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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-17 17:35:06
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?
時間 Fri Feb 17 12:57:38 2023


基本上該怎樣做都嘛講過了..


今天你一個月存一萬,一年就是12萬.

600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年.


今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.

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權狀14坪,可以正常貸款喔...XD

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不然跑遠一點....
(上面我還刪除五樓公寓或是屋況很爛不能住的)


一個月大概貸款支出1萬5.....
(信貸的關係,七年期,所以本利和抓多一點,如果全房貸,250萬30年...只要9000
 因此這邊...我抓高一點,把事情講的困難一點.
 免得等下空空又崩潰...
 我很多時候都把事情講得比較難.
 實際操作過的人應該知道,複製我的作法,只有"更簡單""更容易"...並不會更困難
 因為我排除了很多手段,抓數字都抓得很保守)

反正一個月存一萬+租套房6000,也是現金流少1萬六.

現金流沒啥問題.


之後只要房價漲個10%.

立刻,買房子跟儲蓄的資產就大幅拉開.


為啥?

因為你一萬六拿去支付信貸和房貸,實際上利息才吃掉4xxx塊,算你5000好了.

另外一萬塊是滾入本金.

比租套房的純支出6000還少.

更不用說,獨立套房怎樣都麻比切割出來的套房好住.

28年獨立套房要租,房租六七八千怎麼可能租地到.

然後滾入本金的跟定存打消.

之後只要房價隨便增值,都是多賺.


so...可以用一樣的錢,換到更優質的住宅+擁有更強大的資產膨脹能力.


因此例如住了5年,房價漲了20%.

那就是假設最後買到買250好了.

你就會擁有50萬增值+60萬滾入本金的本金=110萬.

250萬的房子漲到300萬而已.

500萬的房子漲到600萬而已.

這時候你賣掉,用重購退稅(這是合法節稅,不要在靠杯沒繳稅)(或是可以用400萬免稅額)

110萬頭期款不就可以買550萬的房子.


你說暴漲怎麼辦?

沒怎麼辦阿,你換屋後,還是物件升級阿.

所以你可以一直升級一直換屋,直到...

直到你年薪100萬,30年房貸現在應該可以給你借到1500萬左右.

所以這一招可以讓你用到最後買1800萬的房子後,才遇到技術性瓶頸.

到時候才換招....當然換招的效力一定會下降一些,但是怎樣都比存錢快很多.



至於說甚麼開槓桿會炸掉OOXX.

不是百萬年薪?除非薪水不穩.

阿薪水不穩,拿還有資格嗆百萬年薪..XD

然後急用錢?

急用錢存款也會被清空..

房價崩盤?

也許有一天房價會崩盤....但是她可能小套房已經漲到四五六七八百萬以後的事情.

目前局面要崩盤太難了.


so....這跟出門會被車撞死,所以不要出門有87%像..

顆顆.


不然買房都用現金.

喔,年薪百萬買房要現金.

我怕她這輩子都不用買了...XD


另外,為啥年薪百萬要這麼委屈自己.

阿怪自己不早點信貸買房阿.

2020年的時候.

三民區的菁英會館才開價9x萬.

老電梯大樓兩房也才小2xx萬.

那時候不信貸來衝一波.

你現在當然就只能在往後退阿.

阿現在如果還不好好把握.

到時候降息循環開始.下一波大炒做.

可能就變成要去大樹鄉買房子了.

如果又不衝.

到時候就要去甚麼屏東內埔鄉買套房了.

喔我可不是說去那邊買很便宜的房子.

是...你只剩下那邊的房子"免強"買得起....可能連內埔鄉套房都要要三百萬吧顆顆.


錢有四隻腳.

房子打地基扎了幾百根鋼筋在地上.

你用存的怎麼追?

誰告訴你低利率年代要存錢的..XD



難道.

又要出國移民?!?!?!?!?



稱現在租金投報還是明顯高於利息的時候

好好把握.

不動產,並不是永遠都這麼好賺.

當租金投報率和利息追平以後.

