顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-02 17:40:12
看板 home-sale
作者 Kirov (基洛夫工廠)
標題 [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
時間 Thu Mar  2 15:05:48 2023



建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售

2023-03-02 11:58 經濟日報/ 記者 游智文 /即時報導

取自永慶房仲網

本報日前報導北市松江路一棟單獨透天,因一直不願參與都更,隨兩側大樓建起,未來恐

被包夾成都市奇特「一線天」景色,該棟透天近期委託房仲網路開價約1.6億元求售。專

家表示,此一透天厝地段精華,但地坪不到20坪,且面寬較窄,恐得待有緣人一段時間。

該透天位於兩棟新建大樓之間,一棟為17層的國泰人壽商辦大樓,現結構已大致完成,另

一棟為力麒建設松江路總部大樓,去年6月動工,將興建21層大樓,未來兩棟大樓完工,

透天將被夾在中間。


力麒建設董事長郭淑珍先前接受記者訪問表示,力麒從民國86年就開始整合,至今已25年

,多年來一直和透天屋主洽談,希望能整合開發,但每次約見面談完後就沒下文,力麒已

經等了20幾年,實在沒辦法再等,由於該透天厝臨路,可自行打掉重建,因此決定放棄整

合自行興建。


陳定中表示,中間孤懸的透天,根據網路出售資料,基地面積約17.39坪,如果當初一起

參與都更,可讓兩側基地,包括國泰人壽大樓、力麒總部大樓一起開發,面積可超過800

坪,且三面臨路,在大型素地稀缺的台北市中心,可說是相當難得。


然而由於屋主不願參與,如今基地切割成兩塊基地各自興建大樓,中間老透天處境也顯尷

尬。


他表示,透天屋主為何出售不得而知,根據網路出售資料,該棟透天要價1億6329萬元,

換算土地一坪約938萬元,將近千萬元。該透天地段確實相當不錯,但地坪不到20坪,且

面寬較窄小,就算符合危老條件,開發量體也不大,獨立開發空間受限,是最大抗性。

另外先前建商在周邊整合土地時,行情大約落在700~800萬元,加上單獨透天厝的先天條

件,與建商整合的大片基地有些落差,估計議價空間應會拉大。


記者游智文/攝影

https://udn.com/news/story/7241/7003761


好奇怪,家的回憶與價值不是無可取代的嗎?

怎麼會想用一億六仟萬這麼低的價格就賣出呢??

