※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-18 14:04:26
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 網友爆「簽假合約」炒房術，難道實價登
時間 Fri Mar 16 09:09:48 2018
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網友爆「簽假合約」炒房術，難道實價登錄攏係假？內政部公開「虛報」數字讓人跌破眼鏡-房地產｜炒房｜實價登錄｜房價｜房地合一稅｜房價實價登錄落實｜地政司｜AB約｜左手換右手-風傳媒-潘渝霈
![[圖]]()
常聽到大家在喊「房價好高」、「都是炒房害的」，那你知道房價，到底是怎麼「炒」的嗎？除了捷運通過、都市規劃、生活機能等外在因素改變，... ...
![[圖]](http://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/03/15/20180315-040316_U5965_M391672_0e3b.jpg?itok=4Le7wlps)
內文：
網友爆「簽假合約」炒房術，難道實價登錄攏係假？內政部公開「虛報」數字
讓人跌破眼鏡
潘渝霈 2018-03-15 17:13 6587 人氣
現正熱映中
你有想過房價到底是怎麼炒高的嗎？（圖/flickr）
常聽到大家在喊「房價好高」、「都是炒房害的」，那你知道房價，到底是怎麼「炒」的
嗎？除了捷運通過、都市規劃、生活機能等外在因素改變，人為的「炒作」，或許也是房
價節節高升的重要原因。
嗎？除了捷運通過、都市規劃、生活機能等外在因素改變，人為的「炒作」，或許也是房
價節節高升的重要原因。
日前在PTT房市（home-sale）板有鄉民分享「炒房手法」引發網友熱議，讓人不禁懷疑房
價居高不下，是否就是被投資客用這些招數「炒起來」的？
投資客的4大炒房術
其中網友揭露，人為刻意地炒高房價，其實有跡可循。如果只是買了等它價格自然變高在
賣掉，只能叫「置產」，自己從中作梗讓價格上揚才是「炒房」，目前以這4種手法最常
見：
賣掉，只能叫「置產」，自己從中作梗讓價格上揚才是「炒房」，目前以這4種手法最常
見：
1.簽AB約
在房屋成交時簽兩份合約，一份是實際成交價格的真合約，一份是價格較高的灌水假合約
，而這份假合約不但可在實價登錄上記錄較高的價格，讓房市行情水漲船高，也可用較高
的假成交價來向銀行超貸。
，而這份假合約不但可在實價登錄上記錄較高的價格，讓房市行情水漲船高，也可用較高
的假成交價來向銀行超貸。
2.爛屋改裝
將屋況較差的房子重新裝潢，再墊高價格賣出去，是常見的投資手法。
3.左手換右手
將自身房產以高於市場的價格賣給自己親戚朋友或是法人，以炒高實價登錄價格，再將它
以市價售出，看似是賠錢賣，但其實是賺錢的。
4.格間套房
將房屋隔成多間套房出租，以賺取更多利潤。
房市名人：這些手段都是真的
對此，房市觀察家田大權表示，「雖然不認同這些手段，但就他所知都是事實」對於想要
買房的民眾，如果要避免被這些手段欺騙，田大權建議一定要「貨比三家」。同一個建案
，前棟、後棟、不同樓層，價格可能都不一樣，影響的因素太多了，不管是實價登錄還是
打聽到的行情，都只是一個參考。單純看地段、屋齡、坪數等片面資訊就要來判斷價格合
不合理實在有難度。每一間房屋的狀況都不一樣，如果買房子不想被坑，最好的方法還是
每一間都去走走看看、多比較，就知道門道在哪裡了。
買房的民眾，如果要避免被這些手段欺騙，田大權建議一定要「貨比三家」。同一個建案
，前棟、後棟、不同樓層，價格可能都不一樣，影響的因素太多了，不管是實價登錄還是
打聽到的行情，都只是一個參考。單純看地段、屋齡、坪數等片面資訊就要來判斷價格合
不合理實在有難度。每一間房屋的狀況都不一樣，如果買房子不想被坑，最好的方法還是
每一間都去走走看看、多比較，就知道門道在哪裡了。
炒房手法勿輕易嘗試，小心觸法
投資房地產雖然也是一種生財之道，但為了賺錢而以身試法恐怕得不償失。《律師談吉他
》雷皓明律師表示，像是簽AB約在民法上，只有「實際成交價格」才有法律效力，另一份
虛假的契約會無效，如果以較高的那份無效假合約去做實價登錄，恐怕會違反《平均地權