錢就難賺了.

到時候你才覺醒.

你就會後悔你人生錯過了一個賺很多錢,又好賺風險又很低又無腦的黃金時期.

就像你2020錯過買房,甚至2003沒買台北一樣.


人生重點在選擇,而不是在努力.

你看我努力沒有?

睡到自然醒努力個屁..

努力練舞,努力健身,努力打電動拉.

你作對選擇.

就是站在風口的豬,躺著吃肥都會飛.

你做錯選擇....那我們就飛在天空俯視你們在地上努力地爬.

何苦選擇當一條地上魯動,被搓會跳起來之後又被地心引力拉去撞地球的魯蛇.

而不是順風起飛的豬呢?

還可以往下排大便給魯蛇吃...


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.112.70 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-02-17 12:57:38
※ 文章代碼(AID): #1Zxmb4p7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676609860.A.CC7.html
leota: 推1F 02/17 13:00
chen831030: 老師,再等您發文2F 02/17 13:01
TCZBS0201: 推推 想請問ceca大!如果現在有自住需求,應該是先信3F 02/17 13:03
TCZBS0201: 貸出來等半年後歐印買房,還是應該用現有存款先將就買
TCZBS0201: 但一樣信貸,等之後換房比較好?

除非你買豪宅.
(至少說豪宅線以上)

不然一般自住只要現金流嘎的過去,壓力不大,就買.


發生任何狀況,政府都會救自住...擁有一間房子很容易拿到甚麼補助補貼.

2020年一開始,不是也有補貼.

結果房價沒跌,補貼爽爽拿,之後反轉躺著增值..

增值後轉貸再把信貸還掉,現金流壓力就更低.

更不用說自住可能可以開40年房貸....

本利合很大機率比你這間用租的租金還低.
(1000萬本利合房貸支出也才3萬)

而投資的話,這些補貼都跟你無緣...生氣氣!!!!

timmer: 大師好6F 02/17 13:03
sarra: 推操作 真的是符合一般人就能做的7F 02/17 13:03
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:08:12
frowning1226: 推~還在忙,晚點詳讀8F 02/17 13:10
hellogym: 欸 大樹鄉也不便宜啊 哈哈哈哈9F 02/17 13:10

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12798612.html
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不過收藏20個.

感覺已經被買走了.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:10
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:21
fantasy1943: 推10F 02/17 13:15
chouwang68: 最後一句XD。11F 02/17 13:17
TCZBS0201: 謝謝 ceca大!12F 02/17 13:17
qqphor: 推XD13F 02/17 13:19
CIIIO: 老師租金投報怎麼算 年收租24/1000總價還是24/200頭期?14F 02/17 13:19