有沒有參與過文林苑的覺醒青… 啊不,現在是中年了

能夠來分享一下?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.58.238 (臺灣)
※ 作者: Kirov 2023-03-02 15:05:48
※ 文章代碼(AID): #1a04hE95 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677740750.A.245.html
F93935: 沒用了1F 03/02 15:06
blackbear21: 這個穴沒有用了2F 03/02 15:07
F93935: 這塊很北爛 整合好少見的三面臨路大基地,中間戶偏偏要卡3F 03/02 15:07
F93935: 住
a96932000: 可能之前喊回憶的,也變成回憶了5F 03/02 15:07
u8803023: 呵呵 爽死地主~~~6F 03/02 15:14
westlife0903: 還不簡單再等70年列入古蹟阿7F 03/02 15:15
ataky: 就算少賺也是一堆人一輩子看不到的金額了8F 03/02 15:15
CCOOGG: QQ了9F 03/02 15:18
abyssa1: 後排巷內好像也放生了? 他這個在邊邊沒差不影響大局10F 03/02 15:20
Redchain: 老家的回憶無價  嗎?11F 03/02 15:21
abyssa1: 在辦公大樓中間開一個復古懷舊早餐店咖啡廳也不錯12F 03/02 15:21
mopigou: 再放五十年一樣賺13F 03/02 15:21
abyssa1: 現在新蓋的不太可能50年拆掉 等100年看看有沒有機會14F 03/02 15:22
abyssa1: 說真的他隨便開個星巴克生意會很好
ExcellentSun: 太貪心就可能什麼都沒有16F 03/02 15:24
kusomanfcu: 基地面積太小了17F 03/02 15:25
F93935: 星巴克靠南京才有用18F 03/02 15:28
k85564: 地坪20賣那麼貴..19F 03/02 15:29
testPtt: 隨便開什麼店都賺20F 03/02 15:30
gerychen: 哈哈,看這種地主貪到變孤兒真的很爽21F 03/02 15:31
kusomanfcu: 這個有點好笑22F 03/02 15:32
kusomanfcu: 他2層+1層違建 沒救啦
elvis30901: 開店要多久才能賺到1.6億..4%投報來說,一年沒賺64024F 03/02 15:33
elvis30901: 萬+折舊都是虧
abyssa1: 他這個正松江路 隨便收租一樣躺平吃一輩子26F 03/02 15:34
panzer1224: 這個沒救 太小又違建 開價看得到吃不到 賣不出去啦27F 03/02 15:34
abyssa1: 60年透天哪有折舊問題28F 03/02 15:34
GodtoneIsGod: 這種好像滿常見的 左右兩邊都一直談 但都談不下來29F 03/02 15:35
abyssa1: 孤兒去擔心後巷的就好 正大馬路真的沒差30F 03/02 15:35
frank111: 加入整合後也是拿這個價阿,幹嘛不直接加入都更?31F 03/02 15:35
GodtoneIsGod: 最後兩邊都不買了 大樓都蓋起來 馬上求售32F 03/02 15:35
abyssa1: 國泰那種只會考慮買斷不會給他分戶啊 分錢可能敗光光33F 03/02 15:36
abyssa1: 不如慢慢收租穩定
aaboutt: 人生有幾個25年?不缺錢不代表可以少賺很多錢吧。本來可35F 03/02 15:37
aaboutt: 以有一個好價格,現在不知道少賺了多少。
Brioni: 60年…剩土地價值,一坪地800萬??37F 03/02 15:37
testPtt: 開店傳給後代繼續賺 不要計較1.6億38F 03/02 15:38
aaboutt: 收租?只有17坪能開什麼店?租金要收多少?我要星巴克我39F 03/02 15:39
aaboutt: 也會在新大樓開店
toto123: 後悔了41F 03/02 15:40
piliwu: 這地沒用了42F 03/02 15:40
kusomanfcu: 兩邊都是總部大樓 其實也還好 但是,重點是容積浪費了43F 03/02 15:41
kusomanfcu: lol 話說台北市可以賣容積嗎?
offkey: 永久棟距45F 03/02 15:41
kusomanfcu: 如果本來就用滿的才是真的沒差46F 03/02 15:41
chouvincent 
chouvincent: 北爛47F 03/02 15:41
kusomanfcu: 所以這個就確定卡死一個世紀或是賣容積變公園了48F 03/02 15:42
kusomanfcu: 話說星巴克更破的店面都有拿來租過
testPtt: 隨便開個早午餐就行了 吃的東西加盟很難賺50F 03/02 15:46
[圖]
abyssa1: 商三特(原商二)容積率630% 臨40M松江路 捷運站200M52F 03/02 15:48
abyssa1: 整合前一坪800萬其實不過分
peter4022: 懇請大神解釋這種地主的心理 就算一開始貪心想要更高54F 03/02 15:48
peter4022: 價 但當建商放棄整合的時候 為什麼不肯加入啊
VSshow: 這當店面賣吃賣喝便利商店都爽賺56F 03/02 15:49
mayko: 看googlemap,在國泰那棟後排還有兩間,不知有沒有跟力麒一起57F 03/02 15:50
abyssa1: 不見得不肯加入 可能出爾反爾建商真的放棄了58F 03/02 15:50
abyssa1: 也可能其實繼承過了 後代才想賣
VSshow: 邊賣邊做生意哪有差....60F 03/02 15:50
abyssa1: https://house.ettoday.net/news/211579861F 03/02 15:51
abyssa1: 拖很久整合成功的例子
國壽3億買南陽街老透天 女屋主持有超過一甲子 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 台北市土地寸土寸金,透天產品因為土地坪數大適合危老改建,近來成為開發商追逐的熱門項目,國壽公告取得南陽街2處老舊建物,土地面積約50坪,成交金額達到3億元。 (中正區, 透天厝, 國泰人壽, 信義房屋, 實價登錄, 南陽街, ) ...

