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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-13 04:48:08
看板 home-sale
作者 lun0120 (Lun)
標題 [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？
時間 Sun Jun 12 23:14:21 2022

常看板上一堆ceca這種多方在吹

說什麼如果升息就漲房租

或通膨漲房租

還會說什麼房客一直續租害他無法漲租，一個月少賺7000之類的

說真的，續租也是一年一簽，想調高就調高阿，為啥不調

理由應該有2

1.調高就沒人租或是沒那麼快租出去

2.怕被房客偷報稅報復，沒辦法適用自用稅率及免稅額

所以說白了，不是你們不想漲而是漲不了

別再自欺欺人了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.9.209 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YfWBFD1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655046863.A.341.html
※ 同主題文章:
● 06-12 23:14 lun0120. ■ [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？
　 06-13 07:14 ceca. ■ Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？
→ yiliang1107: 為什麼你覺得我們沒漲啊XDD1F 06/12 23:15
推 skyliu: 你可以自願跟房東要漲租阿2F 06/12 23:15
→ spmark: 有漲阿，也有報稅阿，有什麼問題嗎？3F 06/12 23:16
推 yyyyoung: 你怎麼知道他們沒漲？4F 06/12 23:16
推 GoGoD: 這裡可是集結了各派的漲門人，你來下戰帖？5F 06/12 23:17
推 Morphee: 每次勃起都要跟你報告嗎?6F 06/12 23:17
→ suhhwanjen: 如果有漲你是不錯要出來道歉？7F 06/12 23:17
噓 highmangogo: 靠北哦 勃起還要報告這個好笑8F 06/12 23:19
噓 loopdiuretic: 本尊還沒回覆你應該就被信徒嘴爆了吧9F 06/12 23:20
→ MixBear: 乾你屁事 你又知道沒漲喔10F 06/12 23:20
噓 spmark: 這個帳號不就是國際超級房仲的粉絲嗎？11F 06/12 23:21
→ spmark: 晚上房客傳訊跟我說想要申請租屋補助，我回他"不用問我"
→ spmark: 不要以為大家都不報稅的阿，笑死
噓 pauljet: 昨天才升息今天就漲租哪有那麼快的 常威都要等一個月房14F 06/12 23:22
→ pauljet: 租是一年一簽
推 zeroyaking: 嗆ceca刷存在感又多一個了 哈哈哈16F 06/12 23:22
噓 mark0204: 喔是喔17F 06/12 23:23
→ jhchu: 三月份已經漲過一次了…….18F 06/12 23:23
推 darkholy: 漲房租各憑本事，不是每個房東都漲得起房租，這個版你19F 06/12 23:23
→ darkholy: 看到的只是倖存者偏差
噓 spmark: 房客續約不一定漲租，是因為房東其實很多都很佛心21F 06/12 23:24
推 jump0517: 還在思考怎麼漲房客租金22F 06/12 23:24
→ spmark: 今年二月一個退租，三月我就漲1000出租，12hr內租掉23F 06/12 23:24
→ spmark: 其實我漲3000都租得出去
→ spmark: 不要以為房東都是吸血蟲
→ spmark: 我媽在嘉義某商圈的住店地坪超過40，才租2萬，佛到炸了
→ spmark: 那個房客還年年殺價，我媽死不讓我處理，不然我一定轟走他
推 redmi2: 你要被圍毆 先給你補血28F 06/12 23:26
