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※ 本文為 ChiChi7.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-09-25 23:42:13
看板 Gossiping
作者 hamasakiayu (ayumi)
標題 Re: [新聞] 與「邱毅水準」人辯住宅政策 張景森:羞
時間 Fri Sep 25 10:56:33 2015


※ 引述《kira823523 ( )》之銘言:
: 自由時報
: 與「邱毅水準」人辯住宅政策 張景森:羞愧的想自殺
: 〔即時新聞/綜合報導〕洪秀柱提出公民住宅政策PK蔡英文社會住宅政策,卻搞得民進黨2016大選政策委員會執行長張景森快抓狂,原因竟然是他認為洪政策等級只到「邱毅水準」,覺得遭到羞辱。
: 蔡英文住宅政策主導人是張景森,當洪秀柱住宅政策一提出,媒體立即蜂擁找上張景森,希望他提出評論。
: 張景森不負眾望,把洪的住宅政策研究一番之後,得出的「已失敗政策重包裝註定失敗策」結論。不過,對於洪的住宅政策的評價卻被列為「邱毅等級」。
: 張景森在臉書上闡述與洪陣營辯論住宅政策的心情指出,「今天酙u的醎蛪\得想自殺!!」,因為對方派出的不是聶隱娘,而是「.....一個酷似邱毅水準的婦人,來挑戰我的住宅政策。」
: 他戲謔指出「政策辯論,就算不能就事論事,至少也應該要忖~女貌嘛!!這樣羞辱人..... !!」。
: http://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1455635
與「邱毅水準」人辯住宅政策 張景森:羞愧的想自殺 - 政治 - 自由時報電子報
[圖]
〔即時新聞/綜合報導〕洪秀柱提出公民住宅政策PK蔡英文社會住宅政策,卻搞得民進黨2016大選政策委員會執行長張景森快抓狂,原因竟然是他認為洪政策等級只到「邱毅水準」,覺得遭到羞辱。蔡英文住宅政策主導人是張景森,當洪秀柱住宅政策一提出,媒體立即蜂擁找上張景森,希望他提出評論。 ...

 
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: Sent from JPTT on my Sony D6653.

怎麼都沒有半個候選人提到學德國的房屋政策啊

我覺得德國有三點可以學:



1.房地產真正合理的價格

台灣的房地產長久以來都是黑箱

沒有人真正了解到底該多少錢

公告價值只是個笑話

那是徵收時拿來強姦百姓用的

現在搞了個實價登錄

那也不過是讓大家看到實際交易的價格

不代表是該房地產合理的價格

過多的投資客一樣可以把實際炒得高高的

更別提建商左手賣右手

搞了實價登錄之後,後面的實價課稅卻跟不上,想來也是個笑話

那德國人怎麼搞?

他們建立了地產價格獨立評估機制,有所謂的地產評估師

評估師簽證後必須要對結果負責三十年

估錯可有相關法律責任(不知道會不會賠錢XD)

且除了證照制外

還搞了房地產公共評估委員會

針對不同地段、不同類型訂定基準價格

而這樣的基準價格具有法律效力

所有的買賣必須要依據該價格在法定的範圍之內浮動



2.強制控管價格

德國法規規定

如果房產定價超過合理房價的20%視為超高房價

違反經濟犯罪法,若不立即降至合理範圍內

必須罰款5萬歐元

(你還沒賣,光定價就讓你賠兩百萬~~)

如果定價突破50%,就觸犯刑法

除了更高罰金之外,還可以被處最高三年以下徒刑

(你還沒賣,光定價就可能讓你坐牢)



