顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 754
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-10 11:45:18
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 [閒聊] 青埔站前建案閒聊
時間 Mon Jan 10 01:02:33 2022

因為我發現不少人有這需求 忽然一堆信過來

https://www.leju.com.tw/community_map?area=H320
【桃園市中壢區】待售房屋彙整
合併各家仲介相同的物件，新屋中古屋同一個介面呈現！找房不再眼花撩亂 ...

 

建案講實際不少 有點像法律申論 我們先來大前提 再來小前提

大前提是青埔會繼續成長嗎?? 會

政府全力作多 硬體不錯 整個腹地廣大 區域規劃合理

然後站前可以當作台北車站+竹北的衍伸 房價有兩大門神當守護

至少保底了 至於天花板就看自己能走到哪

這裡說竹北外溢是高鐵 是高鐵需求 是高鐵需求

不要再腦補去買 新豐 湖口 華興 金雅

再來看建案

我首先踢掉 世界極跟站前首席 宏普時尚苑

基本上以距離來說 就不是同一梯的 所以這三個就先出局了

再來出局的是喜來登 飯店樓鳳格局 你敢嘴? 以後我一定會去光顧或者包養一下

國家大院盡力了 但是很明顯還是飯店格局

以上兩個都是收租產品為主 至於收租產品 這種新案的投報率 我覺得有點壓力

上檔有限 因為終究不是長期置產首購的選擇 以後住戶必定雜亂



再來 樺龍青蔦 這案子很好 講實際完全可以購買 但是我沒深入追蹤 就不誤人子弟了

以現在帝璽剩下的戶別  如果青蔦還有比較好的樓層跟棟別 強烈建議選擇這案


最後來說帝璽 基本上 先踢掉左右那四棟 投資型收租產品

之後不管是要租要賣 都是跟站前每一個建案2X坪數的大亂鬥

我估計可能會有2000戶? 這種產品不具有亮點

增值性會比較差 租金又是千戶大比價 實在很累 不太有興趣

至於說3房 我坦白講 是更好 首購OK 換屋也OK 坪效超高 但是我沒買到 哈哈

當初在處理中路跟經國的房子

退而求其次 我選擇了4房 首先4房有個優勢 就是可以選B3車位

面南雖然以後會有大樓蓋起來 以對面土地大小我估計大概15F的建案

但是這案 全部沒有前陽台 也就讓這遺憾縮小了點 然後4拼雙梯 標標準準

格局也是夠方正

青埔國小也是非常近

夫妻一言不合OUTLET開吃開買也很方便

面北因為面綠地 建商鎖起來 不然我也想買 但是綁雙車..低樓層可以單車

不過面北低樓層我反而不推

這邊之後越來越擠 面北那一條是交通要道 可以預見之後會車水馬龍

以最近建商搶A18的土地溢價 大概50指日可待

最後強調 2027完工是好事 因為這就是超遠期貨概念

目前業界共識 原物料有機會回檔 但是工人價錢 完全沒機會.....

不信 那你去工地工作啊......

=======================================================================

有板友熱心提供 竹北跟青埔交通方式 也滿猛的

有人指證時間有誤 我就先拿掉了

這也就證明夾擊效應開始成立 青埔可以吃到 北車+竹北的房價外溢

北車應該能算一坪100~120萬? 雖然沒新房 但是可以虛擬開價

竹北大概60萬

青埔站上50萬應該不算誇張

青埔最缺是什麼 不是聯外道路 (雖然真的滿塞的)

