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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話:騙剛成
時間 Thu May  9 16:56:10 2024


2房是主流3房沒未來?網揭大實話:騙剛成婚出社會的

好房網News記者王惠琳/綜合報導

高房價、少子化讓台灣民眾房子越買越小,建商推案更以2房小宅為主流,讓有意購買3房
的民眾下手前不免擔心未來難脫手,一位網友就在PTT上發文表示,目前打算在高價都會
區裡買一間3房雙衛浴的房子來當退休宅,但考量現在房屋總價越來越高,建商推案也兩
極化,不是給一般人住的小宅,就是給有錢人住的豪宅,擔心真的買了3房會讓接手的下
一代不好賣甚至賠售,質疑「3房還有未來性嗎?」


文章貼出後引起網友熱議,有網友分享自家買房經驗:「我家裡大安區的3房大坪數半毛
胚屋齡15年,這幾年想脫手根本沒人買,但長輩們根本不願意賠售賣,反倒是隔壁棟的套
房不斷在創新高,長輩們就在喊,早知道當時就買多間套房投資,不要買這間大坪數」,
其他人也紛紛附和「現在趨勢就是低總優先,價格越高越容易賠售」、「3房、2房都不是
重點,主要看總價是多少吧?總金額若超過豪宅線,當然市場的客群會少很多」。


不過也有網友說出大實話,2房會成為推案主力純粹是因為低總價,「騙一些剛成婚、剛
出社會買的,小坪數每坪反而比較貴,但沒辦法啊,口袋就只有這樣」、「年輕人喜歡小
宅(X)。只買得起小宅(O)」、「只看過薪資高了或是發達後房子越換越大,沒有人在
換小的」、「多的可以當更衣室、書房、遊戲室、健身房,根本一堆功能可以運用」、「
套房叫做蝸居,2房叫做湊合,3房叫做標配,4房叫做準備開始享受」。


網友們也吐槽,如今新建案2房蓋得像套房、3房室內坪數和以前的2房差不多,許多買2房
的購屋者只是不得已搶先上車,等到未來房價上漲、家庭成員增加或是覺得房子太小不好
住了,自然會有換屋需求,「3房需求變少,但是供給變更少,現在可能還沒感覺,過5到
10年再來看看,到時候3房還是有小換大的需求,而且會越來越稀缺」。


永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,近年來在貨幣寬鬆、低利環境的狀況下,房價逐年攀
高,薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度,民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅;
其次則是國內家庭組成也發生變化,頂客族、小家庭成長為主流,不婚不育的單身族群也
在增加,大坪數住宅需求自然逐漸減少。


