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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-05-19 13:58:10
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作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 房地合一稅 房仲:全球最嚴苛
時間 Wed May 13 19:41:17 2015


房地合一稅 房仲:全球最嚴苛


行政院版的「房地合一實價課稅」今天(5/13)拍板定案,新版稅率最高達45%,獲利400萬
元以上就要課稅。房仲業者表示,一旦真的三讀通過,台灣將成為全球最嚴苛的國家。房
仲認為,如果明年房地合一稅真的上路,年底前會有一波交易潮。


(馮建棨報導)

行政院週三拍板定案房地合一實價課稅方案,新版稅率最高到45%,免稅門檻從原本財政
部規劃「總價」新台幣4000萬元以下免稅,改成「獲利」400萬元以下免稅。台灣房屋智
庫發言人張旭嵐表示,這次課稅的四個級距都比前一個版本還要高,且比照所得稅級距拉
高到45%,不過相較於日本、馬來西亞等國的資本利得稅,新版房地合一稅率將是為全球
最嚴苛。


張旭嵐說:『以這個45%的稅率來說,比較其他各國,日本馬來西亞的利得稅,他們是五年
之內的交易最多課30%,不管美國或澳洲也都不超過40%,所以看起來,這會是全球最嚴苛
的稅率』

  
張旭嵐分析,房地合一稅實施後,恐怕交易會更冷清,資金流向海外的情況會更加明顯。
如果新稅制真的立法院三讀通過,想進行買賣的屋主,可能會為了搶在明年實施前,增加
讓價空間,因此今年底的房屋市場將會有一波明顯的交易潮。


http://0rz.tw/lG0B5
房地合一稅 房仲:全球最嚴苛 - Yahoo奇摩新聞
[圖]
閱讀Yahoo奇摩新聞上的「房地合一稅 房仲:全球最嚴苛」。 行政院版的「房地合一實價課稅」今天(5/13)拍板定案,新版稅率最高達45%,獲利400萬元以上就要課稅。房仲業者表示,一旦真的三讀通過,台灣將成為全球最嚴苛的國家 ... ...

 


