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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-06 20:50:59
看板 Stock
作者 kobebrian (bryant)
標題 Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率　擬享「破盤價」
時間 Thu Jul  6 12:30:48 2023

這個方案 我個人認為問題絕對不是出在40年
而是在只能貸「1000萬」
試問這個房貸是出給誰用的？
當然是買不起房子的年輕人
然而這個所謂「買不起」
問題出在哪？
1.頭期款拿不出來
2.大部分也不會是中南部的房
而是雙北市乃至於桃園、竹北等
台北市不用說 絕對是買不起 先不討論
新北市 能夠安家 兩房一廳一衛的房子
哪一個有在1500萬以下的？
所以年輕人還是得至少存出300萬+的頭期款
容易嗎？
桃園市的房子 有在未來綠線附近的房子
無論是預售、新成還是10年內的中古屋
兩房一廳 也要1200-1300萬以上
年輕人也得先存出250萬+的頭期款
那其實才是最困難的部分
這個基本上 最多還是只能貸8成
以會有買不起房問題的地區而言
根本問題沒解決 只是讓有本金買房自住的人
後面繳房貸壓力沒那麼大
有更多閒錢投（炒）資（股）吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.14.192 (臺灣)
※ 作者: kobebrian 2023-07-06 12:30:48
※ 文章代碼(AID): #1afaDwv_ (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1688617850.A.E7F.html
※ 同主題文章:
　 07-06 01:09 icedog122. ■ [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」1.775％
　 07-06 11:37 Dontco. ■ Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」1.775％
● 07-06 12:30 kobebrian. ■ Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
　 07-06 13:07 chifu. ■ Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
　 07-06 14:17 VVVV5555. ■ Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
　 07-06 15:03 a000000000. ■ Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
推 letmeguess  : 1000萬是安心成家+剩餘的銀行貸款哦1F 07/06 12:31
→ k85564      : 其他可以再貸款..2F 07/06 12:32
→ letmeguess  : 銀行錢努力班就對～3F 07/06 12:32
→ wr          : 1500萬以下的房子自己去找阿...4F 07/06 12:32
→ k85564      : 而且1500新北兩房 不要要求太多 不難買5F 07/06 12:32
→ hihi29      : 只要上一代沒有不良嗜好然後跟爸媽關係融洽 頭期款6F 07/06 12:33
→ wr          : 青年成家的用意又不是讓你人人能住市中心7F 07/06 12:33
→ hihi29      : 應該不會太難...8F 07/06 12:33
→ k85564      : 如果要新 要離捷運近 那就要再加了9F 07/06 12:33
→ cl3bp6      : 300萬 1人出個150有什麼困難的= = 又不是一畢業就10F 07/06 12:33
→ cl3bp6      : 要買
推 benson01    : 剩餘的可以用一般房貸12F 07/06 12:34
→ wr          : 選了一間完美夢想的房子發現太貴買不起是搞笑逆13F 07/06 12:36
→ kobebrian   : 新北1500以內大概就是去住山邊沒捷運吧14F 07/06 12:36
→ IBIZA       : 其實.....給了五年寬限  你頭期信貸幹進去都可以...15F 07/06 12:37
→ kobebrian   : 而且可能還是25年+的老房16F 07/06 12:37
→ IBIZA       : 你算一下就知道了17F 07/06 12:37
推 jc761128    : 買不起是自己的問題 不要再吵了 股版說的一嘴好股18F 07/06 12:37
→ jc761128    : 人人都賺翻 結果扯到房子又變人人買不起 搞笑喔
→ arnbition   : 兩房一廳10年內房子1500以下就鶯歌三峽八德 板橋新20F 07/06 12:37
→ arnbition   : 店別想了
→ kobebrian   : 是可以信貸但給年輕人這個貸款本意是減輕負擔 再讓22F 07/06 12:37
→ kobebrian   : 年輕人信貸不就本末倒置嗎
→ jc761128    : 嘴一個商品只漲不跌 又不買 484邏輯錯亂24F 07/06 12:38
→ Vladivostok : 新北華廈有吧，還是房子不住新的晚上睡不著？25F 07/06 12:38
→ k85564      : 山邊沒捷運可能不用1000..26F 07/06 12:38
→ kobebrian   : 至少我不敢買921前蓋好的房子27F 07/06 12:38
→ kobebrian   : 所以25+我是不會選
→ wr          : 山邊沒捷運25+老房嫌太爛就掏更多錢啊 不然咧= =29F 07/06 12:39
→ kobebrian   : 沒吧 山邊沒捷運1000+還是要的30F 07/06 12:39
→ wr          : 你嫌那種房太爛 別人也嫌太爛 最後就比誰錢多31F 07/06 12:39
→ kobebrian   : 我是沒「買不起」房的問題 但很多年輕人有32F 07/06 12:39
→ arnbition   : 嫌貴買桃園啊 觀音600就有餒xD33F 07/06 12:40
推 wald5566    : 小英政績 瘋狂炒房啊34F 07/06 12:40
→ kobebrian   : 你往更外圍的桃園找 未來有捷運的也是貴 年輕人買35F 07/06 12:40
→ kobebrian   : 不起的是指這種地區 沒捷運的山邊不需要這個貸款也
→ kobebrian   : 一樣能買
→ IBIZA       : 新北第二圈現在新古一坪就50萬左右啊, 1500可買30坪38F 07/06 12:40
→ k85564      : 三峽 鶯歌 淡水隨便找都有39F 07/06 12:41