是工作機會 至於會不會有工作機會 會有的 商業區心臟地帶

領航南北路 青埔路 青昇路 中央區59000坪 鐵定會蓋個大商辦

目前一坪50萬的房價 只是當台北+新竹腹地

之後這邊工作應該可以推估是金融業 軟體業 或者一些企業分部

總之不會是科技廠房或者製造業

當本地有工作機會 那又是另一波機會了

=================================================

有人擔心會不會2014那波是炒作

我給個看法好了 那時候2014 新竹才多少 竹北才多少

青埔那時候3字頭 我也覺得是垃圾

但是現在新竹50~60供不應求 外圍一點40~50

這邊40~50 外圍一點30~40 這樣就算合理了

基本上現在即使爛區域 大家瞧不起地方 基於土地+營建成本 2字頭起跳是基本了

3字頭我覺得是以前2字頭房價的概念 不貴 地點也不至於荒蕪到誇張

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XsnKipc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641747756.A.CE6.html
※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/10/2022 01:13:17
推 qlo3olp: 這樣通勤是真的猛1F 01/10 01:08
→ qlo3olp: 青埔南港通勤的呢
推 krit1009: 北車新房120-150都ok的..3F 01/10 01:15
推 pony610: 通勤交通費很可觀呢4F 01/10 01:15
→ fedona …
噓 fedona: 金融，軟體有誰要去青埔？要去也去新北一堆空的商辦5F 01/10 01:19
推 orz811017: 南北通吃 推6F 01/10 01:22
推 present20: 青埔的硬傷真的是就業 特別是薪資高的行業7F 01/10 01:24
→ present20: 金融業不知道  但就科技業不太可能過去那邊
推 ps790605: 中信要準備進駐囉9F 01/10 01:26
推 SteamTank: 青蔦7成小坪數距離稍遠 符合m大標準的還真的只剩帝璽10F 01/10 01:27
→ fedona …
推 fedona: 中信房屋嗎11F 01/10 01:32
→ fedona: 青埔50竹北60，竹科仔會買那個？
推 ricker: 等這些建案全蓋好會有幾戶?加上還有沒蓋的空地未來是上下13F 01/10 01:36
→ mfcke: 新北問題是沒有大型重劃區容納大型商辦 比較零散14F 01/10 01:37
→ mfcke: 目前很缺的新的商辦
→ mfcke: 這不能急 我估計10年後 那站前地才會有動作 顆顆
推 paul76318: 14張說要蓋很多商辦，不知道是真的還是唬爛17F 01/10 01:40
→ gmjoin2007: 如果是因竹北外溢 竹北60青埔50，有人會去買青埔？一18F 01/10 02:00
→ gmjoin2007: 天不算時間多300交通費，一個月多6000，30年期可以多
→ gmjoin2007: 貸150～200萬，時間成本還沒考量。價差拉到15萬以上才
→ gmjoin2007: 有吸引力。
→ mfcke: 因為竹北60萬是虛擬開價 根本買不到房子22F 01/10 02:02
→ mfcke: 竹北大概今年有機會到6X 青埔講實際也才45~50 還是3年後
→ mfcke: 硬要說 價差算是超過10萬
