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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-07 01:55:17
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?
時間 Wed Oct  6 11:06:07 2021


→ chanchen: 恩 當然想擁有非投資型住宅，只能一戶，且無其他房地產10/06 10:46
→ chanchen: 。或按照人數算需要的坪數，算是坪數實名制，避免不夠或
→ chanchen: 浪費。這也當然複雜，會有人頭問題，或是將來異動問題

這個東西用個簡單的模型假設就可以跑出來
假設全台灣就一百名人口跟 三十間房子

先說結論，
當每個人財力不同，
但房地產條件（區位、格局、樓層等）偏好類似時，
就算每個人只能有一間房，
依然會產生房地產價格差異與變化

再把貨幣或財富收入增長，與人口增加條件丟進去
在供給不變的情況下，
會非常容易跑出來房價依然上漲的結論

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.11.53 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XNHAXhO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633489569.A.AD8.html
※ 同主題文章:
　 10-05 12:51 kulin. ■ [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?
● 10-06 11:06 H2. ■ Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?
推 kusomanfcu: 你跟左膠討論什麼？談如何分配富人？科科1F 10/06 11:08
推 kusomanfcu: 今年的重點在成本上升，你要如何去原料國和各產地分配
→ kusomanfcu: 原料？
→ kusomanfcu: 分配每一個相關產業去準備原料和製造半成品的人？
→ sagarain: 如果每年固定賠錢 每人要不要強制分一戶5F 10/06 11:13
→ rex9999 …
噓 rex9999: 限購令是直接能抑止投資客的終極手段6F 10/06 11:13