 
mayko: 沒的話加這個面松江路的勉強可以走危老吧..63F 03/02 15:51
Adam6613: 可憐哪64F 03/02 15:51
LINPINPARK: 這種就貪啊,產權後代搞不好不只一個65F 03/02 15:51
kusomanfcu: 不過近年星巴克比較喜歡玩破爛古蹟 單純老破房不喜歡66F 03/02 15:51
kusomanfcu: 了
abyssa1: 後巷才要哭 不過看起來是宗教建築 大概錢不是重點68F 03/02 15:51
mayko: 如果建商是合建不是都更,反反復復的話,建商直接不鳥就好了69F 03/02 15:52
kusomanfcu: 這兩個都總部大樓 87%只要買斷的70F 03/02 15:52
LINPINPARK: 這兩個肯定現金買斷,沒那個價值了71F 03/02 15:52
mayko: 先前不是有一個鬧很久不肯加入,建商都更劃出,又去打官司說72F 03/02 15:52
kusomanfcu: 起家厝原地換屋 不賣很正常73F 03/02 15:52
kusomanfcu: 跟賺不賺沒關係
mayko: 建商不能把他劃出(劃入你又不同意都更)..最後是屋主敗訴75F 03/02 15:53
abyssa1: 對兩邊來講都在邊邊 價錢不夠漂亮其實就不要了76F 03/02 15:53
mayko: 那一種鄰居衰死...77F 03/02 15:53
kusomanfcu: 然後又開始標售就=..=? 老屋主可能過世了78F 03/02 15:53
abyssa1: 容積本來就高 走危老就很飽了 應該不會慢慢玩都更79F 03/02 15:54
LINPINPARK: 很難容積移轉 又沒開發利益80F 03/02 15:54
LINPINPARK: 租出去租金也低 死透啦
abyssa1: 所以透天真的就算了82F 03/02 15:55
abyssa1: 永春機車行那種公寓的樓上才真的會氣死
peterzumthor: 感謝透天地主貢獻大樓採光權84F 03/02 15:55
Kirov: 地主也順便貢獻了棟距85F 03/02 15:56
kusomanfcu: 透天還好 如果容積本來用好用滿的話86F 03/02 15:56
kusomanfcu: 但是這個只有2層 加上一層違建 真的GG
abyssa1: 他這630%容積怎麼可能用滿啦88F 03/02 15:57
mayko: 台北車站那邊有部份是800%容積率,有那個價值慢熬.89F 03/02 15:57
kusomanfcu: 頂樓違建拆掉改露天咖啡座可能好一些90F 03/02 15:57
sarra: 這棟沒用囉 沒辦法單獨開發 敲掉也不用想重建了91F 03/02 15:57
kusomanfcu: 所以我才說只剩賣容積了啊92F 03/02 15:58
sarra: 整合前一坪800有機會 整合被拋棄後慢慢想XDDD93F 03/02 15:58
abyssa1: 630%跟800%其實差異沒那麼大了 要蓋很高很高才用得完94F 03/02 15:58
abyssa1: 基地要夠大… 不然高容積都是虛的
sarra: 你不是特殊情況你容積不能亂賣96F 03/02 15:58
sarra: 留著吧 等他倒了再說
tfct: 開星巴克麥當勞都不錯啊98F 03/02 15:59
sarra: 開麥當勞不夠用 開星巴克點不好99F 03/02 15:59
ppnow: 做人不要太貪100F 03/02 16:00
abyssa1: 或是燒烤店這種很多大樓不給進駐的101F 03/02 16:00
kusomanfcu: 擺50年看能不能申請古蹟102F 03/02 16:00
payaya: 回憶無價103F 03/02 16:00
sarra: 這種建築喔...不用申請古蹟了到處都是XDD104F 03/02 16:00
LINPINPARK: 高雄的商五800趴蠻好的,最近再收105F 03/02 16:00
