※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-19 18:47:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法
時間 Sat Mar 19 17:24:25 2022
分享當初與現任租客協商過程，我認為租金要能合理反應市場價值，但尊重契約精神是雙
方都必須擁有，現任租客是透過仲介而來。
租客付了半個月租金委託，出租房付了一個月，合作上前3年雙方都非常按合約走，修繕
該我負責不推托、房客也不欠租，合作愉快不代表不能協商，重要是有協商過後遵守才是
重要，人有信能行天下。
該我負責不推托、房客也不欠租，合作愉快不代表不能協商，重要是有協商過後遵守才是
重要，人有信能行天下。
https://i.imgur.com/yNwwCFD.jpg
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推 : 推人無信不立1F 03/19 17:27
→ : 補充說明，假設一是我換不同租客獲利跟成本2F 03/19 17:29
→ : 假設二是同一位租客
→ : 我把所有利弊分析給房客聽
→ : 大家取得平衡
→ : 假設二是同一位租客
→ : 我把所有利弊分析給房客聽
→ : 大家取得平衡
推 : 為了升息真的然後去跟租客要求漲租啊?6F 03/19 17:30
→ : 換作是我真的很懶得打一堆跟租客解釋我的成本耶...
→ : 換作是我真的很懶得打一堆跟租客解釋我的成本耶...
→ : 租金本來該合理反應，但怎麼反應、反應到哪邊8F 03/19 17:31
→ : 還是視個案討論
→ : 租客是合作很久，我還是希望合作
→ : 但我也想合理反映成本問題
→ : 還是視個案討論
→ : 租客是合作很久，我還是希望合作
→ : 但我也想合理反映成本問題
推 : 他也是出去繞一圈才會妥協12F 03/19 17:34
推 : 溝通過程 考驗大家的智慧 推13F 03/19 17:36
→ : 是14F 03/19 17:36
推 : 管理費一半是3000？ 好貴QQ15F 03/19 17:37
推 : 你的這幾則文字數大約是我一年丟給租客的量...16F 03/19 17:37
→ : 我漲租也有抓對方的心理上限範圍跟所有成本17F 03/19 17:37
→ : 我只是希望大家可以合作愉快
→ : 本來因為事情不租了，也是告訴她長約談判
→ : 所以我認為漲升息成本合理，這也是我要收的智商稅
→ : 不然本來房客這預算
→ : 得退到2房去
→ : 管理費是一季收一次，1個月2000上下，有時會浮動
→ : 我只是希望大家可以合作愉快
→ : 本來因為事情不租了，也是告訴她長約談判
→ : 所以我認為漲升息成本合理，這也是我要收的智商稅
→ : 不然本來房客這預算
→ : 得退到2房去
→ : 管理費是一季收一次，1個月2000上下，有時會浮動
推 : 講清楚很好啊, 能接受就簽約繼續合作, 不行就搬走24F 03/19 17:42
→ : 其實租客會算的拉, 他自己上591一看租金怎貴翻天
→ : 自己就回來妥協了
→ : 其實租客會算的拉, 他自己上591一看租金怎貴翻天
→ : 自己就回來妥協了
推 : 直接漲就好 根本不用講那麼多XDDDD27F 03/19 17:44
推 : 對 我也覺得不必說太多 漲價不需要理由 那漲價會不28F 03/19 17:44
→ : 會失去租客自己評估
→ : 會失去租客自己評估
→ : 我喜歡分享事情觀點30F 03/19 17:48
→ : 剛好工作那陣子也失意
→ : 現實生活中沒什麼能聊這些的朋友
→ : 就強迫房客看完了
→ : 剛好工作那陣子也失意
→ : 現實生活中沒什麼能聊這些的朋友
→ : 就強迫房客看完了
推 : 推推 我大概就是懶得說一堆也懶得漲的那種……34F 03/19 17:49
→ : 不租出去本來是想說有希望回南部35F 03/19 17:49
→ : 後面調職失敗了
→ : 後面調職失敗了
推 : 理性溝通很好37F 03/19 17:50
→ : 3年後賣房，注定在北部了，有意請站內信38F 03/19 17:51
→ : 哈哈
→ : 哈哈
推 : 推 一起溝通而非單方面硬推40F 03/19 17:59
推 : 你真是個有耐心的人41F 03/19 18:04
推 : 其實我都覺得不用講太多，房客自己會瞭解區域租金，能便宜
→ : 他也會搬，比外面貴他也會自己算
推 : 其實我都覺得不用講太多，房客自己會瞭解區域租金，能便宜
→ : 他也會搬，比外面貴他也會自己算
推 : 所以漲多少啊？我最近也要簽約，南港電梯三房，不44F 03/19 18:11
→ : 過沒房貸，對方繳租不拖，想想是不是繼續就好
→ : 過沒房貸，對方繳租不拖，想想是不是繼續就好
推 : 現在資訊很發達 租客也不是白痴 要漲超過行情很多 難46F 03/19 18:13
→ : 各租屋網查附近行情 大概就能推出來可以租到多少
→ : 各租屋網查附近行情 大概就能推出來可以租到多少
推 : 3/17央行公告 才不到兩天你就在跟租客談漲價 真有你的XD48F 03/19 18:15
→ : 而我最近看火災的新聞 才跟房客說要補上一些居家防災用品
→ : 而我最近看火災的新聞 才跟房客說要補上一些居家防災用品
→ : 房租是二月時簽的50F 03/19 18:18
→ : 只是有在逛股板
→ : 升息算是預料的事了
→ : 只是沒想到這次央行跟足
→ : 只是有在逛股板
→ : 升息算是預料的事了
→ : 只是沒想到這次央行跟足
推 : 他奶奶的1/16 就跟我的代管說要漲日本人房租54F 03/19 18:25
→ : 給我已讀不回 ， 就不要搞毛我 我五間房子代管都換掉
→ : https://i.imgur.com/phAiapu.jpg
→ : 給我已讀不回 ， 就不要搞毛我 我五間房子代管都換掉
→ : https://i.imgur.com/phAiapu.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/phAiapuh.jpg)
推 : 去年底續約就漲租30% 建議每年續約都要漲租 這樣房客接57F 03/19 18:37
→ : 受度比較高
→ : 受度比較高
推 : 其實直接漲 他們說要搬 如果你的物件不差 其實他們會默59F 03/19 18:38
→ : 默跟你說 續租
※ 編輯: airforce1101 (42.72.35.70 臺灣), 03/19/2022 18:43:01→ : 默跟你說 續租
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