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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [閒聊] A7近況更新
時間 Sun Jun 23 02:48:14 2024


跟大家更新下資訊

1. 沒有鎖房
之前多數人認為A7建商鎖房。之前確實有。
但現在都沒鎖，是真的沒房了。

A7李大6/21依照實登整理的表：
(銷售率就單純實登數量/總戶數。
可能會有各種原因有小差異，不重要。)
https://i.imgur.com/h5KbEDs.jpeg
[圖]

重點是幾乎都賣完了。
8.90%的 大概就事務所、樣品屋、地主戶這種特例。可以視為完銷。

比較能買的兩個建案都在比較偏的位置。
（而且這位置開這價，看起來也沒有要拼短期完銷）


其實這表之前就大多8.90%了啦，
現在丟上來是因為最新開的溫莎堡 頤昌筑岳實登都上的差不多了。 跟五月聽到完銷的消息一致。開案到完銷大概兩個月。


2. 後面開案也跟不上需求。
A7開案時間也沒在鳥你329 520檔期的。想開就開。A7走自己的路。
上一批富御 溫莎堡 筑岳 二月底三月初開。
下一批鴻築捷市閱 大華開朗 好像在潛銷了（沒去問 反正沒錢了）應該是七月開。
竹城豐洲剛取名，潛銷都還沒開始。


捷市閱跟豐洲 看基地大小戶數應該不會少。
建商又是比較平價的建商。

個人認為很可能是正A7(不含7.5）受薪自住客可以輕鬆負擔的最後人道走廊。
個人估在四尾五初成交價。

這幾個案子過了後，
要嘛高價建商、
要嘛A7.5、
要嘛2028後才完工 未來價疊上去低價建商也便宜不到哪去。



3. A7問題之前我說過很多次，腹地太小。賣一間少一間。（小到怕你店面不夠搭載機能，都規劃二樓空橋了）

地小靠容積率來湊，多把人趕上車。
但低價築底期已經快結束了。接下來會逐漸轉中段價位建商推案，隨隨便便破六，然後一去不回頭。
跟現在A9中價位隨便往七字頭疊一樣。

想低價入手自住正A7的
別怪我沒跟你說這最後車票。


4. 二三房價差愈來愈大
 之前經國王貼的A10二三房 價差7萬
我原本以為只是用定價逼你買三房的技術性鎖房

沒想到A10那案還真的實登有人買了那44萬一坪的兩房、
更沒想到這種大幅價差會在幾個月後的A7也出現。
https://i.imgur.com/VSRocpD.jpeg
[圖]
（三四房雖然有車位，但把車位往下調，權狀坪單價也頂多+1萬）

