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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-06 10:42:05
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 [閒聊] 5月人口
時間 Sun Jun  6 02:23:46 2021

人口增減

台北 -6302 全減少

新北 -1711  主要 林口 鶯歌 淡水  增加

桃園   -32 很意外 竟然是減少  增加 龜山 楊梅 為主

新竹縣  +450  竹北+458.... 建議大家門牌竹北惜售

新竹市 +221  東區+312....  建議東區惜售

台中 -343 似乎不會翻轉成增加了?? 好像緩慢減少中 北屯 南屯 增加

台南 -737  安南 永康 關廟 善化 增加

高雄  -1534   仁武 橋頭增加

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看來看去 不動產還是很吃基本面的沒問題

目前依然是健康的市場

工作帶來人口移動 帶來房價增長

即使很多人會擁護老市區 但是新房子確實比較好住 這也是事實

台北商業應該會慢慢有點蕭條  但是住宅反而會因為人口減少更穩定

人口要影響房價一定要稀疏到一個程度 才有辦法

新竹縣市總共增加671

如果懂得在地人只看精華區竹北+新竹東區這大區塊  那完全無懈可擊

只要這樣成長下去 商業行為會更活絡 關埔二期被夾在中間 之後標售土地應該是天價

https://udn.com/news/story/7241/4941265

華固是台北老牌知名建商 住宅都是中高水平

新竹好像只有天湖 又買進這塊土地 可以想像

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從大概2015第一次知道有房版  開始研究新竹房地產 陸陸續續一直看多 鼓勵大家進場

如果有看到我文章 A一下ID都有紀錄的

假如有PUSH到 幫助大家買到房子 應該到今天為止都沒後悔

也算是功德一件

房價從來都不是幾個人能炒作出來的 單純就是公開市場

新竹空空不要在搞錯這一點

期待自己跟大家薪資上漲 而該區房價降低 是完全沒有理性邏輯

我還是老話一句  不是鼓勵無腦買 或一定要炒作 但是至少買一間自住 就這樣

抗通膨保值 不用看房東臉色 可以自己開心佈置 放自己東西 強迫儲蓄

太多無形的價值以及最重要的有形增值!!

