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作者 標題 [新聞] 國泰指數:台中無議價空間、新竹背離房市
時間 Mon Feb 1 13:34:27 2021
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內文：
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國泰房產指數今(27)日公布2020年第4季房市報告，報告指出，相較上一季表現價量俱穩
，與去年同季相比價漲量穩，值得一提的是，台中房市受惠重大交通建設利多，本季房市
表現偏強，推案量、成交量均大增3成以上，相較去年同期議價率大幅縮減；而新竹市屢
傳紅單交易吸引買盤，與本季價量背離房市，有待觀察。
，與去年同季相比價漲量穩，值得一提的是，台中房市受惠重大交通建設利多，本季房市
表現偏強，推案量、成交量均大增3成以上，相較去年同期議價率大幅縮減；而新竹市屢
傳紅單交易吸引買盤，與本季價量背離房市，有待觀察。
根據2020年第4季國泰全國房地產指數指出，相較上一季價量俱穩，相較去年同季價漲量
穩。本季新推個案數共295件，推案戶數計有2萬3609戶；總推案金額為3248億元，推案量
較上季減少7.1%，六都推案量及戶數除北市案量上揚4.9%，其餘五都2項指標均下跌。
穩。本季新推個案數共295件，推案戶數計有2萬3609戶；總推案金額為3248億元，推案量
較上季減少7.1%，六都推案量及戶數除北市案量上揚4.9%，其餘五都2項指標均下跌。
國泰房產指數表示，去年第4季為抑制房地產市場投資過熱現象，防範銀行信用資源過度
流向不動產，央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施，預期對房市健全發展有正面效應
。
流向不動產，央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施，預期對房市健全發展有正面效應
。
進一步觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價，新北、台中、高雄價穩，其餘地區
上漲;本季成交量,新竹縣市減少，雙北、桃園、台南穩定,台中、高雄增加。其中新竹縣
市甚或受到打炒房影響，下跌3.86％最多；議價率部分，新竹縣市也六都議價空間最大，
平均約1.62%，台中反減幅最多，平均達5.36%。
上漲;本季成交量,新竹縣市減少，雙北、桃園、台南穩定,台中、高雄增加。其中新竹縣
市甚或受到打炒房影響，下跌3.86％最多；議價率部分，新竹縣市也六都議價空間最大，
平均約1.62%，台中反減幅最多，平均達5.36%。
國泰房產指數分析，新竹本季推案偏向外圍地區，以致成交價較上季下跌，但受惠科技業
回流帶動房市，屢傳出紅單交易吸引投資買盤，銷售率表現仍佳。但在政府祭出打炒房政
策後，本季價量指標背離，房市表現待觀察。
回流帶動房市，屢傳出紅單交易吸引投資買盤，銷售率表現仍佳。但在政府祭出打炒房政
策後，本季價量指標背離，房市表現待觀察。
而台中市表現，由於推案除外圍重劃區、市區精華區亦有推案，以中小坪數首購產品為主
，受惠重大交通建設利多，買氣不墜，本季房市表現偏強，因而相較去年同季，議價率大
幅縮減，成交價持穩；推案金額增加3成，成交戶數增加4成多。
，受惠重大交通建設利多，買氣不墜，本季房市表現偏強，因而相較去年同季，議價率大
幅縮減，成交價持穩；推案金額增加3成，成交戶數增加4成多。
綜合本季房市，較去年同季成交價上漲、成交量持穩，除新竹縣市價量背離待觀察外，其
他地區市況偏熱。另從全年回顧來看，全年新推個案市場價漲量穩房市偏熱，出現紅單交
易個案亂象，在政府出手管制後已從市場消失。
他地區市況偏熱。另從全年回顧來看，全年新推個案市場價漲量穩房市偏熱，出現紅單交
