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作者 標題 [新聞] 買豪宅遭沒收1500萬元違約金
時間 Thu Dec 24 07:27:39 2020
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https://udn.com/news/story/7321/5115353?utm_source=udnplus&utm_medium=fb
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/12/23/realtime/9847457.jpg&s=Y&x=0&y=78&sw=1280&sh=853&exp=3600)
內文：
買豪宅遭沒收1500萬元違約金 「現在連房子都沒有了」
2020-12-23 13:11ép合報 / 記者楊正海／台北即時報導
2020-12-23 13:11ép合報 / 記者楊正海／台北即時報導
葉姓女子2013年間與國泰建設簽約下訂高雄「R13馥建築」豪宅預售建案，付了3000萬元
頭期款，2018年驗屋卻發現有缺失，國泰建設爭議調解期間，單方面與葉女解約，並沒收
1500萬元違約金，已將房子賣給第三人。北市議員應曉薇上午與葉女開記者會，批評國泰
建設疑似「一屋二賣」， 葉女也當場痛哭「現在連房子都沒有了」。
1500萬元違約金，已將房子賣給第三人。北市議員應曉薇上午與葉女開記者會，批評國泰
建設疑似「一屋二賣」， 葉女也當場痛哭「現在連房子都沒有了」。
上午記者會中，出席的台北市法務局消費者服務中心主任徐逢源， 怒批國泰建設在消保
官、議員和立法院協調時， 拒絕出席，若出席也拒絕簽名，非常可惡、甚至可恥，連律
師代表來了還不敢簽名，更可說丟臉。他認為國泰建設的契約有爭議，已請高雄市政府查
辦。
官、議員和立法院協調時， 拒絕出席，若出席也拒絕簽名，非常可惡、甚至可恥，連律
師代表來了還不敢簽名，更可說丟臉。他認為國泰建設的契約有爭議，已請高雄市政府查
辦。
徐逢源舉例，付款條件只有限於簽約款、開工款、工期款，但契約中卻增加貸款和交屋款
，把不利於消費者的契約 內容灌注在契約內，國泰或許會主張契約自由原則，消費者簽
名了，不能後悔，但誰懂這契約，國泰應該省思，契約內容對消費者非常不利。
，把不利於消費者的契約 內容灌注在契約內，國泰或許會主張契約自由原則，消費者簽
名了，不能後悔，但誰懂這契約，國泰應該省思，契約內容對消費者非常不利。
另外，單方面違約就沒收1500萬，這是個案，但1500萬一般人是賺不到的，且違約的處罰
，在應記載及不得記載事項是留空白，由雙方合議、商討，最高不得超過15%，但契約內
就直接訂了15%，且沒有給審閱期5天，若民眾要打官司，未來還要花幾百萬律師費，消費
者無法和財團抗爭，所以不斷陳情。他呼籲，消費者買房簽約時一定要小心契約內容。
，在應記載及不得記載事項是留空白，由雙方合議、商討，最高不得超過15%，但契約內
就直接訂了15%，且沒有給審閱期5天，若民眾要打官司，未來還要花幾百萬律師費，消費
者無法和財團抗爭，所以不斷陳情。他呼籲，消費者買房簽約時一定要小心契約內容。
對此，國泰建設發聲明澄清，此預售「國泰R13馥建築」，葉小姐購買二戶房屋及車位。2
017年完工通知客戶辦理交屋，公司配合通融葉小姐個人因素於2018年4月才辦理房屋初驗
；初驗結果發現其中一戶浴室磁磚等未依客戶變更施作，2018年7月已按照客變更改完成
，另外一戶施工則完全無誤，但葉小姐要求公司不成比例的鉅額賠償，要求兩戶都要退戶
，且公司需賠償15%違約金。
017年完工通知客戶辦理交屋，公司配合通融葉小姐個人因素於2018年4月才辦理房屋初驗
；初驗結果發現其中一戶浴室磁磚等未依客戶變更施作，2018年7月已按照客變更改完成
，另外一戶施工則完全無誤，但葉小姐要求公司不成比例的鉅額賠償，要求兩戶都要退戶
，且公司需賠償15%違約金。
2019年3月，依約通知客戶交屋後1年6個月且經多次協商無果，公司再予葉小姐協商機會
，葉小姐當時改要求無條件退戶；而國泰僅接受對方依約履行交屋及產貸程序或解約，但
可協商應給付給公司的違約金，執行期限至4月22日，屆期葉小姐均未完成任何程序，公
司才啟動解約程序，依約沒收違約金，並在5月24日將剩餘款提存法院完成。
，葉小姐當時改要求無條件退戶；而國泰僅接受對方依約履行交屋及產貸程序或解約，但
可協商應給付給公司的違約金，執行期限至4月22日，屆期葉小姐均未完成任何程序，公
司才啟動解約程序，依約沒收違約金，並在5月24日將剩餘款提存法院完成。
至於所謂「一屋二賣」，因公司與葉小姐的不動產交易完全依照內政部頒訂版本之規範簽
訂不動產買賣契約，並依契約規定執行且雙方買賣契約已於2019年4月23日解除。之後公
司對該二戶不動產的處置與葉小姐無涉，並無「一屋二賣」。
訂不動產買賣契約，並依契約規定執行且雙方買賣契約已於2019年4月23日解除。之後公
司對該二戶不動產的處置與葉小姐無涉，並無「一屋二賣」。
心得：
看起來像反悔藉故不買
不過能給出3000萬也是很大戶呀
寫到合約爭議的地方沒頭沒尾完全看不懂
有知情大大可以講解嗎
1.
