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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-07 12:19:04
看板 home-sale
作者 Sam27 (Sam)
標題 Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況?
時間 Wed Apr  7 10:28:01 2021


※ 引述《menace (menace)》之銘言:
: 想請教各位先進,現在新大樓雖然好看,但若50年後是否也會遇到類似今天老舊公寓的狀
: 況呢?
: 老舊難以居住,產權複雜難以都更?
: 還是現在新大樓規劃比較完善可以住70年以上?
: 心中的疑惑......

  為何台灣現在屋齡40~50年的房子現在看起來這麼老舊? 不合時宜?

  除了氣候外,還有一個就是台灣50年前其實是第三世界國家耶
  來看PPP就秒懂了

             2020    1973    成長率

    新加坡   105,689  5,977   1668%
      挪威    79,638  11,324    603%
      瑞士    67,558  18,204    271%
      美國    67,426  16,689    304%
      香港    66,527   7,105    836%
      荷蘭    60,299  13,081    361%
      台灣    57,214   3,448   1559%
      日本    46,827  11,434    310%
      南韓    46,452   2,824   1545%
      芬蘭    49,548  11,085    347%
    義大利    41,582  10,634    291%
      英國    48,169  12,025    301%
      德國    55,306  11,966    362%

   當時台灣排名在100左右,現在是15~20
   這個表可以回答很多問題

   1.當時對生活要求不高,能遮風避雨就好,
     年輕時窮,老了變有錢其實對生活要求也不高
     現在年輕一代對居住要求很高,還要有美感
     這就是為何林口明明漲一段了,10年來跟台北差距從7~8倍縮到3~4倍
   結果台北跑過去的沒減少,去年還創新高

   2.台灣為何市容這麼差? 因為台灣50年前是第三世界
     台灣60歲以上這代有錢人對美感市容要求是0
     但2000年後的新興重劃區就好很多了
     你去看2008~10年拿使用執照的建案,大多都維護的很好

   3.為何以前基層可以在市中心買房,現在不行?
     PPP超過2萬後,沒有任何國家的底層可以在市中心買房子,就這麼簡單
     超過4萬後,連中產要再蛋黃買都會愈來愈難

     這是很多人過不去的情緒關卡,早點想通,會快樂很多

     如果想複製,就是找台灣的新興重劃區,但稍微有點慢了
     或去找GDP還在5千以下,或PPP一萬以下的國家,去賭看看它以後會不會成長
     不過治安要小心!!!

   4.房價為何漲這麼多? 因為台灣經濟成長15倍耶
     中間一度有錢人怕戰爭移民有掉過,2005年後發現兩岸都在演戲,
     有錢人又跑回來了,以利率從10%降到1.5~2%和台灣經濟成長15倍
     跟1970年代比,房價漲個30~50倍,其實很合理

     是中南部漲太少了,現在"正開始要補漲"


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.16.202 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WRHYpXe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617762483.A.868.html
※ 編輯: Sam27 (114.38.16.202 臺灣), 04/07/2021 10:28:38
abyssa1: 有道理 香港南韓的老屋也是滿恐怖的1F 04/07 10:30
jaricho: 南部很宜居 不要漲太兇 漲太快就不宜居了2F 04/07 10:31
abyssa1: 日本時代的房子對照屋齡倒是不錯3F 04/07 10:31
jecko: 真的 看看香港市中心的老屋4F 04/07 10:31
KrisNYC: 優文5F 04/07 10:33
kusomanfcu: 50年前應該要去和現在的非洲去比6F 04/07 10:34

