※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-07 02:38:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
時間 Thu May 6 00:28:07 2021
※ 引述《ilovejolin09》之銘言：
: 作者: ilovejolin09 (Teresa) 看板: home-sale
: 標題: [閒聊] 租客退租後的收拾
: 時間: Wed May 5 15:56:54 2021
: 5/1剛收回一間退租的房子
: 原本以為租客是愛惜房子的人
: 所以未曾打擾
: 沒想到，收回來後要花很多時間整理
: 1.客廳、房間的牆壁發霉
: （可能沒有整天開除濕機）
: https://i.imgur.com/Lbt62Lb.jpg
: https://i.imgur.com/WyTNGBu.jpg
: https://i.imgur.com/7xTYBiZ.jpg
房客要不要開除濕機是他的自由跟選擇
我一律假設房客不會愛惜
這跟我之前汐止的房子相同狀況
天候問題。油漆能蓋過。但很快復發
復發就退租在蓋一次
: 2.窗簾也都是發霉
這個就少見了。你那可能潮濕又向北？
換新沒多少錢啦
你訂房租的時候要考慮到耗損
拿我們的盈利來付就好了
: 3.油漆很多黑黑的痕跡
我每次承租都會重刷一次
: 4.浴室邊邊角角厚厚一層垢
: https://i.imgur.com/qxIZxJv.jpg
: https://i.imgur.com/9z9ETj5.jpg
刷刷就搞定了
搞不定用一些含磨砂還什麼成分的去污乳
: 5.浴室大理石檯面酸蝕嚴重，需拋光
: https://i.imgur.com/nwguCpx.jpg
: https://i.imgur.com/4gmEYsa.jpg
: https://i.imgur.com/bOfqM0j.jpg
刷乾淨就好了啦。
租客不會跟你要求東西都要亮亮全新
: 目前已經找了油漆全室
: 有裂隙處補土
: 接下來要找居家環境清潔
: 把房子整個打掃乾乾淨淨
: （尤其是那個浴室...可怕）
: 還要把洗手台酸蝕處理掉拋光打蠟
: 還有全室的窗簾都要拆下來清洗...
: 不知道是我太高標準
: 還是真的房客要打屁股了
: 因為算是認識的朋友
: 也不打算追究了
: 只是覺得悶。心情不好
: 不是自己的房子都沒有愛惜的嗎？
我猜你可能跟我一樣是那種很愛惜東西的人
我不借車 不借任何高價3C產品
不借工具 不借很多很多東西
因為我不能保證對方會跟我一樣的愛惜方式
但我這種個性卻把另外五間房拿去出租
我會調整心態
假設房客都不愛惜
而且把出租房當作營業場所
所有東西都是耗損品
我自己是有編列維修預算。每個月一千加在房租上
一年你就有12000
每次出租我都自己打掃清潔外加尋過油漆一遍
窗簾我也換過。不過我是直接工廠叫貨。成本低
我是覺得這些都小事不怎麼需要花錢
也不用花太多時間清理
當房東久了。你會長出很多技能
之前我還有比較跟實驗清水垢跟矽立康去霉的產品
（我老婆說我很像清潔阿桑）
綜觀你照片上的問題。大概兩小時能搞定
也不一定要補土
你自己驗收。租客看起來乾淨整齊就好了
不要太過高標準。沒意義也找自己麻煩
Ps: 所有房子同一家油漆同一家顏色。買五加侖。夠你漆好久好久好久
批土跟石膏粉。買小號一點。清潔劑準備 去膠的 去霉的 除水垢的 白博士 95%酒精
工具要有 五呎梯 油漆基本工具 菜瓜布 馬桶刷 金剛刷 長柄刷
自己來超省錢。也沒驗收不過的問題
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣)
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※ 同主題文章:
05-05 19:29 ■ Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
05-05 19:42 ■ Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
