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※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 我看你滿腔熱血 連發好幾篇 是不是自然組背景 還沒滿30  滿腔熱血
: 告訴你啦 社會科學很多地方不理性  因為有太多人性在裡面

正如我推文所說 我是商科社會組的

社會科學的不理性我也懂

我的確不懂房地產 因為從來沒有購房需求

也不懂投資房地產

關於房地產的實務經驗 我也是在這個板潛水學習

所以 我想討論的是邏輯問題

一件事 如果符合邏輯 符合人性 符合當權者的利益

我認為這件事遲早會發生



以結論來說 我認為中南部房價大跌是遲早的

而中南部房價大跌會導致雙北居住人口相對減少

https://tinyurl.com/y343ojs7

事實上現在台北人口就在外移了

至於到時候雙北桃竹地區房價會怎麼樣 那就要看到時候的供需情況

但是中南部跌價加上少子化

邏輯上來說 北部要大漲應該也挺困難的

: 大家也知道高房價不好啊  好好搞實業最好啊 重點你這是人當電腦在想
: 人的惰性 貪婪 你考慮進去了?
: 你理想世界就是 大家一間滿意的自住房 區域均衡發展 交通四通八達
: 各行各業都能有所貢獻充分發展 工時合理薪資合理 不要互相歧視
: 洗洗睡了 回家尻吧
: 學生時代剛出來 誰不是滿腔熱血 整天想撥亂反正
: 馬DER 結果被社會這大染缸一陣狂抽猛送 都是乖乖當禁臠啦
: 除非你剛好天時地利人和 變成馬斯克 比爾蓋 賈伯斯 祖柏克 最重要還是天時勒

不不不 我當然明白世界大同只存在夢裡

我只是希望給無產者一點勇氣

繼續撐下去 直到中南部跌價

歡迎搬來中南部 享受低房價低所得的提前退休生活XD

: ========================================================================
: 房價合不合理基本上就是看租金沒錯
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完全同意

但是你知道 光是這一點就有多少這裡的板友不同意嗎XD

我是不知道他們是不是反串啦 可能是我認真了

: 這不動產學位都會教到 屏除收藏價值的不動產  基本上不動產都有使用收益性質
: 基本上房貸扣掉本金 如果利息比租金低 那就是買入 不囉嗦
: 因為不動產長期就是看漲 原因很簡單 就是因為通膨
: 美國不動產40年回歸我貼過很多次了 懶得再貼 基本上年投報率就是屬於防守性資產
: 高於公債 略等於好一點投資級債  反正比SP500指數年化還要差就是了
: 這還是地大的美國 一堆地方人死了都找不到
: 你台灣就一個小島  區域發展還嚴重失調
: 從你講出 大家用租房賭一個十年未來 就知道完全不靠譜
: 長線看漲的東西 你要賭什麼未來 必輸的未來??

賭中南部大跌 搬來提前退休的未來阿XD

: 如果你今天在美國  租房+SP500買20年  很有機會打爆 美國買房的
: 但是sor 你住台灣 你要考慮民族性 人口密度 都市發展  不多說了 自己思考
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: 維持我個人特色 小戰一下南北 但是我是舉數據 不是亂嘴
: 2020大概確定 台南 高雄 都是負成長 之前不敢亂預言 怕被嘴說 看我們11 12月大爆發
: 以前 南高 還可以吸附近更鳥的縣市來補足北漂的 但是北部這大黑洞 現在一率無腦吸
: 如果2020~2025 連續5年 每年台南高雄 都在減少
: 而且一年比一年少得多 大概趨勢就定了
: 因為走得都是年輕人居多 那之後雪球開滾 直接掰
: 我南部同學跟我討論都是 大概在幾年 賭場+賣淫就可以開了  反正會反對都是老人...
: 那時間會幹掉老人  不用在假道學
: 直接找地方設立特區  這應該是逆轉方法
: 或者靠傳統流 靠建設 靠工作機會 引進外勞 給永居 這比較慢 比較穩
: 如果都不開  那就是GG 你等10年到2030 扣回通膨 房價應該跟現在差不多 甚至比較差
: 不過只要隨便搞個賭場 馬上噴到外太空就是了

我覺得這一串文章下來 越來越多我的觀點被各位認同

我前面說房價漲生活費用會漲 ceca大也同意
我說中南部房價根本不值這個價位 看來你也同意

不過我倒是沒想過黃賭 的確如果有了當地城市肯定噴

但是這機率多高大家心裡清楚

最後我完整的講一下個人淺見

純粹邏輯推理 我不知道什麼時候會發生

但是就像我前面說的 合邏輯 合人性 合當權者利益 遲早會發生



台灣目前少子化 加上低薪高房價 勢必少子化會更嚴重

中南部 尤其南部 又沒有好的產業可以帶動收入

房子越蓋越多 活著的人越來越少

地方政府靠賣地大撒幣

但是賣地總有撐不住的一天

地方政府不管是賣完了 或者是賣到沒人買

遲早會把眼光放到房屋(土地)持有稅上

所以我一直在討論實價課稅 因為我認為遲早會發生

現在第一階段是時價登錄區段公開 再來就是逐戶公開

如果他們不打算實價徵稅 做這些都是自打嘴巴

因為任何打房的動作 都會影響地方政府賣地的收入


再來就是實價課稅打到空屋 全台空屋被釋放出來

我在強調一次 我相信雙北桃竹是有剛需的

那南部呢? 一個青壯年大量流失的城市 真的有這麼強的鋼需嗎?

至於北部房價就算有剛需 被實價課稅一搞

住不下去的就只能被迫搬離阿

聽到實價課稅就跳腳的人 你們要搞清楚

真正搞出實價課稅的 其實正是你們這些符合人性貪婪的做法

這不是為了什麼買不起房的覺青

房價高了 少子化嚴重了 政府地賣不出去了 所以實價課稅

簡單來說 就是割韭菜的時間到了

至於再來會發生什麼事 那就只有天知道了



其實我最初只是看到一些低能多的文章

觀點非常另類 才在板上回文

小弟登入4000多次 不曾也不需要帶什麼風向

真心希望這個版上有更多像原PO和ceca大這樣

有理有據的陳述觀點的文章 也讓我更了解房地產實務 謝謝

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