hikaru0614 (阿光) 在 PTT 的推發文記錄
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  • 9.[閒聊] 喊空的人是因爲還沒進場嗎? - home-sale 板
    作者: (隨便打) 111.71.215.113 (臺灣)
    時間: 2020-12-13 00:26:52
    hikaru0614: 因為股票不是生活必需品4F 12/13 00:42
  • 8.Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌 - home-sale 板
    作者: (drive) 73.210.190.22 (美國)
    時間: 2020-12-13 01:10:22
    hikaru0614: 也不到是非不分啦 就是噴錯人而已嘛XD (臉腫)
    不過我同意SS大 我也覺得累了 在這嘴也沒意思
    這個板多多亂講話沒關係 不支持無腦多就要被放大檢視自己去看看前面我回應的多多講的話多離譜
    你們認為現在台灣的房價合理 是建立在實際面
    討論資金 熱錢 政策面 這都是事實 我也同意
    我認為房價過高的主張 是一種不切實際的理想沒錯
    但是你知道嗎? 美國廢奴不也是理想嗎?
    對那些莊園主來說 他們也認為蓄奴合理合法阿
    如果連你們這些有錢有資源的人 都打從心底覺得自己做的事情完全沒問題 就像南方莊園主一樣
    我只能說 我們這種唱理想的下一棒 可能就是暴民了25F 12/13 02:52
    hikaru0614: 不論古今東西方 資源分配不均常常就會演變成朝代更迭我真心希望不要在台灣發生 講完了
    歐歐 我是用全額貸去算 畢竟頭期也有機會成本
    我是用本金攤還去算的 如果本息攤就是6.7萬
    就算6.7萬好了 請問你認為租金多少"租得出去"?
    我還是同一個觀點 我認為因為利率 熱錢 政策 風險
    房價被高估了 但是租金是最實在的
    畢竟人只會買房投資 不會租房投資41F 12/13 03:10
    hikaru0614: 所以你是指寬限期內不還本金只還利息?58F 12/13 03:28
    hikaru0614: 那m大 整體台灣人口不就是在流失嗎? 人口負成長阿
    如果台灣是一個城市 整體來說就是這樣啊?60F 12/13 03:29
    hikaru0614: 我的確沒有實務經驗 如果你願意分享我很樂意學習63F 12/13 03:31
    hikaru0614: 當然台灣有地區分別 就像台北也有地區分別66F 12/13 03:31
    hikaru0614: 當然不是 那m大妳覺得 如果有一天真的推高持有稅
    台灣的房價會有什麼影響?69F 12/13 03:33
    hikaru0614: 你說的我完全同意 我只希望在房市過熱前 持有稅會漲76F 12/13 03:36
    hikaru0614: 是啦 就是因為完全沒談房價 所以很像在挑刺XD83F 12/13 03:38
    hikaru0614: 所以我說很像嘛 我也承認我罵錯了
    s26大 首先你的頭期10年的機會成本沒有計算
    所以我認為 用全額貸的方式是有一定道理的
    因為在低利率的情況下 頭期的回報率應該要好過貸款利
    就是說你200萬頭期拿去做其他投資 10年下來也會賺錢
    以10年來說 200萬 2%是44萬的機會成本
    其實也不用講這麼複雜 你的意思就是說買下來租出去
    只要租金大過利息 且房子不折舊 最後平轉賺10年租金94F 12/13 03:41
  • 7.Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌 - home-sale 板
    作者: (阿光) 114.27.171.59 (臺灣)
    時間: 2020-12-12 17:30:58
    hikaru0614: 照你們的說法 通縮只打房價不打房租 那不是正好給投資客低價買來放租?12F 12/12 19:01
    hikaru0614: 通縮講得這麼爽 2008金融風暴有通縮嗎? SARS有嗎?