【徐逢源舉例，付款條件只有限於簽約款、開工款、工期款，但契約中卻增加貸款和交屋
款，把不利於消費者的契約 內容灌注在契約內】
付款條件不是本來就有貸款和交屋款?
2.
【違約的處罰，在應記載及不得記載事項是留空白，由雙方合議、商討，最高不得超過15
%，但契約內就直接訂了15%，且沒有給審閱期5天】
看過幾個合約，違約款都直接是15%呀
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推 : 好貴的紅單1F 12/24 07:41
推 : 這是預售屋簽約，不是紅單。2F 12/24 07:43
推 : 合理懷疑投資客踢到鐵板 活該3F 12/24 07:44
推 : 老千金買一堆媒體洗新聞，氣到。結果上法院輸一屁股。國泰4F 12/24 07:56
→ : 法務又在集氣換營業額了。路人甲不要隨便進去當炮灰。輸贏
→ : 都沒人分你
→ : 他高雄買43-45萬。結果蓋完....剩下自己想
→ : 法務又在集氣換營業額了。路人甲不要隨便進去當炮灰。輸贏
→ : 都沒人分你
→ : 他高雄買43-45萬。結果蓋完....剩下自己想
→ : 樓上正解XD8F 12/24 08:08
推 : 剩下20嗎？9F 12/24 08:09
推 : 投資客被套了找理由不付錢嗎？10F 12/24 08:16
推 : 這看起來就買方問題 c厚 cc11F 12/24 08:21
→ : 2013 呵呵 不過放到現在應該也解套了？12F 12/24 08:23
→ : 買43怎麼解套啦...13F 12/24 08:25
→ : 今年只有兩戶實登。31萬而已
→ : 今年只有兩戶實登。31萬而已
推 : 啊就投資失敗想賴賬 國泰幹的好 硬起來幹爆投資客15F 12/24 08:26
→ : 車位灌到280萬。我是不知道左營車位行情，不好回推16F 12/24 08:26
推 : 這件吵好久了17F 12/24 08:27
推 : 想幫耍賴買方喬事情的才可恥吧18F 12/24 08:29
推 : 在那個房貸都6％以上的年代，預售屋亂過一陣子19F 12/24 08:29
→ : 老一輩都交代不要買預售屋，爛尾漲價偷改一堆爭議
→ : 老一輩都交代不要買預售屋，爛尾漲價偷改一堆爭議
→ : 還好這人是自己想不開去買的，不是聽版友建議買的，不然21F 12/24 08:32
→ : 又多了要提告的對象
→ : 又多了要提告的對象
→ : Wow 那賠15%還算少賠了....23F 12/24 08:33
→ : 他腦袋超清醒的好嗎。賴皮賠1500。他交屋我用實登推估起碼24F 12/24 08:34
→ : 賠3000多萬
→ : 賠3000多萬
→ : 個案啦 房子不會跌的 就算跌 可能是AB約啦26F 12/24 08:39
噓 : 單純噓記者帶風向27F 12/24 08:44
→ : 這條真的吵滿久了28F 12/24 08:46
推 : 2013高雄炒到43？！？29F 12/24 08:47
推 : 聽說「國泰建設」是房屋界的iPhone？30F 12/24 08:51
推 : 看起來像是老千金 XD31F 12/24 08:51
推 : 不可能贏啊抓小辮子不能主張解約32F 12/24 08:53
推 : 不就買到一半反悔 活該33F 12/24 09:06
推 : 買43那叫衝動購物吧...34F 12/24 09:07
→ : 也許代銷沒想過有人買開價35F 12/24 09:08
噓 : 一般人也不會買這麼貴的房子吧 什麼一般人賺不到36F 12/24 09:11
推 : 只記得很大37F 12/24 09:14
推 : 投資客炒房失敗想賴皮，被教訓不是很居住正義嗎38F 12/24 09:16
推 : 支持國泰39F 12/24 09:22
推 : 大概買太高了吧，這波雙北熱區沒啥動，還在套40F 12/24 09:28
推 : 浴室磁磚而已就要退，一看就知道找麻煩
推 : 浴室磁磚而已就要退，一看就知道找麻煩
推 : 新北熱區旁邊的3~40年老公寓漲很大 感覺是替代效果42F 12/24 09:33
→ : 新房子開到40多萬了 老公寓就從20漲到3X這樣
→ : 新房子開到40多萬了 老公寓就從20漲到3X這樣
推 : 原來是天龍人跑來高雄買 怪不得覺得好便宜 XDDD44F 12/24 09:33
→ : 以上說的是上新莊的狀況 內湖的話 老公寓也是有小漲45F 12/24 09:34
推 : 買預售屋交屋時發現房價跌了，想要用驗屋瑕疵來退房46F 12/24 09:50
→ : 43萬 嘖47F 12/24 09:50
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