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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-07 14:02:05
看板 home-sale
作者 qooisgood (不告訴你)
標題 Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
時間 Wed Jan  6 08:40:12 2021


https://i.imgur.com/UEvLTgf.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/WPMBj7Q.jpg
[圖]

2020年台灣各地的房價所得比跟房貸負擔率
雙北地區的所得比是真的太高了
台北市哪種15倍的所得比
到底有多少非台北出生的外地人買得起
難怪住台北的人每個都苦哈哈
但濁水溪以南都還是維持在7倍左右
還在正常水準
感覺要實現居住正義搬個家可以馬上實現?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.106.97 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VzGRkMY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609893614.A.5A2.html
※ 編輯: qooisgood (42.74.106.97 臺灣), 01/06/2021 08:40:39
indoman: 台北是資本家企業主才能買 其他平民滾吧1F 01/06 08:42
abyssa1: 台北就拼資產啊 2020股票市值漲了8兆 不計入所得耶2F 01/06 08:43
H2: 很正常的,以住宅用地面積來說,台北市在全球都會之中算很少3F 01/06 08:44
H2: 的
abyssa1: 這八兆的股市增值只要5%被拿來買就是4000億的買盤。5F 01/06 08:45
abyssa1: 北市新屋供給一年6000戶 一戶5000萬 全年也就3000億而已
yytseng: 我同學45歲時買了台北文山區,鄉下來的公務員家庭出身7F 01/06 08:45
yytseng: 現在擔任主任醫生,沒自己開業,跑三家醫院兼職
qooisgood: 這個所得比是按全部房價計算的吧?9F 01/06 08:46
qooisgood: 不是只有新屋 台北市只算新成屋的話 所得比應該要在
qooisgood: 噴個一倍到30才對!?
yytseng: 買台北市新成屋的人,為何要用平均所得當分母?12F 01/06 08:51
yytseng: 我認為統計數據用均值算根本無意義,房價/買者所得 才有
yytseng: 詳細數據貸款銀行應該有,銀行給貸款還是很嚴謹的
yytseng: 你貸得過表示買得起,所以銷售好的建案房價即是合理
qooisgood: 所得比是統計買不買得起房子 不是買新屋啊16F 01/06 08:55
qooisgood: 居住正義的底線不是有房子就好嗎......
yytseng: 舊屋一樣貸款買的多數吧,有人全現金買嗎,房價所得比用18F 01/06 08:57
yytseng: 所有房價/所有人收入平均,根本有錯
yytseng: 應該用指標性房價(ex.三個月內轉手/售完)房價/買主收入
F93935: 台北新成屋就是比人家幾代積累21F 01/06 08:59
abyssa1: 新北高所得也可能會買台北市 台北低所得會去買新北22F 01/06 08:59
abyssa1: 一個都會區拆開來看反而結果很奇怪?
qooisgood: 其實雙北那種所得比 和在一起算 還是很高啊......24F 01/06 09:02
piliwu: 看明星就好,一堆以前住永和有錢都買台北25F 01/06 09:03
piliwu: 一點都沒有太高,配合空屋餘屋比例看雙北都是最低
piliwu: 表示他市場價格就是合理沒有什麼囤房問題
piliwu: 而且中南部上去的高所得者有錢也是想買台北
piliwu: 他在買之前所得都算在中南部因為沒有設籍
qooisgood: 市場價格我覺得正常 但對在台北生活的人30F 01/06 09:14
qooisgood: 15年不吃不喝 只能買到50年老公寓
qooisgood: 我看沒幾個人能接受吧
piliwu: 去紐約也是一樣打工一輩子買不起曼哈頓正常33F 01/06 09:16