易個案亂象，在政府出手管制後已從市場消失。
立法院也於12月30日通過實價登錄2.0，未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、
預售屋簽訂後30日內逐案申報，一連串健全房市新措施，對國內房地產市場未來將造成銷
售行為的改變。
預售屋簽訂後30日內逐案申報，一連串健全房市新措施，對國內房地產市場未來將造成銷
售行為的改變。
針對今年房市，國泰房產指數認為，國內經濟金融情勢方面，央行 12 月理事會維持利率
不變,預期國內經濟溫和成長。但為抑制房地產市場投資過熱現象,防範銀行信用資源過度
流向不動產,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應。
不變,預期國內經濟溫和成長。但為抑制房地產市場投資過熱現象,防範銀行信用資源過度
流向不動產,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應。
心得：
空屋數很多的台中，2020年第四季推案量、成交量均大增3成以上！ 議價空間還變小！
有護國神山在的廣大竹科地區、強烈剛性需求的新竹縣市，
居然在2020年第四季的成交量下跌最多、議價空間也最大！
居然在2020年第四季的成交量下跌最多、議價空間也最大！
看國泰房產指數的分析，這一波政府打炒房的政策，
影響最大的反而是剛需最強的新竹縣市？
有鄉民可以分析一下嗎？
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● 02-01 13:34 ■ [新聞] 國泰指數:台中無議價空間、新竹背離房市
02-01 18:16 ■ Re: [新聞] 國泰指數:台中無議價空間、新竹背離房市
02-02 09:23 ■ Re: [新聞] 國泰指數:台中無議價空間、新竹背離房市
→ : 肛性需求增加1F 02/01 13:42
推 : 專家：晚一年買多賺一台賓士2F 02/01 13:55
推 : 工程師撐不起房價3F 02/01 14:23
推 : 竹北離台北那麼近，在竹北沒那麼多間幹嘛，有錢要多買幹4F 02/01 14:23
→ : 嘛不買台北
→ : 到時候小孩要念台大，還不是要買台北
→ : 嘛不買台北
→ : 到時候小孩要念台大，還不是要買台北
噓 : 新竹房價就是個笑話 買房要排隊 笑死7F 02/01 14:31
推 : 新竹就是台灣的矽谷 矽谷房價比紐約高多了 現在趁便宜8F 02/01 14:35
→ : 快買 以後漲到超過台北指日可待
→ : 快買 以後漲到超過台北指日可待
推 : 都說推案偏向外圍了..10F 02/01 14:36
推 : 有錢當然買台北 買什麼新竹...11F 02/01 14:41
推 : 新竹剛需是完全被炒起來的，新廠還沒蓋好，新人口還沒移入，12F 02/01 14:49
→ : 怎麼會有那麼多剛需？追不上房價的工程師只好守著租屋處，留
→ : 給投資客搶這兩年的推案。
→ : 但投資客一直在新竹房市群組推竹北超越新北，真的去過竹北就
→ : 知道問題點在哪。
→ : 怎麼會有那麼多剛需？追不上房價的工程師只好守著租屋處，留
→ : 給投資客搶這兩年的推案。
→ : 但投資客一直在新竹房市群組推竹北超越新北，真的去過竹北就
→ : 知道問題點在哪。
推 : 工作就在新竹還在一堆人跳針買台北...17F 02/01 15:07
推 : 同樣2500萬 竹北住豪宅 台北住破房 幹嘛買台北？18F 02/01 15:11
推 : 當然你能買5000萬以上 當然直接買台北新房
推 : 當然你能買5000萬以上 當然直接買台北新房
→ : 小孩唸台大為啥要買台北？20F 02/01 15:22
噓 : 念台大4年就要買台北 那國小國中高中要不要也順便?21F 02/01 15:25