→ kobebrian   : 桃園有綠線的 10年內1200+40F 07/06 12:41
→ wr          : 問題就是年輕人想跟中老年人在房價市場競爭41F 07/06 12:41
推 jc761128    : 你要10年內新房 早上車中古屋的老人也想換屋阿42F 07/06 12:41
→ MacBookAir1 : 房價1500萬，頭期兩成300萬,貸款兩成,分別為 青安43F 07/06 12:41
→ MacBookAir1 : 房貸1000萬利率1.775%，一般房貸200利率2.06%
推 centaurjr   : 兩房1500不難找吧....45F 07/06 12:42
→ kobebrian   : 就是說這個貸款方案的用意 如果是要讓青年可以買到46F 07/06 12:42
→ kobebrian   : 較好的房子 那不夠用
→ centaurjr   : 買不到跟買不到你想要的房子  距離很遠48F 07/06 12:42
→ jc761128    : 老 小 遠 自己選一個 兩房不用1500吧~49F 07/06 12:42
→ arnbition   : 鶯歌博物館附近一棟去年蓋好實價登錄34萬ㄛ50F 07/06 12:42
→ kobebrian   : 如果只是要買能住就好其他可接受 那也不需要這個方51F 07/06 12:43
→ kobebrian   : 案了
→ bndan       : 1500買的到雙北了= = 就偏遠點而已 如果要挑新的就53F 07/06 12:43
→ bndan       : 是那種又偏遠公設又超極高的那種..但純論生活品質
→ bndan       : 一個人住或是帶著"男/女朋友"住還行啦
→ PuloBro     : 幫助年輕人買得起房，不等於買得起市中心房56F 07/06 12:44
→ kobebrian   : 雙北板新新五20年內大概都買不到57F 07/06 12:44
推 warren1113  : 說真的 自備款有多少自己評估啊 有多少能力就買怎樣58F 07/06 12:45
→ warren1113  : 的房啊
推 AkiMinoriko : 1500到鄉下都能買全新大坪數透天厝了，硬要擠雙北怪60F 07/06 12:45
→ AkiMinoriko : 我囉
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/0rU6tep.png62F 07/06 12:46
→ IBIZA       : 我條件選屋齡10年內+一年成交價
[圖]
推 jc761128    : https://i.imgur.com/jx1brjG.png 2/1/1含車 138064F 07/06 12:47
[圖]
→ jc761128    : 板橋65F 07/06 12:47
→ IBIZA       : 事實上還沒有多偏遠 就新北第二圈66F 07/06 12:48
推 ownwei      : 新北八淡給你挑啊==67F 07/06 12:48
推 warren1113  : 我自己看房也不不會去看市中心 口袋有多深就看怎樣68F 07/06 12:48
→ warren1113  : 的房
→ wr          : 房價跟股價一樣是自由市場 是市場定價不是屋主定價70F 07/06 12:49
→ IBIZA       : 八淡的話還有3字頭吧71F 07/06 12:49
推 jc761128    : 八淡 不如加入我大汐止行列72F 07/06 12:49
→ wr          : 你想買400的GG 別人只要願意買401的GG 你就是買不到73F 07/06 12:49
→ call5566me  : 這個之前問資格有夠難的  根本叫你買小套房74F 07/06 12:51
推 robot456    : 為啥一定要十年內？75F 07/06 12:51
推 jc761128    : 原PO怕地震阿~76F 07/06 12:52
推 bignoob     : 買老公寓不好嗎77F 07/06 12:53
推 speculator  : 因為房地合一+預售屋不能轉售 投資客變少 所以開4078F 07/06 12:53
→ speculator  : 年房貸讓年輕人進場 如果買氣還是不好 應該就會開始
→ speculator  : 降頭期款吧XD
噓 aq2272353712: 金山，萬里，澳底xd81F 07/06 12:53
→ IBIZA       : 1500萬十年內也沒什麼問題，新北第二圈，兩房，一定82F 07/06 12:53
→ IBIZA       : 可以
推 twerk       : 300輕鬆吧 一堆大學生都出得起84F 07/06 12:53
→ bignoob     : 老公寓就不能安家嗎85F 07/06 12:53
噓 tello       : 不會去買淡海基隆嗎？86F 07/06 12:54
推 Liberl      : 有時候我覺得很奇怪 日本人可以通勤一個多小時上班87F 07/06 12:55
→ Liberl      :  台灣人就不行？就一定要住在公司附近？是不是台灣
→ Liberl      : 人太愛睡懶覺？很多在東京市中心上班的人 都馬住在
→ Liberl      : 埼玉 多摩 橫濱 千葉 這還不包含走路時間 很多日本
→ Liberl      : 上班族要走十分鐘以上到車站 在做電車一小時到市區
→ Liberl      :  不過 日本上班族的通勤費是公司補貼的倒是真的
推 Liberl      : 我倒是覺得要立法規定企業要補助通勤費 這樣大家可
→ Liberl      : 能會比較願意買遠一點的房子
推 blargelp    : 還好吧 我29歲正在看房，是沒有兩房一廳沒錯啦 但小95F 07/06 12:57
推 boringuy    : 通勤成本的問題，日本騎車開車成本比通勤高多了96F 07/06 12:57
→ blargelp    : 一點也可以啊。除非你居住正義是要讓服務業端盤仔也97F 07/06 12:57
→ blargelp    : 買得起台北市啦，不然穩定職業的人湊頭期應該沒問題
→ blargelp    : 。這還只有我一個人的，兩人存錢應該不會存不到吧
推 qaz630210   : 現在1500在鄉下只買的到建5x坪的新透天，住平面的100F 07/06 12:57
→ qaz630210   : 大樓華廈還比較爽
→ blargelp    : 上面說的淡海開到一坪五十真的神經病 新莊新的也要102F 07/06 12:58
→ blargelp    : 一坪60，不愧是唯一沒有囤房稅的縣市
→ ali210      : 通常都是青貸+一般貸款買吧,又不是限制只能買1000104F 07/06 12:59
→ ali210      : 萬以下的
→ jacvky      : 300都拿不出來跟人家買什麼房= =106F 07/06 13:00
→ jacvky      : 我買基隆新房的時候頭期都有存到400..