兩個都要算阿
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:28:18
chen831030: 現金投報率會逼近租金投報率15F 02/17 13:35
elfkiller2: 還要算裝潢費用 所以找不能找屋況太差的16F 02/17 13:36
ship1228: 大師早,先推再看17F 02/17 13:36
chen831030: 現金:(2.4+增值3)× 5-(2利息× 4)=1918F 02/17 13:36
chen831030: 租金:2.4
chen831030: 不維持槓桿的話19會慢慢逼近2.4
FireStarman: 如果要長期投資,以高雄來講,南高雄一心二聖附近跟21F 02/17 13:37
FireStarman: 橋頭新市鎮要選哪個?
chen831030: 這樣對吧?老師23F 02/17 13:37
AlexanderIn: C大真是不厭其煩24F 02/17 13:38
curry56: 推25F 02/17 13:39
asdlkjfgh: 台北一堆物件租金已經低於利息了 相對就不會再漲了吧26F 02/17 13:43
j1o2s3e4p5h6: c大真的是佛27F 02/17 13:44
jeffbeth: C大,這樣頭款的部分信貸出來買房能過嗎?銀行不是有限28F 02/17 13:45
jeffbeth: 信貸不可買房嗎?謝謝
stopdog: 請問重購退稅如果賣自己人價格亂賣,自己再買一間去辦退30F 02/17 13:46
stopdog: 稅給過嗎?
jjjerry: c大真佛心!希望空空看得懂 趕快買房吧32F 02/17 13:51
Mimmature: 翻譯 趕快進場 越多人進場我賺越多越快33F 02/17 13:54
ray7788: ceca大請教現在自住還適合進場買重劃區預售屋嗎?2026完34F 02/17 13:57
ray7788: 工
milktea168: 老師午安36F 02/17 13:59
NiKuKuO: 謝謝C大 請問高雄市政府四維附近自住買套房還有空間嗎37F 02/17 13:59
D9722162: c大又在消業障了38F 02/17 14:04
shyshyman: c大救人無數。有剛需又還沒上車的,捏下去買就對了。39F 02/17 14:04
haunt11: 推C大40F 02/17 14:05
kelia3003: 有自住且負擔的起的 真的不用考慮太多直接買 因為想越41F 02/17 14:09
kelia3003: 久越貴
KeroroGunsou: 佛度有緣人43F 02/17 14:11
yesyesyesyes: C大真是樂於分享  反觀那些空空名嘴44F 02/17 14:15
musicaledio: 讚讚45F 02/17 14:24
jinny891: 推!感謝C大分享!46F 02/17 14:31
curlymonkey: c大佛心 救一個是一個47F 02/17 14:32
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dyx0629: 講雙北其實就是新北XD
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PTTMAXQQ: 大神又在渡人了能救幾個是幾個56F 02/17 14:55
PTTMAXQQ: 大神您渡人的結果
PTTMAXQQ: 往往普通人無法會意
PTTMAXQQ: 但在市場上拼殺出來
PTTMAXQQ: 賺得出年收百萬以上者
PTTMAXQQ: 反而都很容易成為您最忠實的信徒XD
PTTMAXQQ: 小資族捏著買了一間套房慢慢滾時
PTTMAXQQ: 您最忠實的信徒是動輒五間八間在買
PTTMAXQQ: 在對的時間裡槓桿開到極致
PTTMAXQQ: 什麼親友借貸標會裕X車貸轉現金
PTTMAXQQ: 樣樣都來,實際槓桿開超過10倍
PTTMAXQQ: 然後就…搭到這波直接財富自由
PTTMAXQQ: 現在您的信徒大多是
PTTMAXQQ: 站著說話不腰疼的那款了
PTTMAXQQ: 然後因為想賺更多
PTTMAXQQ: 就覺得還不夠…繼續壓榨自己的物慾
PTTMAXQQ: 想努力更多間一點….
PTTMAXQQ: 感恩西卡!讚嘆西卡!
KrisNYC: 你好閒喔 手把手教學文需要做到這種程度嗎....74F 02/17 15:05
didi0909: C佛75F 02/17 15:09
yasmydio: C大假設買的獨套已經快25年76F 02/17 15:22
yasmydio: 打算長期操作15年,屆時屋齡已快40年
yasmydio: 15年後如果沒有漲反而跌怎麼辦…?
yasmydio: 40年屋齡再翻新感覺已經不被買單了
Presentation: 買的房還是要看未來有沒有漲價的空間,我阿嬤家1080F 02/17 15:30
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jeffbeth: 真心想學,存錢速度真的趕不上房價漲幅,希望c大能在多89F 02/17 15:51
jeffbeth: 傳授一點
zx2751206: 太嗆,先不要91F 02/17 15:55
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mantislin: 最後一段簡單又粗暴,但我喜歡!哈。對了,C大也別太95F 02/17 16:43
mantislin: 救世祖啦,房東很需要源源不斷優質卻享受當下房客。
cakin: 不過我比較好奇ceca大買第一間房之前打拼的過程97F 02/17 16:44
duriel3313: 他家炒房世家 打拼是過程 不是結果 並非必要98F 02/17 16:45
mcgrady12336: 人真好,觀念跟方法都跟大家講,好人推99F 02/17 16:46
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elfishmin: 師傅好~101F 02/17 17:24

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