※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-09 17:28:12
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 車位坪數問題
時間 Mon Mar 8 21:24:42 2021
原本在桃園買了兩房中古屋，最近因為小孩生了，開始有想換屋，所以有研究一些小檜溪
重劃區的房子
有個建案，建坪49坪，公設比32%，看到後面發現主建物+陽台才23坪，想說怎麼落差這麼
大，最後發現車位坪數要14.43坪
我印象中我買中古屋車位坪數是8.5坪
怎麼四年過去現在落差這麼大，請問大家，現在的新建案，車位坪數應該落在那邊才比較
合理呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.228.232 (臺灣)
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推 : 這個車位坪數...建商真佛，很少看到這麼大的1F 03/08 21:35
推 : 算錢又不是用49去算 不用緊張2F 03/08 21:36
→ : 8-12最常見，反正車位價格固定，坪數越大越好3F 03/08 21:36
推 : 好大的車位@@4F 03/08 21:39
建商車位開200，我的疑問是車位大小是固定的，坪數越大，不就是有其他地方的公設比
被增加嗎？
※ 編輯: dylan0514 (49.216.228.232 臺灣), 03/08/2021 21:45:59
推 : 車位坪數越大才是好5F 03/08 21:45
推 : 樓上說得對6F 03/08 21:55
推 : 車位坪數給的小，愈有可能把車道坪數灌到公設坪數7F 03/08 21:56
可是建商的公設坪數已經32%了
※ 編輯: dylan0514 (49.216.228.232 臺灣), 03/08/2021 21:58:57
推 : 所以沒得灌。 如果他此時公設比只有30%，他可能就會8F 03/08 22:02
→ : 灌到32%，因為市場上32%~33%，消費者都還能接受
→ : 灌到32%，因為市場上32%~33%，消費者都還能接受
推 : 看過一個車位20坪的 會有問題嗎10F 03/08 22:07
推 : 你們爽就好。不影響總價11F 03/08 22:07
推 : 車道跟迴轉空間那些也要算進去不是嗎12F 03/08 22:35
推 : 越大越好，車位獨立計價13F 03/08 22:43
→ : 車位大表示公設是真的公設
→ : 車位大表示公設是真的公設
推 : 基地大小也有關 小基地攤起來 車位整體坪數也會比較大15F 03/08 22:44
推 : 大才好 車位獨立計價16F 03/08 23:04
→ : 公設比早就到35-37%了。17F 03/08 23:08
→ : 地下室挖深 或單排車位多，通常車位坪數就會越大。
→ : 基地小 車位坪通常都大沒錯
→ : 地下室挖深 或單排車位多，通常車位坪數就會越大。
→ : 基地小 車位坪通常都大沒錯
→ : 連車位都要灌進來 算49坪喔 菸20F 03/08 23:18
→ : 很貼心 休旅車或7人座的都幫你先超前部屬了21F 03/08 23:34
推 : 有可能是基地太小22F 03/08 23:42
→ : 我的是11坪跟12坪23F 03/09 01:05
→ : 基地都1000坪
推 : ps 也是新案，車位兩三年前買就是這坪數了
→ : 基地都1000坪
推 : ps 也是新案，車位兩三年前買就是這坪數了
推 : 好奇是哪個建案？26F 03/09 01:09
推 : 愈大愈好 不然灌回公設比爆表你會想買嗎？27F 03/09 08:28
推 : 你要先清楚售價是怎麼算的，正常建案是（總坪數-車28F 03/09 13:00
→ : 位坪數）*每坪單價+車位價，所以假設單坪30，車位
→ : 價150，放公設等於一坪收30，放車位坪數等於一坪十
→ : 幾（150/14.43），你想被收那種？當然如果他坪數沒
→ : 先扣掉車位坪就乘單坪價格之後又加車位價才會有重
→ : 複計價的問題，買中古屋的要注意。
→ : 如果不想高公設也不想大車位坪，那就要找車道入口小
→ : 、車道小、地下室小、沒啥公共空間的建案。
→ : 位坪數）*每坪單價+車位價，所以假設單坪30，車位
→ : 價150，放公設等於一坪收30，放車位坪數等於一坪十
→ : 幾（150/14.43），你想被收那種？當然如果他坪數沒
→ : 先扣掉車位坪就乘單坪價格之後又加車位價才會有重
→ : 複計價的問題，買中古屋的要注意。
→ : 如果不想高公設也不想大車位坪，那就要找車道入口小
→ : 、車道小、地下室小、沒啥公共空間的建案。
推 : 除非他車位比市價貴50不然你覺得哪有問題36F 03/09 13:36
推 : 車位面積大很好啊37F 03/09 13:42
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