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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-19 02:47:09
看板 home-sale
作者 fpig (該過健康的生活!!)
標題 [心得] 買房自備款真的好高
時間 Tue May 18 00:53:35 2021



    最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款,仔細一算,真的比想像中高

    最近這一間,我自己是買成屋,不到900萬的房子,整體仲介費還有稅,花了大概快3
00萬才買到,幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200)

    朋友是想買預售屋轉手,原合約的屋主都想賺個幾百萬,因為屋主要賺的價差必須先
給,自備款的金額也都是400-500萬。

現在買房子,看好喜歡的,下定決心要買後,還要拼個自備款,真的很不容易。

    另一個朋友有推薦要簽房貸但書,我自己是沒注意到,但還好自備款有準備夠(本來2
00萬,但要出300萬)  沒遇到困難,但如果買下一間,我會注意要簽。

     一般買房的經驗我有簡單錄個podcast,希望可以分享給想買房投資的朋友,歡迎大
家討論交流


買房自備款比想像中多很多,房貸但書要有!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.74.167 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wef-IYg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621270418.A.8AA.html
calvinshiu: 不到900,怎麼會需要快300自備?買方就契稅跟仲介費1F 05/18 01:00
calvinshiu: 比較大筆啊?

抱歉,講的不夠清楚,銀行鑑價跟不上,才鑑800萬,我個人財力跟信用都沒什麼問題,
鑑800萬貸8成,他只貸我640萬,行員幫我調整到649萬。我個人還出了約250萬...

現在真的很多貸不夠的,到貸款才發現,違約真的虧很大,大家要注意
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:08:15
supa64: 你抓貸款7成還是8成3F 05/18 01:08
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:11:51
fpig: 鑑價跟不上,真的很危險,所以分享給大家4F 05/18 01:12
antigidu: 銀行鑑價趨於保守5F 05/18 01:19
femlro: 那就表示你買太貴了阿 有跟實價登陸差很多?6F 05/18 01:36
beminaru: 鑑定價跟不上  你要不要檢討一下自己議價能力...7F 05/18 02:00
其實我也一直這樣覺得,但是現在市場上開價全部都破千萬。
我覺得我議價能力真的很差,但行情看起來是噴滿兇的
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:12:53
Morphee: 太誇張 你知道我買1300的房 自備200而已嗎?8F 05/18 02:12
Best5566: 首先要先看你買哪裡9F 05/18 02:14
竹北縣三,最近飆很兇

M大是鑑價有到,又貸到85%嗎? 這自備真的低...
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:58:00
LouisPrime: 直接跟建商買預售屋,頭期款可以按月繳交…自備款繳10F 05/18 03:14
LouisPrime: 的很輕鬆吧
LouisPrime: 話說,你的自備款300萬,已經能買到1100萬的正常物件
LouisPrime: 了。用300萬自備款只買到900萬的物件,應該是樓主自
LouisPrime: 己的問題比較大,沒什麼立場去埋怨自備款很高
fpig: 現在竹北想買預售案真的不容易...投客轉手加價上去,自備款15F 05/18 03:20
fpig: 真的驚人,我談過幾個就放棄了....
Morphee: 我就是買竹北縣三阿17F 05/18 03:47
maypcc: 看入手時間 縣三我們成本才20  現在市面上一堆都開4x要賣18F 05/18 04:46
maypcc: 35-40 銀行鑑價都跟不上自己要追只能說願者上勾
maypcc: 有幾間銀行表明竹北炒太兇 鑑價大約低目前市價10-15%
z1088100: 有沒有多問幾家阿? 我桃園貸到8成5誒21F 05/18 06:29
usan: 原po說的沒錯,現在賣方市場,屋主都會出的比實價登錄最高22F 05/18 07:26
usan: 還要在高,銀行鑑價跟不上,屋主也知道,但議價踩很硬,這
usan: 種投資客當然會避開,但對有剛性需求的只能吃下去了
usan: 不然就直接跟建商或代銷買,通常建商整批跟銀行談得,成交
usan: 價八成都沒什麼問題
kuanun: 1300,2成也不止200了…27F 05/18 07:31
kuanun: 竹北跟建商直接買,難啊
curry56: 429F 05/18 07:59
snow30288: 我買2500萬的房,含房仲服務費跟有的沒的規費,也是一30F 05/18 08:28
snow30288: 個月榨了540萬啊,覺得累
tswen: 就買太貴32F 05/18 08:30
Harlequin727: 漲太快 衰到剛需的33F 05/18 08:57
maypcc: 結果斷頭斷到剛需 首購真的要多研究買房流程 出價前先請34F 05/18 09:33
maypcc: 銀行鑑價
kinmengon: 地點嘍!銀行鑑價貸款成數不高你頭期就多 再來家具家36F 05/18 09:43
kinmengon: 電裝潢等(物價漲) 其實200已經是基本了
faniour: 鑑價跟不上漲幅是基本盤38F 05/18 09:50
faniour: 銀行借錢算的是風險,鑑價常常就跟實登
fairyofmoon: 以銀行鑑價為準 你有銀行懂風險嗎40F 05/18 09:55
piliwu: 其實銀行不懂房地產他只能保守41F 05/18 10:00
ur260: 現在這市場 估9成算是好了42F 05/18 10:03
sunsand: 你就知道發哥的案子為何都賣超好了吧  東搞西搞連10%都不43F 05/18 10:03
sunsand: 用,從北到南又大多蓋小坪數,信貸下去幾乎一毛錢都不用
sunsand: 自備 不過發哥的房的格局實在  ........
patterson01: 竹北自備真的多一點比較保險啦 很多鑑價跟不上46F 05/18 10:09
kagaya: 可是 如果用一樣的自備款買到比較高 到時候每月也會比較多47F 05/18 10:17
yechau: 換銀行啊,辦房貸不要講成數,直接講幾萬就好,沒過就換一48F 05/18 11:04
yechau: 家
s973311 
s973311: 我新竹市北區武陵路靠近中正路50F 05/18 11:19
s973311: 銀行鑑價=成交價1300萬 85成
s973311: 屋齡12年
DrTech: 竹北,不意外吧。只正常人都會準備三成或以上。53F 05/18 11:43
DrTech: 一開始直接說竹北,直接說鑑價跟不上實價,不就沒那麼多疑
DrTech: 問了。
DrTech: 說得出竹北線三的,會不知道需要準備三成自備,也蠻讓人意
DrTech: 外的。

坦白說,一開始真的沒注意到,我自任信用良好 職業評等也高,想說輕鬆貸的...

後來幾乎出光預備金,來出頭款。

就為了卡個縣三/遠百/勝利國中


maypcc: 就說看時間點了 你何時入手的差很多 這一年才追的當然自58F 05/18 12:03
maypcc: 備要多一些
※ 編輯: fpig (114.137.174.139 臺灣), 05/18/2021 14:03:02
convey1227: 縣三 很難殺吧 賣方市場 你不買別人會買60F 05/18 16:15
convey1227: 買房真的不容易 你想不到的費用非常多
Morphee: 我幾個月前買的啊 室內25以上  鑑價有到成交價還超過一點62F 05/18 20:06
Morphee: ,85成,1.31基本的
nvsr: 你還沒看到新竹之昇不能說高64F 05/18 20:28
jay111101: 鑑價跟不上就代表沒那個價,拜託不要勉強65F 05/18 21:12
gust0985: 銀行鑑價蠻有參考價值的,代表你真的買太貴了,才會出66F 05/18 23:17
gust0985: 現這樣落差……
clubee: 竹北鑑價跟不上只是基本68F 05/18 23:46

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