    炒房客只會喊 不要打房歐小心通縮 SARS再來一次就好
    SARS就可以看出 台灣合理的房價是多少了18F 12/12 19:16
    hikaru0614: 所以台灣近50年來發生過嗎? 請問通縮發生的必要條件是什麼? 日本失落的20年有通縮嗎? 美國次級房貸有通縮嗎25F 12/12 19:20
    hikaru0614: 這麼懂通縮 你說說看世界上最近一次通縮發生的地點和原因阿 通縮通縮 炒房仔把通縮當車禍 出門右轉就遇到28F 12/12 19:21
    hikaru0614: 日本是貨幣緊縮政策導致通縮 台灣透過房地產行業通脹成現在這樣你跟我說會通縮? 那sars為什麼台灣沒通縮45F 12/12 19:43
    hikaru0614: Ae你才是胡扯 台灣高房價是因為低持有稅外加通脹 不然美國qe房地產漲了多少57F 12/12 19:56
    hikaru0614: 通脹資金會選擇最有利的地方停泊 我們是房地產 他們是股票市場62F 12/12 19:57
    hikaru0614: 我不是小孩子哭鬧 我相信真理越辯越明 還是說有哪位要解釋一下 2000萬的房子只租2萬是一個很高明的投資標的65F 12/12 19:59
    hikaru0614: 我當然知道這根成本有關 但是前面板友是說 他笑對方很笨 2000萬怎麼不買下來XD 意思是她覺得用2000萬買2萬租金的物件很划算?
    k大這句我就不同意了 你說是因為房東成本低懶得計較? 那幹嘛不租5000? 我相信佛心房東絕對有 但是重點是價格高了根本租不出去73F 12/12 20:05
    hikaru0614: 你怎麼不說2000萬的房子房東便宜賣 本來可以過賣4000萬XD 事實上大多數人就是負擔不起這麼高的房租 所以說租金是剛需 房價是泡沫80F 12/12 20:09
    hikaru0614: 請問可租3萬的根據是哪裡來的?
    這類善心人士在台北多到可以影響全台北的租金? 我覺得到最後人都只想相信自己相信的
    我覺得 通脹當然會影響房價 但是不會影響房租 因為租不起的人不會因為通脹就收入增加 房東們自己也知道 所以才會有所謂的佛心房東 因為開高了根本租不掉90F 12/12 20:18
    hikaru0614: 租金隨便算? 你看看東區和天母 真的能要的時候房東不會手軟的啦98F 12/12 20:23
    hikaru0614: 既然你這麼熟中和這個案子 那想請問你 這間市價租3萬便宜租的房子
    售價市價大概多少錢?104F 12/12 20:52
    hikaru0614: 2000租4萬也是佛心來的不是嗎?
    按照你的理論 是全台北的房東都佛心 還是售價因為通膨和租金脫鉤?108F 12/12 21:11
  • 6.[閒聊] 房屋租金 - home-sale 板
    作者: (骷髏怪) 150.117.155.37 (臺灣)
    時間: 2020-12-12 01:26:11
    hikaru0614: 加稅是打空屋 空屋都被打出來房價不會跌? 誰才是笑話1F 12/12 01:28
    hikaru0614: 再說一次 加持有稅是為了打空屋
    如果你的房子都滿租 加稅的確可以轉嫁給房客9F 12/12 02:22
    hikaru0614: 但是空房都被打出來之後 房子還能不能滿租就不知道了12F 12/12 02:22
    hikaru0614: 新北12萬戶空屋 台北6萬 加上桃園 新竹 真的對房價沒影響嗎?16F 12/12 02:28
    hikaru0614: 一定會有人說 這些空屋地段爛 但是沒有租(賣)不出的房子 只有租不出的價格 雙北桃園地點差的 價格夠低一19F 12/12 02:30
    hikaru0614: 樣會成交
    100萬你買不買? 50萬你買不買
    日本歐洲1元買房就是這樣來的啊22F 12/12 02:30
    hikaru0614: 買跟租其實是一體的 你不願意租難道願意買? 簡單來說 高持有稅會導致低空屋 賣不掉租不掉就會降價 就像這個世界大部分的產品一樣 賣不掉租不掉最後就會變成1元買房(租也一樣啊 你願意租1元租金 稅金另算不是一樣嗎)29F 12/12 02:56
    hikaru0614: 很簡單啊 實價課稅1% 每個成年人免稅1間 豪宅另計 0稽查成本 政策要不要做而已 我相信政商勾結的兩大黨不會做 但是總有一天他們會不得不做 就像當年日本和現在的中國那樣34F 12/12 03:11
