※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-01-24 17:58:34
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 房市震撼 公設擬不計入坪數
時間 Tue Jan 24 09:26:38 2017
※ 引述《MonkeyCL (猴總召)》之銘言：
: 聯合新聞網
: 房市震撼 公設擬不計入坪數
: 2017-01-24 01:39:50 經濟日報 記者游智文／台北報導
: 內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震
撼
: 的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全
部
: 不登記。
: 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過
八
: 次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房
市
: 生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。
: 內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見
，
: 目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。
: http://imgur.com/HScsbko
![[圖]](http://i.imgur.com/HScsbko.jpg)
登
: 記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層
測
: 繪也從牆外緣改至牆中心。
: 另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，
由
: 於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，
一
: 年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。
: 陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分
，
: 專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登
記
: 。
: 陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登
記
: ，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上
，
: 將對房市造成重大衝擊。
: 此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無
法
: 出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用
為
: 主流。
: 另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金，以因應未來因公
設
: 不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。
: https://money.udn.com/money/story/5621/2248654
房市震撼 公設擬不計入坪數 | 房市焦點 | 房產 | 聯合財經網
![[圖]]()
內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震撼的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部不登記。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/01/24/2/3104365.jpg&sl=W&fw=750)
這篇新聞一堆鬼扯，你公設按規定就是要有一定的比例，建商蓋游泳池健身房是為了吸引
買氣，一方面也是填公設，以後公設不納入坪數裡，原本放健身房游泳池的地方你還是要
保留著不然比例不夠，那你都是要保留，是拿來用個會議廳、健身房讓建案比較有吸引力
，還是空在那邊好？
買氣，一方面也是填公設，以後公設不納入坪數裡，原本放健身房游泳池的地方你還是要
保留著不然比例不夠，那你都是要保留，是拿來用個會議廳、健身房讓建案比較有吸引力
，還是空在那邊好？
公設塞在買房坪數裡本來就是官商勾結的垃圾伎倆，還有人說以後名目上你不用買公設，
但一樣會攤回總價之中，總價不會變
總價不變，至少把一堆爛建商蓋來坑消費者的屋子現形，以後我買房，幾坪就是幾坪，要
判斷也好判斷，你建商沒有在用一些手法灌公設的空間