推 calase      : 北北基桃月票1200已經比日本交通便宜太多了108F 07/06 13:03
推 a9470302    : 1000-1500 A7一大堆好嗎109F 07/06 13:03
→ kobebrian   : 現實是很多人存不到200..110F 07/06 13:03
推 lichun1228  : 治標不治本,長遠規劃應把製造業拉回南部分散北部壓111F 07/06 13:04
→ jacvky      : 對啦，每年出國每年換手機課金不手軟，存不到不意外112F 07/06 13:05
→ bluezoo     : 老不要遠不要小不要，新鮮人沒頭期買市中心全新三113F 07/06 13:05
→ bluezoo     : 房平車才是居住正義，這樣翻譯沒錯吧
→ kobebrian   : 存不到錢的原因很多 但如果讓他們先買房在用貸款強115F 07/06 13:06
→ kobebrian   : 迫他們變相存錢也是個方法
推 a28200266   : 就住老房子啊 想買預售屋 新建案還想便宜 那是想太117F 07/06 13:06
→ a28200266   : 多了
→ kobebrian   : 桃園不算中心吧 還是有捷運就算？119F 07/06 13:06
→ Zepho       : 魯蛇還真多 頭期兩百竹科一年就有120F 07/06 13:07
→ kobebrian   : 看到樓上有板橋1380 蠻驚訝的 是比較小？121F 07/06 13:07
→ kobebrian   : 竹科工程師不是這個方案的TA
推 jc761128    : 每人可支配所得中位數 32萬 你覺得200要存多久0.0123F 07/06 13:08
→ wr          : 桃園不算中心 那龍潭新屋觀音算什麼...124F 07/06 13:08
推 speculator  : 40年房貸+5年寬限期 買得起的人會變很多 頭期大概就125F 07/06 13:08
→ davidaustin : 桃園要1200了喔126F 07/06 13:08
→ speculator  : 靠長輩吧 真的繳不起房貸 住5年賣掉也行127F 07/06 13:08
→ kobebrian   : 可支配的話 10年吧128F 07/06 13:08
推 calase      : 說真的，30年前長輩買房多半都是沒車位沒電梯的公129F 07/06 13:09
→ calase      : 寓，當年人們對裝潢也沒那麼多要求，但現在大家都
→ calase      : 喜歡新電梯大樓啊
推 Atom        : 政府負責出頭款如何?  像學貸一樣132F 07/06 13:09
→ kobebrian   : 桃園市 綠線那附近 10年內兩房差不多1200133F 07/06 13:09
→ linchw      : 30年老房貸40年 每間房都百歲人瑞134F 07/06 13:09
→ kobebrian   : 桃園只能算臺北的衛星城吧？135F 07/06 13:10
→ calase      : 另外，全國薪資中位數是50萬吧，你總不能把家戶沒136F 07/06 13:10
→ calase      : 工作的成員平均下去算
→ kobebrian   : 我自己是連申請這個方案的條件都沒有 看一下要符合138F 07/06 13:11
→ kobebrian   : 這個方案的條件就知道資產背景的能力
→ calase      : 日本的好像是沒有頭期款，但對工作的審核很嚴格，140F 07/06 13:11
→ calase      : 確保你付得出貸款
→ kobebrian   : 除非老爸老媽給力不然還是很硬142F 07/06 13:12
推 southpeace  : 買不起就換工作，換到買的起的地方或是工作..143F 07/06 13:14
→ IBIZA       : https://reurl.cc/dDqDRV144F 07/06 13:14
→ IBIZA       : 這個新建案, 在蘆洲三民國中站旁邊
→ linchw      : 南部房子便宜啊 問題是有工作嗎146F 07/06 13:14
→ IBIZA       : 往下拉 預售登錄都在1500萬以下147F 07/06 13:14
推 Kewseq      : 啊就硬要買新房 往高屋齡找一定有148F 07/06 13:15
→ Kewseq      : 買不起那價位代表Pr值不夠
→ Kewseq      : 考不上台大怪台大不收你嗎？
→ Kewseq      : 免頭期款問題是 還不起的+9都來貸
→ Kewseq      : 開放手購 是不是又要被嘴炒房
→ IBIZA       : 1500萬買新北第二圈  有甚麼問題嗎?153F 07/06 13:15
→ tim8676     : 不然咧 難道政府還要保證人人都能住市中心？154F 07/06 13:15
推 chigo520    : 最簡單就是全貸吧 然後房價一定大漲155F 07/06 13:15
→ kobebrian   : 可能我看的時候把坪數調高了吧156F 07/06 13:16
推 jc761128    : 馭揚居 我記得很巷子裡面157F 07/06 13:16
→ post91      : 往高屋齡找就一定沒有40年的可能啦..158F 07/06 13:16
→ kobebrian   : 1380也是很多人拿不出頭期159F 07/06 13:16
→ IBIZA       : 是巷子沒錯 但住家沒差吧160F 07/06 13:17
→ kobebrian   : 是不能用我自己看房的標準放到所有建案上161F 07/06 13:17
→ IBIZA       : 1500萬絕對可以買新北第二圈 捷運不遠 兩房162F 07/06 13:17
→ kobebrian   : 不過 300+的頭期 很多人也是沒有163F 07/06 13:18
推 jc761128    : 所以要低頭期又要10年內 0.0 我也想再買一間164F 07/06 13:18
→ post91      : 所以買房的門檻一直是在頭期而不是貸多久…165F 07/06 13:18
→ kobebrian   : 就只能買一間啊XD166F 07/06 13:19
→ kobebrian   : 政府讓你再買一間不就全民炒房了
推 Robben      : 1500台北新二房都買得到168F 07/06 13:19
推 Mrhonest    : 一堆沒在看房在那邊亂喊，169F 07/06 13:20
→ Mrhonest    : 0-20年的兩房電梯，1500能成交的板橋新店重劃區都
→ Mrhonest    : 還有好嗎，二環的土城新莊泰山樹林也一堆，自己樂
→ Mrhonest    : 居或591搜尋一下很難嗎
→ kobebrian   : 1500台北新二房是 室內不到10坪？還是住北投山上？173F 07/06 13:21
→ kobebrian   : 我看過了啊 室內10坪出頭還真的有 但我之前把坪數
→ kobebrian   : 調高看不到
→ kobebrian   : 然後可能離捷運稍遠
→ kobebrian   : 大概1300多萬 也不是沒頭期的人能買的
推 yisky       : 桃園應該符合你講的條件，爽欸 又可以賺一波178F 07/06 13:22
推 asole       : 工作10年存不到300萬 那就是低於平均了 低於平均你179F 07/06 13:22