    hikaru0614: 我相信雙北就算0空屋也不夠住 但是其他四都呢? 其他四都如果崩了 不會吸引一些雙北低薪無房者回家嗎? 供需最後平衡 雙北也不會這麼擠不是很好嗎43F 12/12 03:14
    hikaru0614: 難道雙北的便利店 餐廳員工都買得起房? 收入既然沒有高多少幹嘛留在台北 這樣北漂族減少對台北人不是很好50F 12/12 03:16
    hikaru0614: 拜託 便利店 餐廳 小型公司沒年終不加薪的 這種有什麼前途可言
    難道雙北沒有這些公司?58F 12/12 03:19
    hikaru0614: 便利店員可以情侶合作啊 便利店員一定單身?XD
    我認為非台北人硬擠在台北除了有機會出頭的以外 就是喜歡大都市生活多姿多彩的人 問題是 雙北如果繼續漲到中南部的2-3倍 這些人根本租不起 就只能回家鄉65F 12/12 03:22
    hikaru0614: 另外 這些人如果都走了 台北的便利店餐廳大概會大缺工隨便租一租 如果租不掉他就得賣啊 因為稅高啊 低價賣不管是出租還是自助自然有人願意買來整理啊 那總的來說供給是不是上升 原本沒人住的房子現在有人住了 當然我相信就算雙北供給上升也不會崩 那又是另外一個話題72F 12/12 03:23
    hikaru0614: 租掉了那他原本的房東是不是就要另外找房客 除非大量人口新湧入雙北 不然供給增加需求不變價格就是下跌啊你在一個十字路口開七八家便利商店 難道會好嗎? 就算有些便利店的客群不同 但總的來說就是客人被分散了啊84F 12/12 03:48
  • 5.Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌 - home-sale 板
    作者: (AndyChen) 61.228.190.212 (臺灣)
    時間: 2020-12-12 17:30:45
    hikaru0614: 這原PO簡直天才 原本的第一間房月供5萬八 加買第二間如果重算20年還清 月供20萬 我們都不討論銀行敢不敢借你 請問你1500萬的房子打算租多少?還是又是一個10年收入漲3倍的動人故事?39F 12/12 18:42
    hikaru0614: 沒關係 你只要告訴我1500萬的房子你打算租多少就好
    租到到5萬8嗎? 租不到叫做房租有支撐? 笑死
    你這種做法就是槓桿開到爆 一個天災就跳樓
    當然富貴險中求 你要這樣做也沒人會攔你51F 12/12 18:50
    hikaru0614: 我覺得這幾天討論下來 應該很多房板老板友被看破手腳還看不起潛水仔 你這篇文給稍微有常識的人看看都知道一個天災你就準備自由落體57F 12/12 18:58
    hikaru0614: 至於你很囂張的說 口袋有多深之類的 如果這個例子口袋夠深 他一開始就不會去買1500萬的房子啦 口袋這麼深
    幹嘛不買帝寶XD 還是這10年間他中了樂透60F 12/12 18:58
    hikaru0614: 是啊是啊 那拜託樓上大大馬上把自己的資產負債表擴3倍 看看刺不刺激
    這已經不是多空問題了 這是財務健康的問題 原PO這種中學生等級的風險控管還有人要幫他說話 再來一次武漢肺炎你會不會斷頭XD
    更正 再來一次sars72F 12/12 19:08
  • 4.Re: [閒聊] 打房紙老虎,炒房不減 - home-sale 板
    作者: (阿光) 114.27.171.59 (臺灣)
    時間: 2020-12-12 05:23:41
    正如我推文所說 我是商科社會組的 社會科學的不理性我也懂 我的確不懂房地產 因為從來沒有購房需求 也不懂投資房地產 關於房地產的實務經驗 我也是在這個板潛水學習 所以 我想討論的是邏輯問題 一件事 如…
  • 3.Re: [情報] 震撼!財政部也將加入打炒房! - home-sale 板
    作者: (阿光) 114.27.171.59 (臺灣)
    時間: 2020-12-11 14:03:15
    hikaru0614: 東京新宿這個價位 台灣房價你跟我說合理?56F 12/11 16:22
    hikaru0614: 台北6.7% 新北假設也7.6% 全部打出來房價要掉多少?
    房屋地價實價課稅1% 再來你能漲多少是你的本事68F 12/11 16:54
    hikaru0614: 北市沒人住的地方全部都更的話 還會沒人想住嗎?