    50年前,南非,墨西哥GDP,都比台灣高喔

kusomanfcu: 2萬和4萬是目前,這個會隨著印鈔增加7F 04/07 10:35
cuteVictor: 推8F 04/07 10:42
niko0202: 蠻中肯的 八成市容都第三世界  慘喔~沒救了 ccc9F 04/07 10:47
medama: 有道理10F 04/07 10:49
※ 編輯: Sam27 (114.38.16.202 臺灣), 04/07/2021 10:52:44
kusomanfcu: 東非啦 想也不可能跟南非比11F 04/07 10:53
kusomanfcu: 主要是住宅修繕沒像歐美日那樣嚴謹
kusomanfcu: 光這就差很多了
kusomanfcu: 曾經看過鐵窗從二樓突出約1公尺的公寓 然後上面放滿東
kusomanfcu: 西 還在一樓做桿子撐住
kusomanfcu: 在二十年前那個公寓還不是那樣的
jecko: 為何老大樓 老公寓外表髒又發霉 光要洗外牆就做不到了17F 04/07 10:56
jecko: 然後加上滿滿鐵皮跟違建
sdhpipt: 不要太瞧不起非洲啊 近十年非洲很多大城市建設快速19F 04/07 10:58
sdhpipt: 一大堆嶄新的大樓商場Y
kusomanfcu: 就50年前台灣VS現在東非 我覺得差不多 建築物來看21F 04/07 10:59
kusomanfcu: 再過幾年不知道 因為大陸在那邊搞很多
CharleneTsai: 就是俗話說的「富過三代,才知吃穿」23F 04/07 11:00
kusomanfcu: 樓上說的沒錯,以前光吃飽都是問題了24F 04/07 11:01
alfrog0414: 公寓若不收管理費維護 跟工寮無異25F 04/07 11:02
kusomanfcu: 小孩很明顯26F 04/07 11:02
alfrog0414: 車子都要保養才能維持了更何況房子27F 04/07 11:02
mirlll: 先滿足基本需求、美感需求才會提升28F 04/07 11:02
kusomanfcu: 需要時間啦29F 04/07 11:02
Celice: 好文,推30F 04/07 11:03
SkyFee: 中肯推 確實台灣房價相較其他國家很便宜31F 04/07 11:03
kusomanfcu: 不過如果法律沒寫入 其實時間也沒辦法處理32F 04/07 11:03
Unsullied: 你拿50年前的東西 跟現在50年後比 根本是XX比雞腿33F 04/07 11:05
abyssa1: 帶小孩去一些老牌平民餐廳吃飯小孩都嫌髒亂臭...34F 04/07 11:05
abyssa1: 老公寓說是恐怖屋 標準越來越高
Unsullied: 50年前那什麼鬼建材 樓的年限從你當初的規劃就決定了36F 04/07 11:05
Unsullied: 50年前那種馬賽克磚外觀跟現在到底要比什麼
Unsullied: 比賽剝離速度嗎
Unsullied: 所以這篇分析的有道理 說實在 衣食足才有空管美學
Unsullied: 不然 先吃飽再說好嗎
[圖]
 
[圖]
F0r: 台灣人根本不想花錢維護房子好嗎? 這種觀念一代傳一代43F 04/07 11:16
kusomanfcu: 就和 之前板上有人po奢華風裝潢一樣,很吃個人風格44F 04/07 11:16
F0r: 連管理費都不想繳的社會風氣 能夠有什麼出息?45F 04/07 11:17
s26492755: 使用者付費跟一分錢 一分貨的觀念要落實46F 04/07 11:18
kusomanfcu: 然後台灣的馬賽克印象是這樣47F 04/07 11:19
kusomanfcu: https://i.imgur.com/NtAOtMt.jpg
kusomanfcu: 舊浴缸
[圖]
F0r: 什麼時候台灣人沒有那麼愛錢 大概城市美學才會提升50F 04/07 11:24
F0r: 愛錢、貪圖方便、隨便就好 這三種心態真的會有非常非常高的
F0r: 社會成本
piliwu: 我爸小時候追求的是吃飽飯,這是真實的53F 04/07 11:28
piliwu: 那時去教會有食物拿我阿嬤因此信教
DrTech: 香港重慶大廈參考一下,60年了。55F 04/07 11:31
abyssa1: 花在美感跟安全的錢跟時間通通省下來56F 04/07 11:32
abyssa1: 造就了醜陋又危險的環境 台鐵只是冰山一角
F0r: 我爸小時候只求有飯吃 連吃飽都不敢奢望58F 04/07 11:44
F0r: 台灣是很年輕的社會跟國家 有這些問題不要意外
moocow: ppp是講現金 大部分人手上的房地產只有一間只是紙上富貴60F 04/07 11:46
Unsullied: 愛錢至上 便宜行事 這就是台灣人的DNA 發生事故就是素61F 04/07 11:51
Unsullied: 質展現 魔鬼在細節裡
Unsullied: 什麼時候各行業都能有職人精神 不要只拼價格
F0r: 真的64F 04/07 11:53
qscgg: 首先...你弄錯第三世界的定義了65F 04/07 11:54
F0r: 不過算了,先從自己要求起,把自己做好是第一步66F 04/07 11:55
CharleneTsai: 定義沒問題 第三世界是冷戰時期的用詞 第一世界67F 04/07 11:59
CharleneTsai: 是指美國西歐等資本主義已開發國家 第二世界是指
CharleneTsai: 共產國家 第三世界則泛指亞非拉等開發中國家
s26492755: 也要看環境  有些就是愛拿低價來比  以前想做好點還被70F 04/07 12:02
s26492755: 師傅嗆過  隨便就好了 拼數量才能賺錢 也遇過客人亂比
s26492755: 價的  強調工法不同只得到一個回應 我覺得看起來沒差
s26492755: 我自己做從來就是不二價  了不起去個尾數  我拿到我想
s26492755: 要的利潤 給予對應的品質  要低價你找別人
Sinkage: 台北老屋沒救了 大概只有遷都才會比較多都更75F 04/07 12:06
KrisNYC: 台灣人均一年花50塊參加藝文活動 3000多元買手搖飲76F 04/07 12:16
KrisNYC: 很難期待

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