沒有投資客不代表房價不會漲

推 kusomanfcu: 建商可以不蓋 或溢價賣出再蓋 全民買單，win win 建7F 10/06 11:16
→ kusomanfcu: 商派來的？
→ kusomanfcu: 直接縮量，建商只賺不賠
→ sagarain: 限購？都不用考慮其他影響嗎10F 10/06 11:23
※ 編輯: H2 (27.52.11.53 臺灣), 10/06/2021 11:26:00
推 piliwu: 房子又不是買不到限購幹嘛超好笑11F 10/06 11:25
→ piliwu: 滿街代銷中心你為何要限購
推 aesdu: 實行BR法配給住宅如何13F 10/06 11:31
→ rex9999 …
噓 rex9999: 說明你連限購令都一知半解　去做點功課吧14F 10/06 11:32
→ aesdu: 天天異動，就沒有異動問題啦15F 10/06 11:32
推 chanchen: 我沒說不能漲，就是要合理公平而已，這區的物件真的太優16F 10/06 11:38
→ chanchen: ，就漲吧，看是成長的算給政府，政府再去都更，或是分配
→ chanchen: 給歷年的持有者，而不是兩個人決定價格，直接賺飽。（例
→ chanchen: 如有人購入24年屋非投資型住宅，持有1年後轉售競標，賺
→ chanchen: 了價差1000萬，只能拿走40萬 其他960萬應該要算給之前的
→ chanchen: 持有者）。必須要讓非投資型住宅，的投資意義最少化，甚
→ chanchen: 至當地價物價都沒漲時，沒付出成本去修繕，房子就是會折
→ chanchen: 舊，使用一個東西 當然要付費啊，不像現在全民幾乎都被
→ chanchen: 洗腦這個成本 不存在。
→ KrisNYC: 很難啦...什麼叫合理公平 雞排60元便宜還貴 你覺得?25F 10/06 11:56
→ KrisNYC: 80合不合理 一份鹽酥雞60 繼光香香雞100起合不合理
推 IS0987: 什麼叫合理公平XDD27F 10/06 11:57
→ IS0987: 醒一醒好嗎？
→ IS0987: 大家都成年人了
→ KrisNYC: 你這房子SC全鋼骨潤泰華雄大陸蓋的 30年後鋼價400%30F 10/06 11:57
→ KrisNYC: 跟旁邊那個RC的 已經倒了的一案建商蓋的 漲幅怎麼比呢
→ IS0987: 而且房子一直是折舊啊，漲的是他那塊地= =32F 10/06 11:58
→ IS0987: 如果今天40年的老房不在精華區妳要買？或者妳會花高價買？
推 jaricho: 說到折舊才好笑 每個第一次買房的人都會說什麼 不求未來34F 10/06 11:59
→ jaricho: 漲價 只求保本就好 保本這個概念就是買的人完全沒再給你
→ jaricho: 算折舊的啦 不求未來漲價等到要賣的時候心境一轉又想到什
→ jaricho: 麼裝潢成本利息成本預留被砍價空間阿里不搭的 又會再加價
→ jaricho: 賣 這就是人性...
→ IS0987: 所以說啊...39F 10/06 12:00
→ IS0987: 講更難聽一點都出社會了不要再講這種話
→ IS0987: 公平合理？不要說台灣了，全世界有公平合理嗎？
→ kusomanfcu: 左膠別再裝了42F 10/06 12:04
→ kusomanfcu: 資本論養出來的人說出來的東西不會一樣的
→ kyova: 合理公平...小學生也上ptt了嗎...44F 10/06 12:07
推 chanchen: 回jr，所以才需要非投資型住宅來規範啊，不然買房難，賣45F 10/06 12:07
→ chanchen: 房也難啊，剛好約束人性
推 kusomanfcu: 公平合理？你知道竹科媽媽用的化妝品原料幾乎都是剝削47F 10/06 12:08
→ kusomanfcu: 出來的嗎
→ kusomanfcu: 一堆人肉集團綁架的血汗原料生產，被強姦生小孩，小
→ kusomanfcu: 孩長大也是剝削勞動力然後更大了再被強姦
→ kusomanfcu: 你他媽的說什麼叫公平合理？
→ chanchen: 回kr大，當然我房產知識沒有你們豐富，甚至都只是簡單說52F 10/06 12:10
→ chanchen: 而已，鋼筋漲也是成本沒錯，都可以列入房價公式，但就越
→ chanchen: 來越複雜了@@。如你說的 直接限購當然好，但政府也無法
→ chanchen: 一次到位，就是了
推 kusomanfcu: 現代台灣左膠就是站在舒服的位置享受階級剝削然後再口56F 10/06 12:11
→ kusomanfcu: 犬一堆小朋友開大車的意見
→ kusomanfcu: 這年頭了房板還有屎味出來
→ chanchen: 有情緒就不要討論了，又沒有一定要幹嘛。我當然知道社會59F 10/06 12:12
→ chanchen: 原本就有很多不公平的地方，所以呢？就不能希望讓它公平
→ chanchen: ？
→ H2: 什麼是公平合理？張忠謀兩億買富邦西華覺得合理，你覺得天價，62F 10/06 12:13
→ H2: 是誰的合理公平？比荷包大小最公平了
→ kusomanfcu: 沒有 你活著就是不合理 因為你混身都在剝削別人64F 10/06 12:13