3.實價課稅

再來,你如果你房子賣成功,還要繳15%的差價營利稅

也就是落實實價課稅

你賺一百萬,政府就要拿十五萬走

你能賺一億,政府就要拿1500萬走

你賣越貴,政府抽越多




有這三點

我不信台灣的房地產還炒得起來

只要找張金鶚來主導基準價格

包準全部房地產崩盤給你看XDDDDD

只租不賣,或者甚麼搞出便宜房子

仍然無法有效降低空屋率

只要他的房產還有高額的價格

建設公司本粗,就可以惜售,陪你慢慢耗

你弄個一兩萬戶社會住宅

根本對於整體價格影響不大

便宜房子就跟以前的國宅一樣

給人家一窩風搶抽完後,就沒了

除非你給得夠多,多到人人不用抽籤,只要想買就買得到

只租不賣也沒意義

現在台灣的房屋租金相對於突破天際的房價目前還好

上次柯文哲開出的價格只比附近租金少個10%上下

坦白說,很無感

2萬4的租金一樣不是人人組的起

除非數量夠多,且15-20坪租金每月只要2400元

那這群包租公包租婆,一次崩盤才有意義

個人建議洪秀柱與宋楚瑜兩人

反正你們兩個看民調注定選不上了

加起來還沒蔡多

多提出點具破壞力的政策出來逼迫蔡表態吧

上面三點只要敢提實價課稅

那住宅政策吵起來就有營養多了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.143.1
※ 文章代碼(AID): #1M1BVapC (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1443149796.A.CCC.html
VVizZ: 但是福斯排放會造假 估價也可以造假1F 09/25 10:58

所以政府要出手管控啊

如果你說政府帶頭炒房,那我就沒話說了

另外在德國地產評估師必須對他的簽證負責三十年

有相關的法律責任在

評估師想要估價造假,自己也要評估一下利弊吧


台灣就是甚麼都想搞自由市場,自由經濟

所以放任房價漲成這樣

到現在候選人還再提出些無關痛癢的撒錢政見

沒人敢提實價課稅?

Jason0813: 這三條下去 投資客跟金融體系不會一起爆嗎?2F 09/25 11:03

阿德國就活好好的啊

德國可以為啥台灣不行?

serval623: 推這篇3F 09/25 11:03
goodideals: 現在政府不就帶頭炒房了嗎4F 09/25 11:03
WarnLeadwar: 鬼島有鬼島的玩法 估低價? 想守護海岸線還是成為道路5F 09/25 11:03
ogoSogo: 新加坡公宅政策玩得才出神入化 保住 保值 送錢 三種願望6F 09/25 11:04
ogoSogo: 一次滿足

學新加坡也好啊

只是說為啥住宅政策就沒有候選人想要拿國外說嘴啊

Omara: 這三點做下去炒房的真的會哀嚎遍野8F 09/25 11:05
TllDA: 3已經有了阿  明年1/1上路9F 09/25 11:05

(四)取得成本

1.原則按實際取得成本認定。

2.納稅義務人無法提示取得成本者,以取得時房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價
指數調整後的現值認定其成本。

不知道效果怎樣

allmygod: 台灣都不遵從憲法"漲價歸公"了 你還期待跟德國一樣守法?10F 09/25 11:05
toddy5401: KMT跟少數DPP立委怎麼可能讓這種危害利益的法令通過11F 09/25 11:06
ogoSogo: 不是只有保你住而已 低於市價賣你 還會增值 並讓你有兩12F 09/25 11:07
ogoSogo: 次申請機會 中間可以利用外國人套利 讓公民爽
nakayamayyt: 新加坡配合年金制度 台灣要抄整套抄未嘗不可14F 09/25 11:08
ogoSogo: 新加坡公民靠他們的公屋制度 等於政府送你幾百萬現金15F 09/25 11:09
ogoSogo: 新加坡公屋的規則我早全摸熟了 不過這是新加坡公民才有得

噢噢,這部分我外行

拜請o大出來解析一下新加坡的公宅政策

讓鄉民知道老外怎麼搞

不要只能聽三個候選人划芭樂拳

ogoSogo: 爽的福利17F 09/25 11:10
killerchi: 前面還不錯 不過找那個張金鶚...根本顆顆18F 09/25 11:12

一時想不到台灣還有誰是空頭大師XD

shinki5566: 用個固定資產稅 不要多每年抽個百分之一 房價就跌了啊19F 09/25 11:12

也就是我持有一億的房產,每年要繳100萬?