→ asole       : 到哪一個人均3萬美元的國家可以買房？
→ IBIZA       : https://market.591.com.tw/3697505/price181F 07/06 13:22
台北首傅晴海.實價登錄查詢 - 591實價登錄
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推 shellpig    : 普通工作的沒錢年輕人然後只看得上10年內的房子？182F 07/06 13:22
→ IBIZA       : 首傅晴海 台北 新屋 1500萬兩房183F 07/06 13:23
→ wr          : 那問題還是回到 你沒錢買爛一點的房子不就好了184F 07/06 13:23
→ IBIZA       : 這個在萬華龍山寺站旁邊環河道路附近185F 07/06 13:23
→ yisky       : 銀行願不願意貸到8成才是問題吧186F 07/06 13:23
→ faniour     : 你憑什麼畢業沒幾年就能買到好房子，當別人智障？187F 07/06 13:24
→ yisky       : 我不覺得銀行端這麼好說話188F 07/06 13:24
→ wr          : 各方面都不妥協不讓步 那錢包當然也不能讓步189F 07/06 13:24
→ faniour     : 還要地點好屋齡低，怎麼不說送你還嫌爛190F 07/06 13:24
→ kobebrian   : 15坪…這個真的能安家嗎191F 07/06 13:25
→ kobebrian   : 中古屋只能貸7.5
→ kobebrian   : 不對 是7
→ IBIZA       : 15坪那個才1000萬  首傅晴海 1500萬可以買24坪194F 07/06 13:26
→ kobebrian   : 新古屋可以7.5195F 07/06 13:26
推 jc761128    : 中古哪只有7.5 0.0 我老公寓8成 中古大樓85成196F 07/06 13:26
→ kobebrian   : 1500很多人沒有頭期惹197F 07/06 13:26
→ kobebrian   : 我看現在銀行都是7 7.5 8
→ kobebrian   : 哪裡有8.5成的
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/ZQXowMo.png200F 07/06 13:27
→ IBIZA       : 幾乎都有85成吧
→ IBIZA       : 還有9成的
[圖]
→ jc761128    : 房版 loan版 8成基本吧 更不用說首購資格的人203F 07/06 13:28
→ IBIZA       : 你不只沒問過銀行 連銀行房貸首頁都沒去看吧204F 07/06 13:28
→ kobebrian   : 24扣掉公設剩 15？205F 07/06 13:28
→ kobebrian   : 我看過新屋8成啊
→ faniour     : 鍵盤看房的吧207F 07/06 13:29
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/xHbYMQW.png 中國信託208F 07/06 13:29
[圖]
→ kobebrian   : 8.5成是很少數 近期才有的？209F 07/06 13:30
→ IBIZA       : 新屋8成你是問建商的吧 建商包裹房貸 通常給8成210F 07/06 13:30
→ IBIZA       : 因為建商提供的貸款沒辦法依照每個人條件給 所以就
→ IBIZA       : 是給標準的
推 robot456    : 不能八成是哪來的都市傳說213F 07/06 13:31
→ IBIZA       : 你自己去銀行問幾乎都有85成的啊214F 07/06 13:31
→ IBIZA       : 甚至很多有隱藏9成的
→ jacvky      : 代銷的話通常都是八成，跟銀行談好的216F 07/06 13:31
→ kobebrian   : 可能我條件不符？銀行也是只開8成給我217F 07/06 13:31
→ hemisofia   : 淡水1千萬能買30坪以上了耶218F 07/06 13:31
→ IBIZA       : 應該不會吧  85蠻基本219F 07/06 13:32
→ kobebrian   : 我是去問郵局..220F 07/06 13:32
→ faniour     : 三年前台中市區25年都能貸到8成，看的是區域不是屋221F 07/06 13:32
→ faniour     : 齡，反而蛋白蛋殼才容易被限制
→ jacvky      : 中古的話，的確有8.5的223F 07/06 13:32
→ IBIZA       : 郵局....我是不會去問郵局224F 07/06 13:32
→ IBIZA       : 房貸要問就問中信 富邦 永豐  國泰
→ kobebrian   : 因為郵局可以開優惠利率給員工 家人有226F 07/06 13:33
→ IBIZA       : 中信永豐首選  國內的話 你願意存一筆錢在他那227F 07/06 13:33
→ IBIZA       : 可以給你免除某些限制
→ IBIZA       :               國泰的話
→ IBIZA       : 如果一班領薪水的 就中信永豐  自營業 收入沒證明
→ kobebrian   : 但新北24扣公設後要拿來安家是小了點231F 07/06 13:34
→ IBIZA       : 的 就找國泰232F 07/06 13:34
→ faniour     : 接下來漲一波不要說8成30年，連85成40年不綁約都抬233F 07/06 13:34
→ faniour     : 出來讓你趕快借，不然哪會引出後面的限貸
→ kobebrian   : 我自己是沒這些問題 但身邊很多25-28的年輕人拿不235F 07/06 13:35
→ kobebrian   : 出頭期
→ IBIZA       : 25-28.....237F 07/06 13:35
→ faniour     : 嫌小你可以換，誰跟你一屋一輩子238F 07/06 13:35
→ hemisofia   : 拿不出頭期正常啊 本來買房最大難關就這關 但你說只239F 07/06 13:35
推 tonylolz    : 921前的拼都更240F 07/06 13:35
→ kobebrian   : 我差不多這個range啊..怎麼惹241F 07/06 13:35
→ hemisofia   : 能貸1千萬才是不夠就不很對XD242F 07/06 13:36
→ kobebrian   : 28差不多要結婚再兩年就生小孩了吧 兩年要拼換房有243F 07/06 13:36
→ kobebrian   : 難
→ kobebrian   : 我是覺得應該給貸1200左右保證能買到扣公設還能安
→ kobebrian   : 家的郊區房 可能離尾端捷運站有點距離
推 jc761128    : 25-28 文組 沒投資 沒靠山 很難買吧.. 資本市場就是247F 07/06 13:38
→ IBIZA       : 25-28買房請參考這一篇 #1Y3Ien5X (home-sale)248F 07/06 13:38
Re: [請益] 該不該買房請益 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
