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作者 標題 Re: [請益] 新手請益 房貸買0050正二
時間 Thu Feb 8 14:38:26 2024
※ 引述《rronbang (Ron1)》之銘言：
: 之前存款都沒投資過
: 原本想要跟房版C 大一樣無腦正二all in
: C大已經不提正2了啊
: 高點all in 正二
: 有機會賺4-5 % 跑贏房貸嗎？
欸 不是啊 你這個錢是借來的，本來就已經開槓桿，
然後你買的又是跟大盤有顯著相關的房地產，這個你是要自住的對嗎？
接著你還想把剩下全部塞到跟大盤關係超級大的正2？
有沒有搞錯啊……
這結果通常就是很極端，要嘛大盤顯著向上，正二大漲，你很賺，
不然要是正二持平、小小漲或小小跌，你花了一些利息錢結果沒有擴大報酬，
做了一些白工，再不然要是大盤顯著修正，你虧損也會顯著增加，
到時每月卻還有較高的房貸要還，哪天出狀況連家都要搬出去了。
自住房的理財不能這樣玩啦……
到時每月卻還有較高的房貸要還，哪天出狀況連家都要搬出去了。
自住房的理財不能這樣玩啦……
CECA 那種玩法跟你這也不一樣，他那種通常是本來房子就買在偏低點，也不是自住，
平常現金流算寬裕，然後是看時機再用增貸，
跟你這寬限期一到就要消耗更多現金流的狀況根本不一樣。
要拿那貸款投資也是投資波動較小的東西，好比說很有信心是抄到底的中長債，
或是算準在寬限期前到期的債券或目標到期債 ETF 並藉此賺利息費用和殖利率間的利差，
這樣才穩健，才不會在大盤出事的時候直接連房子都賠一部分出去。
就算你真的要玩槓桿，那也是房貸少借一些，甚至借得剛剛好夠買就好。
拿原本每月要多消耗掉的現金流去定期定額買正二，甚至是做期貨，
這樣大盤大漲你會多賺，沒漲甚至小跌也較沒有壓力，繼續抱到漲回來就好。
2% 房貸就覺得抖的人怎麼會用這麼極端的策略在投資？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.233.184 (臺灣)
※ 作者: dream1124 2024-02-08 14:38:26
※ 文章代碼(AID): #1bn7Ral7 (Stock)
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※ 編輯: dream1124 (36.227.233.184 臺灣), 02/08/2024 14:40:17
快開吧 其實我早隱約覺得你不是來討論的，不過我本來回文想勸的其實也不是你。
有自己的投資信仰就堅定挺到底吧
寬不寬裕指的是未來現金流，不是現在的現金總量。
一個貸 1000 2% 的人會擔心，那我滿有信心這不過就是普通人的現金流罷了。
時局不太一樣了
2000 年後，多數先進國家的自然人口增加還是正值，
那時候幾場金融風暴搞得部分人不敢投資，因此全球先進國都在寬鬆與做多
寬鬆十幾年後，孩子都長成了房子的形狀，各先進國的自然增加也在近幾年陸續轉負，
以後儘管仍會漲，但情況不會像過去那樣了
精確講是看「蠢人」失敗。
我不曉得一個有 500 萬自備款的人，買的又是自住房，
為什麼會去隨便參考發展條件根本不同的投客玩法去投資
![[圖]]()
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→ : 有人回文，感謝回復1F 02/08 14:43
推 : 勸你不要多管閒事 擋人財路如2F 02/08 14:44
→ : 房版文看太多只記得一個口號all in3F 02/08 14:45
→ : 還是再開槓槓買第二間房？
→ : 還是再開槓槓買第二間房？
快開吧 其實我早隱約覺得你不是來討論的，不過我本來回文想勸的其實也不是你。
有自己的投資信仰就堅定挺到底吧
推 : 哈 大盤崩 不知會跳樓嗎 哈哈5F 02/08 14:47
推 : 好人一生平安6F 02/08 14:48
推 : 房價股價 我全都要！7F 02/08 14:48
推 : 救人一命阿，新手開槓桿買槓桿型etf 輸了真的會跳樓8F 02/08 14:50
推 : 他自備款都有50%了 看不出來不寬裕在哪?9F 02/08 14:56
→ : 他也不是增貸出來買 他是本來就有那些現金XD
→ : 他也不是增貸出來買 他是本來就有那些現金XD
寬不寬裕指的是未來現金流，不是現在的現金總量。
一個貸 1000 2% 的人會擔心，那我滿有信心這不過就是普通人的現金流罷了。
推 : 讓他跳啊 少管閒事11F 02/08 14:58
推 : 慢慢賺是要賺到何年何月 當然要拼啊12F 02/08 14:59
時局不太一樣了
2000 年後，多數先進國家的自然人口增加還是正值，
那時候幾場金融風暴搞得部分人不敢投資，因此全球先進國都在寬鬆與做多
寬鬆十幾年後，孩子都長成了房子的形狀，各先進國的自然增加也在近幾年陸續轉負，
以後儘管仍會漲，但情況不會像過去那樣了
推 : C大當時歐印正二 一段時間是當時2022在跌的後半場13F 02/08 15:02