https://news.housefun.com.tw/news/article/474651422364.html

兩房是主流現在已經無庸置疑了,
將來還會逐漸朝一房跟雅房變主流,
同樣的總價當然是選小坪數好打掃,
坪數、隔間越少家人的感情越緊密~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.225.66 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-05-09 16:56:10
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[新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話:騙剛成
05-09 16:56 ha3810996
bustinjieber: 還是那句話,金字塔的比例是固定的,
短期的失衡會在某時段矯正回歸,1F 05/09 17:04
dakkk: 2房生一個差不多合用
生兩個就要換了3F 05/09 17:04
backpacker18: 幾房不重要 重點是總價5F 05/09 17:05
buike: 有辦法最好一次捏到3房
距離可以妥協,空間無可取代6F 05/09 17:05
aass5566: 2房當然主流啊~  再不買  10年後套房變主流8F 05/09 17:07
metam: 現在六都哪個市區3房便宜,除非住鳥地方9F 05/09 17:07
ckp4131025: 生一個二房堪用拉10F 05/09 17:11
bustinjieber: 新建案格局越畫越小是趨勢,
最快5年後,兩房族累積足夠多的資產,
他們都要往上換的時候會發生什麼事?
新建案?可能大部分房型沒有比你自住的大,
新古屋?3 4房屋主找不到更大的物件換,
你要他們搬到哪住?11F 05/09 17:11
eulbos: 遲早會換到3房的吧17F 05/09 17:11
aaboutt: 把話題風向引到幾房,而避不談坪數大小。相同總價買到的坪數越來越小18F 05/09 17:12
diablojonn: 茂德小三房買起來20F 05/09 17:13
Dhack5321: 今日香港 明日台灣以為喊假的21F 05/09 17:13
jaricho: 我在等阿北的台北捷運宅30坪600萬釋出22F 05/09 17:14
Anyotw: 沒錢15坪可以隔4房23F 05/09 17:14
eulbos: 1.5坪就一間房間了 簡單24F 05/09 17:17
NSYSUEE: 確實啊,只是很多人會跟你說三房未來會熱銷,我告訴你啦,不要信他,現在預售屋兩房首先秒殺,三房直接滯銷,不然就是去化速度很慢,如果現在都這樣了,你覺得未來10年20年,總價更高了,現在都買不起三房的,未來買得起嗎?買得起的人多嗎?乾脆就買總價低的夠住就好25F 05/09 17:20
jerry1019: 以後改套當四戶賣30F 05/09 17:20
laechan: 新青安也是在騙,一樣一堆人上當31F 05/09 17:21
z3814357: 不婚不生兩房剛剛好32F 05/09 17:22
vava5566: 糟糕我們四房的怎麼辦?33F 05/09 17:23
yellone741: 能買三房誰要買兩房 就總價問題啊…34F 05/09 17:23
a58805082: 房子永遠不嫌大 朋友都買3房的35F 05/09 17:24
sspider0829: 有錢9買200坪 沒錢講廢話36F 05/09 17:28
deann 
deann: 2房就是賣單身的剛好而已37F 05/09 17:28
smallGY: 就騙術啊 怎不乾脆買套房就好38F 05/09 17:28
yytseng: 其實年輕人現在很多不生小孩的,二房也不必換屋了,給貓狗住都夠…都會區生育率應該會跌到0.7以下39F 05/09 17:30
drimp: 平均每戶2.多個人 就是兩房成為主流的原因啊 一戶就2-3個人佔多數 就夫妻不生或生一個 怎麼看兩房都夠用41F 05/09 17:30
metam: 室內要23坪左右,權狀要40不含車位,算一下就知道大概多少43F 05/09 17:30
drimp: 要講預算無限那一個人100坪都不夠 問題一般人有限一樣的預算 寧可兩房地點好 也不要三房地點不好 這就是市區兩房超搶44F 05/09 17:30
metam: 南部雖然較便宜啦,但還是考量當地工作,北部就很硬46F 05/09 17:30
drimp: 手的原因47F 05/09 17:30
york1987: 30坪2房 vs 15坪3房48F 05/09 17:33
babyMclaren: 小坪數我這感覺跟三房一樣的價格啊,每坪49F 05/09 17:55
GX90160SS: 不要被騙去接三房 有錢的話住豪宅也沒差
會考慮到未來好不好賣就不要接三房 不考慮轉手的人就買50F 05/09 18:08
luckysmallsu: 先求有再求好52F 05/09 18:17
bustinjieber: 房間數是一個點,坪數也很重要,
現在28坪是標準的兩房兩衛,
以後兩房越來越小,不要說換大,
有能力換房的人願意把居住空間‘’換小‘’?
我是不這麼認為。
再來,建商的產能是固定的,
產能拿來蓋首購導向的產品,
會壓縮到換屋產品的供給量,
如果經濟正常發展、資產持續累積、
房市穩定緩漲,最後累積到足夠資產,
這些人要去哪找適合的物件換屋?
去搶少又貴的預售中大坪數嗎?
現在是因為剛結束一波暴漲,
加上新青安逼出很多首購買盤,
建商當然蓋好賣的,供給方又沒差;
換屋族覺得沒必要(追不上)換大坪數?
先review自己的PR是不是在倒退,
首購族覺得沒必要(追不上)換大坪數,
5年?10年?20年都這樣想?
等過了一段時間累積沉澱,
這段期間上車的首購族資產持續累積,
這些人要嘛就不換屋,要嘛就加價競爭。