Unsullied: 買不起就離開 這就是真理34F 01/06 09:17
abyssa1: 不接受的就去買新北甚至桃園啦 台北市平均屋齡35年35F 01/06 09:18
piliwu: 房價所得比不是均值概念,他是中位數住宅價格/中位數家庭36F 01/06 09:18
piliwu: 可支配所得
abyssa1: 50年老公寓在台北就是一般的房子 還不算特別差的...38F 01/06 09:19
Unsullied: 來來來 大桃園歡迎各位優秀爵卿  一來馬上覺醒39F 01/06 09:20
Unsullied: 像吃到AIRWAY一樣
qooisgood: 十幾年前買林口三峽已經是被發配邊疆41F 01/06 09:22
qooisgood: 現在買桃園青埔已經是普遍狀況 在台北生活真的難
senma: 不行,我只要台北市的居住正義43F 01/06 09:26
l79cm: 桃園房貸三萬就供得起一間房門檻算低44F 01/06 09:31
l79cm: 若是買桃園公寓哇塞一個月一萬起就夠
H2: 淡海新市鎮就可以了啊,有捷運還不用等完工,一千萬小三房46F 01/06 09:40
H2: 很居住正義啊
Innnn: 所以說為什麼這麼多人嫌棄淡海....?48F 01/06 09:41
piliwu: 氣候因素居多還有交通,但什麼都要好就是貴49F 01/06 09:45
mayko: 樓上..冷,冬天冷到爆...公路交通基本上很難救.登輝大道開通50F 01/06 09:46
mayko: 只是把塞車從淡水中心拉到紅樹林那邊.紅樹林-關渡隘口,3x年
mayko: 無解(有替代道路,但是路況不是很好)
gm3252: 青埔最近也看到七年屋小三房開價不到一千萬,高鐵20分鐘53F 01/06 09:49
gm3252: 到就北車很划算啊
g11121s: 台南居然六都最低,台南買起來55F 01/06 10:03
qooisgood: 台南這兩三年房價暴漲很多耶56F 01/06 10:06
flexin: 可惜爵卿只想住台北,然後數學也不好,看不懂中位數,再57F 01/06 10:14
flexin: 整天靠背中南部薪資低,也不想搞懂房價所得比怎麼來的,
flexin: 唉。
l79cm: 高鐵到北車不算划算真的會算的是桃園到板橋3675+1280不管60F 01/06 10:32
l79cm: 是板南、環狀、公車轉運到哪都吃到飽又方便快速
Unsullied: 台南那個爛薪水  房價漲起來不知道能不能帶動漲薪資62F 01/06 10:33
qooisgood: 我是知道新市善化因為台積電這幾年一直噴63F 01/06 10:45
qooisgood: 但台南其他地方跟著漲就看不懂了
qooisgood: 不過就算這幾年漲很多 對比雙北地區
qooisgood: 台南的所得比依然算很低
calase: 我還看過有人一邊喊台北房價貴,一邊喊資源應該用在刀口67F 01/06 10:48
calase: 上繼續投資台北,我實在很想跟他說這剛好互斥啊XD
qooisgood: 確實台北房價高很大原因是因為供給遠小於需求69F 01/06 10:53
piliwu: 台南空屋少房價漲合理啊70F 01/06 11:04
ebeta: 台北不是給授薪階級買的71F 01/06 11:37
SweetLee: 是薪資帶動房價吧 薪資調高房東才有皮可剝 房租報酬率高72F 01/06 11:48
SweetLee: 房價才會跟著上漲
SweetLee: 房價上漲如果可以帶動薪資 那政府就放手讓房價漲翻天 那
SweetLee: 人均GDP不就世界第一了?
F0r: 本版政治正確:薪資漲的時候:薪資帶動房價;薪資凍漲、倒退76F 01/06 11:56
F0r: :人家努力兩三代,買房誰看薪水?
abyssa1: 低總價剛需靠薪水 高總價置產靠資產78F 01/06 12:06
opop1133: 首度平民要買得起...做夢比較快79F 01/06 12:11
ai2311: 這表的中位數適用全台 不是用縣市歐 所以南部實際上所得80F 01/07 06:18
ai2311: 比應該要高些就是了
s26492755: 淡水租房幾年  像今天這種天氣會懷疑人生82F 01/07 10:38
s26492755: 上下班時間塞車也會懷疑人生
s26492755: 貪便宜  只好犧牲其他的

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