→ gmjoin2007: 竹北外溢客群有 但絕對少數 多數還是在新埔新豐竹東25F 01/10 02:03
→ gmjoin2007: 竹南等蛋白蛋殼區
→ mfcke: 而且你忽略 老婆新竹到台北 變成桃園到台北 價錢也降了27F 01/10 02:03
→ mfcke: 不是啦 今天就是講有高鐵需求的 你一起扯就不對了
推 piercingX: A18旁邊最好的應該還是威均峰澤29F 01/10 02:04
→ mfcke: 我以為這是內建條件 沒提了30F 01/10 02:04
→ gmjoin2007: 高鐵新竹到桃園單程12531F 01/10 02:05
→ mfcke: 那案子完銷了吧32F 01/10 02:05
→ mfcke: 我懶得跟你爭 這班表也不是我去找的 我沒這麼有耐心
→ mfcke: 我一開始也是不太信 後來想想 那是因為我竹北高鐵有卡到
→ mfcke: 你現在老婆就是要去台北上班 竹北高鐵 開價60 然後還買不到
→ mfcke: 你下一是跑去青埔 滿合理的
推 gmjoin2007: 現實是很少人這樣選 要嘛選台北要嘛選新竹 why?小孩要37F 01/10 02:11
→ gmjoin2007: 有人顧。不生？還是少數
→ mfcke: 一定不多啊  因為最近竹北才漲到這樣39F 01/10 02:13
→ mfcke: 不到一年前 竹北還是肯排隊 大概都有機會
→ mfcke: 不動產講得是未來
→ mfcke: 可以確定竹北高鐵只會越來越沒有案子
→ gmjoin2007: 所以我也是討論竹北買不到的人會去買哪 蛋白先還跑到43F 01/10 02:16
→ gmjoin2007: 外縣市先？依正常判斷….
→ gmjoin2007: 我可以接受新北外溢到青埔 因爲新北都很貴 。竹北外
→ gmjoin2007: 溢旁邊蛋白新房3x都被當天價，買到青埔，這論述真的
→ gmjoin2007: 較難接受
→ mfcke: 怪怪的 我們只討論要搭高鐵的啊 這上次也有人吵48F 01/10 02:19
→ mfcke: 現在就是第一要件 就是要能快速到高鐵 走路最好
→ mfcke: 青埔沒有要吃 不搭高鐵的竹北溢出人口.............
→ mfcke: 你夫妻都在新竹上班 當然不可能買青埔 完全不合理
→ mfcke: 我以為這算內建背景就沒說了
→ hotman1014: 之前也有在看青埔!! 但後來想想以工程師算cp值來說53F 01/10 02:25
→ hotman1014:  太浪費時間了 除非價差到二十萬
→ hotman1014: 每坪 要不然!!會有點雞助
→ SteamTank: 慧榮總部瑞昱生醫可一站到位，可能還比洗到新竹外圍快56F 01/10 02:33
※ 編輯: mfcke (220.133.87.239 臺灣), 01/10/2022 02:59:38
推 freekid: 站前bot記得部分區塊限五年內開發完成的樣子57F 01/10 05:23
推 jeffleentu: 站前已經標給國泰了，私人企業怎麼可能拖自己的使用58F 01/10 05:33
→ jeffleentu: 期限？不可能搞十年的
推 Surrounder: 青埔的公共建設根本是線上遊戲開外掛 少了就業機會讓60F 01/10 07:09
→ Surrounder: 房價爆發力輸竹北可是表示還有空間
推 gothmog: 麥當勞進去再說62F 01/10 07:39
→ gothmog: https://i.imgur.com/dc1yZDr.png
→ gothmog: https://i.imgur.com/H5diLwT.png
[圖]
 