→ chanchen: 又不是要所有房地產都加入非投資型住宅，他要2億就2億啊65F 10/06 12:14
→ kusomanfcu: 把你全身脫光走在街上 才叫合理66F 10/06 12:14
→ kusomanfcu: 懂嗎？
→ kusomanfcu: 這個不是什麼情緒討論叫實際情況
→ chanchen: 恩 黑暗言論出現了，也許你覺得我的言論也很黑暗，那就69F 10/06 12:15
→ chanchen: 不要看吧，我也會忽略你的言論
→ kusomanfcu: 除了空氣 陽光 雨水 任何你用的吃的都已經沾滿不合理71F 10/06 12:15
→ H2: 人家那邊至少兩間，還不算其他地方的。他買得起，合理嗎？72F 10/06 12:16
→ kusomanfcu: 源頭和關連都可以解釋，所以現有的房價就是市價，市73F 10/06 12:16
→ kusomanfcu: 價即為合理，當你覺得你全身都是合理取得現在的房價就
→ kusomanfcu: 是合理價格
→ kusomanfcu: 最簡單的說法 存在即合理
→ kusomanfcu: 我說的東西有關心國際新聞的都知道是事實
→ kusomanfcu: 你想分配別人，別人也想分配你
推 chanchen: 2間？10間也OK啊，至少現在有持有稅。咦我是在討論非投79F 10/06 12:20
→ chanchen: 資型住宅，不是所有房子都不能投資
推 kusomanfcu: 全球童工非法化，變成沒LP的國家是地下化童工然後做81F 10/06 12:21
→ kusomanfcu: 給童裝原料
→ kusomanfcu: 看不見了 就乾淨了左膠幹的好事
推 cicatrix: 房子能不能投資，還要沒有錢的人幫你定義“可否”，那84F 10/06 12:24
→ cicatrix: 時候你們在世界上有這樣的聲量？
推 kusomanfcu: 自己在剝削人喊合理 科科 別人漲該漲的叫不合理86F 10/06 12:24
推 kagaya: 昨天去買香香雞一包要130了。87F 10/06 12:26
推 jaricho: 請先搞清楚訴求 是要解決 居住需求 or 買房擁有一間需求88F 10/06 12:27
→ jaricho: or 擁有一間蛋黃區高機能房需求
→ jaricho: 居住需求 跟 有房子所有權 劃不上等號
→ jaricho: 但人性都是想要擁有房子所有權 但不能說出來 就說是要解
→ jaricho: 決居住正義
推 chanchen: 回ci，要投資就去買投資的啊@@。不是我們，是這串討論只93F 10/06 12:31
→ chanchen: 有我一個...
→ jaricho: 發現大家人性都是雷同 不然問問長輩為什麼30年前房子要賣95F 10/06 12:32
→ jaricho: 當年10倍以上價錢的市價 沒折舊還漲10倍 什麼鬼
推 IS0987: 呃...我還是要問為啥不能租呢？97F 10/06 12:32
推 kusomanfcu: 租稅占收入比高 才可怕，國家拿去分配亂搞98F 10/06 12:32
→ kusomanfcu: 便宜買方便才是他的正義
→ chanchen: 回ja居住需求。有人說了就類似社會宅100F 10/06 12:33
→ kusomanfcu: 買房101F 10/06 12:33
→ kusomanfcu: 後代被玩死他無所謂
→ jaricho: 他可能無法回答你為啥不能租 就跟五折團無法回答長輩賣房103F 10/06 12:34
→ jaricho: 要不要也五折賣
→ kusomanfcu: 高租稅我之前就說過實際狀況如何了105F 10/06 12:34
→ kusomanfcu: 回檔然後繼續漲 租金跟著爬更快
→ kusomanfcu: 高租稅真的來 也好 看不慣那些覺青
→ chanchen: 房事穩定後，租就不會有問題。好啦  我只是提議，如果目108F 10/06 12:36
→ chanchen: 前政府能有效穩定房市 當然就交給政府吧。
推 kusomanfcu: 他會把稅金拿去蓋高鐵到台東110F 10/06 12:37
→ kusomanfcu: 捷運全島連結
→ kusomanfcu: 負債占GDP比持續增加
→ kusomanfcu: 連結的地方一堆工寮
→ kusomanfcu: 給外勞住，地主持有稅低 爽收租
→ kusomanfcu: 就我認識的DPP會是這樣XD
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/dlcXO7z.gif
→ kusomanfcu: 直到你上街開直播再說吧
推 cooji74115: 要追朔合理 怎麼不追朔4萬換1元 合不合理118F 10/06 12:52
→ cooji74115: 4萬倍欸 你現在還有買不起的房? 只有手腳太慢
推 daniel3658: 我覺得北市捷運4房公宅租金4萬公平合理 覺青不覺得呀w120F 10/06 14:02
噓 ownwei: 先去持有一戶啦 很快就會變成 我家不一樣的家族成員了121F 10/06 14:07

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