條例》，將裁罰3至15萬元，且可連續處罰。而讓實價登錄不實也恐怕會違反《刑法》中
「使公務員登載不實罪」將處三年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金。用假合約向銀
行超貸，恐怕會違反《詐欺罪》。因為一時貪念，會讓你背好幾條罪在身上。
》雷皓明律師表示，像是簽AB約在民法上，只有「實際成交價格」才有法律效力，另一份
虛假的契約會無效，如果以較高的那份無效假合約去做實價登錄，恐怕會違反《平均地權
條例》，將裁罰3至15萬元，且可連續處罰。而讓實價登錄不實也恐怕會違反《刑法》中
「使公務員登載不實罪」將處三年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金。用假合約向銀
行超貸，恐怕會違反《詐欺罪》。因為一時貪念，會讓你背好幾條罪在身上。
但雷皓明也認為，現行法律雖然都有明確的罰則規範，但在偵查上卻很難落實，只能呼籲
民眾千萬不要受到不良業者、仲介的利誘。
實價登錄實不實？政府4招防範
政府單位要怎麼發現實價登錄的價格有問題呢？內政部地政司副司長王成機解釋，目前對
實價登錄不實的稽查主要透過4個管道：
1.透過各縣市政府每月抽查7.5 %的房屋交易資料，像是去年有26.6萬筆交易，將會有近2
萬筆被抽查，若發現有登載不時的情況，各縣市政府會請地政士、買賣雙方提供相關資料
，當中若查有申報不實，會立即裁罰。
萬筆被抽查，若發現有登載不時的情況，各縣市政府會請地政士、買賣雙方提供相關資料
，當中若查有申報不實，會立即裁罰。
2.內政部與財政部合作，將房地合一所得稅與實價登錄資料做連結，如果發現數字對不上
，各縣市政府會請地政士、買賣雙方提供相關資料，當中如果有申報不實會立即裁罰。
3.各地方國稅局於審核營所稅、所得稅或房地合一所得稅時，如果發現納稅人所提供之買
賣交易資料與實價登錄資料有異，將會通報各縣市政府調查是否涉及申報不實。
4.受理民眾檢舉登載不實的案件。
自2012年起，實價登錄網站已經有200多萬筆資料，累積9500萬的瀏覽人數。（圖/取自實
價登錄網站）
對於民眾質疑實價登錄的可信度，王成機表示，政府的稽查方法都有落實，目前實價登錄
網站已經有200多萬筆資料，也已經累積9500萬的瀏覽人數，對於資料可信度相當有信心
，也希望未來能透過設置電腦比對系統取代人工抽查，並將實價登錄做更詳細的內容呈現
，讓資訊能透明化。
網站已經有200多萬筆資料，也已經累積9500萬的瀏覽人數，對於資料可信度相當有信心
，也希望未來能透過設置電腦比對系統取代人工抽查，並將實價登錄做更詳細的內容呈現
，讓資訊能透明化。
200多萬筆資料，只有267筆因登載不實受罰
雖然根據內政部的回覆，政府有在落實稽查行動，但數字成果卻不禁讓人不遲疑。實價登
錄從2012年實施以來，共有200多萬筆房屋交易，其中因登載不實受罰的案件，截至去年
為止只有267件，罰款總金額876萬元，平均一件罰3.28萬元。
錄從2012年實施以來，共有200多萬筆房屋交易，其中因登載不實受罰的案件，截至去年
為止只有267件，罰款總金額876萬元，平均一件罰3.28萬元。
如果照這個數據來看，登載不實的狀況應該非常稀少，可能幾乎沒有人會簽AB約，所有交
易都有乖乖照實申報。但房價為什麼還是居高不下呢？許多網友繪聲繪影地在網路上討論
「屋主要求我簽AB約」等炒房手段又是從何而來？也許房市的實際情況，跟政府的理解仍
有一段距離。
易都有乖乖照實申報。但房價為什麼還是居高不下呢？許多網友繪聲繪影地在網路上討論
「屋主要求我簽AB約」等炒房手段又是從何而來？也許房市的實際情況，跟政府的理解仍
有一段距離。
責任編輯/陳憶慈
心得：
雖然根據內政部的回覆，政府有在落實稽查行動，但數字成果卻不禁讓人不遲疑。實價登
錄從2012年實施以來，共有200多萬筆房屋交易，其中因登載不實受罰的案件，截至去年
為止只有267件，罰款總金額876萬元，平均一件罰3.28萬元。
錄從2012年實施以來，共有200多萬筆房屋交易，其中因登載不實受罰的案件，截至去年
為止只有267件，罰款總金額876萬元，平均一件罰3.28萬元。
登載不實受罰的案件只有約萬分之一左右，平均一件罰3.28萬元
樓下說說 你相信這數據嘛?
