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作者 Ax0101 (Ax)
標題 [新聞] 撐不住!台中投資客投降 一次4戶豪宅被法
時間 Sun Aug 20 09:28:22 2017


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撐不住!台中投資客投降 一次4戶豪宅被法拍 - 財經 - 自由時報電子報
[圖]
撐不住!台中7期豪宅投資客竟出現一次4戶豪宅同步法拍的實例。根據司法院法拍網公告,台中七期豪宅「天璽五期」竟一舉出現4戶法拍屋,合計法拍底價高達1.57億元。區域法拍業者推測,4戶法拍屋均是毛胚狀態,加上二胎債權為4戶綁在一起,應是投資客撐不下去了。寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出,其實目前利率 ...

 

內文:

〔記者徐義平/台北報導〕撐不住!台中7期豪宅投資客竟出現一次4戶豪宅同步法拍的實
例。根據司法院法拍網公告,台中七期豪宅「天璽五期」竟一舉出現4戶法拍屋,合計法
拍底價高達1.57億元。區域法拍業者推測,4戶法拍屋均是毛胚狀態,加上二胎債權為4戶
綁在一起,應是投資客撐不下去了。

寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出,其實目前利率仍低,加上投資客願意降價賣的
話,基本上都可以在法拍之前處理掉,還可以拿回少部分的現金。至於,一次四戶豪宅遭
到法拍則是相當少見,主因應該仍是二胎時將4戶債權綁在一起所導致。

根據司法院法拍網公告,預計9月13日法拍台中七期豪宅「天璽五期」11之1、11之2、11
之3、11之5、樓等4戶,法拍底價各為4850萬、4850萬、3千萬、3千萬元,合計法拍總底
價為1.57億元。根據地籍資料,4戶其實是連帶擔保,其中銀行的擔保債權總金額為2.28
億元,不過,該案還有轉貸,擔保債權總金額為1.2億元。

房產業者指出,其實更早之前,約莫2003年SARS前後,有投客趁低點時一次買下4戶「帝
寶」,當時利率相較現在高,推估每個月房貸支出超過百萬,最終因為撐不住,降價出售
,不單無法賺一筆,反而還賠了利息。

最貴豪宅「帝寶」也曾有投客賠錢出場
至於,最近兩次房市翻轉,則出現多個投資客合作開設建設公司推案,其中金融海嘯時,
有投資客轉當建商,在雙北市累積推出4個案子,不過,因為雷曼兄弟事件,周轉不靈,
轉而向民間利率相較高的融資單位貸款,導致雪上加霜,最終跑路收場。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,其實高總價的豪宅不是降價就賣得掉,畢竟能拿
出上億資金買豪宅的金字塔頂端客群有限,買家相對難找,至於,投資客轉當建商的個案
,在房市反轉時,也只能賣給自住民眾,但是自住民眾對於買房其實會挑東挑西,甚至成
交時間會拉長,並非短時間就能夠度過此波房市谷底。


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kikilolo: 繼續買呀,現在最大的買盤就是中部中小企業主娶媳婦時,1F 08/20 09:37
kikilolo: 買給小孩的剛性需求,建議可以找婚紗公司拿名單找客戶,
kikilolo: 哈哈
TyuzuChou:4F 08/20 09:38
qwert1122: 開始了5F 08/20 09:40
coolss7912: ki大的回應真中肯!6F 08/20 09:40
hc23: 爽啊7F 08/20 09:42
C13H16ClNO: 別說又是打房一粒一修luke不來什麼的8F 08/20 09:42
keepstudying: 查網路資料:天璽五期是在2010年1月交屋,撐了7.5年9F 08/20 09:43
qwert1122: 都是毛胚屋...撐這麼久都沒人住10F 08/20 09:45
qwert1122: 真的該來的要來了 崩崩崩
foone: 陸客不來,菜英文踹共12F 08/20 09:48
ivam: 3000萬是豪宅13F 08/20 09:51
QQ5566: 父母那輩靠爺爺的錢買房算少數吧 這時代很正常了嗎@@?14F 08/20 09:52
vaughn: https://imgur.com/EY9jTTV15F 08/20 09:57
[圖]
 
vaughn: 昨天好奇查了一下板橋御極的實價登錄,結果只有4戶16F 08/20 09:57
sjoiinyvi: 法拍價,受薪階級還是買不起QQ17F 08/20 09:58
vaughn: 它是還沒交屋嗎?還是我查的方式不對?18F 08/20 09:58
vaughn: 請熟悉的大大解惑一下
inconspicous: 坪數?這價錢在台中有吸引力?20F 08/20 10:00
ZhuBeiCity: 房市崩盤前奏.. 看到現在買房的真的勇者21F 08/20 10:03
vaughn: 御極是21層樓的建案,實價登錄應該要不少才對22F 08/20 10:03
ericekin: 個人資料保護法23F 08/20 10:06
bmyone: 看晚上有沒有亮燈24F 08/20 10:08
wei5566: 台中無感哥還在嗎25F 08/20 10:10
vaughn: 21層樓70幾戶,看來真的有可能預售只賣4戶,也太慘26F 08/20 10:11
taeyeonkimm: 推XDD27F 08/20 10:12
storyo11413: 個案 台中無感哥會掃貨維持房價的28F 08/20 10:12
aimlin: 台中無感29F 08/20 10:17
aimlin: 個案個案
vaughn: 個人建議台中無感可以換個梗,真的不太有趣了31F 08/20 10:19
roy0710: 台中無感 不過沒買這種的32F 08/20 10:19
carterdunk: 低總價市場無感33F 08/20 10:19
roy0710: 低總價秒殺 能租個6%的低總不怕不怕34F 08/20 10:21
ivam: 實價一定要揭露嗎?35F 08/20 10:23
QQ5566: 那些人買太便宜了 可以不揭露36F 08/20 10:24
Petrovsky: 呆中無感 因為屋主賣了7.5年 早就沒有感覺了37F 08/20 10:25
F0r: 就說科博館比較厲害38F 08/20 10:25
kikilolo: vaughn大,你說的可能低於周邊行情都被隱藏了,畢竟房39F 08/20 10:25
kikilolo: 價不能崩啊,只是法拍如果低於行情,內政部隱藏,法院
kikilolo: 還是得揭露耶
Petrovsky: 話說 4戶賣1.57億 前幾天 呆北有一間要賣2億42F 08/20 10:25
Petrovsky: 呆北這間會賣多久呢?
HANAXALICE 
HANAXALICE: 綁在一起就沒辦法單獨賣,難怪會法拍44F 08/20 10:27
F0r: 新市政特區弱弱der45F 08/20 10:27

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