當然啦,不排除金字塔結構改變,
那就直接香港化,一般換屋族死去,
中古市場量縮,建商供給一堆畸形小坪數。53F 05/09 18:27
NSYSUEE: 確實啊,現在一堆群組都在喊兩房過量了,未來三房會很珍貴,但是重點不是兩房過量,而是總價已經太高,不然大家都想要買大,如果現在連三房都買不起,未來能買得起的會多嗎?從這個角度想就好,甚至從案場就看得出來,兩房去化速度秒殺,三房以上待銷售的量較多,就可以看得出來現在就如此,未來會如何?78F 05/09 18:27
crabpink: 最大問題是總價帶,如果可以買三房為何要買兩房,就是因為兩房可以負擔才買84F 05/09 18:28
CTTSAI: 遲早會換 白痴當接盤的盤子86F 05/09 18:30
GX90160SS: 現在三房相對兩房這麼好買(數量上) 怎麼會幻想數年後會搖身一變成炙手可熱產品87F 05/09 18:32
bustinjieber: 對啦兩房族一輩子住兩房,
要換新只會換更小坪數。89F 05/09 18:34
GX90160SS: 當然會有換大的人 但這些人現在也存在啊(幾年前買小房現在換三房的) 那這些人怎麼沒有掃光市場上的三房 不就是需求人數不夠多嗎
有換大需求的人存在是事實 但人數不夠多也是事實91F 05/09 18:36
NSYSUEE: 小換大不是沒有,而是真的有需要的他們還是會換大,但是依然總價問題,買不起就是往郊區找95F 05/09 18:38
bustinjieber: 以前有供給量,未來沒供給量,
供需逐漸失衡,就那麼簡單,
不然五年後我們來驗證一下,
反正文章應該都還在。97F 05/09 18:39
minirr: 一堆手上3房賣不出去的人每天再那放話真的幽默101F 05/09 18:40
bustinjieber: 看近年的三房坪數逐漸從
25>22>20>18102F 05/09 18:40
chachamaru: 窮人適合小房 相對低總價 整理容易多了 空間也可迫使人斷捨離 但一房不管是一人或兩人住都不太行 因為一房的現在看到正常年份的建案都是套房 要不然就樓中樓104F 05/09 18:42
bustinjieber: 笑死,誰手上一堆3房,107F 05/09 18:42
ab159852: 室內20坪新房一間超過兩千萬 無法接受老屋的就只能住鳥108F 05/09 18:42
bustinjieber: 我年初剛買的也是2房啊,
最近要先買大坪數是自住用的。
除非你確定永遠沒有換屋需求,
不然看你未來找不找的到滿意的。109F 05/09 18:42
ab159852: 籠113F 05/09 18:42
NSYSUEE: 台北市已經驗證過一次了,雙北一環也驗證一次了,他們從10幾年前就流行兩房,現在更流行套房,想買三房的就是洗出區外,往汐止、淡水、三峽甚至桃園找了,住不回北市
重點就是總價問題114F 05/09 18:42
bustinjieber: 不好意思雙北一環我熟的,
歡迎來挑戰。
還是那句話 review是不是自己PR掉了118F 05/09 18:44
JKjohnwick: 離婚的越來越多,3房哪有未來
大家都沒在看離婚率,以後台灣就是離婚天堂121F 05/09 18:49
pz5202 
pz5202: 離婚、養小三 都會有小坪數的需求123F 05/09 18:50
GX90160SS: PR高的人去買豪宅了誰在這邊討論三房好不好賣有沒有未來性124F 05/09 18:51
pz5202 
pz5202: 金屋藏嬌的話,精裝小坪數CP值不錯126F 05/09 18:51
JKjohnwick: 離婚,房子處分掉,剛好換小坪數127F 05/09 18:51
pptsuck:  年輕人喜歡小宅當然兩房賣比較好啊128F 05/09 18:53
pickchu22001: 啊廢話就沒錢只能先買兩房
去問附近買重劃區的年輕人,都是父母先掏頭期出來買拿父母的頭期也不好意思喊要三房吧129F 05/09 18:53
bustinjieber: 室內18坪三房有比室內20坪兩房好住?
去追蹤一下主建物坪的變化吧
反正買小房也不會虧啦,
覺得住小坪數很好也沒問題,
只是要有未來換不到合適大坪數的準備。132F 05/09 18:56
NSYSUEE: 現在只買得起兩房的低PR值,10、20年後變成買得起三房的高PR值族群,我給他一個讚
他們有需要三房一定只會到更郊區啦,原地肯定很難
而且很多人都不結婚啊,或者結婚不生小孩,甚至只生一個,這些住兩房本來就還夠用,人口結構已經和以前不一樣了,會生兩個小孩以上的不多,甚至是有另一半強烈不買三房,避免公婆突然擠進來住一起....市場已給出答案,就是總價太高137F 05/09 18:58
boxoxox: 用房子來算根本假議題,用坪數啦 室內20坪2房 30坪3房
放張單人床 擺張書桌連衣櫃都沒得放算一房?145F 05/09 18:59
pptsuck: 現在建案一堆兩房不到15坪的147F 05/09 19:01
NSYSUEE: 現在很多建商室內20都可以做出三房,太神奇了148F 05/09 19:07
handsomepaa: 本來就是給人先進場用的 之後有賺錢又有需求自然會換149F 05/09 19:08
cocoi: 買3房以上的根本異類啊。不要住在跟我同一棟吧150F 05/09 19:41
coburn: 20年中古三房:你們終究要跪到在我面前151F 05/09 19:48
tfct: 沒錢買變主流 那之後套房變主流152F 05/09 19:53
pttkicoma: 先買2房再換三房,說的好容易哦!兩房房貸還沒還完,沒有先賣出去,哪來錢換三房?153F 05/09 19:59
Oizy: 兩房出租換三房 簡單
我有四房預算 倒不如買兩間兩房155F 05/09 20:18

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