● 05-06 00:28 ■ Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2021 00:33:21
不要一開始租金低 然後後面這個計較那個計較
像工程一樣 我報一個我可以接受的利潤
不要低價搶標搞追加弄臭名聲
攤提在租金裡面就好
為了小錢計較很難看
全新當然自己爽啊
二手才拿去盈利
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 01:03:11
幾十元的東西 就算不是像我有廠商
特力屋也不貴啊 過去換換就好
不過我住哪買哪
所以出租件都離我不用10分鐘
每次換租重漆就好 屁大點事非常好處理
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 01:52:40
租賃社團很精彩的
各種奇葩房客奇葩房東
雖然比起大樣本算少數
我獲取我想要的利潤提供相對的服務
嫌貴請找別人
看不懂做低價然後又來彼此抱怨的兩造
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 02:35:50
其實能租到全新的
重劃區 租金便宜又新 只是沒機能
屋主拼增值的 不會很細算房租投報
本來無一物 何處惹塵埃
但我完全可以理解愛惜東西的心態
我自住這間 五年了 都還感覺很新
插座封AB膠 整房垃圾都很好了
有的還滿房屎
這種全漆真的是雖小
另外租金內含清潔維修費用要看阿
不是每間都12000
我的都小套房 油漆全漆就半天的事情
除非遇到潮濕的季節 我就會漆一遍 回家 在漆第二遍
如果是局部髒污 漆掉蓋過去就好了
不用全部漆
你自己負責驗收的 不怕
看到為了幾十元吵架甚至揚言上法院的
你們小學生喔 我是警察到場就自己掏腰包
大家互相
要買房有問題可以找我
然後我有過三組去買房了 哭哭
基本上行得正坐得正 吃虧的不會是我
好相處的 一點點小錢誰會跟你計較
網路上看到那種被漲租揚言要報稅或檢舉反將房東一軍
是我就直接 電話給你 拜託快去
八成租違法改套頂加的人
其實我沒用過爛房客耶
可能我運好
我就遇過一個房客把房子還我的時候比我交給他還乾淨 還男生！
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 12:32:35
挑租客是門學問
不然每次給你色差整面牆重漆
吃飽太閒....
最好也不要在那搞什麼跳色
整間一個顏色就好了
要有點花樣還不如壁紙
然後局部破損不嚴重在自己貼
問過才知道 電腦調色也可能會有色差
廣告都騙人
我是用百合百
因為我辦公室案場也可以用
※ 編輯: s26492755 (49.216.23.202 臺灣), 05/06/2021 14:19:45
反而是泡綿膠才難處理
這部分我都會跟房客說
想貼海報請用雙面膠
不要用泡綿
批土石膏粉有夠便宜
最多就是要等乾
※ 編輯: s26492755 (49.216.23.202 臺灣), 05/06/2021 15:39:29
--
推 : 這比較實在 清潔費加在租金裡比較不會起爭議1F 05/06 00:31
對 願意接受租金就來不要一開始租金低 然後後面這個計較那個計較
像工程一樣 我報一個我可以接受的利潤
不要低價搶標搞追加弄臭名聲
噓 : 這就是當房東的成本，請自行承擔好嗎？2F 05/06 00:37
這倒是真的 其實都小錢攤提在租金裡面就好
為了小錢計較很難看
推 : 是有需要噓人嗎 現在都這麼兇喔..3F 05/06 00:39
推 : 我也惜物。所以出租一概二手狀況佳就好。4F 05/06 00:44
→ : 連房子到是老屋出租。裡面弄稍微質感就好。
→ : 如果全新，折舊與清潔都要算進去，但可能相對難租了
全新房子租人 不 我替房子心痛→ : 連房子到是老屋出租。裡面弄稍微質感就好。
→ : 如果全新，折舊與清潔都要算進去，但可能相對難租了
全新當然自己爽啊
二手才拿去盈利
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 01:03:11
推 : 新屋一開始折舊很兇 租新屋給別人CP值也太低7F 05/06 01:16
