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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-09 23:40:11
看板 home-sale
作者 eh862233 (tender)
標題 [請益] 首購想買兩間房的疑問
時間 Sat Jan  9 19:52:50 2021


各位版友晚安
因為小弟今年年中就會回台北工作
最近如火如荼的看了很多間房
目前鎖定兩間很心動
一間在桃園約1200萬(約半年內完工
一間在新北約1400萬(預售屋
有想要一口氣買兩間把繳房貸當作存錢...
小弟和女友的月薪合計約15萬
希望都能30年貸到8成
想請問該如何買銀行方面比較願意貸給我們呢
(比如兩間不同名字?或是共同持有?
剛接觸不久不是很懂
懇請版友們解惑...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.160.164 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V-PaKdW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610193172.A.9E0.html
zaza5566: 問題不是你的月薪啊= = 而是你自備款現在有多少...1F 01/09 19:58
zaza5566: 你如果自備款有個1000萬 那隨便你買啊
自備款兩間都能應付2成,所以希望能兩間都貸到8成,只是好奇這樣銀行會不會貸不下來
F0r: 一人一間沒差啊3F 01/09 20:01
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:03:22
Unsullied: 哦....你會不會太衝動了4F 01/09 20:03
Unsullied: 你這樣買一間就緊繃了吧....買房不是無腦賺
有在想是不是太衝動了...但10年內我的月薪會至少翻2倍以上,想說辛苦也就這幾年...
Unsullied: 真的要投資去玩老公寓  買新大樓你等級要很高喔6F 01/09 20:03
Unsullied: 連ceca都不太完新大樓了
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:07:45
Unsullied: 不要衝動 房子不是這樣玩的  除非你早生20年8F 01/09 20:07
panzer1224: 你家很有就盡量買9F 01/09 20:07
trikilo: 你們這月薪買一間1500剛好10F 01/09 20:10
Unsullied: 等你月薪翻兩倍再說  先把人身保險做好11F 01/09 20:16
amordelcor: 喔 確定2倍以上當然買12F 01/09 20:16
Unsullied: 你是薪水主力 先把保險做好再弄房子13F 01/09 20:17
Unsullied: 先乖乖買一間就好 其他錢跟著板上股神操作
mepe1018: 你們是只買房,不過生活了嗎?15F 01/09 20:19
mepe1018: 如果不生小孩也都過得很辛苦了
ching7896: 買房真的不要太隨便 最好再三考慮17F 01/09 20:19
zaza5566: 問題是你現在就沒有翻兩倍啊 第二間不如等翻2倍後再說18F 01/09 20:22
zaza5566: 誰知道這10年會發生甚麼事 衝動買了最後只會淪為法拍
PURELOVEGAE: 敢很肯定地說10年內月薪至少翻2倍的人,九成是醫生20F 01/09 20:26
democrat: 這點薪水買兩間很緊啦,別衝動21F 01/09 20:26
luben: 翻兩倍以上,are you sure?感覺是從R->V,會不會想的太美好?22F 01/09 20:31
Unsullied: 翻兩倍的時候再做翻兩倍的事情23F 01/09 20:32
Unsullied: 先買一間 穩扎穩打
Unsullied: 生活還會有很多其他的花費 不然妳就買一間1400
Unsullied: 一間500舊公寓投資  1400新大樓自住爽
Unsullied: 壓力小很多
Schnell: 第二間房貸銀行不會過吧28F 01/09 20:35
Unsullied: 新房聯保的案子有機會 只是太冒險  建議不要29F 01/09 20:37
Unsullied: 等你翻兩倍薪水的時候你的眼界就會改變
謝謝各位版友的意見,看來真的太衝動了,想想兩間的確太吃緊...先穩穩一間生活品質
也好很多...
