作者 blargelp (春日部四郎)標題 Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？時間 Thu May 2 13:01:22 2024
※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言：
: 台北市近幾年特別有感
: 尤其到了今年，市場上真的很難找到好物件。低總價更是完全消失的狀態（1500內兩房或
: 是2000初的三房）
台北市一直都這樣，我去年看自住房也有在看台北
（雖然最後一路看並買到A7)
啊我當時就知道台北漲幅漲不贏外圍、租金投報率還低，那幹嘛還看？
台北有他的好處，
很多人只講到方便。但我覺得最重要的點是流動性。
我如果今天投資斷頭急需資金，
台北市房產市價九折賣（還是有賺）條件是要馬上給一部分現金救急。
早上委託，房仲丟進群組，
其他房仲丟給客人說有斷頭客拋售，但需要馬上有現金，
晚上就簽約也不是不可能。
雖然我大A7現在這麼熱，應該也能做到這樣，
但台北的流動性，不用今年房市大多頭，去年冷盤都能做到秒殺。
我上面講的秒殺流程，不用說斷頭客了需要現金這種折價案例，
光符合市價賣的物件，就是照樣進行的。全程來不及PO網就簽完約了。
尤其你找小綠單一斡旋制更是，你的房仲跟你講有還沒PO網的物件，你約隔天看房。
隔天開完要下斡，他說抱歉，有人沒看房就下斡了。
單一斡旋 等他談崩了才換你。
小綠偏偏一堆菜雞，我真遇過我跟他說我出價，但堅信單一斡旋不插隊的仲介，最後成交價比我開價還低= =
讓房仲覺得你真的買，群組有物件會想到你，這樣才有機會啦
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※ 作者: blargelp 2024-05-02 13:01:22
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？
05-02 13:01 blargelp
→ benson502: 那是熱的時候啦，去年同時期房市很冷，你開8折都不一定有人理你1F 05/02 13:12
推 duriel3313: 雖然聽起來合理，但可以問一下樓主冷盤時賣台北房的經驗是哪裡來的還是自己覺得的？3F 05/02 13:22
2023斷頭是有聽說實例
但我沒細問他沒進履保怎麼搞，不知道現金部分有沒有壓在合約上。
至於非斷頭被秒殺那個就是親身經歷了。
不過我的冷盤是指2023啦，如果再往前幾年我就不敢斷言。
推 alexstag: 只看2022-23可能不太夠，2015-2019也是9折就當天能
秒？還給現金？5F 05/02 13:25
→ duriel3313: 即使冷盤，除了奇怪蛋殼，六度熱區有打折的物件要變現去化有明顯比台北差嗎？台北通常總價還貴很多呢。7F 05/02 13:26
→ esheep: 台北屋變現能力的確超強。之前問貸款：有間無貸款一房要抵押可以嗎？銀行一開始回答：要看物件狀況、年份、地段，而且現在小坪數很難貸。後來說：在台北市。銀行馬上改口：一定可以！打算貸多少？這幾天可看屋況嗎？ 是有差這麼多膩...9F 05/02 13:38
我之前問房貸能不能貸85成，銀行直接跟我說，85成只做雙北門牌。
[1m推
ajax4444: 樓上當然啊，業務還叫我不能買三峽、鶯歌 05/02 13:42
推 common5566: 小綠的單一斡旋聽說今年改了,好像同時的需比價先.16F 05/02 16:42
我也覺得他們該改，
不然成交價會比小黃、綠紫體系競價模式低太多，
這樣屋主不會想找他們，惜售期這樣玩真的會無房可賣。
※ 編輯: blargelp (1.200.253.254 臺灣), 05/02/2024 16:49:33
推 common5566: 有次看約40組人的物件,第三組就已經下斡旋.在樓下等的可以上去聞香或者就地解散. 這對賣方式不公平.17F 05/02 16:57
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