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作者 標題 [閒聊] 這兩年真的自住需求變多嗎？
時間 Tue Apr 12 18:44:00 2022
如題，
大家都知道這兩年是熱錢造成投資客把房地產炒了上去，
但後期看起來自住客接了不少盤，
那我就好奇了，
為什麼這兩年自住需求突然飆升導致新成屋或預售屋的供給不足？
理論上任何年代應該都有一定的自住需求買盤，
但身邊真的蠻多以前都在觀望，
看了好幾年沒買卻選擇在這兩年房價飆高時捏下去的例子。
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※ 同主題文章:
● 04-12 18:44 ■ [閒聊] 這兩年真的自住需求變多嗎？
04-13 09:05 ■ Re: [閒聊] 這兩年真的自住需求變多嗎？
04-13 10:08 ■ Re: [閒聊] 這兩年真的自住需求變多嗎？
推 : 自住才是鐵板撐住房價1F 04/12 18:45
→ : 台灣這兩年賺大錢，當然流進去房地產
→ : 台灣這兩年賺大錢，當然流進去房地產
推 : 通膨成這樣，錢越來越小，大家都怕3F 04/12 18:46
推 : 當然是給貓貓狗狗住啊，一隻一間4F 04/12 18:47
→ : 認輸性買盤5F 04/12 18:47
→ : 不然也是有人喜歡養蚊子啊6F 04/12 18:47
推 : 5年前來看房的都嫌公設比高，五年後來看都慢慢能接受了7F 04/12 18:48
→ : 以前我們都要跟消費者拉鋸，現在消費者都是來選產品
→ : 以前我們都要跟消費者拉鋸，現在消費者都是來選產品
推 : 是真的9F 04/12 18:50
→ : 公設比真的誇張，竹北很多超過40%，60%公設不是夢10F 04/12 18:50
→ : 朋友看到房價狂飆直接買下去不等了11F 04/12 18:50
→ : 認輸了 沒辦法婆媳不和 我朋友就這樣婆媳不和幾年被逼到要12F 04/12 18:52
→ : 搬，看了多年捏下去
→ : 搬，看了多年捏下去
推 : 不喜歡錢花在公設就只能乖乖買透天14F 04/12 18:53
推 : 物料越來越貴 人工越來越少 消費者先認輸啊15F 04/12 18:58
推 : 可能是適婚年齡到了吧 身邊很多鋼需…16F 04/12 18:59
推 : 難道你要看鈔票一直貶值？17F 04/12 19:01
推 : 怕之後更貴 能買的都捏了18F 04/12 19:07
推 : 7年級要成家的多吧19F 04/12 19:08
推 : 這二年一堆人股票賺不少 就買房了20F 04/12 19:09
→ : 公設比有些是基地大小、戶數限制的吧。21F 04/12 19:09
推 : 趕快推英語國家化 外國人尤其歐美人買一個鎮不是問題22F 04/12 19:10
→ : 印鈔發下去 讓大家有錢了 有錢了就想花等於需求就變高 刺23F 04/12 19:11
→ : 激消費 讓經濟循環啊
→ : 激消費 讓經濟循環啊
推 : 自住一定有變多，但是那是基於房地產會一直漲的心態，25F 04/12 19:12
→ : 如果開始會跌需求會馬上消失
→ : 如果開始會跌需求會馬上消失
推 : 怕越來越貴27F 04/12 19:13
推 : 因為越來越貴，只好催眠自己是鋼需28F 04/12 19:15
推 : 下跌沒人要 上漲一直追29F 04/12 19:16
噓 : 紅明顯 是怕越來越貴 但貴到一定程度放棄買房躺平的話這30F 04/12 19:16
→ : 些需求就會消失 或是不可預期的黑天鵝 房價就會下跌了
→ : 些需求就會消失 或是不可預期的黑天鵝 房價就會下跌了
推 : 有啊 七年級爭先恐後上車 還被一些八年級超車~32F 04/12 19:17
噓 : 紅名顯 我猜是疫情造成台幹回流33F 04/12 19:18
→ : 另外股市賺到錢，以及科技業 忽然更買得起了
→ : 另外股市賺到錢，以及科技業 忽然更買得起了
→ : 你為什麼會有都是投資客炒上去的錯覺？35F 04/12 19:20
推 : 但樓上我一直有個疑問 台灣漲上去真的是只有台灣獨漲嗎36F 04/12 19:20
→ : 我看到的國外也漲…
→ : 我看到的國外也漲…
→ : 疫情就是這兩年最大的事38F 04/12 19:20
推 : 兩個原因，一個是部份人收入變多了，特別是工程師族群39F 04/12 19:21
→ : 另一個是利率降低，導致負擔能力上升，本來觀望的都出手