→ : 新竹喔…………幫QQ22F 02/01 15:26
推 : 台中真的硬23F 02/01 15:28
推 : 新竹平均所得比台北強太多，人口移入也比台北多太多，誰24F 02/01 15:32
→ : 掌誰跌很難懂？
→ : 我周遭同事朋友一堆台北人棄台北定居新竹
→ : 掌誰跌很難懂？
→ : 我周遭同事朋友一堆台北人棄台北定居新竹
推 : 新竹不是沒貨嗎???27F 02/01 15:44
推 : 新竹要崩盤了28F 02/01 15:54
推 : 不就台北房價在人家眼中是盤子價29F 02/01 16:24
推 : 新竹現在在推華興水瀧外圍區塊了 熱區貴到新北價= =30F 02/01 16:31
→ : 去過新竹怎麼會不知道新竹剛需超強...還在那邊人口沒移31F 02/01 16:33
→ : 入...那近10年人口成長的都是那邊來的？
→ : 有剛需才炒的起來吧，沒剛需只能炒空氣
→ : 入...那近10年人口成長的都是那邊來的？
→ : 有剛需才炒的起來吧，沒剛需只能炒空氣
→ : 新竹有錢都買台北了吧34F 02/01 16:37
→ : 看是多有錢，公司大老闆那有在選擇的，當然是新竹台北35F 02/01 16:40
→ : 都買啊，老一輩中高階主管買台北每天通車新竹的還沒聽過
→ : ...至於年輕的中高階主管就不知道
→ : 都買啊，老一輩中高階主管買台北每天通車新竹的還沒聽過
→ : ...至於年輕的中高階主管就不知道
→ : 新竹領薪水的買新竹 賺到資本財的當然都買啊38F 02/01 16:45
推 : 新竹的剛需是台中十倍，好的地段比台中少很多。39F 02/01 16:54
→ : 尖石也是新竹縣 參考一下40F 02/01 17:12
→ : 覺得新竹在跌的 可以去出七折八折看買得到嗎
→ : 覺得新竹在跌的 可以去出七折八折看買得到嗎
推 : 小孩念台大，就住宿舍啊42F 02/01 17:14
→ : 台灣矽谷耶,還是那種無法在家上班的行業,不住新竹要住?43F 02/01 17:25
→ : 離家念大學家裡要買房子到底那邊來的詭異觀念...44F 02/01 17:29
→ : 你覺得住家裡安心也有閒錢當然就買，但這不是標配啊
→ : 你覺得住家裡安心也有閒錢當然就買，但這不是標配啊
推 : 是聽過買台北但那是原本台北人+小孩學區就讀的狀況 畢竟新46F 02/01 17:39
→ : 竹學區太悲劇
→ : 竹學區太悲劇
推 : 請問，這三年園區就業人口有大幅增長嗎？48F 02/01 17:46
推 : 何以最近一年漲幅如此劇烈？
推 : 何以最近一年漲幅如此劇烈？
→ : 假日來新竹竹北看看銷售中心就知道了 XD50F 02/01 17:51
→ : 園區門口都快蓋完 除非竹科搬家 地點優勢就是擺在那51F 02/01 18:10
推 : 新竹在跌?新竹之昇電話沒打進去過,聽說現在排到4月52F 02/01 18:12
推 : 新竹是你加價還買不到吧....台中衛冕也差太多53F 02/01 18:33
→ : 而且台中薪資真的蠻低的，空氣品質又慘，買了不知道要幹
→ : 嘛，交通也不行，人那麼多連捷運都沒有的城市....
→ : 而且台中薪資真的蠻低的，空氣品質又慘，買了不知道要幹
→ : 嘛，交通也不行，人那麼多連捷運都沒有的城市....
推 : 住新竹的說自己空氣好 只能科科56F 02/01 18:47
推 : 多吸幾口57F 02/01 19:11
推 : 因為付權抬頭，不想當回收ATM了58F 02/01 19:22
推 : 台中發展真的不錯 新竹剩工作59F 02/01 19:55
推 : 新竹空氣還不算好？台中高雄都哭了60F 02/01 19:56
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