目前我本人已經沒有再購買新竹房地產 閒錢都在股市

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.98.159 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wky5bTC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622917477.A.74C.html
※ 編輯: mfcke (114.137.98.159 臺灣), 06/06/2021 02:25:06
※ 編輯: mfcke (114.137.98.159 臺灣), 06/06/2021 02:25:27
推 gmjoin2007: 台北一個月就六千人有點誇張...1F 06/06 02:47
推 jecko: 台北這個減幅正常啦 還會持續2F 06/06 02:53
→ jecko: 新北扣掉林口淡水兩區大補貼 數據其實也不好看
推 chrispherd: 窮人快滾出雙北plz4F 06/06 03:18
→ abyssa1: 台北市房子 新的太貴 便宜的的太老… 購屋大多往外搬5F 06/06 03:35
推 lanx105: 台北舊房子真的可怕6F 06/06 04:19
→ kitten123: 窮人快滾出台灣 (?)7F 06/06 04:41
推 blitz: 叫窮人滾的,是不是自己只能窩在爸媽住的50年老公寓,連廁所8F 06/06 05:44
→ blitz: 都買不起?
→ blitz: 我自己是買台中的別墅啦,沒錢住台北呵呵
推 destinygirl: 兜不起來啊!減少的人去哪了?非六都的縣市?死掉了?11F 06/06 06:22
→ kitten123: 非六都一定也是減少的啦XD12F 06/06 06:24
推 destinygirl: 移民了?13F 06/06 06:29
推 snow30288: 可是台北市還是一樣擠啊Orz14F 06/06 06:45
推 Sam27: 這兩年很多是在國外沒辦法回來的被除籍15F 06/06 07:03
→ Sam27: 但這樣其實也比較可以反應真實人口
推 g11121s: 北市今年是沒落元年。另，此次疫情讓許多本來想離開雙北17F 06/06 07:34
→ g11121s: 的人，提早實現人生規劃XD
→ g11121s: 台南安南區增加人數XD恐怖
推 ivan1209: 每坪35購入真的值得!先養地，10年後就知道20F 06/06 07:36
推 kitten123: 十年後全台100/坪起跳21F 06/06 07:40
推 flowheart: 很難離開雙北啦，有工作需求，往外圈移才是真的，說不22F 06/06 07:51
→ flowheart: 定商圈哪天就轉移了
推 jaricho: 這是真人口數 還是遷戶籍造成的 外圍房子蓋得多 除了自住24F 06/06 08:32
→ jaricho: 以外投資買的人也超多 投資買的也會遷戶籍過去降稅率 人
→ jaricho: 口就這樣外移了 但人其實沒過去 造成假性人口移動
推 Lilyzoea6: 華固去年有一棟2週clean真的猛 大多回台台商現金買27F 06/06 08:38
→ Parsons25: 去年台積不是在台中台南徵超多人的?結果人口數還下降..28F 06/06 08:38
→ Parsons25: 連房產最保值的台北都一堆人移出，可見都是投資客在買
→ Parsons25: 實質買盤根本沒有進入阿~
→ Sam27: 總體來說當然是真的，林口竹北北屯淡水目前戶籍增加最多31F 06/06 08:41
→ Sam27: 這四個地方的學校也都爆滿...這不是單純只有投資買盤
→ jaricho: 我一直覺得看這種統計戶籍遷移的人口數非常不準啦 其實一33F 06/06 08:42
→ jaricho: 堆投資買盤遷移戶籍
→ jaricho: 其中一定不全是投資買盤 一定有部分自住買盤 當一個原本
→ jaricho: 沒有規劃學校的初始開拓地 學校不足是正常的啦
推 Parsons25: 通常經濟狀況好，都會去買蛋黃區，怎麼會去買林口淡水?37F 06/06 08:44
推 linlinme5208: 這個準確度有待討論 因為不少人搬遷進來 但是因為38F 06/06 08:44
→ linlinme5208: 所在地所提供的福利比較差 所以戶籍沒有跟著一起搬
→ linlinme5208: 進來
→ jaricho: 現在是全民炒房時代 普羅大眾有一間自住了 想投資買房 覺41F 06/06 08:45
→ jaricho: 得買的起蛋白區多 還是蛋黃多？
→ Sam27: 林口北屯這10年蓋不少學校喔，但還是爆滿，不是完全沒規劃43F 06/06 08:46
→ jaricho: 經濟好  全民炒房  蛋白建案蓋得多 當然買蛋白44F 06/06 08:46
推 Parsons25: 人口一直在減少，代表大家都會往都市集中，結果剛好相45F 06/06 08:46
→ Parsons25: 反，代表比較保值的蛋黃區也沒人要了嗎?
→ Sam27: 其實很多人都有講了，就現在年輕人沒辦法接受40年老屋自住47F 06/06 08:47
→ Sam27: 十幾年前買20~30年公寓ok，現在年輕人買40年公寓自住變少
→ Sam27: 但你要買40年公寓投資出租，投資買盤還是很多，自住變少而
推 Parsons25: 老公寓代表商圈發展成熟，生活機能好，還是有人想住阿50F 06/06 08:50
推 jaricho: 我只是在說明 普羅大眾想買房 不管自住或投資 都是蛋白區51F 06/06 08:51
