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作者
QQQwe
(拿出數據說話是那90人是5)
標題
[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?
時間
Mon Apr 29 20:58:38 2024
大家好
最近看房子,發現不少建商因應營建成本可能增加的風險
所以不賣預售屋了
轉而蓋好再賣新成屋
以成本角度,這完全可以理解
簡單說就是蓋完以後,看成本多少,要賺多少
去推算說該賣多少錢
所以賣新成屋很容易理解
但,還是有不少建商是賣預售屋,這就不懂了
照理這算是缺點大於優點的賣法
風險1是,建商預售屋賣x價格
蓋好以後,當初入手的人會以x這價格往上加去賣
很多投資客都是這樣
那,對建商而言等於是讓別人去賺後續了
風險2是,那假如蓋房子期間又缺工缺料、原物料上升
營建成本增加了,但你預售屋就已經先賣給客人了
所以說不定事後算起來,是賠錢賣
所以,預售屋這東西
對建商來說完全是弊大於利
那為還是有建商在賣預售屋呢?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.213.99 (臺灣)
※ 作者:
QQQwe
2024-04-29 20:58:38
※ 文章代碼(AID): #1cBvc1wM (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714395521.A.E96.html
※ 同主題文章:
[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?
04-29 20:58
QQQwe
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?
04-29 22:19
menace
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?
04-29 23:58
rabinson
推
kmtkmtkmt
: 你真是傻了= = 建商願意這樣就代表賺超大
賠錢賣?? 你想太多
預售那個行情 早就把材料漲價都算進去了 他只是差在賺
多賺少而已
1F 04/29 21:01
推
cblade
: 就算是疫情期間建材人力飆漲,還是賺的...太小看風險評估
5F 04/29 21:04
→
harlanstars
: 放兩年能賺1000何必現在只賺500.但就是要套資金進去
6F 04/29 21:08
推
harry8123
: 人家高槓桿有運用效率的問題
7F 04/29 21:08
推
GX90160SS
: 先間後售建商要自備的資金 > 預售屋
8F 04/29 21:08
→
supa64
: 楊梅某建案:我可以整建案賣到29.5等你們上到30.我幹嘛要
9F 04/29 21:09
→
harlanstars
: 更何況要從500養到1000,就是一步一步墊高上去
10F 04/29 21:10
→
supa64
: 賣新成屋等你們都上30再1起賣
11F 04/29 21:10
推
newgo1776
: 囤房稅2.0有針對建商的部份
所以賣預售屋就好
12F 04/29 21:13
推
metam
: 我覺得你把建商都當成白癡....你這說法就跟台積電為甚麼不
做出晶片,股票在漲上去意思一樣。
1.現金才是王道。老巴都有自己的保險公司,因為現金很好用
14F 04/29 21:26
→
jerrylin
: 賣預售屋跟銀行貸款的壓力比較小
新成屋風險是建商全扛
17F 04/29 21:28
→
metam
: 我收錢可以馬上在入下一波獵地,甚至買超跑炸隧道
19F 04/29 21:28
推
luckysmallsu
: 你把預售屋想成期貨就能理解了
20F 04/29 21:29
→
metam
: 2.那是小建商槓桿開太大,有異況就爆了。現在能活下來的,
多數有自己的工班,抗風險程度沒那麼差。
21F 04/29 21:30
推
luckysmallsu
: 現在很多建商高樓層好戶型都會鎖盤預售不會全賣光
23F 04/29 21:33
→
nicejeffery
: 預售價格都拉比目前成屋高不少
24F 04/29 21:44
推
a123454698
: 現金流
25F 04/29 21:45
推
rick6304
: 那明年要加薪 你今年不領薪水?
26F 04/29 21:45
→
BC0710
: 有些建商快蓋好或蓋了幾成才開始賣啊
27F 04/29 21:53
推
guanole
: 下一篇 論現金流的重要性
28F 04/29 22:00
推
eulbos
: 賣超差 謝謝
29F 04/29 22:05
推
rainbowcatch
: 資金週轉率問題
30F 04/29 22:08
→
loopdiuretic
: 先賣再說
31F 04/29 22:16
→
cocoi
: 建商有什麼輸面原po想的出來嗎?想不出來這問題還存在?
32F 04/29 22:16
推
labasong
: 除非建商自有資金雄厚,可以新成屋再賣,不然基本上都
是邊蓋邊賣,客戶銀貸撥款後先還土建融剩於資金再去買
地
33F 04/29 22:49
推
bustinjieber
: 工程期款
36F 04/29 22:56
推
mp60707
: 金流
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PaulOneil1
: 跟企業的支本支出一樣概念,但建商的支出是買地
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mayu1230
: 為什麼企業不收到貨款再去買機台跟原物料?
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kenkuo1688
: 資金周轉吧 有些建案壓個5-7成預售後面就是成屋賣了
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RealID2018
: 因為預售的錢可以拿來蓋房子
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jumber
: 建商換料換工班省錢的招術一般人又看不到
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encoreg57985
: 成屋有屯房稅 預售交屋重算閉鎖期
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fatb
: 預售賣未來價我還以為是
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what1026
: 有些不會賣太快 調價就好 周周調 月月調
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