[新聞] 整批分戶房貸拉高至85成 - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-02 01:15:10

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作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 整批分戶房貸拉高至85成
時間 Wed Mar 1 12:40:30 2023

連結：

https://wantrich.chinatimes.com/news/20230301900220-420501

整批性分戶房貸掀成數大戰。據金融圈知情人士透露，已有大型民營銀行相繼在台北、桃園、台中等都會區，對一級戰區建案的整批性分戶房貸，出手把成數大舉拉高至8.5成，已使十幾年來成數維持在8成的分戶房貸，刷新成數行情。整批性分戶房貸是由建商的土建融案延伸而來，建商在完工建案之後，就會開始作整批性分戶房貸，通 ...

內文：

04:10 2023-03-01 工商時報朱漢崙

整批性分戶房貸掀成數大戰。據金融圈知情人士透露，已有大型民營銀行相繼在台北、桃
園、台中等都會區，對一級戰區建案的整批性分戶房貸，出手把成數大舉拉高至8.5成，
已使十幾年來成數維持在8成的分戶房貸，刷新成數行情。

整批性分戶房貸是由建商的土建融案延伸而來，建商在完工建案之後，就會開始作整批性
分戶房貸，通常一個建案會有好幾家銀行一起進行分戶房貸，由於一案就能產生大批房貸
業務，對銀行房貸業務量能可說是「大補丸」。但據透露，向來為銀行房貸業務最大宗的
「整批性分戶房貸」，近來隨著「僧多粥少」，戰爭更趨白熱化。

這一波打的不是利率戰而是成數戰，更有房貸市佔率排名前五大的民營銀行，對全國各區
域屬於「蛋黃區」的建案，大手筆開出8.5成的成數來爭取整批性分戶房貸業務，據悉包
括台北、桃園、台中等三大都會精華區，都已有整批性的分戶房貸成數拉高至8.5成的行
情。

國銀主管分析，土融已縮水二年，勢將影響後續的建融及整批性分戶房貸的案源，再加上
建商缺工缺料延後交屋，使房貸市場上整批型分戶「僧多粥少」的情況更嚴重，大型民營
銀行出手拉高成數至8.5成，應是為避免房貸業務縮水，選擇在精華區拉高分戶房貸的成
數，來保持房貸業績不墜。

不具名的國銀主管指出，央行在銀行的房貸業務上，除包括豪宅或第二房、第三房等「限
制戶」，會祭出成數的天花板外，其餘對首購房貸未給予成數限制，僅提出利率的地板價
。若以整批性分戶房貸來看，央行雖然沒有白紙黑字的提出公文，但透過道德勸說等方式
，和國銀之間的「默契起跳價」，自住戶（首購）必須從1.935％起跳，非自住戶必須從
1.995％起跳，現在絕大部分的整批性分戶房貸，能獲建商放行的，都已經是這樣的價格
行情。

由於央行劃定利率底限，使銀行業者對整批性分戶房貸的利率已「殺無可殺」，因此銀行
業者在房貸業務上，成數反而成為近來競爭的重點，至於願否給到8.5成，視銀行內部在
鑑價把關的作法而定，有些銀行跟進大型民營銀行所帶動的8.5成的風潮。

但也有銀行透過外部鑑價，認為借款戶的成交價太高，再加上整批性分戶房貸裡，並非每
戶財資力都是一流，使銀行評估對單一建案全面性放出8.5成的借款成數太冒險，因而對
成數戰打退堂鼓，尤其大型行庫，頂多願意讓分行把個別房貸戶呈報到總行或區域中心，
來決定是否核給8.5成，且能過關的數量相當有限。

心得：

現在預售屋就在難賣了
結果跟建商買可以85成..
不是擺明的刺激銷售嗎?

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※ 作者: wimting 2023-03-01 12:40:30
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※ 同主題文章:

● 03-01 12:40 wimting. ■ [新聞] 整批分戶房貸拉高至85成

　 03-01 12:46 junior020486. ■ Re: [新聞] 整批分戶房貸拉高至85成

推 junior020486: 中古屋也可以，真的1F 03/01 12:42
→ junior020486: 富邦就可以

→ moselxyz: 蠻多銀行可以的多問問3F 03/01 12:44

→ henrk: 上有政策下有對策，信貸利率比房貸利率低就是個笑話了4F 03/01 12:45

推 abyssa1: 現在分戶的應該是兩三年前的合約了給10成都低風險5F 03/01 12:47
→ abyssa1: 現在的合約可能四五年後才分戶應該不是在談這個？