→ spmark: 下次我漲租就說是網路上的國際超級房仲刺激導致我漲租的29F 06/12 23:26
→ spmark: 用行動證明漲租不是問題，順便幫忙打廣告
推 magicpd1983: END sorry31F 06/12 23:27
→ bobokeke: 有簽約也不是說漲就漲吧，話說下週要升息….32F 06/12 23:29
推 IndeedGod: 有勇氣給推33F 06/12 23:30
推 s26492755:  https://i.imgur.com/Nx2bM95.jpg34F 06/12 23:31
→ s26492755: 我是漲個500意思一下
[圖]
推 wasikulapica: 不敢漲啊，漲了重新找房客，損失一個月36F 06/12 23:32
→ s26492755: 除非你很機車我就會漲多把你逼走37F 06/12 23:32
→ s26492755: 基本上 房客沒那麼難找
→ s26492755:  https://i.imgur.com/pcS3Da0.jpg
→ s26492755: 所以什麼空租ㄧ兩個月不敢調租金的  可能物件對比附近
→ s26492755: 不夠強或者該區租屋需求不強烈吧
[圖]
推 maxboy06: 如果房客東西都自己修 就懶得漲了 省麻煩42F 06/12 23:33
推 xa6555: 我先漲1000第二年後續租減500 這樣算漲嗎 因為房43F 06/12 23:35
→ xa6555: 客很好算是給他們優惠
推 s26492755: 我下週房客續約 兩年來從未欠租 固定18號繳 一次都沒45F 06/12 23:36
→ s26492755: 找過我  這種的我就不會漲 奇摩子問題
→ s26492755: 這邊還是買賣板  最多稍微提  不會沒事上來說我有漲租
→ s26492755:   所以沒漲你的錯覺 看租金指數不就知道了
→ spmark: 我591都是關閉，沒有選成交，免得房客反悔我還要重新刊登49F 06/12 23:38
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/7P1V0Ek.jpg50F 06/12 23:38
[圖]
噓 cblade: 不用幫有錢人擔心...51F 06/12 23:39
噓 Derrick906: 笑死52F 06/12 23:39
→ yiliang1107: 覺得ceac大比較偏，利用價差波動買賣房屋賺取利潤53F 06/12 23:39
→ yiliang1107: 租屋收入感覺是副業
推 s26492755: 我之前也是會先關閉  因為社宅跟仲介很吵55F 06/12 23:40
→ s26492755: 最近都是當天租 所以簽約在按成交就好
→ s26492755: 嗯 看ceca不是專門以收租為主
→ s26492755: 比較傾向做增值件 租金當零用錢可有可無
→ s26492755: 我覺得原po沒有搞清楚做出租件的取向
→ s26492755: 沒有打算短期交易怕啥交易稅
噓 sorcxnegi: 標準窮人幫有錢人煩惱xD61F 06/12 23:43
→ s26492755: 持有稅就算非自用也不是什麼大錢  還要看地方政府  有62F 06/12 23:43
→ s26492755: 些特低  再不濟加入社宅一樣自用稅率
→ s26492755: 我漲500不到一天租出去 下次多漲些看會不會超過一週好
→ s26492755: 了
→ dreamsugar: 我全面漲租啊 老房客不影響而已 搬一間漲一間66F 06/12 23:44
→ s26492755: 不懂然後來大放厥詞 非常可笑67F 06/12 23:44
→ s26492755: 而且漲一碼多繳3xx 好像很可怕一樣
噓 violacrystal: 超好笑69F 06/12 23:48
→ IBIZA: 今年已經一個月漲七千了啊，怎樣70F 06/12 23:54
→ IBIZA: 下個月我預期還會還有兩間再各漲500, 今年大概就這樣
→ IBIZA: 再來就等明年店面議價, 我自己是希望能漲10000
推 gn01657736: cece這麼厲害怎不解釋2016-2018跌價的原因73F 06/12 23:58
推 rigt: 這裡變租屋板了？74F 06/12 23:58
推 sos88: 來這版多跟這些大神們學習吧, 孩子, 該長大了75F 06/12 23:58