一樣，這法律今年能過，不論新舊房子都是這樣規定的話，以後十樓推，台北請吃雞排
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.24.29
※ 文章代碼(AID): #1OXgrHMI (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1485221201.A.592.html
推 : 今年不可能過1F 01/24 09:27
推 : 藍綠建商立委一定聯手封殺2F 01/24 09:27
推 : 所以你是看衰不會通過了 至少今年之內...3F 01/24 09:28
推 : 推4F 01/24 09:28
推 : 那先推了5F 01/24 09:28
→ : 推6F 01/24 09:28
推 : 推7F 01/24 09:28
→ : 舊屋交易有在算公設嗎8F 01/24 09:28
推 : 是呀 大家以後的c/p值 會用實坪來比較9F 01/24 09:28
推 : 推10F 01/24 09:29
推 : 九層塔蒜頭多一點，小辣11F 01/24 09:29
推 : 一定要拚過啊~12F 01/24 09:29
→ : 你確定大樓裡面那是游泳池而不是消防池?13F 01/24 09:29
推 : 過吧!!14F 01/24 09:29
→ : 放心 一定會轉彎啦15F 01/24 09:29
推 : 內政部已經出來說話惹，不會今年討論也不是優先法案16F 01/24 09:29
推 : 推17F 01/24 09:29
推 : 真正的關鍵還是在於資訊透明化18F 01/24 09:29
推 : 推19F 01/24 09:29
推 : 推20F 01/24 09:30
推 : 推21F 01/24 09:30
推 : 推22F 01/24 09:30
推 : 要切小辣23F 01/24 09:30
推 : 想吃24F 01/24 09:30
推 : 要切不要辣25F 01/24 09:31
推 : 幫加100杯珍奶 肥死鄉民26F 01/24 09:31
推 : 推27F 01/24 09:31
推 : 推28F 01/24 09:31
推 : 卡29F 01/24 09:31
推 : 純推不吃30F 01/24 09:32
推 : w31F 01/24 09:32
推 : 感覺吃不到32F 01/24 09:32
推 : 哪一條法規規定公設比的啊33F 01/24 09:32
推 : 游泳池還要請救生員，不如逃生梯做好一點、中庭花園34F 01/24 09:32
→ : 今年法案不會討論也沒差,沒人敢先買房子了,房價再探底35F 01/24 09:32
推 : 幫推不吃36F 01/24 09:32
推 : 敢通過 明年就投DPP 就算阿貓阿狗也投37F 01/24 09:32
→ : 卡個38F 01/24 09:33
推 : 推推~39F 01/24 09:33
→ : 只是從標示建坪改成標示實坪，相關業者就會崩潰了40F 01/24 09:33
推 : 推41F 01/24 09:33
推 : push42F 01/24 09:33
推 : 八年都過不了…像拆違建一樣，關心的民代一堆。43F 01/24 09:33
推 : 推44F 01/24 09:33
推 : 對的就推45F 01/24 09:33
→ : 真的是今天看到最可笑的新聞46F 01/24 09:33
→ : 推47F 01/24 09:34
→ : 哪個阿呆要當最後一隻接買公設的白老鼠48F 01/24 09:34
→ : 就只是算法不同而已...就跟你說你薪水22k有沒有含勞健保49F 01/24 09:34
推 : 吃雞排推50F 01/24 09:34
推 : 推51F 01/24 09:34
→ : 同樣的實坪，如果公設很實用，本來就可以賣的比較貴52F 01/24 09:34
→ : 數字和實際使用的坪數中間怎樣的公式...實際體驗不會改變53F 01/24 09:35
推 : 建築本行表示 五味雜陳 是對的事 但是對房市不好54F 01/24 09:35
→ : 當做加分項目，蛋現在建商都拿來當灌水項目，見光死55F 01/24 09:35
推 : 可以挑兄弟鹹酥雞的雞排嗎56F 01/24 09:35
→ : 推57F 01/24 09:35
推 : 推58F 01/24 09:36
推 : 雞排+159F 01/24 09:36
→ : 當然反對，還有這不是"不買公設"，而是標示方式更透明60F 01/24 09:36
推 : 今年會不會討論也無所謂啦 反正最後一定是藍綠聯手封殺61F 01/24 09:36
噓 : 南部人吃不到噓62F 01/24 09:36
推 : 推63F 01/24 09:36
推 : 推64F 01/24 09:37
推 : 雞排65F 01/24 09:37
→ : 真想推的話就比照一例一休模式硬過不就好了66F 01/24 09:38
推 : 卡67F 01/24 09:38
推 : 推68F 01/24 09:38