IBIZA 1.放棄我的理想住宅是室內15坪總價1000-1500萬這種天真的想法 你的理想應該是40歲的時候, 全家住進7000萬(豪宅線)的房子 你現在才27歲, 沒對象沒小孩, 根本沒必要談甚麼理想住宅 2
→ jc761128    : 本金最難阿249F 07/06 13:38
→ IBIZA       : 25-28買房請參考這一篇 #1Y3Ien5X (home-sale)250F 07/06 13:38
→ IBIZA       : 25-28請放棄想要買一間1500萬房子的想法
→ IBIZA       : 你的目標應該擺在40歲搬進7000萬豪宅
推 hank9201    : 1000去炒中南部啊 又沒說要給你住，200-300萬本金開253F 07/06 13:39
→ hank9201    : 將近五倍槓桿，預計三年內可以往上噴到1300萬，然後
→ hank9201    : 五年寬限期，直接用300萬本金賺到600萬
→ hank9201    : 一堆魯蛇魯空再不進場 等等連原本1000的房子都買不
→ hank9201    : 起 可憐哪
→ IBIZA       : 林北沒有在開玩笑 我還可以教學258F 07/06 13:40
→ kobebrian   : 我自己差不多是看1500259F 07/06 13:40
→ kobebrian   : 但沒辦法買的人只能放棄沒錯
→ IBIZA       : 25-28的階段 應該要延後享樂 全力衝刺資產261F 07/06 13:41
→ IBIZA       : 不 25-28應該把目標放在40歲買7000萬豪宅
→ IBIZA       : 而不是甚麼1500萬小房子
→ kobebrian   : 買房也不算享樂吧 至少我老爸老媽年輕30左右直接背264F 07/06 13:42
→ kobebrian   : 兩個房貸也是很累但後面資產就起來了
→ kobebrian   : 至於7000萬應該也不是普通人目標..
→ hemisofia   : 他沒在說買房是享樂 而是你的人生財務路線圖要想辦267F 07/06 13:43
→ hemisofia   : 法走成像這樣 譬如汽車這種消耗財就該能省則省
→ IBIZA       : 7000萬並不難啊269F 07/06 13:44
→ hemisofia   : 7千當然不會是普通人但不妨礙目標定高一點較好XD270F 07/06 13:44
→ kobebrian   : 消耗品當然是要能省則省 但想買一個保值跟增值的房271F 07/06 13:44
→ kobebrian   : 子來用也是個投資
→ alonzohorse : 新北市找不到1500以下兩房你在供三小？273F 07/06 13:44
→ hemisofia   : 反正除非魯蛇了不然正常都會經歷換房過程的274F 07/06 13:45
→ kobebrian   : 40 7000萬 一般人很難吧275F 07/06 13:45
→ hemisofia   : 想一步到位才是相對不夠務實 而不能一步到位就是在276F 07/06 13:45
→ hemisofia   : 各方面應該去妥協(相對不享樂)
→ faniour     : 現在30歲以下差不多生小孩，是不是有點幻覺？278F 07/06 13:46
→ alonzohorse : IBIZA你不要一直到處教你那個方式好嗎，這樣如果空279F 07/06 13:46
→ alonzohorse : 軍都轉念學會怎麼辦
→ kobebrian   : 能夠買一個保值的千萬房 也方便後面的收入全數投入281F 07/06 13:46
→ kobebrian   : 投資市場
→ kobebrian   : 30差不多生小孩很不正常嗎…？
→ kobebrian   : 然後千萬房日後增值也能拿去當換房資本
→ kobebrian   : 至少我是完全不想把錢拿去給房東
→ IBIZA       : 說真的 就算小孩30出頭生  也沒有一定出生就要有房286F 07/06 13:48
→ IBIZA       : 間
→ faniour     : 他人太好….=_=288F 07/06 13:49
→ IBIZA       : 小套房起碼可以住到兩三歲289F 07/06 13:49
推 clisan      : 我才買550的舊房子，現在沒送你新房子就是炒房嗎290F 07/06 13:49
推 alonzohorse : 很靠北他都一直教 雖然人家只會罵他房蟲291F 07/06 13:49
→ IBIZA       : 自住房是值得的投資  但自住房在開始累積資產的階段292F 07/06 13:49
→ faniour     : 前2-3歲黏的要死，給他房間還不如一間儲藏室293F 07/06 13:49
→ IBIZA       : 是會影響資產累積速度的294F 07/06 13:49
→ faniour     : 教就算了，為什麼可以那麼有耐心……295F 07/06 13:50
→ alonzohorse : 想買雙北的就是真的要看他教學啦，除非你自認少年296F 07/06 13:50
→ alonzohorse : 股神
→ faniour     : 慢慢解說這樣298F 07/06 13:50
→ alonzohorse : 重點是他還會被罵啊XDD299F 07/06 13:50
→ kobebrian   : 我目前是有一間套房 但當初不是我自己買的 我現在300F 07/06 13:51
→ kobebrian   : 要買一間自住的 你的方法我爸實踐過是有用的 但還
→ kobebrian   : 真的沒有7000萬
→ alonzohorse : 更詳細的你要直接問I大啦，他還會推物件給你看303F 07/06 13:52
推 iamala      : 這個造福兒女剛滿18的啊，頭款幫出，買房出租，利304F 07/06 13:52
→ iamala      : 息補助。
→ faniour     : 可能賺多了，已經開始追求物質以外的成就了306F 07/06 13:52
→ kobebrian   : 只是說 針對這個方案 明顯不是給想要照你那套模式307F 07/06 13:53
→ kobebrian   : 賺資產的人用 那還不如直接給他們多一點貸款讓他們
→ kobebrian   : 直接買一個房一輩子住
→ faniour     : 呃，樓上不要這樣，那真的是歪了，好心辦壞事310F 07/06 13:53
→ faniour     : 我是說iamala推的
推 jc761128    : 準備要來寫信請教IB下一步置產怎麼搞了= =312F 07/06 13:54
推 alonzohorse : 他連找那間銀行都會幫你想了，真的是佛心到爆313F 07/06 13:54
→ kobebrian   : 樓上你太誠實 一定會有這種做法 所以乾脆再加一個314F 07/06 13:55
→ kobebrian   : 直系血親不能有房產當限制
推 stosto      : 300萬都存不到，我建議租的便宜的房子可以洗澡睡覺316F 07/06 13:55
→ stosto      : 就好
→ kobebrian   : 或直系血親只能至多一間房產318F 07/06 13:55
→ faniour     : 每個銀行喜歡的客群不同，雖然有經驗的房仲大概都會319F 07/06 13:55
→ faniour     : 講，但是還是有雷的….
