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作者
標題 [請益] 撤夜班和漲管理費社區該選哪個？
時間 Mon Jul 15 20:38:59 2024
作者
標題 [請益] 撤夜班和漲管理費社區該選哪個？
時間 Mon Jul 15 20:38:59 2024
我家社區快負擔不起物業費用
討論要從撤夜班和漲管理費選一個
我們算中小型社區(100多戶)
本來是保全24小時
最近物業公司換約，報價從原本每月12萬調到15
對方說是基本薪資上漲，他們也沒辦法
我上網查了一下行政院官網
一查嚇一跳：
■ 110年：月薪調整至24,000元。
■ 111年：月薪調整至25,250元。
■ 112年：月薪調整至26,400元。
■ 113年：月薪調整至27,470元。
這漲幅太誇張了吧！
我薪水都沒漲這麼多呀！？
哪招QQ
回到正題：漲管理費/撤夜班
殘酷二選一
大家怎麼選？
老實說我很擔心撤掉夜班之後
除了安全問題
包裹領不到真的會很困擾
但要是管理費hold不住
一年就要多噴5千....
哭啊 ~~~
有沒有人跟我家一樣
大家都怎麼選？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.97.21 (臺灣)
※ 作者: timzzz 2024-07-15 20:38:59
※ 文章代碼(AID): #1cbHXbE5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721047141.A.385.html
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[請益] 撤夜班和漲管理費社區該選哪個？
07-15 20:38
07-15 22:33
07-16 02:28
07-16 09:00
→ : 撤夜班，管理員時間改10~22之類。1F 07/15 20:42
推 : 漲管理費 上面那篇都說40年後基本薪資九萬 遲早要漲2F 07/15 20:42
推 : 多數決，反正覺得管理費要付太多的就選減少夜班管理員
還有一招，找老人保全。3F 07/15 20:43
還有一招，找老人保全。3F 07/15 20:43
推 : 同事們這幾年通通都有漲管理費,據他們說竟然都是高票通過....新竹人也太有錢了吧QQ5F 07/15 20:44
推 : 房價漲千萬，多付零頭管理費保有生活品質不好嗎?7F 07/15 20:45
→ : 撤管理費
再漲下去我要自己下去當保全了8F 07/15 20:45
再漲下去我要自己下去當保全了8F 07/15 20:45
推 : 我們社區每月花幾千就有了，無痛轉換~10F 07/15 20:46
推 : 漲11F 07/15 20:46
→ : 漲管理費，等到之後有更大條的要取捨時再拿來換。這種一天多不到20元的小錢都在計較，之後出現更大條就更難喬。12F 07/15 20:46
→ : 如果物業的報價是合理的，那就漲管理費14F 07/15 20:47
推 : 撤夜班，加裝置物櫃放包裹
搭配保全巡邏15F 07/15 20:47
搭配保全巡邏15F 07/15 20:47
推 : 看你當地的治安，如果台北市的話，例如萬華半夜常會有滿身酒味/臭味的怪人到處亂晃，就需要半夜有保全17F 07/15 20:48
推 : 我跟你家遇到一樣的狀況 最後選撤夜班的人多 但因為撤夜班讓有錢的住戶不爽紛紛搬走…半夜叫外送都還要下去接 晚上警報叫了沒人在意 什麼智能保全都是唬爛的..19F 07/15 20:48
→ : 撤夜班，改早班上班時間22F 07/15 20:49
→ : 住戶自己下來輪夜班23F 07/15 20:50
→ : 應該選漲管理費
不是基本工資 現在保全也難請24F 07/15 20:50
不是基本工資 現在保全也難請24F 07/15 20:50
推 : 物業只會越來越貴，未來想要享有社區服務品質的，就要找戶數多且坪數夠大的26F 07/15 20:51
推 : 有錢的社區漲管理費維護生活品質，沒錢只好全部撤光28F 07/15 20:51
→ : 漲管理費治標不治本，未來幾年的漲幅只會越來越大，現在就有財務不足的未來會接受一直漲
這種小社區儘早讓住戶習慣沒管理員的，不喜歡的就搬走29F 07/15 20:52
這種小社區儘早讓住戶習慣沒管理員的，不喜歡的就搬走29F 07/15 20:52
推 : 當然是漲管理費，一點點錢有什麼好省的。不過你這物業也太便宜了，是沒有主任的嗎？33F 07/15 20:54
推 : 這物業薪水真的不高耶～可是你們還是負擔不了35F 07/15 20:55
→ : 一年多五千換你的安全跟收包裹不值得？那就不要漲價你們住戶輪流夜值顧哨最省錢了36F 07/15 20:55
推 : 一年多五千多而已換來安全非常划算阿38F 07/15 20:56
→ : 誰比較安全還說不一定39F 07/15 20:56
推 : 老實說 你們也太省錢了吧？40F 07/15 20:56
推 : 撤夜班41F 07/15 20:57
→ : 但是要服從民意喔42F 07/15 20:57
推 : 如果垃圾清運費漲價 你們要自己倒垃圾嗎 過兩年物業費用又漲你們要取消白天管理員嗎 要想遠一點43F 07/15 20:57