→ : 推69F 01/24 09:38
→ : 五年內過就阿彌陀佛了70F 01/24 09:39
推 : 推71F 01/24 09:39
推 : 先卡雞排72F 01/24 09:39
→ : 看使照不就好了73F 01/24 09:39
推 : 吃雞排囉74F 01/24 09:40
→ : 建商動起來!!75F 01/24 09:41
推 : 推76F 01/24 09:41
推 : 雞排!77F 01/24 09:41
推 : 這條會侵害到太多人權益 不太可能過 我是很希望過啦78F 01/24 09:41
推 : 推喔79F 01/24 09:41
→ : 舊房子改規定機率低 雞排ㄘ不到80F 01/24 09:41
→ : 中肯81F 01/24 09:42
推 : 純推不吃，感謝分享82F 01/24 09:42
噓 : 是容積率有一定比例, 不是公設83F 01/24 09:42
→ AlexKo …
推 : 純推不吃85F 01/24 09:44
推 : 推86F 01/24 09:44
推 : 推87F 01/24 09:45
推 : 雞排88F 01/24 09:46
推 : 推89F 01/24 09:46
推 : 推90F 01/24 09:47
推 : 台北吃不到也要推91F 01/24 09:48
推 : 吃92F 01/24 09:49
推 : 支持房市改革93F 01/24 09:50
推 : 排隊領雞排94F 01/24 09:51
推 : 房價會不會掉就市場機制 建商不要灌水實實在在95F 01/24 09:51
推 : 對大家都好
推 : 對大家都好
推 : 推97F 01/24 09:52
推 : 推98F 01/24 09:52
推 : 推99F 01/24 09:52
推 : 推100F 01/24 09:52
推 : .........建議推101F 01/24 09:53
→ : 打錯 推
→ : 打錯 推
推 : 不要你的雞排 但謝謝你的建議給推103F 01/24 09:54
推 : 想吃雞排104F 01/24 09:55
推 : 早該用實坪了105F 01/24 09:55
推 : 推106F 01/24 09:55
推 : 推107F 01/24 09:55
推 : 推推108F 01/24 09:55
推 : 希望能早點通過109F 01/24 09:56
推 : 不切小辣110F 01/24 09:56
推 : 推111F 01/24 09:56
推 : 推雞排112F 01/24 09:57
推 : 推113F 01/24 09:57
推 : 推114F 01/24 09:57
推 : 雞排115F 01/24 09:59
推 : 德政該推116F 01/24 09:59
推 : 推117F 01/24 09:59
推 : 台北透天無感118F 01/24 10:00
推 : 推 讓建商沒有在用一些手法灌公設的空間119F 01/24 10:01
推 : 小辣要切120F 01/24 10:02
推 : 讚 !!121F 01/24 10:02
推 : 卡122F 01/24 10:02
推 : 推 不過我想知道 到底有誰真的吃過雞排123F 01/24 10:03
推 : ggg124F 01/24 10:03
→ : 好125F 01/24 10:03
推 : G排好吃~126F 01/24 10:03
推 : 推127F 01/24 10:04
推 : G排好ㄘ 應該會轉彎128F 01/24 10:05
推 : 幫推129F 01/24 10:06
推 : 推130F 01/24 10:06
推 : 怎麼最近白ㄘ政策一堆131F 01/24 10:06
噓 : 我不得不噓 露天泳池又不計公設 有做是賺到132F 01/24 10:06
推 : 推!那篇一堆智障..133F 01/24 10:09
推 : 希望過134F 01/24 10:10
推 : 這裡是鬼島 雞排會轉彎嗎135F 01/24 10:11
推 : 好像有東西卡136F 01/24 10:12
推 : 推137F 01/24 10:12
推 : 應該是這輩子都不會過吧?138F 01/24 10:12
推 : 露天泳池賺到？ 光那些坪數加一加多花幾十幾百萬139F 01/24 10:12
→ : 我看都可以去高級游泳會館10幾20年以上了
→ : 我看都可以去高級游泳會館10幾20年以上了
推 : 我覺得不可能過 那些立委中這麼多跟建築有關的...141F 01/24 10:13
噓 : 正確推 一堆低能兒跳針總價又不變142F 01/24 10:13
推 : 推啦143F 01/24 10:13
推 : 我覺得不會過，但還是推144F 01/24 10:14
推 : 卡145F 01/24 10:15
推 : 啦g公設146F 01/24 10:17
推 : 根本沒差啦 買房子上面就有寫實坪陽台公設147F 01/24 10:17
推 : 推148F 01/24 10:18