--
本人不常在電腦前
如水球我 我常常不在
請愛用站內信模式找我 感謝
--
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※ 文章代碼(AID): #1QgnbWXK (home-sale)
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推 : 如果三方被抽查都沒出包，這個數據很可信啊！1F 03/16 09:25
推 : 這不是版上呼聲很高的人 常講的手法嗎??2F 03/16 09:25
→ : 日前在PTT房市（home-sale）板有鄉民分享 XD3F 03/16 09:26
推 : 哈哈 大家都知道怎麼炒房了4F 03/16 09:36
→ : 代表 炒不下去了 顆顆
→ : 代表 炒不下去了 顆顆
推 : 喔不用擔心，他被捅了，秘技失傳6F 03/16 09:43
→ : 被捅了XD7F 03/16 09:45
推 : 不傳的秘技被桶出來了! 大家更不信實登了8F 03/16 09:46
推 : 為什麼2跟4算炒房？9F 03/16 09:59
→ : 難怪會被桶10F 03/16 10:01
噓 : 月經新聞了11F 03/16 10:03
推 : 才罰三萬 那我懂了 顆顆12F 03/16 10:11
推 : 南部常看到整排透天實價差20萬內 你信？13F 03/16 10:13
推 : 4不算炒房 只要沒違建也沒涉及隔間買賣 2如果有刻意用裝潢14F 03/16 10:22
→ : 來掩蓋建築瑕疵的話就會有問題 但通常這邊房仲就要把關
→ : 來掩蓋建築瑕疵的話就會有問題 但通常這邊房仲就要把關
→ : 怎把關你又不能拆人家屋主的裝潢看 也只能問看看而已= =16F 03/16 10:34
推 : 記者真好當 把西卡的文改一改 然後用某鄉民替代就一篇文17F 03/16 10:39
推 : 為啥大陸可以做到真正實價揭露？是不是該跟對方學習了？18F 03/16 10:41
推 : 看到罰則我就懂了19F 03/16 10:56
→ : 有刑法好嗎..並非只罰錢..20F 03/16 11:15
→ : 要靠登載不實拉房價除非是交易很少的地區..
→ : 不然別人都那個價，就你比較高，除了多繳稅外看不出有效果
→ : 要靠登載不實拉房價除非是交易很少的地區..
→ : 不然別人都那個價，就你比較高，除了多繳稅外看不出有效果
→ AIronKuma …
推 : 你知我知就政府跟記者不知24F 03/16 11:40
推 : 假新聞 假議題 巷子內的手法大家學不來25F 03/16 12:44
推 : AB約都用幾十年了現在才知道ㄛ26F 03/16 12:44
→ : 4之前還上新聞勒 只是不知道這樣改裝有沒有合法
→ : 4之前還上新聞勒 只是不知道這樣改裝有沒有合法
推 : 誰被桶?28F 03/16 13:05
推 : 最高罰15萬 公務員罰50029F 03/16 13:34
→ : 成功的話，一次百萬甚至千萬以上的獲利
→ : 成功的話，一次百萬甚至千萬以上的獲利
推 : 裝潢費可灌喔 還要指定設計師31F 03/16 13:49
推 : 喔喔 檢舉AB約 有檢舉獎金嗎?32F 03/16 14:28
推 : 最常見是送幾百萬装潢家電，墊高實價行情33F 03/16 14:28
推 : 被誰桶？34F 03/16 15:10
推 : 去年看的房子，還有去議過價，後來退訂了，今天看實35F 03/16 17:15
→ : 價被灌水了10%
→ : 價被灌水了10%
推 : 其實含裝潢折讓又不是假合約，只要現金流和合約有就好37F 03/16 18:27
→ : 也不用AB約
→ : 也不用AB約
推 : 當上限就好 有參考價值呀39F 03/16 18:54
推 : 之前提過很多次了，不要AB約詐貸，罰則低到超乎想像40F 03/16 19:00
→ : 滿滿AB約41F 03/16 20:02
推 : 中古屋比較準確，地政士沒必要為了單一案件冒風險，他42F 03/17 13:05
→ : 又沒得到好處。
→ : 新建案是建商搞鬼。
→ : 又沒得到好處。
→ : 新建案是建商搞鬼。
推 : 實價課稅不做，實登有屁用？45F 03/17 15:07
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 54
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