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kniferuser: 請問「自有住宅」的定義是什麼?據說跟之前的不一樣?1F 05/13 19:44
ueu966: 做做樣子吧?呼叫高雄王......2F 05/13 19:48
darthv: 真的會有一堆F-ceca,F-cpz公司來台灣買房了3F 05/13 19:50
aslawiner: 獲利...4F 05/13 20:00
joesoul: 所得稅為何不改成年收入400萬以下免稅?5F 05/13 20:03
fytnship: 交易稅率嚴苛? 何不談談持有稅?6F 05/13 20:05
flylee: 有請高雄王、五股王、帥過頭大王訓示!7F 05/13 20:07
ceca: 明天去林園掃三間...希望對方不要縮回去不賣..8F 05/13 20:16
ceca: and..不會過,他風狂加重,大家有沒有很開心阿...XD
ceca: 阿輕稅版本都要胎死腹中了.
ceca: 你還加重,怎麼過阿.
lovelolita: 如果賣房前遷入戶口登記自住後再賣能躲嗎?12F 05/13 20:17
ceca: 到頭來就像升息一樣,看看要喊幾年.13F 05/13 20:17
ceca: 喔對喔,明年就換人執政了....XD
r585741: 換人更不會過阿 越打房的被罵越慘 www    一堆綠委南部一15F 05/13 20:21
r585741: 堆地 幹嘛插自己腳 要插看換誰上來 就狂扯他後腿
r585741: 我還怕有人政治生命玩完了  把北部搞的半死 臨走在來個回
r585741: 馬槍 打死全台房地產勒
fytnship: 過不了的原因會不會是還不夠重 XD19F 05/13 20:27
ceca: 你是立委,妳覺得是因為太輕,所以你不想讓他過嗎..XD20F 05/13 20:28
ceca: 真的有心過,應該像張聖合自己講的那樣.
ceca: 我先低稅讓你過,過了我再來拉..
ceca: 而不是都快胎死腹中了,還在那邊加重..
ceca: 好啦,就算真的馬冏抓狂讓他過.
ceca: 阿我現再買是不是舊制...
ceca: 那我為啥要等他變新制才買??
darthv: 明年就換大地主黨上台囉. 大地主打房,哪裡怪怪的...27F 05/13 20:31
ceca: 他又不是加我持有稅,他是加我交易稅耶.28F 05/13 20:31
ceca: 所以我只好明天很可憐的要一早八點起床去林園簽約...
ceca: 馬的,昨天10點簽約我都累死了,明天8點...
ceca: 很想睡耶...=.=
fytnship: 有一說 反正政權快丟了 乾脆加重到影響下任也留名聲32F 05/13 20:33
fytnship: 交易實價課稅也是對面提的 你再擋剛好可以拿來大選打
ceca: 對阿,就像樓上講的阿,政策操作...XD34F 05/13 20:36
fytnship: 看來c大解套了啊 那還擔心啥35F 05/13 20:37
ceca: 包含核電廠核廢料,兩岸服冒貨冒,自精區,36F 05/13 20:37
ceca: 等等一大堆爛攤子,都講的很嚴重,丟給下任看你怎樣.
ceca: 像林佳龍就吃到胡志強丟的台積電開發案砍樹事件的爛攤子.
ceca: and..我不擔心阿,我擔心明天他不賣我...馬的..
darthv: DPP自己跟環團掛勾不讓台積電過,想選後當政績40F 05/13 20:39
darthv: 自己吞下去剛好啊. 選前就有風聲選後會放鬆讓他過
darthv: 45%真的笑死人. 個體戶比百貨公司繳稅還多
darthv: 以後中產階級中實戶都要自己成立公司來處理資產了
ceca: 這樣會計師會爽翻了...XD44F 05/13 20:41
ceca: 靠杯每個月2000塊收14個月,但公司帳超簡單...XD
ceca: 喔喔喔,小孩不要在叫他念工程科系了,念會計..!!!
darthv: 我姐為了套房管理叫我姪女去考仲介牌47F 05/13 20:42
darthv: 那接下來是不是要考個會計牌
ceca: 有會計牌..這樣一年可以省2萬4....XD49F 05/13 20:43
ceca: 對喔,那我公司掛過去可不可以幫我打折一下...
ceca: 無聊我再弄一間工程公司...兩個一起可以打7折嗎?
darthv: 工程公司有需要兩間嗎?一起合併進料啊XD52F 05/13 20:44
darthv: 輕鋼架輕隔間保證中盤價
ceca: 主要是可以灌成本開發票阿..XD54F 05/13 20:45
darthv: 這個稅率真的太機車了 獨厚資本家...根本就美國化55F 05/13 20:45
ceca: 專業的爽翻了,一般人傻傻被抽稅.56F 05/13 20:45
darthv: 一個大資本家黨一個大地主黨...百姓真的被玩死57F 05/13 20:46
ceca: 遊戲越來越複雜,要進場玩要念一堆書才會懂..58F 05/13 20:46
ceca: 工程公司我要另外弄台資的...
ceca: 這跟我做帳和貸款有關..所以不會一個公司兩用.
ceca: 但可能會讓他門交叉持股之類的.
darthv: 怎麼有點像電子公司那套62F 05/13 20:49
darthv: f-ceca holding inc.  XD
newhander: 說這種無知的話,難怪大部份的人都看不起房仲64F 05/13 21:02
pumalion: 看這樣子...年底前應該會有一波掃貨潮...搶舊制不要新制65F 05/13 21:03
kendal: 還好我都無感66F 05/13 21:04
susicat: 很多人都忽略了日本是五年後15%這句話...67F 05/13 21:07
ceca: 日本不只是交易稅的問題68F 05/13 21:08
ceca: 他持有稅+折舊....這個太必殺了.
ceca: 他的不動產公式有很多陷阱藏在裡面...比表面還硬很多.
ceca: 可是日本之前還事可以炒,炒租金不是吵房價.
ceca: 在日本安培三之箭前,吳淡如不是就跑去當包租婆了.
ceca: and..大家投資過的都應該知道..
ceca: 台灣如果平均租金3%,投資客基本上就是弄的到6% 8%
ceca: 那日本當時有6%...你專業投資客,自然就弄道1x%
ceca: 所以那時後日本還是有他的玩法,只是不適炒房價而是炒租金.
ceca: 但現在日本貨幣貶21%,房價漲20%...喔喔喔...XD
ceca: 這.....除非你真的很專業在日本,不然像我門就敬而遠之.
ceca: 畢竟他國家會怎樣走政策怎樣發展,我門不是日本人.
ceca: 抓一定不精準,你抓錯你就完蛋了...XD
monkeydpp: 我覺得會過勒...都要選舉了...81F 05/13 21:33
kk2025: 沒必要過,做做樣子罷了。過了會拿到年輕選票嗎? 拿不到82F 05/13 21:54
kk2025: 年輕人大概只要現在的3成價。再說,會馬上跌?
kk2025: 留政績給你?白癡才會這樣做。
kk2025: 不過這是正常人,快卸任的那個是瘋子,常常堅持奇怪的事
JackTheRippe: 房價大跌也不見得有選票 老人會整天上電視哭 就算86F 05/13 22:40
JackTheRippe: 自住的沒得賣也一樣
JackTheRippe: 到時候連中老年票都跑了
compuman: 大家不要慌, 炒房富二代小英會暗助讓法案過不了的!89F 05/13 23:31
pumalion: 這法案過就好玩了耶!!90F 05/13 23:35
pumalion: 買1000萬..賣1500萬...課稅10萬...獲利近5成!!
pumalion: 買2000萬.賣2500萬.一樣課稅10萬而已.可是獲利降為2.5成
pumalion: 不同獲利率..課一樣的稅!!!
pumalion: 偏偏買得起1000萬房子的一定遠多於買得起2000萬的!!
pumalion: 那大家就以低價宅為目標就好咧@@
pppeeeppp: 利得稅高 很贊成阿!!! 真正要砍房價 是要調持有稅96F 05/14 01:21
pppeeeppp: 持有稅沒調很高 才不會把全民都打趴
forever0611: 買500萬,一年內賣600萬,賺100萬,繳稅45萬,還賺5598F 05/14 08:37
forever0611: 萬,果然是鼓勵炒房。
joesoul: 交易有成本啊100F 05/14 11:20
aloness: 這法案傷到的是價值沒這麼好的舊屋101F 05/14 14:53
aloness: 不過這稅率已經很便宜了,哭個頭
Allyssa: 上面一堆人在樂什麼,法案又還沒過.....103F 05/14 21:25
Allyssa: 也不可能大家都開公司啦,拜託施行後大部份屋主
Allyssa: 都不適用啊,台灣一年交易量才多少...大部份屋主
Allyssa: 連實價課稅都不適用了,台灣絕大多數人的房子是在
Allyssa: 70~90年代取得,這些年成交量一直都很低迷....

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