→ deann …
→ : 現在人早就不喜歡游泳池了 根本廢物150F 01/24 10:20
推 : 推151F 01/24 10:20
推 : 推152F 01/24 10:22
推 : G排不切小辣153F 01/24 10:22
推 : 吃吃吃154F 01/24 10:23
推 : 卡位推155F 01/24 10:24
推 : 推156F 01/24 10:24
推 : 先推157F 01/24 10:24
推 : 推158F 01/24 10:26
推 : 推159F 01/24 10:27
推 : 老屋公寓本來公設比例就很低了應該影響不大160F 01/24 10:27
推 : 柯P當總統 時代力量是第一大黨才有可能發生吧= =161F 01/24 10:27
推 : 推162F 01/24 10:28
推 : 能指定中和廣福路那家的雞排嗎？小辣不切。163F 01/24 10:28
推 : 卡卡等雞排164F 01/24 10:28
推 : 推165F 01/24 10:30
推 : 推166F 01/24 10:31
推 : 推~~~167F 01/24 10:31
推 : 連漏洞都不會想吃雞排168F 01/24 10:32
→ : 靠邀推壞了，想吃雞排啦
→ : 靠邀推壞了，想吃雞排啦
推 : 吃170F 01/24 10:32
推 : 推171F 01/24 10:33
推 : !!!!172F 01/24 10:34
推 : 推173F 01/24 10:34
推 : 推啊！！174F 01/24 10:36
推 : 推175F 01/24 10:36
推 : 推176F 01/24 10:36
推 : 推177F 01/24 10:37
→ : 本來公設就是為了公共安全才有那個比例在結果建商都拿去178F 01/24 10:39
→ : 蓋游泳池根本沒幾個住戶敢去游好不好
→ : 蓋游泳池根本沒幾個住戶敢去游好不好
推 : 推180F 01/24 10:39
推 : 推181F 01/24 10:41
推 : 推個182F 01/24 10:42
推 : 推183F 01/24 10:43
推 : 推，早該如此做184F 01/24 10:43
推 : 推185F 01/24 10:44
推 : 推186F 01/24 10:44
推 : 推187F 01/24 10:45
噓 : 你已經連續兩篇都說要發雞排了 直接現場發P幣好嗎188F 01/24 10:47
推 : 早就該實坪了189F 01/24 10:48
推 : 推190F 01/24 10:48
推 : 卡191F 01/24 10:49
→ : 同學用30坪房價買屋 實際只有20坪可以用，還覺沒買到40%的192F 01/24 10:49
→ : 的房子而慶幸，得意自己買到二手新屋只有30%，笑死
→ : 的房子而慶幸，得意自己買到二手新屋只有30%，笑死
推 : 雞排194F 01/24 10:55
→ : 官方說法出來，雞排錢可以省了XDDDD195F 01/24 10:55
噓 : 空在那邊你看有沒有人要買啊 當民眾都白癡？196F 01/24 10:56
推 : 推啦 我要吃素鮮酥G197F 01/24 10:57
推 : 雞排198F 01/24 11:00
推 : 推199F 01/24 11:00
→ : 跟分紅費用化有87%像200F 01/24 11:01
推 : 我要雞排201F 01/24 11:01
推 : 這法案過我加碼100份啦！幹202F 01/24 11:02
推 : 推~公設產權如果歸管委會也比較好管理!!203F 01/24 11:02
推 : 推204F 01/24 11:08
推 : 推205F 01/24 11:10
→ : 推，以後買房最少不會被灌，幹，現在公設最少30，還有雞206F 01/24 11:12
→ : 巴40以上的，幹
→ : 巴40以上的，幹
推 : 推208F 01/24 11:13
推 : 雞排209F 01/24 11:13
推 : 蓋210F 01/24 11:13
推 : 一定只有新屋適用，動不到舊的211F 01/24 11:18
推 : 推，也希望能過，雞排卡位212F 01/24 11:22
推 : 推213F 01/24 11:23
推 : 推214F 01/24 11:25
推 : 推215F 01/24 11:25
→ : 推Y216F 01/24 11:26
推 : 推217F 01/24 11:27
推 : 只能推了218F 01/24 11:27
推 : 推219F 01/24 11:30
推 : 雞排雞排220F 01/24 11:32
推 : 雞排221F 01/24 11:33
推 : 推222F 01/24 11:33
推 : 推推推223F 01/24 11:35
推 : 我也要雞排！224F 01/24 11:35
→ : 可是根本沒必要呀，權狀登陸室內坪數不就解決了225F 01/24 11:38
→ : 每坪價格除法不會用?