sarra: 然後麥當勞對這塊也沒興趣 周邊地產沒得開發106F 03/02 16:01
sarra: 申請古蹟要有特殊性跟不可取代性 這棟完全沒
kusomanfcu: 危老不能重建就可以賣容積啦108F 03/02 16:02
sarra: 最喜歡看這種地主最後灰頭土臉這棟賣青菜價109F 03/02 16:02
kusomanfcu: 新北可以 台北就不知道了110F 03/02 16:02
mayko: 古蹟也要有特色好咩..有特色星巴克才會考慮開店111F 03/02 16:02
LINPINPARK: 台北好像要看都市計畫112F 03/02 16:02
kusomanfcu: 就算現在不行以後也會有啦113F 03/02 16:02
sarra: 沒有 危老不能重建的前提是 你這塊以後不要想蓋東西了114F 03/02 16:03
kusomanfcu: 土地效益問題115F 03/02 16:03
kusomanfcu: 基地太小啊 這個已經不能蓋了
kusomanfcu: 你以為喔?
GodtoneIsGod: 這樣租金大概每個月能收多少?118F 03/02 16:03
kusomanfcu: 這樣用來養容積也是可以啦 只是很雞巴119F 03/02 16:04
sarra: 他可以蠻天開價 買方也可以落地還錢 從三四千開始慢慢出xd120F 03/02 16:04
testPtt: 隨便蓋個鐵皮屋就好121F 03/02 16:04
sarra: k大誤會我的意思了 他不能蓋是短期的 容積賣掉是永久的122F 03/02 16:04
sarra: 所以除非調整這邊的都市計畫 不然就是要過很多審核
kevin190: 沒採光也沒通風,不過適合擺餐車賣便當124F 03/02 16:05
rainbow321: 晚了就不要了125F 03/02 16:05
sarra: 多到..基本上有法規但是不用想的程度 大概跟地目變更差不多126F 03/02 16:05
sarra: 審查會問 旁邊大樓如果也要重建(!)的時候你確定要排除嗎?
sarra: 沒幾個委員敢打包票 所以...
sarra: 基本上迪化街那種是整條街已經都市計畫就留著
kusomanfcu: 地坪17.39 算遮蔽下去 根本不能蓋130F 03/02 16:06
sarra: 未來也不會去動 所以容積拿出來賣合理131F 03/02 16:07
sarra: 不能單看他自有地坪 臨地效益也要算 這才麻煩
kusomanfcu: 他就不能蓋了之後就是危老 公園 然後 賣容積133F 03/02 16:07
sarra: 所以除非下一次旁邊大樓重建不要 不然容積很難賣134F 03/02 16:08
xfaw4d35t: 一甲子後可能還有機會 不要再錯過了135F 03/02 16:08
kusomanfcu: 變危樓要拆時就可以啦136F 03/02 16:08
supa64: 土地坪20以下就可以放生了.旁邊新大樓蓋了這地也只能貨櫃137F 03/02 16:09
kusomanfcu: 不用旁邊啦 附近都可以138F 03/02 16:09
supa64: 屋塞進去看看139F 03/02 16:09
testPtt: 旁邊蓋辦公室消費力應該不錯140F 03/02 16:10
kusomanfcu: 非袋地本來就無敵好嗎141F 03/02 16:10
kusomanfcu: 只是玩成這樣很靠北 lol
kusomanfcu: 因為崎零地問題啊  這未來就變成崎零地了,這樣怎收稅
kusomanfcu: 金? 當然是想辦法讓他合理賣容積啦
sarra: k大 您說的那個是有法源依據但是實務上賣不掉的145F 03/02 16:14
sarra: 我等等寫一篇有關容積移轉的來說明一下吧
kusomanfcu: 不然巷弄內自住危樓沒辦法都更都吃屎喔?147F 03/02 16:15
bobovillage: 回憶無價 兩億可談148F 03/02 16:15
kusomanfcu: 只要最外面一排維護好卡死 後面全部死嗎?149F 03/02 16:16