→ : 另一個是利率降低，導致負擔能力上升，本來觀望的都出手
→ : 工程師族群替台灣賺錢錯了嗎？41F 04/12 19:22
→ : 這幾年又是人口紅利最高的，要說的話，房地合一2.0也推升42F 04/12 19:22
推 : 經濟好 有賺錢 繳得起43F 04/12 19:22
推 : 如果只有台灣自己漲的話這還說得通 但事實不是這樣啊44F 04/12 19:22
→ : 了房價，導致新成屋流到市場上變少，只能跑去買預售屋45F 04/12 19:23
→ : 有啊 中國跌46F 04/12 19:23
推 : 簡單來說，疫情前大多人都在觀望以為疫情會打趴房價，47F 04/12 19:23
→ : 結果疫情搞了1年多房價一直漲+QE，所以補上車的一堆
→ : 結果疫情搞了1年多房價一直漲+QE，所以補上車的一堆
→ : 中國是少數吧 美國漲 日本都漲49F 04/12 19:24
→ : 台商回台設廠難道不是熱錢回流？50F 04/12 19:24
推 : 經濟好 收入高51F 04/12 19:24
推 : 投降式買盤52F 04/12 19:25
→ : 不過經過這一年自住爆買，剩下來的可能就是放棄的
→ : 人，投資物件未
→ : 必有人接手
→ : 不過經過這一年自住爆買，剩下來的可能就是放棄的
→ : 人，投資物件未
→ : 必有人接手
推 : 真的放棄房版就沒人氣了56F 04/12 19:27
→ : 八卦股版也不會天天有人想買房
→ : 八卦股版也不會天天有人想買房
推 : p大說的好中肯58F 04/12 19:33
推 : 一堆人賺大錢，你猜最終錢會拿來幹嘛？59F 04/12 19:35
推 : 想看看你老婆整天跟你歡要住新的，要住大樓，要離開60F 04/12 19:35
→ : 公婆。你會選擇離婚還是捏下去買。有一部分原因房價起
→ : 來就是台女害的啊
→ : 公婆。你會選擇離婚還是捏下去買。有一部分原因房價起
→ : 來就是台女害的啊
推 : 股市真的賺太多了63F 04/12 19:36
推 : 從版上文章就可發現自住客是少數，多的是買好幾間的投客64F 04/12 19:36
推 : 要説台女害的 不如說小頭害的65F 04/12 19:36
→ : 這次清明家族聚會親戚最少都幾百萬還有賺千萬的66F 04/12 19:36
→ : 但回頭想買房發現房價可能漲更多
→ : 但回頭想買房發現房價可能漲更多
推 : 你看看前面50歲還沒買房那篇—疫情不能出國+股市大漲+68F 04/12 19:38
→ : 企業賺錢的綜合結果
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→ : 很多，多到我可以很確定，有些還搬不出來怕家庭革命（親70F 04/12 19:38
→ : 情綁架，南部更是），不然通通出來買，那會發生什麼事，
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→ : Johnson大，誤會了，大家只是為了小孩準備72F 04/12 19:38
→ : 不能出國台灣兩年就多了1.6兆資金留在國內73F 04/12 19:38
推 : 50歲那ㄧ篇啊？74F 04/12 19:39
→ : 絕對不是炒房，只是小孩多了點75F 04/12 19:39
→ : 我在板上成交的買方大約7-8成自住76F 04/12 19:39
推 : 有什麼好意外?看看隔壁Stock版就散戶一堆,一下子就畢業了77F 04/12 19:40
推 : 隔壁股神都買豪宅花千萬裝潢78F 04/12 19:40
推 : 1.6兆好驚人，平均每人每年花在出國多少啊79F 04/12 19:41
→ : 有些空仔都在幻想房子都投資客買的 害他們買不到吧80F 04/12 19:41
→ : 疫情前台灣平均一年花8000億出國81F 04/12 19:41
→ : 謝金河有統計
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推 : 肯定要 追高啊83F 04/12 19:41
→ : 我用兩年算就是多1.6兆資金留在國內84F 04/12 19:42
推 : 散戶習慣就是追漲 下跌的不動產不會有人想買的85F 04/12 19:42
→ : 台灣一年去日本500萬人次，日本來台200萬人次86F 04/12 19:44
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