→ : 每坪價格除法不會用?
推 : 推227F 01/24 11:43
推 : 推228F 01/24 11:43
→ : 買透天的都會想辦法把前面的馬路變成自己的XD229F 01/24 11:46
推 : 推230F 01/24 11:48
推 : 推231F 01/24 11:52
推 : 推 純推不吃232F 01/24 11:54
推 : 推233F 01/24 12:01
推 : 雖然認為這實施可能性不大234F 01/24 12:04
推 : 推235F 01/24 12:04
推 : 推236F 01/24 12:06
推 : 退237F 01/24 12:08
推 : 推238F 01/24 12:08
推 : 公設跟坪數要分開239F 01/24 12:08
推 : 推240F 01/24 12:14
推 : 推241F 01/24 12:16
推 : 推242F 01/24 12:16
推 : 吃243F 01/24 12:24
推 : 推244F 01/24 12:28
噓 : 推 但是不要雞排 不要虐待雞了245F 01/24 12:28
推 : 痛246F 01/24 12:29
→ : 其他國家買實坪的很多好嗎247F 01/24 12:30
推 : 推248F 01/24 12:38
推 : 卡249F 01/24 12:44
推 : 護航建商的立委一堆 這雞排肯定請不了=.=250F 01/24 12:49
推 :251F 01/24 12:54
推 : 我要吃雞排252F 01/24 13:08
推 : 吃雞排253F 01/24 13:16
推 : 不可能過254F 01/24 13:18
推 : 實坪跟公設坪分開就會有很多人不會被騙，很不方便255F 01/24 13:32
推 : 卡256F 01/24 13:37
推 : 推257F 01/24 13:38
推 : 我是覺得不太會有人被騙,不過還是希望通過258F 01/24 13:39
推 : 吃259F 01/24 13:45
推 : 斷人財路的政策 兩黨都不會通過的啦~260F 01/24 13:53
噓 : 就算過也會被閹割 大概就畫條年限 以前不用新制261F 01/24 14:02
推 : 推262F 01/24 14:06
推 : 推 通過我就還相信著政府有點能力263F 01/24 14:07
推 : 卡264F 01/24 14:08
→ : 傷害人民(含建商)情感的修法不能過265F 01/24 14:14
推 : 推266F 01/24 14:26
推 : 希望資訊公開267F 01/24 14:28
推 : 希望過，但覺得資方進步黨只是演戲而已268F 01/24 14:33
推 : 我希望過啦 至少買房知道自己買的到底是多大269F 01/24 14:37
推 : 就算總價一樣 我也想看單坪價漲上去270F 01/24 14:45
→ : 不然趙藤雄之流的建商好意思跟其他國家比 臉皮超厚
→ : 不然趙藤雄之流的建商好意思跟其他國家比 臉皮超厚
推 : 推推272F 01/24 15:08
推 : G排～273F 01/24 15:26
推 : 卡位274F 01/24 15:40
推 : 推275F 01/24 15:41
推 : 推啦，一定要改276F 01/24 15:48
推 : 推277F 01/24 15:55
推 : 推278F 01/24 16:07
推 : 推279F 01/24 16:07
推 : 先推 但是資進黨會擋280F 01/24 16:14
推 : 推281F 01/24 16:16
推 : 卡位282F 01/24 16:24
推 : 推283F 01/24 16:26
推 : 雞排我來啦284F 01/24 16:28
推 : 只能推了！285F 01/24 16:50
推 : 推 這法案理應要過286F 01/24 17:07
推 : 資進黨也沒理由擋 地主跟資方貢獻的政治獻金可是天差地遠
推 : 擁一堆房產沒實際促進經濟流動的絕對是資本主義該砍的
推 : 資進黨也沒理由擋 地主跟資方貢獻的政治獻金可是天差地遠
推 : 擁一堆房產沒實際促進經濟流動的絕對是資本主義該砍的
推 : 推289F 01/24 17:15
推 : 推！290F 01/24 17:19
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