kuanhunter: 上吧31F 01/09 20:40
amordelcor: 這種家世不會是0的 大家別擔心32F 01/09 20:41
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:44:50
Unsullied: 說的也是  家裡有就不用怕  要不要直攻台北?33F 01/09 20:43
Unsullied: 家裡有的都建議直接衝台北
Unsullied: 台北還是最好的
家裡沒...北市動不動就2000以上真的無法QQ
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:46:14
Unsullied: 基本上你人生買一間就已經不敗了 剩下再做打算36F 01/09 20:47
Unsullied: 你是training完要到桃園還新北啊
Unsullied: 怎麼會這兩個地方都想買 @@
工作是在台北,但家人都在桃園,因為已經有買兩間同公司的建案,所以價錢可以很漂亮
...所以才會心動@@
F93935: 新房買來租人嗎?很蠢,不如買個兩千自住比較舒服39F 01/09 20:49
Unsullied: 我正想勸他來桃園買間2000自住爽  就被你搶先了40F 01/09 20:50
Unsullied: 2000貸款1600 本利約64000左右  完全負擔的起
Unsullied: 然後爽爽結婚度蜜月
F93935: 不如1400買兩間南崁舊大樓還比較舒服有投報,繳貸款市況好43F 01/09 20:51
F93935: 還會增值上去
Unsullied: 寬限期內慢慢繳45F 01/09 20:51
Unsullied: 他將來有20  在桃園有資格住2000新大樓
會在台北生活,所以捨棄的話一定是桃園那間XD
不過謝謝你,我會再好好想想
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:55:06
Unsullied: 另一間再去買老公寓投資47F 01/09 20:52
F93935: 養房的奧義就是租金養那間房不要影響到生活品質48F 01/09 20:52
F93935: 最好就是租金可以收四萬貸款只要繳三萬,還有多的錢能當
F93935: 生活費
Unsullied: 賺錢的目的是為了生活 錢花掉才是你的51F 01/09 20:53
Unsullied: 留下這麼多遺產是沒用的
F93935: 公寓隔套就能達成這個目標,但是隔套就是要管理算是勞力財53F 01/09 20:54
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:56:08
Unsullied: 隔套也要租得出去啊...54F 01/09 20:56
Unsullied: 你隔個一兩間 不見得賺錢  除非隔整棟
Unsullied: 隔整棟又怕租不出去
Unsullied: 然後 套房通常會被搞得亂七八糟  你沒辦法挑素質
Unsullied: 你說租給女生好? 女生租沒有比較乾淨
F93935: 手上中山區買破公寓捷運站旁邊都滿租耶59F 01/09 20:58
F93935: 貸款繳四萬 月收8萬
attraction: 一間投資一間自住的話 投資那間買中古屋出租比較划得61F 01/09 21:00
attraction: 來
suckurass: 世事難料阿,很多事情不是預想的那麼剛好的…63F 01/09 21:01
Nightu05: 我們也是兩間,用不同名字。64F 01/09 21:02
Nightu05: 中山站附近..租過老公寓隔套 屋況超爛 二房東還連管理
Nightu05: 都管不好XD
ppnow: U大雖然有道理,但以我自己經驗,要翻身一定要買兩間,不67F 01/09 21:11
ppnow: 然房價漲都與你無關,財務方面自己評估過沒問題就好
Unsullied: 我自己也是買兩間  只是他現在冒的險太大69F 01/09 21:11
Unsullied: 而且他買兩間不能買兩間新的  ceca就說過新的最虧
overhead: 是我就先買一間 反正多出來的錢可以先買股票 買房的話71F 01/09 21:12
Unsullied: F大也是高手72F 01/09 21:12
overhead: 金流卡得比較死73F 01/09 21:12
Unsullied: 我就是買了兩間 才錯過股市的...哭74F 01/09 21:12
Unsullied: 不過 讓家人住得快樂  無價
comboking: 建議買間16~1800大一點的新北76F 01/09 21:13
comboking: 保值 自住又舒適
現在是考慮到看房經驗不足又剛出社會沒多久...不敢貿然買大間一點的
abyssa1: 沒結婚 一人買一間啊78F 01/09 21:14
crazywill: 新北1400新成屋 小小間的吧 ,換個大的啦 結婚生子又79F 01/09 21:15
crazywill: 要換屋
crazywill: 10年後如果又漲 就後悔現在沒買兩間或是買一間沒買大
crazywill: 的
overhead: 另外你們未婚 所以有點擔心的想跟你確認 你都跟女友談好83F 01/09 21:17
Unsullied: 覆議2000新北 至少15年內不用考慮換屋84F 01/09 21:17
overhead: 付款跟財產歸屬議題了嗎?85F 01/09 21:17
Unsullied: 應該是準老婆了吧  不然不會這樣打算86F 01/09 21:18
overhead: 還是問一下XD 有些人真的會忘記問對方就擅自計畫了87F 01/09 21:18
Unsullied: 其實給誰都一樣 除非結婚簽字財產分離88F 01/09 21:18
overhead: 不 擔心是"你買房怎麼沒有問我?!我不想要這間!"這種的89F 01/09 21:20
overhead: 不過原PO既然說是想買兩間 應該是談好了 我應該窮擔心
是準老婆了啦XD 但因為我們兩個都菜鳥,,才想上來詢問各位前輩的意見
philip80220: 有些人的話聽聽看看就好,桃園新北明後年少說漲15~291F 01/09 21:21
philip80220: 0%甚至有聽到30%的,現在捏一下5年後笑開懷
的確就是看好桃園的重劃區前景和離家人近...不然也不會有買兩間的想法...