推 junior020486: 沒欸，我中古屋最近簽約也是能85成，鑑價也不差7F 03/01 12:48

推 imagine1002: 問題是...還得出來嗎...8F 03/01 12:51

推 ppnow: 兩年前簽的預售漲翻了，交屋貸100%都沒問題9F 03/01 12:54

→ IBIZA: 還款是買房比較容易的部分10F 03/01 12:54

→ ppnow: 政府檯面上打炒房，檯面下嘻嘻11F 03/01 12:56

推 s8752134: 貼近市場很正常啊, 買不起房的大多都是缺頭期12F 03/01 12:57
→ s8752134: 一方面要付房租, 一方面要存頭期, 很硬
→ s8752134: 頭過身就過, 頭期擠出來, 後面繳貸承擔的住的比例高

推 showshowman: 房價都拉這麼高了，2000房價，每個月還六七萬不是人15F 03/01 12:57
→ showshowman: 人可以負擔

推 gm3252: 幹嘛買兩千的喊房貸高，買千萬內的就好了17F 03/01 13:00

推 s8752134: 月付款無法負擔表示你買的房總價高於你能承擔的範圍18F 03/01 13:02

推 f771208: 大多8成,有些蛋殼區就沒法8成或是以下19F 03/01 13:08

推 metam: 我怎麼覺得這個40年房貸意思一樣，銀行會評估工作背景還有20F 03/01 13:11
→ metam: 土地價值，不是人人都可以

→ IBIZA: 分戶房貸是建商跟銀行講好的整批房貸這個會比你自己去22F 03/01 13:14
→ IBIZA: 找銀行更容易過

→ testPtt: 室內坪沒50我還真不想買24F 03/01 13:31

→ IBIZA: 這就跟肥宅常常嚷著黑嘉嘉我老婆一樣25F 03/01 13:35

推 alonzohorse: 不是人人都跟你一樣神買得起50坪啊26F 03/01 13:37

→ testPtt: 住習慣透天沒辦法27F 03/01 13:44

→ IBIZA: 誰管你習慣怎樣你就買不起不是不想買28F 03/01 13:49
→ IBIZA: 要不然買透天就買透天啊沒透天可以買嗎?

→ CCOOGG: 跟對岸的玩法越來越像xd30F 03/01 13:52

→ IBIZA: 全世界都這樣啊XD31F 03/01 13:54

→ testPtt: 我的做法就是買空地來放以後有需要再蓋就好32F 03/01 13:56

→ CCOOGG: 對岸玩得更兇而已目的都是為讓人接盤33F 03/01 13:56
→ CCOOGG: 之後更難賣9成也有機會出現

→ IBIZA: 對岸哪有玩更兇XDD35F 03/01 13:58
→ IBIZA: 對岸跟台灣一樣都嘛超愛管制房貸的
→ IBIZA: 歐美才是玩得兇
→ IBIZA: 美國如果你想低頭期可以買房貸保險, 頭期就可以降到10%
→ IBIZA: 以下

→ MacBookAir1: 為什麼看起來像是銀行要給預售屋另一條活路，偷拉成40F 03/01 14:00
→ MacBookAir1: 數

→ IBIZA: FICO 700分以上的話可以壓到3.5% 甚至零頭期42F 03/01 14:01
→ IBIZA: 打房本來就不關銀行的事情銀行就是要賺錢而已
→ IBIZA: 央行東邊關一扇門銀行西邊開一扇窗很正常啊
→ IBIZA: 沒有違法央行規定就行央行有講話再說
→ IBIZA: 不然銀行游資要貸給誰? 難道信貸要再提高到單筆上限1000萬?
→ IBIZA: 不管成數或年數台灣跟歐美國家都差太多了
→ IBIZA: 華人就是愛買房買不到就吱吱叫所以兩岸政府最愛干涉
→ IBIZA: 貸款
→ IBIZA: 歐美買房意願沒那麼強烈就很少在限制貸款的

→ piliwu: 對岸最近是限制房貸提前還款51F 03/01 14:05
→ piliwu: 有人根本活在異世界老講一堆跟現實相反的東西

→ IBIZA: https://i.imgur.com/sRkWdA8.png53F 03/01 14:08
→ IBIZA: 歐洲一堆國家可以貸110% 百年貸款