ogoSogo: 人家的國宅雖然是99年 但還是可以轉賣 給外來移民 換取現20F 09/25 11:14
ogoSogo: 金傳給下一代
hsiyafel: 問題在人看看掌權的是那些人,換了DPP這項我想也是無解22F 09/25 11:20
worldxxyy: 這樣搞台灣GDP會倒 政客會沒得貪 建商會上街頭抗議 仲23F 09/25 11:22
skyolive: 立法院過不了,結案24F 09/25 11:27
F93935: 之前有個德國人自殺 別再嘴砲了25F 09/25 11:28
neon7134: 說張金鶚空頭大師 全世界都笑了 他當副市長啥都沒做26F 09/25 11:44
hans0913: 立法院過不了 KMT和DPP的樁腳不可能不靠北27F 09/25 12:30
JacobSu: 台灣距離這理想還太遙遠, 能砍掉重練才比較有機會實現。28F 09/25 12:38
Nickal: 你的專業用語都是錯的 查一下很難嗎?29F 09/25 12:57
Nickal: 不過最後一段 想法正確

抱歉抱歉,隨便google幾個網站就來寫了

錯誤的地方煩請指正,等下修改,謝謝

ndtoseooqd: 推31F 09/25 13:48
※ 編輯: hamasakiayu (61.230.143.1), 09/25/2015 14:19:55
Epimenides: 只要講到法 台灣的司法看到黨證就轉彎 還是要從司法32F 09/25 14:29
Epimenides: 改革開始
sam1sam2sam3: 希望大家能看到這篇34F 09/25 23:28

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1樓 時間: 2015-09-26 00:52:54 (台灣)
  09-26 00:52 TW
台灣實體經濟的帶動者,十幾年來都放在中國
幾年以前百萬台幹不是叫假的,三角貿易...台灣接單,中國生產
台灣虛擬經濟的帶動者,房地產算一個(幾乎全世界都一樣) 降息又維持低利率,房地產一直漲一直漲 本益比(年租金收入/本金投入)幾倍,只知道是非常高 需求(想買房人的薪資)跟不上供給(想賣房的人的價格) 我想再來就是流動性風險了
2樓 時間: 2015-09-26 01:38:53 (台灣)
  09-26 01:38 TW
這些都不是重點.重點是持有稅.實價登錄就是為了實價課稅.但為了怕買賣方故意低報.所以才又發明鑑定師的制度(不然他只要低報但是幫你補稅差依樣可以閃).但其實沒鑑定師也沒差.因為你低報的話在銀行你就貸不到款..一樣有抑制房價的效果. 至於交易時的課稅其實用處不大.交易稅越重..房價會越高.因為房子越經轉手他的實際成本越高. 所以新成屋反而可以漲價了.. 但持有稅的缺點是.他可能會轉嫁到房租上.于是德國連房租都要限制. 而這點大致上要跟據當地的空屋數來計算..空屋多根本就不用限制房租了. 開文的
ayumi有些事可能沒想清譬如你認為柯P調降第一年的新成屋持有稅是推高房價嗎?房子總要一年才能賣掉.所以第一年的持有稅提高.等於變相讓新成屋的成本提高幾趴 . 那之前炒得很高的已售出的房子就等於沒事吞了顆補丸..他要跌也可以少跌掉這第一年的持有稅. 中國的房子之前是不看買賣盈虧.一律課稅+費10%..政府說是打房..其實這樣房子越賣成本月墊越高.新成屋也跟著水漲船高..政府經常不是不懂政策的效應..各國政府其實都是編一套謊言來騙人民..但他真正的目的大概就是要讓自己爽.如此而以.
3樓 時間: 2015-09-27 06:44:22 (台灣)
  09-27 06:44 TW
只要落實”漲價歸公”就夠了!價差課重稅,至少房價飆漲,稅收也高。
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