→ jaricho: 房比較買得起 而且蛋白建案多 價格又比蛋黃便宜 當然蛋白
→ jaricho: 成交量遠勝於蛋黃
→ Sam27: 可是10年前，大部分當時年輕人會選蛋黃，不會去林口54F 06/06 08:52
→ Sam27: 前幾天看影片還講到2010年去林口買1X萬房，被朋友笑到崩潰
→ Sam27: 同樣買公寓和重劃區，10年前的年輕人會選公寓，現在變了
推 jaricho: 好吧 那我覺得未來林口房價會超越新北 甚至台北 林口讚57F 06/06 08:55
推 Parsons25: 如果住得起台北市，我不相信有人會選林口淡水58F 06/06 08:57
→ Parsons25: 光學區跟生活機能差多了
→ checkman: 大家喜歡住比較便宜的新大樓 台北市當然減少60F 06/06 09:02
推 weivvv: 高雄仁武未來副都心61F 06/06 09:02
→ checkman: 蛋白區開始熱鬧了62F 06/06 09:03
→ Sam27: 住過很多地方後，其實生活機能真的都差不多63F 06/06 09:07
→ Sam27: 差別只是要開車或不開車而已，加上現在外送普及
推 lovefisk: 全台灣人口減少？65F 06/06 09:08
推 Parsons25: 林口淡水光氣候也很差，有人真的想住？66F 06/06 09:10
推 jaricho: 對啊 各地機能都差不多 所以我覺得A7正在開拓中 新大樓更67F 06/06 09:11
→ jaricho: 勝林口舊大樓 A7未來房價肯定超越林口 竹南頭份也是再蓋
→ jaricho: 新大樓 未來肯定超越竹北舊大樓
推 Parsons25: 如果自住客跟投資客都從蛋黃區撤離，代表房市高點已經70F 06/06 09:14
→ Parsons25: 到了
推 Parsons25: 就好像股市高點剩散戶在洗碗，主力跟大戶已經走了
→ Sam27: ceca前面文章有講啊每個時代房子風格技術的差異73F 06/06 09:19
→ Sam27: 2010的房子和2030的房子不會差很多，但2010跟1990，差很多
→ Sam27: 更精確說，年輕人不是喜歡新房子，而是討厭2000年以前的
推 Parsons25: 買房不是只是買房子本身，地段跟位置才是決定房價，帝76F 06/06 09:22
→ Parsons25: 寶蓋在台北跟林口，價格會一樣嗎？
推 jaricho: 我已經認同林口未來房價會超越雙北了 雙北一堆老舊房子78F 06/06 09:22
→ jaricho: 不繼續爭辯 認同你
→ Sam27: 所以A7未來就是買不起A9的才會過來...不會因為A7比較新80F 06/06 09:24
推 jaricho: 你不是住過各地覺得機能差不多 那大家幹嘛不買便宜的A781F 06/06 09:25
→ jaricho: 買A9幹嘛？
→ jaricho: 啊 sorry 我不再回了 真的 end
→ mfcke: 買位置是沒錯 但是你他媽 台北大概快一半房子40歲 這自住84F 06/06 09:35
→ mfcke: 不舒服啊......
→ mfcke: 捷運又開通 就是要把人口這樣去撫平
→ mfcke: 走回都市規劃基本理論 台北減壓 拓展到外圍 這是好事
→ mfcke: 台灣的不動產基礎理論太差了
推 destinygirl: 人生苦短、及時行樂，現在年輕人的觀念就是買新房子89F 06/06 09:37
→ destinygirl: 住起來才舒服，況且現在交通便利、網購盛行，沒必要
→ destinygirl: 一定要住市中心的老破小自虐。
→ flowheart: 數據是否反應真實，問當地居住的人最準確92F 06/06 09:44
推 gm3252: 這幾年重劃區這麼多為什麼就林口竹北那幾個特別紅，當然93F 06/06 09:44
→ gm3252: 不是像上面說的只是因為房子新晚出的A7會更好，而是他的規
→ gm3252: 劃跟建設是有競爭力獨特性，未來的新重劃區也很難辦到，才
→ gm3252: 會被長期看好甚至跟舊市區蛋黃放在一起討論。（別跟我說每
→ gm3252: 個新重劃區都有辦法再蓋一個大醫院或拉一條高鐵捷運）
→ mfcke: 而且大部分人搞錯 遷戶籍是落後指標 沒結婚生子幹嘛遷98F 06/06 09:46
→ flowheart: 店是不是越開越多，路上車是不是越來越塞，這很實際99F 06/06 09:46
→ mfcke: 我新竹待好幾年了 戶籍還在新北100F 06/06 09:46
→ flowheart: 不想接受事實的人，才會去質疑數據的解讀101F 06/06 09:47
→ flowheart: 如果沒有自住買盤，投資客又幹嘛買，可以想一想
→ mfcke: 反正人口資料雖然是房價落後指標 但是可以當作驗證 像是企103F 06/06 09:48
→ mfcke: 業財報一樣
推 lLoveKMT: 戶籍能留在直轄市就留,直轄市人多好要糖,資源就多105F 06/06 09:58
→ Sam27: 不過這兩年疫情很多待國外回不來的會被移除戶籍106F 06/06 10:17
→ Sam27: 剛看一下台北平均每個月被除籍2~3000人，台中800~1000人
→ Sam27: 疫情結束後會有段時間回來設籍，造成大成長假象
推 jecko: 其實看得懂得就看得懂 看不懂講到爛 腦袋也只能停在過去109F 06/06 10:24
推 jecko: 然後爭不過才在黑 無視數據的表現 人口移動 滿額學校 所得
→ jecko: 排名這些都有資料
推 jecko: 生命會自己找到出路 人會用腳投票

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