→ alonzohorse : 問題是年輕人自己本身的物慾能否321F 07/06 13:56
噓 sleepingyes : 年輕人拿不出200萬跟人買什麼房？還是居住正義是要322F 07/06 14:07
→ sleepingyes : 連打工族也能買得起市中心捷運旁的房？
推 hongdagg    : 你一定沒買過房…324F 07/06 14:09
→ kobebrian   : 事實是沒有爸媽很大一部分年輕人拿不出325F 07/06 14:09
→ kobebrian   : 我是正要買 沒買過正確
→ chigo520    : 高考公務員要存多久才有300萬 存到也不年輕了327F 07/06 14:14
推 braindead   : 所以用青安還能在搭普通房貸？328F 07/06 14:14
→ chigo520    : 難道公務員也是打工族？329F 07/06 14:14
推 alonzohorse : 如果你認真想買去房版問吧330F 07/06 14:15
→ jc761128    : 高考公務員都在玩股票了 誰跟你死存頭期款331F 07/06 14:15
推 Redchain    : 高考公務員存300萬可以用5-6年當目標啊，真的要省吃332F 07/06 14:16
→ Redchain    : 儉用的話，年終跟考績獎金也要省，6年有機會，兩人
→ Redchain    : 一起就更簡單了
→ kobebrian   : 公務員更該投資ALL IN335F 07/06 14:20
→ kobebrian   : 你現金流很穩誒
→ brain9453   : 無限貸款 不吃喝也要三年才有300萬 人生好難337F 07/06 14:21
噓 ohya111326  : 250拿不出來  跟人買甚麼房338F 07/06 14:23
→ b9513227    : 中位數多少 一直說能買是有多低能339F 07/06 14:27
推 inunoya     : 一堆魯空眼高手低 1500 在新北不難找340F 07/06 14:33
→ pilot1982   : 中南部超過四萬叫高薪，去看看統計這種薪資已經是前341F 07/06 14:35
→ pilot1982   : 段班了，最好是用不到啦。連個正常的十年三房中古大
→ pilot1982   : 樓都可能要千萬了
推 stosto      : 沒爸媽買不起？怎麼不檢討一下自身能力、正常工作344F 07/06 14:36
→ stosto      : 到30歲前絕對買得起好嗎….
推 j88998899   : 肯定沒在看房 1198萬新埔站旁邊頂加4+5樓346F 07/06 14:36
噓 a000000000  : 尼有在看房嗎????   新北很大耶347F 07/06 14:43
推 chigo520    : 高考一年存60 這只能吃家裡不給爸媽錢才有辦法吧…348F 07/06 14:46
→ chigo520    : 對啦這年頭公務員等於沒能力是沒錯
推 gtrzero     : 總價不降 拿你的歲月來換~ 貸貸相傳阿350F 07/06 15:05
推 fakinsky    : 公務員薪水這麼低 公務員不爭氣351F 07/06 15:06
推 piliwu      : 徐國勇在2019要推首購9成房貸被ptt鄉民罵爆352F 07/06 15:07
噓 cheug0653   : 一定買看過房 八成連市場都沒接觸才會講這種話353F 07/06 15:25
→ kobebrian   : 安心成家室內10+坪的1300萬 我是不覺得能夠住一家354F 07/06 15:27
→ kobebrian   : 人啦
→ kobebrian   : 你說新北這種的是有 但要住全家有困難
→ kobebrian   : 至於說什麼未來當然會換房 可是政府這個方案不就是
→ kobebrian   : 給那些沒有投資腦的人用嗎 不然幹嘛推
→ kobebrian   : TA就不是I大那種邏輯在累積資產的人 那為什麼不量
→ kobebrian   : 身定做？
推 jc761128    : 兩房3.5+3.5 +衛1.5+客廳3+廚房2 13.5P 夠用了吧361F 07/06 15:30
→ jc761128    : 夫妻+一個小孩 撐到換屋可以吧?