噓 opaz: 班門弄斧 可悲76F 06/12 23:59
→ sos88: 整天悲天憫人的搞不到錢的77F 06/12 23:59
推 markyoung: 房版這個標題會被噓78F 06/12 23:59
噓 iceonly: 你都點名了至少也把人家的文章看一遍79F 06/13 00:02
推 s26492755: 然後搞增值或置產的 你不要說他們漲不漲租  有些直接80F 06/13 00:02
→ s26492755: 不租放著  我對面到現在六年沒出租沒易手 我前屋主當
→ s26492755: 初賣我也是空兩年
→ s26492755: 這一類人不在乎房租 還嫌出租麻煩
→ s26492755: 有的隨便租 因為有一種說法是 房子有住人比較不容易壞
→ s26492755: 你覺得我說謊或誰說謊可以直接點名嗆聲對賭都行  我看
→ s26492755: 板上對賭縮起來的空方居多
→ s26492755: 如果你連這都不敢 我才想問你 為何要自欺欺人
推 IS0987: 這帳號就很想買房啊88F 06/13 00:06
→ IS0987: 你先去說服你女友不要買房啊，不然你壓力大到看個電影也想
→ IS0987: 到房價要崩盤
→ IS0987: 可憐啊～～～
推 s26492755: 我有時也是很閒要說什麼才會拍照附圖省得空口說白話92F 06/13 00:08
→ s26492755:   你現在要以前租約來比對漲租的話還真的沒有 更不要
→ s26492755: 說特別上來報告
→ s26492755: 大家討論的面相不同
→ s26492755: 誠實面對自己 去市場闖闖看就知道了  我最近看上兩個
→ s26492755:  一個賣掉一個不給看  另外兩個沒上網的物件 一個天天
→ s26492755: 經過凶宅 一個剛剛跟我說沒多少斡不給看 因為有房客在
→ s26492755: 什麼跌價什麼升息影響 還看不到 而且六月了  不是三月
→ s26492755: 的時候說五月還六月
推 aaa931324: 交不到女友 嗚嗚101F 06/13 00:13
→ yasea2004: 不偷渡視頻？102F 06/13 00:13
推 C24128390: 租金指數那張X軸40年 中心點指數接近100 現在還沒110..103F 06/13 00:14
推 imhanhan: 中肯 建議房東每個月漲8000 不要只會嚇嚇房客？104F 06/13 00:15
→ C24128390: 當然可以說這指數失真怎樣怎樣的 但如果要撇開這指數105F 06/13 00:15
噓 LexusNo1: 魯空思維，可憐xddd106F 06/13 00:16
→ C24128390: 租金就是很容易有認知偏差的東西 一邊說有漲 也真的漲107F 06/13 00:16
→ C24128390: 一邊說沒漲 也真的沒漲 那誰是對的XD
推 s26492755: c大我發現你很愛抬槓109F 06/13 00:16
推 IS0987: https://i.imgur.com/lj49box.jpg110F 06/13 00:17
[圖]
→ s26492755: 我下週那組不會漲 原因前面說了111F 06/13 00:17
→ C24128390: 我不是針對你 我是說租金指數而已112F 06/13 00:17
→ s26492755: 我們有能力漲不漲 跟像原po說的漲不了差很多好嗎113F 06/13 00:18
→ IS0987: 隨便啦～反正你隨便問問我們也隨便答一答，大家打打嘴砲開114F 06/13 00:18
→ IS0987: 心就好
→ s26492755: 不用說那些似是而非的 我們就原po說的部分討論116F 06/13 00:18
→ s26492755: 他對誰質疑 我建議對賭 不要只會嗷嗷叫
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/yFPvuVX.jpg118F 06/13 00:19
→ yiliang1107: 他一個醫生一開始還跟著說升息會…如何如何
→ yiliang1107: 說錯人抱歉，這個是IC仔XD
[圖]
推 GGYYJOGY: 我的套房只要沒續租 後面出租都是+500或1000 一樣很好租121F 06/13 00:20
→ s26492755: 你有多看租屋社團就知道行情有在漲 現在求租價格也都122F 06/13 00:20