    低房價 高持有稅 大家就會想辦法把空屋脫手避稅
    都更的難度自然就低 哪會有這麼多空房79F 12/11 17:15
    hikaru0614: 低房價高租稅不會有財團想買多的 因為沒賺頭
    不會賺錢的商品你會買嗎? 真當大財團智障?104F 12/11 19:03
  • 2.Re: [情報] 震撼!財政部也將加入打炒房! - home-sale 板
    作者: (方立德--聯發科轉職房仲) 61.222.194.196 (臺灣)
    時間: 2020-12-11 15:55:36
    hikaru0614: 證明了高租高價是剛需 低租高價是炒作10F 12/11 16:22
    hikaru0614: 老人住舊房 鬥走她的不是無房弱勢 是高昂的生活成本17F 12/11 16:48
    hikaru0614: 我是說如果房價繼續漲 這種低物價的市場會越來越少
    房價地價漲 不賺錢的行業就會被迫離開
    祖厝如果留得住也很好啊 持有稅乖乖交就好
    把其他不是祖厝的打出來就夠了阿25F 12/11 17:11
    hikaru0614: 台積電蓋廠也要買地阿 哪家企業不花錢買或租地?30F 12/11 17:18
    hikaru0614: 難道房價和地價沒有正相關?
    投資跟成本無關? 我笑死 沒錢買地怎麼蓋廠
    房地產下跌 企業成本下降 回饋員工或股東不好嗎32F 12/11 17:18
    hikaru0614: 真不懂你是裝傻還是真笨37F 12/11 17:20
    hikaru0614: 台積電花100億買地蓋廠 如果地價折半39F 12/11 17:21
    hikaru0614: 企業是不是省下50億
    我說的不是房地產企業 我說的是實業買地蓋廠42F 12/11 17:22
    hikaru0614: 人家買地不是等著轉賣 是自用 價格漲跌只是帳面損益45F 12/11 17:23
    hikaru0614: 誰管你進不進損益表阿 省錢買地就是爽阿47F 12/11 17:24
    hikaru0614: 不然台積電為什麼不花200億買100億的地 越貴越好啊49F 12/11 17:24
    hikaru0614: 我是說土地買來自用 不打算出售的實業公司歐?56F 12/11 17:27
    hikaru0614: 我覺得上面兩位太跳針了 有點懶得討論了60F 12/11 17:28
    hikaru0614: 樓上不是有人說了 你不買賣持有稅就不會大幅增加阿
    對於自住戶來說 你繳的稅就是你當年買的價格 有問題?63F 12/11 17:29
    hikaru0614: 只有頻繁交易的部分 持有稅會高阿 你家頻繁交易?66F 12/11 17:30
    hikaru0614: 商業區持有稅高就不會有空店面68F 12/11 17:31
    hikaru0614: 沒有空店面就代表這裡價錢是合理的 你住不起活該70F 12/11 17:31
    hikaru0614: 說覺青喊住不起台北市低能 什麼時候又這麼關心弱勢72F 12/11 17:32
    hikaru0614: 我靠北低持有稅不行? 我低能弱勢給弱勢添亂你管得著?我們弱弱相殘 你們高端喊燒? 不懂耶75F 12/11 17:34
    hikaru0614: 如果高持有稅真的對低端不好 你們應該舉雙手贊成阿78F 12/11 17:35
    hikaru0614: 都給你們爽還不好
    笑死 支持高房價的"左派" 我還支持死刑的廢青呢
    左派阿? 房屋地價漲價歸公好不好? 夠不夠左?80F 12/11 17:35
    hikaru0614: 左派大大 不論手段把全台房價腰斬好不好? 夠不夠左?84F 12/11 17:40
    hikaru0614: 我覺得很多只有一兩間房的都把自己當成大房東
    提高所有稅 附近房屋下跌 你的所有稅不就也下跌了
    重點是打空房 但是空屋認定標準和稽查困難90F 12/11 17:53
    hikaru0614: 直接漲持有稅是最簡單可以把空屋逼出來的方法95F 12/11 17:55
    hikaru0614: 那就證明那裏的房子不值1000萬阿 很難懂嗎?97F 12/11 17:55
    hikaru0614: 買1300宏達電的人會不會不爽現在買幾十塊的人? Zzz99F 12/11 17:56
    hikaru0614: 又沒人逼你買 要怪誰? 等到房產泡沫你一樣要面對105F 12/11 17:56
    hikaru0614: 遊戲規則本來就是會一直改變的 不然蓋啥社宅?107F 12/11 17:57
    hikaru0614: 蓋社宅就不是改遊戲規格? 加息降息就不是改遊戲規則?109F 12/11 17:58