大家都知道大坪數比較划算。
但自住就只買的起兩房、投資客就是想尻低總啊。


如果第三點的人道走廊真的沒上到，受薪族兩房可能真的會過硬
有爸媽的還能跟爸媽凹個八十萬頭期，補兩房換三房倒是還能上車。單價也低。


車門即將關閉。
這波賣完，後面A7仍然會是台北捷運凹陷區，
但房價凹陷，不見得就是輕鬆買就是了。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.16.39 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-06-23 02:48:14
※ 文章代碼(AID): #1cTnnm97 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719082096.A.247.html
※ 同主題文章:
[閒聊] A7近況更新
06-23 02:48 blargelp
Re: [閒聊] A7近況更新
06-23 19:43 Mulsanne
推 NSYSUEE: 人道走廊要關閉了嗎，驚嚇中1F 06/23 03:02
→ NEWinx: 建商鎖房是分批鎖分批開放，慢慢拉價，造成飢餓行銷，最後還是會完銷，甚至有些保留戶完工後才會丟出來賣，同建案最後賣的就是給人墊價的2F 06/23 07:38
→ buike: 拜託各位建商老爺不要學竹北鎖到極致，拜託5F 06/23 08:50
推 bms: 至少不像汐止根本沒案6F 06/23 08:52
推 z50905: 讚喔7F 06/23 08:53
推 CK19: 推分析。8F 06/23 08:56
推 over999: A7中人該出動了9F 06/23 09:01
推 buike: 開始賣門票了嗎？給我來一本謝謝10F 06/23 09:08
推 mirror0227: 你以為建商鎖房 實際上是散戶鎖房11F 06/23 09:22
推 nikebabu: 超過一百趴的是什麼意思？睡頂樓？12F 06/23 09:26
推 SportLeo: 這價差夠狠13F 06/23 09:36
推 Petersen: 沒新案子來推價  那之後漲幅就會慢了14F 06/23 09:38
推 arther610326: 為什麼要扣掉事務所？ 投客不是最愛說事務所自住沒差 怎麼會滯銷15F 06/23 09:39
推 SportLeo: A7最後推應該是捷運站旁邊那區才能再拉一波吧17F 06/23 09:40
推 ywr: 比較好奇A7合宜成交的行情18F 06/23 09:46
推 pudding10121: 4尾五初是指三房的單價嗎？19F 06/23 10:00
推 instratos: A10現在還有房嗎？前一陣子版上討論很兇呢20F 06/23 10:01
推 prpllark: 有房就先買。一定賺。誰是真的買來住的
合宜沒有四十買不到喔。
二頭到四頭不過半年。急速成長期 不要不相信21F 06/23 10:09
推 foda: A7.5裡面的醫生，薪水應該不差喔。且整個 A7 薪水也都不高。甚至雙北的客戶神多，你有跟代銷問問過嗎？
且墳墓區和臭氣區也不太優，郵政特區是產業用地也不優，你乾脆單獨把文青中小學獨立討論就好？24F 06/23 10:17
推 dakkk: A7.5離長庚近呀28F 06/23 10:25
推 lescholar: A7腹地蠻大了啦 只是現在也推了2、3萬戶了29F 06/23 10:36
推 fs6u12: A7自住推薦文青中小區，牛角坡路以西尤佳。30F 06/23 10:53
推 NodeWay: 不優的兩區都推完案了 想買也買不到
之後就是高價的捷運跟學區 還有長耀這種等級要進場了31F 06/23 11:00
推 bigair888: 事務所不是一堆人買，怎麼沒算上事務所33F 06/23 11:18
推 tom0927: 鉑悅位置算好嗎 最近有看到轉約釋出有點心動34F 06/23 11:23
→ dakkk: 去現場看就知道了 離A7出口大概不到1公里35F 06/23 11:24
推 nets1976: A7.5不差吧？？36F 06/23 11:28
推 f496328mm: 鉑悅位子超好，三角路口，以後旁邊還有商場37F 06/23 11:37
推 DHPdotD: 上看7038F 06/23 11:48
推 mini186: 看你這分析我要買！！最後上車機會39F 06/23 11:55
推 lovemaygen: 合宜區也都往上漲了40F 06/23 12:08
→ jie5317: A7.5有舊商圈，客群本來就不一樣41F 06/23 12:11
→ blargelp: 這些銷售率全都有算事務所42F 06/23 12:11
→ jie5317: 郵政那邊離捷運也是很遠，有很便宜嗎？43F 06/23 12:11
→ blargelp: A7.5的話 是本地自住客+開車通勤台北的。客群不同 分析的點也完全不同 再展開這篇會很亂44F 06/23 12:13
推 NodeWay: 都是A7 所謂A7.5其實最遠的豐邑也才2公里46F 06/23 12:15
推 ncdonalds123: 再說一次A7的7是70的747F 06/23 12:16
→ NodeWay: 所謂林口中段家樂福到A9站也是2公里48F 06/23 12:17
→ blargelp: 林口家樂福那邊的去北 應該也是開車搭公車了 不太靠機捷49F 06/23 12:19
推 cityfish: A7.5豐邑怎麼會賣這麼慢50F 06/23 12:20
→ blargelp: 豐邑其實也是三月那波開的 算沒開多久，不過我不是很想提這種建商 主文就沒寫了 反正也沒人在意
而且那位置賣四十幾 就是慢慢賣的意思 等正A7低總全滅，你還是要乖乖來跟我買51F 06/23 12:23
推 tonyshihhhh: 請問合宜可以入手嗎 一坪40左右55F 06/23 12:56
推 lovemaygen: 價錢，位置，格局你能接受的話當然可入手56F 06/23 13:11
推 brianbs: 只能森木買起來了XD 豐邑二期都是大坪數3.4房賣的慢正常57F 06/23 13:12
推 Tsin: A7那邊有夠擁擠的,建築物密度有夠高58F 06/23 13:35
推 jessicaabc98: a7的7是一坪7開頭的7還有人不知嗎？59F 06/23 14:09
推 CK19: A7那邊吃台地大未來，整個台地有自成一格的fu,整個台地包含醫療娛樂及就業都有。60F 06/23 14:13
推 bewritten: 喔62F 06/23 15:04
推 financer: A7簡單說就A9和塭仔圳凹陷區 跟青埔是竹北板橋凹陷類似一個機捷 一個高鐵63F 06/23 15:27
推 NSYSUEE: A7除了近雙北搭機捷方便以外，也共享林口新市鎮的生活機能，無論是雙北通勤上班、林口工業區、華亞科學園區工作也很方便，又有長庚醫學中心、長庚大學和體大學術研究、outlet商圈，理工醫療工商服務業的工作都有65F 06/23 15:36

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