→ s26492755: 有拉高  可能加很多社團  塗鴉牆上常常跑出來
推 IS0987: S26大不用太認真，這帳號這板發一堆文了124F 06/13 00:20
噓 frowning1226: 既然你都點名ceca了，不噓你實在說不過去125F 06/13 00:20
→ IS0987: 他很明顯就是想買又覺得貴126F 06/13 00:20
→ GGYYJOGY: 店面會有說每年+2%租金127F 06/13 00:21
→ s26492755: 我一直都是走實務路線  所以對市場一直有在注意128F 06/13 00:21
→ s26492755: 我是順便跟c大說啦  也不是第一次看到那些抬槓的話了
推 C24128390: 原PO這篇明顯在嘴砲啊XD..我針對上面PO的指數而已130F 06/13 00:22
噓 frowning1226: 我有一戶買帶租約，今年初時間到直接漲4000給你參考131F 06/13 00:22
→ s26492755: 一定很香才會帶租約買132F 06/13 00:23
→ yiliang1107: 有一間從18000漲到24000133F 06/13 00:23
→ s26492755: 我昨天拿到一個沒上網的  租約在 然後還很囂張要下斡才134F 06/13 00:23
→ s26492755: 能看
→ yiliang1107: 一間20000漲到22000，預計再調漲136F 06/13 00:24
→ s26492755: 現在屋主的態度都讓我只能仰望137F 06/13 00:24
→ yiliang1107: 凡正我們都是不敢漲的房東XDD138F 06/13 00:24
→ frowning1226: 沒有...我行情市價買，不是香的...139F 06/13 00:24
→ frowning1226: 不過這戶1年7個月，可以增貸200萬出來了
→ yiliang1107: 住宅租屋市場真實狀況都是「漲」141F 06/13 00:25
推 s26492755: 我現在都在想  要不要買我農地附近的一塊地  我看他賣142F 06/13 00:26
→ s26492755: 好幾個月了  不知道會不會放軟
→ s26492755: 可是買那個就沒有收益  只是為了好玩
→ yiliang1107: 那個租金指數是指住宅租屋、跟學校住宿費145F 06/13 00:26
→ s26492755: 我們討論的都是市區啦  偏鄉就未必了146F 06/13 00:27
推 kevin126: 我是漲1000，新租客還一次先付2個月押金10個月租金說怕147F 06/13 00:27
→ kevin126: 麻煩，有錢的人還是很多。
→ s26492755: 不過偏鄉那些要捷運附近三房平車的也看不上149F 06/13 00:27
噓 jerry1019: 又多一個150F 06/13 00:29
推 s26492755: 我遇到年繳的都是想殺價…151F 06/13 00:29
推 frowning1226: 年繳想殺價+1152F 06/13 00:31
→ buike: 好啦，弱勢在台灣都是正義啦153F 06/13 00:32
推 C24128390: 其實就..原PO明顯亂開地圖砲 但各位就舉自己當例子就好154F 06/13 00:32
推 s26492755:  https://i.imgur.com/utJrh3v.jpg155F 06/13 00:33
→ s26492755: 我遇到殺價都已讀不回
→ s26492755: 我賣家具也是 對殺價太反感了
[圖]
噓 frowning1226: 他點名ceca就是想紅XD，趁熱度吵架騙推158F 06/13 00:34
→ s26492755: 現場的話看看對房客的感覺  跟漲幅一樣 最多退500159F 06/13 00:34
推 cutemico: 有些人呢，租金只要跟利息抵銷，他最後賺的是價差，所160F 06/13 00:35
→ cutemico: 以租金便宜租也沒差～有些人的呢，是打算長期持有，加
→ cutemico: 上對於市場景氣跟自己物件優勢劣勢很敏感，所以配合景
→ cutemico: 氣、利率、物件相對價值、租客品質，年限長短，都會調
→ cutemico: 整租金～再加上要當政府的乖乖納稅人，所以租金很跟得