我都挑十歲以上的出租推 : 這種房東比較好相處,有房東換燈泡要一個月,很賤8F 05/06 01:22
我在租賃社團常看到為了燈泡誰付錢吵架幾十元的東西 就算不是像我有廠商
特力屋也不貴啊 過去換換就好
不過我住哪買哪
所以出租件都離我不用10分鐘
推 : 發霉本來房子條件就會這樣啊 除非你房東提供除濕機讓租9F 05/06 01:22
→ : 客開著，電費怎樣再另外談吧？而且房東有一開始就告知房
→ : 子容易發霉和後續相關對應事宜嗎？全部都沒有的話就是房
→ : 東自己的成本啊！
嗯 超級有同感 我以前在汐止也是這樣→ : 客開著，電費怎樣再另外談吧？而且房東有一開始就告知房
→ : 子容易發霉和後續相關對應事宜嗎？全部都沒有的話就是房
→ : 東自己的成本啊！
每次換租重漆就好 屁大點事非常好處理
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 01:52:40
推 : 這篇作為對比 告訴大家除了慎選房客外 慎選房東也是很重13F 05/06 01:59
→ : 要的
大家互相監督→ : 要的
租賃社團很精彩的
各種奇葩房客奇葩房東
雖然比起大樣本算少數
推 : 這種房東我大推15F 05/06 02:04
就像報價一樣我獲取我想要的利潤提供相對的服務
嫌貴請找別人
看不懂做低價然後又來彼此抱怨的兩造
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 02:35:50
推 : 左膠：不管啦 我要全新的 舊了也不能找我討錢16F 05/06 02:37
全新的自己買...其實能租到全新的
重劃區 租金便宜又新 只是沒機能
屋主拼增值的 不會很細算房租投報
推 : 原po想必是沒什麼創業經驗，所以才會投射自己的愛惜到房客17F 05/06 04:14
→ : 上，房子是消耗品本來就是要維修的，心態一轉其實也就海闊
→ : 天空了
就真的是心態一轉→ : 上，房子是消耗品本來就是要維修的，心態一轉其實也就海闊
→ : 天空了
本來無一物 何處惹塵埃
但我完全可以理解愛惜東西的心態
我自住這間 五年了 都還感覺很新
→ : 我油漆過一間透天，搞了一個多禮拜，光看材料的確是20F 05/06 07:05
→ : 很便宜，但花的時間，我覺得應該遠超過一年12000的扣
→ : 打，之前被房客搞的面目全非，強制執行才搬，那次連
→ : 補土之類給人油漆，花了7,8萬，就算是空房要修要整理
→ : 時，總覺得當房東一點都不賺，想省都要靠自己
遇到租霸沒給你馬桶打破 糞管灌水泥→ : 很便宜，但花的時間，我覺得應該遠超過一年12000的扣
→ : 打，之前被房客搞的面目全非，強制執行才搬，那次連
→ : 補土之類給人油漆，花了7,8萬，就算是空房要修要整理
→ : 時，總覺得當房東一點都不賺，想省都要靠自己
插座封AB膠 整房垃圾都很好了
有的還滿房屎
這種全漆真的是雖小
另外租金內含清潔維修費用要看阿
不是每間都12000
我的都小套房 油漆全漆就半天的事情
除非遇到潮濕的季節 我就會漆一遍 回家 在漆第二遍
如果是局部髒污 漆掉蓋過去就好了
不用全部漆
你自己負責驗收的 不怕
推 : 推好房東 可以接受租金高一點但不能接受房東擺爛25F 05/06 08:37
花錢省事看到為了幾十元吵架甚至揚言上法院的
你們小學生喔 我是警察到場就自己掏腰包
推 : 小事不計較，一方面是大家客客氣氣開開心心，一方面也是26F 05/06 08:56
→ : 萬一有大條的，爭取權益也比較有底氣
→ : 我之前租屋有些小東西都自己處理，後來要搬家提早退租，
→ : 房東還不扣我押金，這種狀況大家以後都是朋友
我都跟房客說相遇即是有緣→ : 萬一有大條的，爭取權益也比較有底氣
→ : 我之前租屋有些小東西都自己處理，後來要搬家提早退租，
→ : 房東還不扣我押金，這種狀況大家以後都是朋友
大家互相
要買房有問題可以找我
然後我有過三組去買房了 哭哭
推 : 維修和清潔都要先預先加進租金+130F 05/06 08:58
→ : 但合約照樣會補退屋要清潔恢復原狀, 寫了不一定會用
→ : 但有寫, 比較有保障