→ : 裁判書搜保全 損害賠償 監守自盜45F 07/15 20:57
推 : 所以我也搬到戶數多的大社區，未來幾年中小社區很多會負擔不了管理費，社區好壞會越還越明顯46F 07/15 20:58
推 : 撤夜班48F 07/15 20:58
推 : 100多戶不算少，15萬3人輪也是市場合理報價，你看看你們社區一個月總收多少，按理應該可以付得起，除非都是小坪數49F 07/15 20:58
→ : 100戶也要看坪數，如果都是20坪這種小社區，的確不夠用51F 07/15 20:59
→ : 不過現在很多不少小社區都撤夜班了。另外找更便宜的物業53F 07/15 21:00
推 : 賣掉 換透天54F 07/15 21:00
推 : 之前去看林口 一些小社區都沒夜班了 戶數少就這樣 沒辦法55F 07/15 21:01
推 : 一戶一天多不到10塊錢，有這麼嚴重嗎？56F 07/15 21:01
推 : 徹夜班 有門禁的話 保全不中道要幹嘛57F 07/15 21:05
→ : 一個月多不到5百蠻便宜的58F 07/15 21:05
推 : 撤夜班 裝監視器就好了59F 07/15 21:06
推 : 當然是選漲管理費，不然住公寓就好了60F 07/15 21:07
推 : 其實夜班可以撤掉 現在監視器AI很強 而且越來越強61F 07/15 21:07
推 : 漲管理費，換安全很值呀62F 07/15 21:08
推 : 看你為了舒適便利的生活願不願意多付5000囉63F 07/15 21:09
推 : 最難的永遠是漲管理費，先漲以後才有空間砍。64F 07/15 21:10
推 : 撤夜班、漲管理費，我選第一個。反正我沒包裹哈哈65F 07/15 21:10
推 : 一年五千不是一個月五千，出吧66F 07/15 21:11
推 : 叫中興保全來裝機就好了 夜班素質差又不能幹嘛67F 07/15 21:13
推 : 投漲管理費一票，晚上沒人，感覺不太安全68F 07/15 21:13
推 : 住戶輪流值安官69F 07/15 21:16
推 : 撤夜班啊 送分題70F 07/15 21:17
推 : 撤夜班71F 07/15 21:19
推 : 一百多戶撤夜班不太恰當，還是有可能出現臨時需要處理的事情72F 07/15 21:21
推 : 漲管理費吧74F 07/15 21:25
推 : 183X12小時再X30天=65880X2人=131760 要再便宜也很難了75F 07/15 21:29
推 : 漲吧 不要弄到這社區越來越爛 打壞房價76F 07/15 21:30
推 : 絕對是漲管理費，這個問題產生的根本原因是因為物價上漲，原本的管理費價格跟不上
調漲管理費叫解決問題
徹夜班叫解決提出問題的人（他們薪資變高）77F 07/15 21:31
調漲管理費叫解決問題
徹夜班叫解決提出問題的人（他們薪資變高）77F 07/15 21:31
推 : 你們社區這麼摳，我看以後很慘81F 07/15 21:32
→ : 徹夜班就治標不治本，你們遲早會再遇到其他用錢困難82F 07/15 21:33
推 : 中興保全：大家看我沒有耶83F 07/15 21:33
→ : 很多人沒處理過管委會事務吧，所以不懂漲管理費的執行困難點84F 07/15 21:33
→ : 最後結果就是有能力的人會離開，剩下雜魚爛蝦就湊合著過日子。如果你是離開的那個人，那你沒差
不懂？言下之意是困難所以就不做了？誰不知道漲管理費很困難86F 07/15 21:34
不懂？言下之意是困難所以就不做了？誰不知道漲管理費很困難86F 07/15 21:34
推 : 漲管理費90F 07/15 21:35
推 : 管理費都是小錢啦，管理員包山包海91F 07/15 21:35
→ : 既然付不起 我會選擇賣掉 買公寓 公寓這部分真的很輕鬆92F 07/15 21:38
推 : 誰說撤夜班沒辦法領包裹？用智慧櫃啊！93F 07/15 21:40
推 : 1跟2都要做 不然十年後 會更慘94F 07/15 21:46
→ : 每一戶 排班表 100戶 1日3班 每月輪一班95F 07/15 21:48
→ : 徹夜班真的很麻煩，有時台電跳電，還是有什麼要送醫的狀況遇到一次就知道96F 07/15 21:50
推 : 自己住的話肯定選漲管理費，品質好很多的。98F 07/15 21:50
→ : 之前租過一個社區，2100後改遠端保全，大門沒關好要罰出趟費，晚上跳電只剩公設有電沒人可以幫忙99F 07/15 21:52
噓 : 誰半夜在送包裹的啊？! 除非自己叫外賣. 一般學生宿沒有管理員也可以叫外賣啊!在我看來，人力越來
越難請，夜間保全遲早要取消.歐美大樓很少有保全的，除非是有錢人的社區.314F 07/16 18:46
越難請，夜間保全遲早要取消.歐美大樓很少有保全的，除非是有錢人的社區.314F 07/16 18:46
推 : 沒錢就撤啊。能怎辦318F 07/16 19:23
推 : 不要用歐美的角度看台灣，歐美沒有24小時營業的便利商店，但台灣人習慣24小時便利商店，當然更需要24小時保全，沒有就是扣分319F 07/16 21:08
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