Kavanades: 賣不出去了啦150F 03/02 16:16
sarra: 目前情況的確是如k大說的沒錯 就卡死XD151F 03/02 16:16
sarra: 所以台北市其實能做危老的一堆 有成功的寥寥數件
kusomanfcu: 基本上那些法源我沒去看啦,合理稅制和土地使用判斷,153F 03/02 16:17
kusomanfcu: 也不是上世紀了 大概怎麼走都差不多的
kusomanfcu: 所以新北有開放啊
kusomanfcu: 新北做的好,台北就會開了啦 不是白癡啦
kusomanfcu: 記得是近兩年的新聞 非常合理的使用土地
kusomanfcu: 是柯時候沒那樣搞,蔣應該會動,只是這種做法 很多房
kusomanfcu: 子會蓋很醜lol
kusomanfcu: 柯那些人大概不喜歡到處缺角lol
kusomanfcu: 但是以目前土地上使用密度和屋齡來看 不可以拖了啦
supa64: 台北市松山還是南港不就有一間這樣案例.蓋非常醜.全都一房162F 03/02 16:22
supa64: 而且還非常細.連車位都沒法蓋.有地下室空間而已
kusomanfcu: 轉賣容積放出來 一堆人要賣的話價格不會好看啦164F 03/02 16:23
kusomanfcu: https://i.imgur.com/SvcoHpZ.jpg
[圖]
hide0325: 這大概下一代會很怨166F 03/02 16:24
kusomanfcu: 這個基地有62坪167F 03/02 16:25
kusomanfcu: 新聞說的這個只有17
kusomanfcu: 蓋靈骨塔的話可以啦
reil: 50年後又是搶手貨170F 03/02 16:27
[圖]
jecko: 蓋機械停車塔172F 03/02 16:28
kusomanfcu: 蓋這種塔樓比較容易有室內空間173F 03/02 16:28
kusomanfcu: 機械停車塔不錯
kusomanfcu: 17坪可以喔
kusomanfcu: 又在大馬路
kusomanfcu: 退縮後 還真的可以蓋停車塔
sarra: 北市要的是代金 比讓你賣容積還快XD178F 03/02 16:31
Anyotw: 土地又不會壞,他才不需要窮鬼可憐179F 03/02 16:32
kusomanfcu: 代金去看看大直那邊給了嗎?還不是在凹180F 03/02 16:33
sarra: 其實我也期待北市能開放 但目前為止是還沒有去動這塊181F 03/02 16:33
sarra: 凹是一回事 法規怎麼定一回事 目前就先訂了這樣的解決方案
sarra: 我其實認同k大想要增加土地使用率以及地方稅收的想法
sarra: 只是陳述是否就是這麼姬芭不讓xd
sarra: 市府*
qqq5890003: 可憐哪186F 03/02 16:36
Refauth: 這塊地就是已經沒有用了啊 連當停車場都很難了XD187F 03/02 16:37
Tosca: 不用幫有錢人擔心好嗎188F 03/02 16:40
Tosca: 更直接地說就是 不用幫比你有錢的人擔心
kusomanfcu: 我沒有想要增加,我單純看有沒有合理政策CP 高的出現190F 03/02 16:42
kusomanfcu:  雜事越少越好
kusomanfcu: 我也在看新北這政策出來 都更會發生什麼事而以
kusomanfcu: 我比較期待可以蓋靈骨塔式建築這種
anaydh: 變現不成 活該194F 03/02 16:45
IBIZA: 17坪就算原建蔽開發 樓梯跟電梯就吃掉快一半 而且勢必吃到195F 03/02 16:45
IBIZA: 每層樓的容積面積
IBIZA: 該出來畸形的房子 賣相也不會好
flamer: 貪心 不過反正屋主一定不缺錢198F 03/02 16:47
IBIZA: 原本併入隔壁開發, 可以蓋17.39*6.3*1.6=175坪樓板, 值兩億199F 03/02 16:47
jacky23: 哈哈 地主再貪啊 原本少拿一點換來的是後半輩子逍遙快活200F 03/02 16:47