→ : 其實不要說額外加的, 政府的租約版本, 很多關於修繕認定
→ : 其實都是租客要負責, 只是房東不見得那麼機八毛去刁
→ : 房客而已, 今天房客機掰才有可能這樣跟他 "照規定來"
→ : 只是看前面的推文 好像不少人以為跟房客無關是理所當然
真的要跟我講法條 我也跟你照規定來→ : 但合約照樣會補退屋要清潔恢復原狀, 寫了不一定會用
→ : 但有寫, 比較有保障
→ : 其實不要說額外加的, 政府的租約版本, 很多關於修繕認定
→ : 其實都是租客要負責, 只是房東不見得那麼機八毛去刁
→ : 房客而已, 今天房客機掰才有可能這樣跟他 "照規定來"
→ : 只是看前面的推文 好像不少人以為跟房客無關是理所當然
基本上行得正坐得正 吃虧的不會是我
好相處的 一點點小錢誰會跟你計較
網路上看到那種被漲租揚言要報稅或檢舉反將房東一軍
是我就直接 電話給你 拜託快去
八成租違法改套頂加的人
其實我沒用過爛房客耶
可能我運好
→ : 實際上只有自然的折舊與耗損與房客無關37F 05/06 09:02
推 : 全新的就租貴一點合理啊，變舊有什麼好找人討錢？ 沒38F 05/06 09:12
→ : 人住就不會變舊喔
→ : 當然有些租客很糟糕，房東在合約上標註保障自己的項
→ : 目也合理，但若不是蓄意破壞，真心覺得不用那麼摳..
→ : . 也沒有必要為一點小問題全部翻修。有些租客其實習
→ : 慣很好，但看到合約內容怕被凹就疑慮了
真的沒必要為小錢在哪爭來爭去→ : 人住就不會變舊喔
→ : 當然有些租客很糟糕，房東在合約上標註保障自己的項
→ : 目也合理，但若不是蓄意破壞，真心覺得不用那麼摳..
→ : . 也沒有必要為一點小問題全部翻修。有些租客其實習
→ : 慣很好，但看到合約內容怕被凹就疑慮了
我就遇過一個房客把房子還我的時候比我交給他還乾淨 還男生！
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 12:32:35
推 : 想太多， 習慣好的根本不怕，都是習慣差的說自己習慣44F 05/06 12:48
→ : 好
這是真的 很多房客會騙→ : 好
挑租客是門學問
推 : 專業房東，我也都是這樣，若計較這些鳥毛的小事，煩不完46F 05/06 13:21
推 : 若只是一間套房，補漆只要一下子而已，重點是千萬別用
→ : 調色漆，一開始就用現成固定的顏色，補漆就只是小事而已
一定用大牌固定色推 : 若只是一間套房，補漆只要一下子而已，重點是千萬別用
→ : 調色漆，一開始就用現成固定的顏色，補漆就只是小事而已
不然每次給你色差整面牆重漆
吃飽太閒....
最好也不要在那搞什麼跳色
整間一個顏色就好了
要有點花樣還不如壁紙
然後局部破損不嚴重在自己貼
推 : 沒錯 重點是要記得品牌與顏色 懶得記的話就用米白色49F 05/06 13:30
→ : 調色漆就算電腦條漆號碼記得 調出來也不一定一樣
我表哥做調漆的→ : 調色漆就算電腦條漆號碼記得 調出來也不一定一樣
問過才知道 電腦調色也可能會有色差
廣告都騙人
我是用百合百
因為我辦公室案場也可以用
※ 編輯: s26492755 (49.216.23.202 臺灣), 05/06/2021 14:19:45
推 : 既然都預收了 那我想在牆打個洞 搬家幫你補起來51F 05/06 15:27
→ : 反正你會用多付的錢 幫我把洞的掉漆重刷一遍
洞小事 好補→ : 反正你會用多付的錢 幫我把洞的掉漆重刷一遍
反而是泡綿膠才難處理
這部分我都會跟房客說
想貼海報請用雙面膠
不要用泡綿
批土石膏粉有夠便宜
最多就是要等乾
※ 編輯: s26492755 (49.216.23.202 臺灣), 05/06/2021 15:39:29
推 : 專業好房東推一個！53F 05/06 19:00
→ : 當房東也不是躺著賺，做各種有收入的事情都要努力做54F 05/06 21:31
→ : 功課
→ : 功課
推 : 調漆的每次混的量多少有誤差 跳色最多2-3色混搭56F 05/07 00:52
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