→ cutemico: 上市場～
→ cutemico: 房地產異質性很大，你千萬不要拿一個案例來當通則，那
→ cutemico: 你會覺得很困惑～
→ cutemico: 經濟學原理應該都知道吧，短期內很彈性的住宅，長期會
→ cutemico: 失去彈性啦～你是現在還堅持五年前的租金的話，我保證
→ cutemico: 你從蛋黃區被洗出去到蛋殼區
推 bobokeke: 年繳要殺價，要找人在國外的房東，北市這種房東很多，他171F 06/13 00:35
→ bobokeke: 們會願意優惠一下
噓 chrisdddd: 說真的 漲價報稅一樣吞173F 06/13 00:37
推 s26492755: 就增值件跟收租件差別啦174F 06/13 00:38
→ s26492755: 不過他應該不懂
→ cutemico: 要跟房東談租金，大概就是穩定、有信用、看起來很正常176F 06/13 00:40
→ cutemico: ，也就是有正常工作、最好是公教或是大企業員工，自營
→ cutemico: 工作者的話拿支票來當自己的信用可以談價，信用可以換
→ cutemico: 錢的，有信用又穩定的、房東願意降租簽長期，不然，一
→ cutemico: 年一年簽啊，看你不穩定，明年漲租金，不然就是房東要
→ cutemico: 收回自用，租客很麻煩～
→ s26492755: 我還是建議 一般住宅 一年一簽 勤勞點 主動權握在自己182F 06/13 00:42
→ s26492755: 手上
推 edward4904: 這篇釣到 我請樓下吃雞排 只有樓下一個人而已ㄛ184F 06/13 00:49
→ C24128390: 其實就 我看到數據會比較認真 不是要跟你抬槓 別誤會XD185F 06/13 00:51
→ C24128390: 像早上I大也說出生數現在跟10年前差不多 但我去看也就
→ C24128390: 2010跟現在差不多 趨勢還是有掉 但底部也是真的快到了
噓 o523874: 不可質疑ceca 他是唯一真理188F 06/13 00:53
推 wasikulapica: 釣到一堆貸款打工仔，一個月多4千，一年多賺4.8萬，189F 06/13 00:53
→ wasikulapica: 真優秀
推 wasikulapica: 搞一大堆，一年多4.8萬，真有耐心
推 freekid: 樓上不就是嘴巴買九間房嗎？192F 06/13 01:05
推 wasikulapica: 我一間都買不起193F 06/13 01:07
推 Jacob8330: 這個版不能說實話的！安靜！194F 06/13 01:10
→ johnny9667: 因為漲了就租不出去了195F 06/13 01:11
推 s26492755: 有些推文不願面對真實市場就算了196F 06/13 01:12
推 s26492755: 為反而反 什麼都提不出來
推 freekid: 這個版不能說實話？實話就是你還沒上車在租屋，恐懼了所198F 06/13 01:23
→ freekid: 以只好開始咒罵跟推酸文，坦白說這樣對你一點幫助都沒有
推 s26492755: 覺得自己是實話別人說謊幹嘛不揭穿200F 06/13 01:25
→ s26492755: 這個板市場說話的
推 asdlkjfgh: 其實我也滿想知道這問題的 漲薪水為什麼房租會漲？202F 06/13 01:34
→ asdlkjfgh: 感覺沒看到明顯的因果關係
→ asdlkjfgh: Btw我自己是有房的 但ceca這點講得不清不楚 只單純提
→ asdlkjfgh: 到漲薪=租金漲
→ C24128390: 這跟房貸年限延長對房價是助力很像 就可以付的錢變多206F 06/13 01:36
推 wasikulapica: 我家對面的牛肉麵漲了，我房東馬上漲我租金，高度207F 06/13 01:37
→ wasikulapica: 正相關
噓 daniel3658: 馬上就漲是怎樣? 你跟房東每天簽一次租約嗎?209F 06/13 01:41
推 bboywhite: 反串==？我還真的漲了，原本真的租太便宜210F 06/13 02:11
推 zesonpso: 我..台中租28000出去了211F 06/13 02:45

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