→ : 和去年的半山腰 你現在這時間 是已經山腰以上
→ : 和去年的半山腰 你現在這時間 是已經山腰以上
→ : 這板更喜歡看人失敗15F 02/08 15:02
精確講是看「蠢人」失敗。
我不曉得一個有 500 萬自備款的人，買的又是自住房，
為什麼會去隨便參考發展條件根本不同的投客玩法去投資
推 : 買債券質押出來再去買一間房16F 02/08 15:05
推 : 山頂上玩有誰能淫17F 02/08 15:07
→ : 大盤跟房價沒什麼關係吧 房價只會向上18F 02/08 15:08
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/6lY2Cmd.jpg)
推 : CECA的姐姐在美國買房，可以貸到市價的120%，20F 02/08 15:16
→ : 明顯跟台灣不一樣，美國還有貧窮、失業房貸停繳福利
→ : 美國的法拍跟台灣不一樣，美國銀行虧就是虧，
→ : 不會找客人收帳，台灣的話法拍還要再算估值不一樣
→ : 明顯跟台灣不一樣，美國還有貧窮、失業房貸停繳福利
→ : 美國的法拍跟台灣不一樣，美國銀行虧就是虧，
→ : 不會找客人收帳，台灣的話法拍還要再算估值不一樣
推 : 房版文真的很極端，都是反正房價不會跌，借越多越好24F 02/08 15:40
推 : 我勸你不要擋人財路25F 02/08 15:41
推 : 房版的中心思想是台灣房價長期向上，如果不是就...26F 02/08 15:43
→ : 俺勸你27F 02/08 15:45
推 : 你老實人也28F 02/08 16:00
→ : 不會一半的錢買正2一半留現金或買短債當現金，絕對29F 02/08 16:05
→ : 比不開槓桿歐印0050安全好嗎
→ : 比不開槓桿歐印0050安全好嗎
推 : 推最後一段 沒準備好就想下水 想得太簡單了...31F 02/08 16:13
推 : 拉出來看 就是不會跌啊32F 02/08 16:21
推 : 說不會跌是你太年輕了33F 02/08 16:26
推 : 槓上加槓才能賺得快啊34F 02/08 16:41
→ : 沒對帳單說說的你也信？35F 02/08 16:48
推 : 他都敢貸了你擔心啥?36F 02/08 16:56
推 : 就算最終報酬贏房貸 也是要現金流嘎得過去阿 沒算過37F 02/08 16:57
→ : 會很危險
→ : 會很危險
推 : 沒看到前年咪咪貓貓 不會再發生嗎39F 02/08 17:05
→ : 現在就是全面樂觀 嘻嘻
→ : 老巴的話要聽
→ : 現在就是全面樂觀 嘻嘻
→ : 老巴的話要聽
→ : 我勸你少管閒事 讓他金流嘎不過來物理打房就好42F 02/08 17:07
推 : 一律槓上加槓43F 02/08 17:13
推 : 好人44F 02/08 17:17
※ 編輯: dream1124 (36.227.233.184 臺灣), 02/08/2024 17:17:57→ : 都碼拿去貸第二間 或者拿去玩高殖利率45F 02/08 17:24
→ : 中肯到不行~寬限期完負擔也會超大~再想想吧46F 02/08 18:14
推 : 謝謝好人47F 02/08 18:24
噓 : 人教說不聽啦這種事教一次就會了48F 02/08 18:46
推 : 不是買新套房就是住新套房49F 02/08 19:02
推 : 乾脆買期貨 槓桿開到爆50F 02/08 19:05
推 : 好人給推51F 02/08 19:29
推 : 台灣的房價短期內真的很難跌52F 02/08 19:39
推 : 有寬限期要大跌很難 但也很難賣就是了53F 02/08 19:49
推 : 好人54F 02/08 20:01
推 : 這題跟房價漲不漲跌不跌其實根本無關55F 02/08 20:25
→ : 就萬一遇到不好的時期 自己長期現金流能不能扛住而
→ : 已
→ : 嘛 更明顯的目的 就是想有人保證正二會漲還是會跌
→ : 我要是知道 巴菲特就得叫我老師了 還是去廟裡擲筊
→ : 比較
→ : 就萬一遇到不好的時期 自己長期現金流能不能扛住而
→ : 已
→ : 嘛 更明顯的目的 就是想有人保證正二會漲還是會跌
→ : 我要是知道 巴菲特就得叫我老師了 還是去廟裡擲筊
→ : 比較
推 : 為何常說"閒錢"投資，就錢丟進去要有N年不領的餘裕61F 02/08 22:25
推 : 現在台股一片看好，槓桿開到最大財富自由62F 02/09 00:45
推 : 腌勸你63F 02/09 16:00
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是的，你說的沒有錯 事實上，現在政要或炒到賺飽的確實已經這樣做，而市井小民只能另尋對策。 我鼓勵大家要是五到十年前沒買，那就不要急了 給大家看幾個由國發會提供的恐怖數字 1970 年生，該年 394 …106F 33推 3噓- 29F 11推
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