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作者 mini186 (迷你哥)
標題 [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？
時間 Fri Mar  8 00:33:18 2024

現在年輕人10個有8個買大樓，
也就是說透天已經要被時代淘汰了！
好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾
這裡完全。不。討。論

但是大樓怎麼可能比透天保值？
好脫手我相信啦便宜方便嘛！
但是保值都還是透天贏得對嗎？
光不用繳管理費擺著就屌打阿？
更不用說外牆翻修不用別人一起出錢
自己翻一下就跟新的一樣了
那個保值阿？現在


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.13.216 (臺灣)
※ 作者: mini186 2024-03-08 00:33:18
※ 文章代碼(AID): #1bwUnG-l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709829200.A.FAF.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？
03-08 00:33 mini186
Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？
03-08 09:55 sqera
Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？
03-08 10:43 yam193431
→ pptsuck: 公寓最保值1F 03/08 00:34
推 sos20000066: 因為年輕人沒錢買透天2F 03/08 00:39
→ menace: 透天很難貸款啊 公寓透天 鄰居實價都能讓你增貸 透天流動率那麼低 銀行也很難估價 很難貸款的東西 也不好賣高價
高總價的東西 又卡到豪宅限貸 當然透天拿來隔套收租應該是不錯啦 還不用擔心屋齡 收到天荒地老等都更
公寓大樓*最上面打錯3F 03/08 00:39
推 ultradev: 這年代多數房子都能保值（不會跌破你的買價），要看的是增值吧。8F 03/08 00:43
→ menace: 未來小坪數當道 增值都是小坪數 低總漲最兇 透天要賣給誰？
透天只能等都更吧10F 03/08 00:47
推 icemaydays: 不用別人出錢=全部都要自己出錢耶，你要不要聽聽看自己在講什麼13F 03/08 00:47
→ menace: 他的意思是透天不用管屋齡 這個是真的啦 老大樓到一個程度 管理不好很難住人 透天翻新 屋齡60可以看起來跟新的一樣
老大樓 電梯太破舊超可怕 外觀 走道 梯廳 也很難翻新15F 03/08 00:49
推 a96932000: 透天就賣給...需要空間的買家19F 03/08 00:58
推 jerry1019: 老大樓管理不佳的，電梯死穴20F 03/08 00:59
→ wintxa: 透天至少有土地....21F 03/08 01:06
→ PTTMAXQQ: 透天漲這麼慢，漲的慢就不保值了好嗎22F 03/08 01:32
推 ferrari293: 有土斯有財23F 03/08 01:45
→ yiliang1107: 銀行鑑價主要就是土地價值、建物會折舊
地上權產品，第二手之後無法貸款到足
就是很好的案例說明。
討論這個議題，要以總價區間分段來看會比較有意義。24F 03/08 01:53
→ Aubameyang: 透天哪裡難貸款？28F 03/08 01:55
→ yiliang1107: 原po跟推文另人大傻眼欸XD
同一個區域不同的類型的物件，依照當地需求
各類型物件、屋齡會存在一個合理動態平衡價差。
當這個位階不合理時，就是其中一方要補漲。
所以你這個問題，最好拋出價位跟區域
例如區域在台北市跟屏東，答案絕對不一樣
補漲的前提是房價整體處於上升期
另一種位階不合理的情況，也有可能是溢價。會修正盤整。29F 03/08 01:58
推 elfish123: 那六都市區透天和大樓比呢38F 03/08 02:15
→ yiliang1107: 目前都更來說，雙北要依照物件，土地持分坪數最重39F 03/08 02:19
推 beergap: 認真說，透天的總價拿去買滿鳥籠2房比較穩40F 03/08 02:19
→ yiliang1107: 因為雙北蛋黃區，相對沒地。
台中蛋黃這幾年則是，建商除了重劃區素地外
最愛買1.幼稚園2.摩鐵，這種整片產權單一的
高雄現況則是建商買整排透天、或是連棟公寓，進行都更
所以沒有不能買的物件，只有不能買的價格
正常市場上都會他需求客群在，如何判斷入場價位
才是真的XD.
現在兩房這個波段增值快速，是因為1.總價區間相對低大家都好入門（自住投資皆是）
2.去年推出的新青安，拉升地板價格
從總價1000萬，拉抬至1200萬
外加40年。
6都蛋黃的透天絕對保值，因為蛋黃發展早
所以另一個含義就是，土地相對少。
可「便宜開發土地相對少」。41F 03/08 02:19
推 jessicaabc98: 不可能57F 03/08 02:47
推 fo11ow: 南投透天跟忠孝東路三段上的大樓 哪一個保值？立足點要一樣啊 如果是忠孝東路上的透天 嗯 …58F 03/08 02:55
推 stupidHNG: 不管什麼物件，最重要的是：誰來接你的貨？
要從：誰來接你的貨。這點出發來看，不是自己覺得自己的貨值多少60F 03/08 03:25
推 spanish26: 都少子了 買透天是你要整理 還是老婆63F 03/08 06:03
推 darkangel119: 有獨棟透天的民宅 你也很難買得到64F 03/08 06:27
→ tctv2002: 同樣的錢 你會選小坪數還透天  就因為沒錢才選小坪數阿65F 03/08 06:35
推 we147121: 年輕人買大樓是因為沒錢只能選低總價，透天高總增值慢但還是保值66F 03/08 06:39
推 blue28082: 怎麼可能比透天保值....單純就是買不起再嘴而已68F 03/08 07:09
→ JH10: 大樓幾乎錢都買公設，透天買實坪69F 03/08 07:35
推 SHARK0713: 住了三十幾年透天現在透天跟大樓如果總價居住坪數一樣我一定秒選大樓，透天要在那邊走路上上下下太麻煩了70F 03/08 07:57
推 Like5566Like: 要比同區域的透天/公寓/大樓啊 哪個比透天保值?72F 03/08 08:10
→ LearnRPG: 透天買實坪 扣一扣梯間跟電梯 剩沒多少啦
單層面積小 視野被限制 採光只有前後 有些還只有前73F 03/08 08:14
推 heinztzeng: 簡單的問題啊 土地保值 建築物不保值 你說呢
除非你大樓持分到的土地比微型透天的建地還大75F 03/08 08:18
→ c6066den: 一堆人是用以前小時候住的透天在評估，現在透天一層即使小也住得很舒服77F 03/08 08:22
推 horb: 新房子比較保值
不過透天的土地價值。就讓他很保值了79F 03/08 08:39
推 people01: 年輕人主要都還是買來自住的吧81F 03/08 08:42
推 chillybreeze: 這問題要定個時限吧！十年二十年五十年百年來比啊82F 03/08 08:45

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