→ kobebrian   : 我自己住過15坪是覺得小 不過可能其他年輕人沒那麼363F 07/06 15:45
→ kobebrian   : 在意？
推 alonzohorse : 算惹你還是716上街頭抗議吧365F 07/06 15:49
→ kobebrian   : 我只有太陽花上過街頭 716到底要幹啥我是沒搞懂366F 07/06 15:54
推 jc761128    : 716曬太陽要幹嘛367F 07/06 15:55
→ jc761128    : 無殼蝸牛領袖教過你了 創業賣鍋貼住豪宅 而不是上街
→ jc761128    : 頭房子會自己憑空變出來
→ kobebrian   : 政策可以改進為什麼不改？既然1000萬可以全貸那為370F 07/06 15:56
→ kobebrian   : 何不開到1200讓大部分人能買到一生都能住的房？
→ kobebrian   : 想要過更好品質生活的自然會更去鑽研投資
推 linkmusic   : 朋友竹市10年小兩房前陣子剛找到人接盤1500萬373F 07/06 15:58
→ linkmusic   : 現在問題真的在於總價都炒太高了
→ kobebrian   : 要增加直系血親沒房才能全貸/有一房只能貸7.5成 然375F 07/06 16:02
→ kobebrian   : 後總額提高到1200
推 smigal      : 新竹/竹北問題在於科技業薪水分紅很高 買方瞎追價377F 07/06 16:26
→ smigal      :  自由市場當然墊出高價
噓 x156w423    : 這篇就完全不了解市場的廢文, 重點就是40年房貸首379F 07/06 17:13
→ x156w423    : 購更好入手
噓 x156w423    : 廢文第二點.. 完全不了解雙北桃園市場 沒救了
→ kobebrian   : 你是不是沒看懂我在講什麼 沒人說40年不好 然後雙382F 07/06 18:35
→ kobebrian   : 北桃園的房價 以一個家庭能正常居住來說就是我說的
→ kobebrian   : 價位
→ kobebrian   : 那種便宜的室內給你12-15坪住全家能看嗎
→ kobebrian   : 然後再想想這個青安貸款是為誰而生？有投資腦的人
→ kobebrian   : 還是想買個房一輩子安身立命的？
→ kobebrian   : 如果本來就不是買來住長久而是投資過度那根本不用
→ kobebrian   : 考慮1000萬以上的房子
→ kobebrian   : 買個套房就完事
推 Mrhonest    : 頭期不夠多本來就先求有再求好，阿不就眼高手低，391F 07/06 18:39
→ Mrhonest    : 沒人逼你買綠線或青埔或新北一環，桃園明明就很多
→ Mrhonest    : 一坪30萬初的
→ kobebrian   : 一坪30萬初 權狀40坪的話 多少？算算看吧394F 07/06 18:42
→ kobebrian   : 權狀40 室內大概25
推 ab159852    : 高考是很窮沒錯啦 但兩人一起存不用多久一定可以有3396F 07/06 18:44
→ ab159852    : 00
推 Mrhonest    : 先買兩房住十年，等小孩升國小再小換大難道不行嗎398F 07/06 18:44
→ Mrhonest    : ，誰說買一間就要住一輩子的
→ ab159852    : 要一直出國享樂手遊課金的話當然不可能400F 07/06 18:45
→ kobebrian   : 室內25坪也是兩房啊 你說的是室內15坪的兩房吧401F 07/06 18:45
→ kobebrian   : 那的確1000萬有找 但就說這個貸款TA就不是主要針對
→ kobebrian   : 有投資腦會換房的人
→ kobebrian   : 跟著物價提高到1200 很多問題就解決了 頭期一樣可
→ kobebrian   : 以設定 0.8成 1成 不是沒頭期款 是儘量壓到年輕人
→ kobebrian   : 首購不用存太久
→ kobebrian   : 當然要設定很多限制 直系血親內不能有人有房才能貸
→ kobebrian   : 1成這種 有人有一房只能貸8成 超過一房不能貸這個
→ kobebrian   : 方案
→ kobebrian   : 貸9成*
推 Mrhonest    : 而且你文章說的都是新房價，買低公設比的20年大樓411F 07/06 18:51
→ Mrhonest    : ，或公寓也是綽綽有餘
推 michael0419 : 說真的自備款250-300沒有很多…夫妻或男女朋友一起413F 07/06 18:51
→ michael0419 : 存，開銷不要太誇張五年內應該都能存到
→ michael0419 : 而且15坪就不能住嗎…能力不足當然只能妥協，要眼
→ michael0419 : 高手低就是繼續存，但房價可能也是繼續噴
推 ab159852    : 在雙北兩人存不到300的話真的可以考慮去別的縣市發417F 07/06 18:53
→ ab159852    : 展
→ kobebrian   : 政府推這個方案不就是要讓年輕人能安居成家嗎？不419F 07/06 18:55
→ kobebrian   : 然外面的房貸1200萬的貸款8成以上自備款也是差不多
→ kobebrian   : 喔
→ Mrhonest    : 硬要買40坪的然後在那說政策房貸額度不夠，到底，422F 07/06 18:55
→ Mrhonest    : 重點是首購族因為這政策可以相對好買房了，但額度
→ Mrhonest    : 不能無限上崗吧，而且你只站在北部角度來看，台中
→ Mrhonest    : 高雄呢？
→ kobebrian   : 就差在利率而已 但利率其實是因為最近升息才上去426F 07/06 18:56
→ kobebrian   : 沒有無限上綱 就是看當時房價彈調整上限
→ kobebrian   : 台中高雄如果因為這個把房價跟北部拉近也不是壞事
推 Mrhonest    : 不就多調200萬了？還多給你寬限期多給你幾年存錢429F 07/06 18:58
→ kobebrian   : 兩個人300+ 10年一定有啊 但10年後300萬很廢吧430F 07/06 18:59
→ kobebrian   : 寬限期倒覺得其次 敢買的一定繳得起貸款
→ kobebrian   : 因為現行北部才是買不起房的地方 以北部正常一家人
→ kobebrian   : 住起來ok的大小來定價很合理吧
推 michael0419 : 有買房計畫的年輕人，不是應該檢討自己平常花費，想434F 07/06 19:00
→ michael0419 : 辦法多賺錢，這才是基本的吧，房價就擺在那，政策也
→ michael0419 : 改了，難道當那些認真賺錢開源節流買房的人是白癡
→ michael0419 : 嗎
推 ab159852    : 300要十年...？我高考三年多 另一半領比我還少 明年438F 07/06 19:01
→ ab159852    : 就可以300了...