    hikaru0614: 我不想爽阿? 台北腰斬我都不會買 因為我不喜歡台北111F 12/11 17:58
    hikaru0614: 買房是你的自由阿 現在都還是賣方市場阿 我又沒否認115F 12/11 17:59
    hikaru0614: 我只是覺得 無腦多就跟無腦空一樣白癡而已117F 12/11 18:00
    hikaru0614: 我個人認為 認為台灣現在的房價合理的 都是無腦多121F 12/11 18:02
    hikaru0614: 當然我們改變不了政策 但是合不合理是個人的主觀123F 12/11 18:02
    hikaru0614: 你都認為有些地方炒到頂了 還認為房價合理?126F 12/11 18:03
    hikaru0614: 一個炒到不能炒的價錢是合理價格?128F 12/11 18:03
    hikaru0614: 你們說的我都明白阿 所以我說市場價不合理 有問題?135F 12/11 18:05
    hikaru0614: 我沒有否認市場機制阿 但那的確不是合理價不是嗎138F 12/11 18:05
    hikaru0614: 中國之前炒鞋不也有量有價? 泡沫過後呢? 合理嗎?148F 12/11 18:08
    hikaru0614: 可是大大 上面一些聰明的大大說高持有稅房價會更高XD他們都是關懷弱勢的左派 為了弱勢不忍心提高持有稅呢上面的S87大 所以當年認為htc值1300的都被打臉啦167F 12/11 18:40
    hikaru0614: 我希望10年後 大家看現在的房價會覺得合理XD171F 12/11 18:42
    hikaru0614: 不然修改一下 全台持有稅1% 每個成年人可以1棟免稅173F 12/11 18:43
    hikaru0614: 這樣總沒話說了吧 祖厝絕對保的住 房東房價上漲也開心175F 12/11 18:44
    hikaru0614: 如果整個社區都沒交易 基本上大概都是自住
    我說的是 "實價"1% 現在有嗎?177F 12/11 18:45
    hikaru0614: 少數出租的就強制租約公證 看你要繳10%還是實價1%182F 12/11 18:47
    hikaru0614: 真沒交易資料就用附近去估算阿 很難嗎? 找人鑑價阿
    現在已經在搞實價登錄到戶啦 馬上就有資料可以課稅了184F 12/11 18:47
    hikaru0614: 你是說實價登陸還是實價課稅?187F 12/11 18:50
    hikaru0614: 如果你覺得實價課稅房價不會下跌 前面大大還說會上漲190F 12/11 18:51
    hikaru0614: 那我們更應該支持實價課稅阿 大家一起大漲發大財XD192F 12/11 18:51
    hikaru0614: 有不有錢不是重點 重點是 實價課稅專打空屋屯房
    如果實價課稅後房價還這麼高 那就代表剛需高195F 12/11 18:53
    hikaru0614: 那房價再漲一倍我也支持 因為剛需嘛198F 12/11 18:54
    hikaru0614: 覺青買不買得起是市場決定 實價課稅是公平正義 懂?201F 12/11 18:55
    hikaru0614: 笑死 雙北實價課稅 空屋全部都更 你看剛需剩多少
    kill大 建議你先看前面推文 你講的前面無腦多都說過
    你要繼續這麼低層次的討論 我就不奉陪了204F 12/11 18:58
    hikaru0614: 其實我說一句 世界上任何一個泡沫都沒有人希望他破215F 12/11 19:05
    hikaru0614: 該破的時候誰都檔不住 就這樣217F 12/11 19:05
    hikaru0614: 提早用人為的方式戳破只是讓傷害減輕 少點人跳樓
    沒人去戳破 下場只會更慘 其實妳各位心裡有數
    漲無可漲的泡沫只會破 不會縮小的219F 12/11 19:06
  • 1.Re: [情報] 震撼!財政部也將加入打炒房! - home-sale 板
    作者: (阿光) 114.47.139.190 (臺灣)
    時間: 2020-12-11 00:22:32
    hikaru0614: 的確 所以如果不是房市泡沫 就是整個台灣泡沫阿6F 12/11 00:32
    hikaru0614: 以前不是有日本人退休來台灣long stay嗎
    台灣這一代的年輕人 澳洲打工都去這麼多了
    不買房老了去東南亞退休不行嗎 至少我可以8F 12/11 00:33
    hikaru0614: 持有一間就課稅 實價課稅打空房 看看剛需有多少172F 12/11 01:32