滷味 麻辣燙之類的都有
雞排配珍奶 50嵐/清原/清心/可不可/迷客夏 隨你挑78F 01/23 21:57
shter: 汐止到萬華有火車直達啊80F 01/23 22:08
ice1015: 火車 汐止站到萬華站 25-33分鍾
捷運頂埔到龍山寺22分鍾
自己騎車開車的話 頂埔至少比汐止快10分81F 01/23 22:13
SouthEast62: 說坐火車不會慢的人你們應該都是看路線圖就講得頭
頭是道的雲通勤族吧?真的常坐的都知道,要把火車
誤點當作預設值,我甚至有同事是從桃園搭台鐵到板
橋站之後,轉捷運到南港的……84F 01/23 22:27
huahuei: 其實汐科到萬華真的快,加上上下班比較離峰不會誤點
目前住3年還算習慣(以前木柵進市區也差不多時間)
工作地點真的也是預期5年內很有機會變,所以說工作在萬華可能不太公允,抓個中心點中山區比較合適?88F 01/23 22:48

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