→ ab159852    : 我還自己租房繳學貸勒 10年是在說笑吧
→ kobebrian   : 看什麼工作啊 我跟另一半一年目前大概是存50 所以441F 07/06 19:02
→ kobebrian   : 也要六年
→ kobebrian   : 當然薪水穩定增加 加上投資0050 台積電當然不會到
→ kobebrian   : 六年
→ kobebrian   : 但不是每個人都一樣吧？
→ kobebrian   : 況且五年後的300萬也是貶
→ kobebrian   : 房價可能五年漲個4-5% 那就是再多個50萬
→ kobebrian   : 如果不是家裡資產 我怎麼可能現在就買房
推 Mrhonest    : 所以你前面工作五年都沒存錢？449F 07/06 19:06
→ Mrhonest    : 所以你前面工作五年都沒存錢？
→ kobebrian   : 我是覺得基本上政府既然要做 就要做到能讓年輕人出451F 07/06 19:07
→ kobebrian   : 社會三年左右 不亂花錢能買這輩子都能住的房子 不
→ kobebrian   : 然之前的房貸你說的這些存300萬去買也買得起啊 門
→ kobebrian   : 檻並沒有變高變低多少
→ kobebrian   : 有啊 我是以剛出社會第一年來講
→ Mrhonest    : 兩個人一年才存50先想辦法開源節流才是重點吧456F 07/06 19:08
→ kobebrian   : 以我跟另一半薪水 如果剛出社會第一年 投資理財做457F 07/06 19:08
→ kobebrian   : 足不亂花錢 大概就是4年多可以存300萬 但是因為房
→ kobebrian   : 價會漲可能要5年湊足頭期
→ kobebrian   : 你薪水就沒多高怎麼開源節流啦
→ kobebrian   : 兩人一個月薪水五萬多 房租生活費繳一繳 一年能存5
→ kobebrian   : 0差不多
→ kobebrian   : 除非生活品質都別顧了
→ kobebrian   : 但如果頭期不降 那根本沒差 之前的房貸貸個8成 或
→ kobebrian   : 版友說8.5成 門檻是有差多少
→ kobebrian   : 兩個人一個月各五萬多*
推 Mrhonest    : 這樣你看1500的就遠超過你能負擔的啊，房貸比大家467F 07/06 19:18
→ Mrhonest    : 都說儘量不超過月收入33%再回推你的房貸月還款一個
→ Mrhonest    : 月只能還房貸3.3萬，這代表什麼意思？就是你差不多
→ Mrhonest    : 貸800萬再上去就過得比較硬了，假設這是你房子的那
→ Mrhonest    : 八成房價，剩下的2成頭期160+裝潢50，1000萬左右總
→ Mrhonest    : 價的房子才是你能負擔的啊
→ kobebrian   : 因為我還有一棟套房在出租啊我當然沒差473F 07/06 19:23
→ kobebrian   : 我上面就講 如果不是我們家有資產給我1500不用想
→ kobebrian   : 但其他年輕人可能1300 主要會是頭期款問題
推 Samurai     : 很多人可以承擔300萬頭期款，尤其科技業476F 07/06 19:26
推 Mrhonest    : 但不是所有年輕人都非得跟你一樣要買1300的477F 07/06 19:27
→ Mrhonest    : 有些人買800或1000的老公寓或中古屋不行嗎
→ Naomasa     : 慢慢來，老換新、小換大，不要一出手就想衝到頂479F 07/06 19:28
推 Samurai     : 房地產本質是資源的競爭，買不起就去二線三線地方480F 07/06 19:28
→ Samurai     : ，精華區不缺有錢人買
推 Mrhonest    : 順便跟你說，雙北年薪破百的30歲上下年輕人遠比你482F 07/06 19:33
→ Mrhonest    : 想像中的多，也是小間的先捏著買
→ kobebrian   : 很多但沒那麼多 中位數數據明顯不是長那樣484F 07/06 19:34
→ kobebrian   : 如果是年薪破百的就不是政府這個方案的主要TA
推 Mrhonest    : 一個政策一定有反對的聲音，頂多就讓多數人都滿意486F 07/06 19:42
→ Mrhonest    : ，也不會是你說的調額度這麼簡單，政府調到1200一
→ Mrhonest    : 定又有人在吵為什麼不是1500，這樣不就沒完沒了？
→ Mrhonest    : 所以中位數的人住普通價格的房子合理啊
→ kobebrian   : 我不反對這個政策啊 40年很不錯 我只是覺得還可以490F 07/06 19:44
→ kobebrian   : 改進
→ kobebrian   : 普通房子 1300 桃園 合理 只是前面存頭期辛苦
→ kobebrian   : 就是希望能夠視房價合理提高能買差不多 一家人能住
→ kobebrian   : 得下的基本房
推 Mrhonest    : 政策就不是只看北部，還是要回歸自己到底能負擔多495F 07/06 19:53
→ Mrhonest    : 少房貸好嗎，今天一個年收入的50萬的年輕人 你覺得
→ Mrhonest    : 額度1000萬跟1200萬對他有差別嗎？
→ Mrhonest    : 貸800就快活不下去了
→ Mrhonest    : PA.50萬是2021年薪資中位數
→ Mrhonest    : PS
→ kobebrian   : 所以才推低利 不然的確沒辦法 現在也是因為升息一501F 07/06 20:02
→ kobebrian   : 堆人快撐不住了才趕快推
推 Mrhonest    : 回歸到你說的頭期款問題，那本質是因為台灣各產業503F 07/06 20:10
→ Mrhonest    : 的薪資結構太M型化，多數人低薪問題導致，說真的在
→ Mrhonest    : 這討論也沒什麼意思，湊不出頭期的人佔多數，但想
→ Mrhonest    : 辦法讓自己跳到另一邊就好了

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