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 21:31:04
Muscato: 請問月薪要多少才比較適合買兩間?我今年也是買了新北1193F 01/09 21:25
Muscato: 00的十年屋+台北市1500的公寓,想聽聽前輩們的經驗?
F93935: 個人建議房子能養得起自己的你可以無限多間到銀行不借你95F 01/09 21:29
F93935: 為止,新房不可能達到這目標
iele: 自己負擔的起不會被法拍97F 01/09 21:40
iele: 但你這個月薪一下子貸二間都要八成應該不好過
iele: 你女朋友月薪又比較低,其中一間由她貸款也不好八成
s9403: 想請教為何新房比較不能達到目標?銀行在貸款審核不是通常100F 01/09 21:43
s9403: 新屋審核比較鬆嗎?中古二手都比較嚴格 成數利率較低?
Nightu05: 地段極好的40年房子 也可以貸快八成 1.31102F 01/09 22:02
Nightu05: 都首購是不是比較容易八成呀?還有建商專案配合的銀行
Nightu05: 我們也是一間桃園一間新北 一大一小。不過兩間純粹是意
Nightu05: 外...
iouhua: 1200萬的八成,你女友月薪四萬一定貸不成功。你1500萬應106F 01/09 22:11
iouhua: 該沒有問題。所以,你們只能買一間,或是女友買800以下的
iouhua: 比較有可能。除非女友是軍公教,就當我沒有說。
iouhua: 我去年七月剛在桃園龍潭買完透天厝,比1200萬少,我也貸
iouhua: 八成。如果用首購,1000萬內比較有機會,如果年薪超過60
iouhua: ,且是軍公教,上限大概也在1000萬左右的房子,我年薪85
iouhua: 萬(非首購)他也只給我上限是1200萬以下的金額。
klarinett: 我跟U大一樣 也是錯過這波股市了 只好認命113F 01/09 22:31
hdw: 股市哪有啥錯過不錯過~~~看後照鏡的話永遠都是錯過114F 01/09 22:40
hdw: 同樣的場景出現,你確定你趕壓身家??又要壓哪檔??
hdw: 另外回原PO,買房不用急!!一次兩間槓桿不是新手能玩的
hdw: 爽習慣了,別以為可以適應錢少一半的生活
hdw: 真要貸的話,一人貸一間,首購銀行會比較有優待就是
hdw: 女友不足的部分,你幫她處理一下,應該是撐得過
hdw: 畢竟預售屋最大的好處就是,可以減少頭期款的壓力
hdw: 給你的例子,我朋友,月薪3萬多,實領應該有4萬
hdw: 最近台中買房,沒記錯也是1200;爸爸幫忙頭期+裝潢
hdw: 銀行利率還是談到1.31%..公司也是有很大的加分就是
CaLawrence: 買股票就好了 幹嘛硬要買兩間 老公寓也沒搞頭124F 01/09 22:51
ank0758423: 我自己月薪15我連一間1400都猶豫再三了 你真猛125F 01/09 22:52
Nightu05: 處理一下=原po當老婆保證人 我也覺得有機會126F 01/09 22:55
Nightu05: 不過不管買幾間 手上還是要留緊急預備金~
Nightu05: 買股票也要忍得住,不然像我都沒什麼賺 疫苗出來前 賣
Nightu05: 啥噴啥
Samurai: 八成是醫生,不過沒道理這樣買130F 01/09 23:19

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    作者: 101.136.12.7 (台灣) 2022-06-13 02:00:50
    看到原文下面的回應才知道 原來油門不斷踩放的人是極少數!? 小弟我的車子變速箱是CVT 從開車以來都一直是油門踩個1-2秒就會放開重新踩的人 不過是那種很輕的踩>放>踩>放 遇到比較 …
    45F 20推
  • +33 [請益] 首購想買兩間房的疑問 - home-sale 板
    作者: 110.26.160.164 (台灣) 2021-01-09 19:52:50
    各位版友晚安 因為小弟今年年中就會回台北工作 最近如火如荼的看了很多間房 目前鎖定兩間很心動 一間在桃園約1200萬(約半年內完工 一間在新北約1400萬(預售屋 有想要一口氣買兩間把繳房貸當作存錢. …
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