jacky23:  現在看來只能留個破房給子孫了
iNicholas: 哈哈哈 蕭貪仔 哈哈哈202F 03/02 16:48
[圖]
IBIZA: 硬要自己蓋的話可能只有131坪, 8層, 但每層樓最少被吃2+2坪204F 03/02 16:49
sarra: 先退六米人行道 咦基地沒了205F 03/02 16:50
testPtt: 我不認為建商會給他兩億206F 03/02 16:50
abyssa1: 八層要雙梯啊…..207F 03/02 16:51
Tosca: 其實17坪蓋宮廟很夠了208F 03/02 16:52
abyssa1: 不想蓋雙梯極限就是七層 容積注定用不完了209F 03/02 16:52
Tosca: 看哪個信徒中樂透後買下來蓋廟還願210F 03/02 16:52
abyssa1: 這個還好是商業區不太需要退縮211F 03/02 16:52
testPtt: 我猜建商出價不到1E212F 03/02 16:59
airjade: 傳奇釘子戶213F 03/02 16:59
darkdogoblin: 賣掉再說214F 03/02 16:59
fatedate: 太晚了就不要了215F 03/02 17:00
goodjop: 系賀216F 03/02 17:03
ReiFan: 人家爽就好,搞不好一樓改賣檳榔 二樓自己住都爽217F 03/02 17:04
mayko: 互相傷害還可以考慮納骨塔..台北市區內其實有這種廟218F 03/02 17:06
borriss:  開店賣兩邊上班族要賣多久(X219F 03/02 17:06
Tosca: 放甚麼納骨塔 17坪可以放超多尊耶220F 03/02 17:07
n19881112: 變嫌惡設施穩贏221F 03/02 17:07
kusomanfcu: 沒辦法併入開發啦 兩邊都是蓋總部大樓 殺價很兇吧?222F 03/02 17:08
bnn: 改建卡當然是蓋公園啊223F 03/02 17:08
realmd: 1.6E的案子仲介自然會處理的很好  哪需擔心224F 03/02 17:09
kusomanfcu: 蓋靈骨塔然後一樓早課念經才屌225F 03/02 17:09
kusomanfcu: 記得以前一堆公園養地,然後變成停車場養地
Tosca: 念經幫大家超度罪孽 是好事227F 03/02 17:10
Tosca: 就不知道會不會有信徒還願放雲南的某個神像之類的
kusomanfcu: 最好專收嬰靈 和納骨 這樣可以放更多229F 03/02 17:11
luckyodi: 祖先留下來的地如果在我這代賣掉 沒臉見祖先230F 03/02 17:11
IBIZA: 殯葬業要專區才能開231F 03/02 17:11
kusomanfcu: 當然是鬼扯啊 殯葬當然不可能232F 03/02 17:12
Tosca: 蓋廟不用看使用分區吧233F 03/02 17:12
kusomanfcu: 信徒還願清涼秀才好234F 03/02 17:13
testPtt: 辦公室又不怕嫌惡設施235F 03/02 17:14
pauljet: 真是一個暖心的故事236F 03/02 17:16
ChoiceLife: 可憐啊237F 03/02 17:17
info1994: 兩邊都商辦 誰跟你管嫌惡238F 03/02 17:23
inewnew: 求仁得仁,不想參加都更就別硬是把他用進來239F 03/02 17:24
clamperni: 天斬煞240F 03/02 17:24
Yooyoung: 貪241F 03/02 17:29
willieSin: 一坪近千萬,賺翻了,就算出租給便利商店也行242F 03/02 17:35

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 25 
作者 Kirov 的最新發文:
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