[圖]
→ guluroach: 你通勤過嗎？65F 01/10 07:44
推 gothmog: 美國開始3月開始升息 + 縮表 ，台灣房價很快見真章66F 01/10 07:51
→ gothmog: 五都怎麼買怎麼賺 買蛋白超高價青埔必死
→ gothmog: https://youtu.be/_5UQfp0aD_s
→ gothmog: 樓主堅持要買青埔 你的錢隨你應用 高興就好
→ gothmog: 但是我這邊真的要積陰德 青埔現買現套 救一個是一個
推 CIIIO: 其實差20萬內 工程師寧願去買四大天王 通勤太貴且太累了71F 01/10 07:58
推 gothmog: 青埔漲是熱錢+通膨 全台灣都漲 他搭順風車漲上去的72F 01/10 07:59
→ gothmog: 現在潮水快退了 買青埔？
推 gothmog: 已經有人給你答案  這兩年內離開的麥當勞就是不回頭
→ gothmog: https://bit.ly/3ncRPSi
→ mfcke: 梁朝偉哥又來了 投資而已 別激動 順勢操作 沒事76F 01/10 08:13
※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/10/2022 08:17:11
推 gothmog: #1XaRVGVL (home-sale)77F 01/10 08:19
Re: [請益] 買新屋出租是不是很佛很傻？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
我自己就是買重劃區新屋裝潢後出租 但是有幾個大前提 1. 看好這個重劃區後續會漲 ，在前期機能不好 房價還夠低的時候進場 （青埔不適用） 2.我只租給高薪的外派，特別是日本人，因為
推 Mulsanne: 帝璽好像是大園門牌 不知道和中壢有沒有差78F 01/10 08:19
→ mfcke: 大概 ikea 還有國泰都是腦殘 QQ79F 01/10 08:26
推 leaven: 那宏普的另一個時代苑咧80F 01/10 08:27
推 AhJaTyYn: 講到青埔 就麥當勞麥當勞zzz81F 01/10 08:40
推 azasibyl: 其實麥當勞有在找點吧，但好像一直沒有合適的82F 01/10 08:42
→ AhJaTyYn: 就你最聰明 財團都智障83F 01/10 08:42
→ AhJaTyYn: 一子都有找啊 點找好了等簽約公布而已
→ azasibyl: 就…太貴吧85F 01/10 08:43
→ azasibyl: 原來找好了0.0
→ photoB1N: 找好了87F 01/10 08:46
推 coonash: 門牌認真說，有一點差，房貸成數會影響88F 01/10 08:46
推 alfrog0414: 禾林咧89F 01/10 08:55
→ labell: 那邊缺高薪工作機會 可能看有沒有商辦 外商要進來90F 01/10 09:00
→ labell: 帝襲距離到高鐵明明沒 時代苑好
→ labell: 不然大園航空城蓋外勞脫鉤加工出口區
推 angelling17: 幫樓主回一下，竹北高鐵買不到真的是買青埔！別再說93F 01/10 09:15
→ angelling17: 湖口新豐，我們的需求就是要在高鐵附近，但我是買大
→ angelling17: 院！
→ labell: 那邊2房站前2千戶 蠻多了96F 01/10 09:19
→ mfcke: 時代苑當初好像是因為飯店宅被我PASS 我有點忘了97F 01/10 09:20
推 physicsdk: 桃園就是沒有好的科技業，有的話我早買了98F 01/10 09:22
推 taohua: 都住到青埔了哪來的租客？ 通勤雙北1站3675，2站4555，灌99F 01/10 09:22
→ taohua: 到租金裡 青埔房租哪有優勢 飯店房型當包租公會套死
推 yiliang1107: 青蔦早完銷剩轉單，不過只能轉單一次101F 01/10 09:36
→ fedona …
推 fedona: 一坪50好夯，你先買10棟102F 01/10 09:39
→ yiliang1107: 說真的要買長投物件、正三房之類103F 01/10 09:45
→ yiliang1107: 增值空間大的，要嘛面溪、青塘園、書法公園
→ yiliang1107: 再不就青商路公七周邊。
→ yiliang1107: 聯上世界已經open book，整體來說
→ yiliang1107: 買正三、正四房的方向是對的。
→ yiliang1107: 最近期的好物件是「拾光隱」，不過戶數少
→ yiliang1107: 潛銷VVIP就已經包了不少，昨天正式開賣
※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/10/2022 10:14:45
推 Testarosa: 到底有多少人不知道高鐵有定期票這種東西，要酸也先做110F 01/10 10:22
→ Testarosa: 點功課
推 PTTDURANT: 拾光隱是不是很吃個人品味啊？再來就是維護成本高，當112F 01/10 10:22
→ PTTDURANT: 然建案是很有特色沒錯，但考量到那邊沒什麼景觀，玻璃
→ PTTDURANT: 的優點又被減低了一點
→ yiliang1107: 是啊，全部玻璃。但主要是建立在前一案115F 01/10 10:24
→ yiliang1107: 青墨集累積下來的好名聲，外加不二價
→ yiliang1107: 的價格算低。
→ mfcke: 全玻璃 台灣會太熱吧 我美國留學 該地是都全玻璃 需要日照118F 01/10 10:29
→ mfcke: 高緯度看到太陽 像是吸毒犯看到海洛因
推 PTTDURANT: 我也是因為青墨集才期待很高，但去看了以後實在有點失120F 01/10 10:31
→ PTTDURANT: 望，給的東西除了YKK雙層玻璃外，沒有其他太出色的點
→ PTTDURANT: ，建築外觀特別，但老實說我認為並沒有到很好看，格局
→ PTTDURANT: 中規中矩，但缺點是兩房僅一衛，所以我果斷放棄
→ yiliang1107: 但他還是賣很好XD 物稀124F 01/10 10:32
→ yiliang1107: P大預算有2800萬以上，可以去看禾林帶裝修
推 PTTDURANT: 我小資族，目前集滿青埔兩間三房已油盡燈枯，接下來只126F 01/10 10:37
→ PTTDURANT: 能嘴砲，想買的很多，錢就那一點而已，哭暈在廁所
噓 o523874: 我看了兩年青埔通勤台北...試了幾次放棄！自行體會吧128F 01/10 11:16

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 39　
作者 mfcke 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